『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

>>279
松下は問題なしだね。
1期のＯＰ無料プレゼントのエアコンは、東芝の最上位機種
だそうです。

ローンの変更手続きがまだ終わってません。
提携ローンの人がほとんどでしょうか？
フラット使う予定の方はいますか？

うちは、横浜銀行の短期+超長期のミックスにする予定です。
契約書の変更手続きを申込み中です。

>>279
こんなミスするのですね。
確認したら本当に間違ってました。
エアコンの機種変更をしたいと思います。

超長期と変動などのミックスの場合、抵当権設定手数料や司法書士への手数料は
超長期など１本で借りるのと比べて２倍になるのでしょうか？
それとも変わらない？？

完売したってことはそろそろモデルルームなくなるのかな？
ご存知の方いますか？

ローンの申込み会の会場にもなってるし、当分そのままでは
ないじぇしょうか？
どうせ、京急の所有地なので家賃は無料でしょう。

ＭＲは１２月にはなくなるとの事です。
契約会や説明会は別会場の予定だそうです。

>289
情報ありがとうございます。

ペットを飼う予定のいらっしゃいますか？
月額５００円かと思いましたが、もう少し値上げしても良いと思います。
散歩に出て共用部分で糞尿するは間違いないですから。糞は処理しても尿は処理できません。
月１０００円以上に値上げしたほうが良いのでは。

今のＭＲの場所、元々はコイン洗車場でしたよね。
また、元に戻らないかな？

今までも時々近所を通っていたのですが今日、東戸塚方面からの環２の道路から見て、外観に少々驚いてしまいました。
これって予想通りですか？
白くて角ばっていて窓は小さいし、なんだか古いオフィスビルのような印象です。
周りにも合ってないし、近所の評判もどうなんでしょうか・・・。

そんなこと言ったって、もともとお洒落で洗練された街ではないのだから、タワー型が不似合いに見えても仕方ないでしょう。
でも私はこの街がとっても気に入ったので引っ越しますよ。
それに高層マンションではないし、いずれ見慣れ、駅前のランドマークとして自然に溶け込んでゆくと思います。
日綜さんあたりに建てられたら、駅前にお城ですからね〜。

>>もともとお洒落で洗練された街ではないのだから

随分失礼な方ですね。
地元の人はみんな美しい街づくりに励んでいますよ。
こんな人が私の町にくるんだ。

外観は少しがっかりしてます。予想図と同じかも知れませんがイメージが違いました。
Ｗ棟の屋上の白い箱物はセンスがないです。ヨーカードーのマークをペイントするのににふさわしいような色です。（意図的な宣伝看板用のスペース？）
見た目の劣りは管理の徹底で価値を高めて解消するしかないです。

＞296
すみません。
地域の方が誇りを持っていらっしゃるのはよくわかっています。
上永谷、丸山台の住民でないからこその印象を率直に言ったまでですが、
失礼な言い方だったかもしれません。
本当にごめんなさい。
その美しい街づくりにLが貢献できたらと思っている者です。

このマンションの外観はどんな「お洒落な洗練された街」には全くもってあわないでしょう。
マンションのほうがもとある街並み云々よりずっとださいというのが率直な印象です。
２９７さんの言うように管理の徹底でも何でも良いですが少しでも街にも融合してよくなっていって欲しいものです。

>もともとお洒落で洗練された街ではないのだから
>298
別に謝ることなんてないよ。俺は元々丸山台住民だけど、
お洒落で洗練された街なんて思っている人はほとんどいないよ。
住み心地が良い街であることは確かだけどね。
296が言っている美しい街つくりに励んでいるのと洗練された街が
同じと言う発想もどうかと思うね。

駅から見るとカッコイイと思いますが、やはり環２からの外観はね。
あの鉄柵が今一だよ。コンクリ壁が良かったね。

あの外壁はかなり貧相に見えるし、なにより鉄柵が最悪。
301の方のいうとおり、せめてコンクリが良かった。
暴雨のとき、どーなるんでしょ。

V型のタワー（？）の形と、中層階のベランダの柵、それとあの3色の色分けがなんとなくスマートじゃないなって感じだけど、上永谷駅前ならあれでいいんじゃないかな。
みなとみらいや東戸塚にだったらちょっとああいうのは建たないと思う。
そこそこ合ってるというか、ほんのちょっぴり高級感も出してるし、好きだけどなあ。

近所に長年いて全く気が付きませんでしたが、駅のすぐ横一本道路をはさんだところにもマンションがあったんですね。
つるかめのちょっと駅よりあたりでしょうか。
車で抜けただけなので一瞬でしたが低層で緑が多くよい印象でした。色なんかはちょっと前の流行ではあるけれどこれならなかなか良い雰囲気で街にもあっている感じです。

みなとみらいはともかく、東戸塚ってそれほど都会的でも洗練もされているとも思わないけど。上永谷よりよっぽどこういうマンションが似合いそう。

そうそう、こじんまりとした街なので、確かに低層は似合うと思います。
でも駅直結はやっぱりL−Wingみたいなのがドカンと建ってるのがいいなあ。
今までになかった雰囲気で、面白い。
それより駅のガード下の汚い自転車置き場、あれなんとかならないもんですかねえ。
あんなんがあったんじゃ美しい街並みなんて全然思えない。
ベルセブンも死んでるし、パチンコ屋も・・・。

汚い自転車置き場ってあったんですね〜。
やっぱり駅の裏手というのは下町っぽくなるんでしょうか。
まあ、せっかくこんな目立つマンションがたったのですから一番駅に近いみなさんでがんばって何とかしてくださいよ。

>305
>ベルセブンも死んでるし・・・
確かに（笑）

ベルセブンを立派な駅ビルに建て直して上永谷の活性化を図ってもらいたいもです。

そうですね。街全体は、これ以上発展しようがないって感じなので、せめて既存の建物などの整備を図り、活性化を期待したいですね。特にベルセブン、駅前なのにあれでは本当に勿体ないです。高い建物は建てられないようですが、いいお店が入ってリニューアルされたらな。

上永谷は住んでる人にとって、とても暮らしやすく便利でいい街ですね。
でも大型の商業施設があるわけじゃないから、わざわざ買い物や遊びに来るところでもないし、
集客力はないですよね。
だからしかたないかな？駅ビルが出来ても買い物客は地元の人間。限られてるかも。
それでいいんだと言えば、それでいいのかもしれないけど、汚かったり、死んでるところがあるのは良くないかもね。

人が集まり過ぎないけど便利なところって最高じゃないですか？

>人が集まり過ぎないけど便利なところって最高じゃないですか？
確かに・・・。だからあの法外？な価格でも売れたんだな。

え？法外なんて言うほど、そんなに高くはないと思うけど。

ところで、デッキが完成して実際通行できるようになるのはいつなのかな？
住民は入居前でも、一般の人は通れるのでしょうか？

>え？法外なんて言うほど、そんなに高くはないと思うけど。

あの間取りでだよ・・・十分高いよ。
ぼったくりもいいとこだよ。

あの場所で坪170万はそんなに高いですか？

＞あの間取りでだよ・・・
マンションの価格は間取りではなく、立地で決まります。
高い、安いは個人の「感覚」の問題。
完売したと言うことは、京急の値付けが妥当か安かったと言うことだわな。

>マンションの価格は間取りではなく、立地で決まります。
立地だけではありません。
専有面積に比例して高くなり、築年数が経つに従って安くなります。

＞専有面積に比例して高くなり、築年数が経つに従って安くなります。
基準は立地でしょう。周辺の相場とも合わせて、坪単価が決まるのだから。
新築マンションのようにいくつもの部屋を一斉に売り出す場合は
価格に差をつけるため、他の条件が同じであれば一般的には上階を高く設定しますが、
中古で売却する場合は階数はほとんど価格差に影響しません。
上階がいいか下階がいいかは、買おうとする人の好みに依るところが大きいですね。

315さんに同意
京急に脱帽

ということはここの購入者はうまく乗せられてということか

＞完売したと言うことは、京急の値付けが妥当か安かったと言うことだわな。

ってことは、購入者にとってとても良い物件、或いは多少の妥協はあっても魅力のある物件、
ということでしょうか。

まぁそうでしょうな。
あとは入居後に出てくる問題と相殺して良かったか悪かったかってことでしょう。
（どのマンションでも近隣＆環境と管理は住んでみないとわかんないですから）

この秋に販売開始の本郷台の駅近のマンションは、
ここより、はるかに高い坪単価です。
地価は、ここの方が高かったはずですので、好立地
物件は価格が確実に上昇しています。
そう考えると、良い物件だったかな。
ここなら、職場に通うにも傘が必要ないですし。

マンションも高くなりましたね。
港南中央の物件もそこそこの価格ですしね。

材料費上がってますんでこれから建つマンションは価格が上がります。
Lの購入者は時期的にタイミングよく、ラッキーと言っていいと思います。

L購入者は勝ち組

>325
たぶん、あらしでしょう。気にせずいきましょう。
最近他の地区でもやたらと販売価格が上昇してますね。
バブルです・・・。

傘いらないの？デッキで濡れるのでは？

濡れるけど、走ればいいだけ。
50メートルとして10秒以内ですから。

「１階に降りて連絡橋の下を通り、駐車場から入れば本当に傘いらず」って
以前どなたかが書き込みされていましたね。

連絡橋の下ってガードレールがあるんじゃないの。

誰でも駐車場にないれるなんておかしいじゃない？