『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

>221
私は財形（変動）に勝負をかけました。

>221
私は財形（変動）1本にに勝負をかけました。

>220
やはり減免以後は４０万近くかかるのですね・・。

環二から見ると、センターモールの外側がだいぶできてきたね。
駅とＬのセンターが繋がるのは今年中くらいですかね？

へえ〜、そうなんだ！楽しみですね。近々見に行ってみようっと＼(^o^)／
うちは遠くはないんだけど、わざわざ行かないと見れないんで、ここで様子が聞けると嬉しいですね。

>>220
まず、40万円は行かないと思うよ。
１戸あたりの土地の持分は、３０〜４０平方メートルです。
建物の評価がどうなるかしょうけど。
調整池のおかげで土地の部分の課税評価は、少なくなるそうです。

>調整池のおかげで土地の部分の課税評価は、少なくなるそうです。
これは朗報ですね！！

引越しの順番も決まっていないようですが、新居に合わせて購入した家具等の搬入は「引っ越し期間？」が終わってから・・・って、ご存知でしたか？　引越し荷物を優先する為（エレベーター使用の問題とか、業者の車の駐車スペースの確保の為とか）、大型の荷物の搬入は控えてもらう予定だって営業の方に聞いたんです。　オプションで購入した家具とか家電以外は、数ヶ月搬入お預けの可能性も？　平日等の混雑時を避けて、上手く搬入出来れば良いのか？とか、大型の定義もわからないし、他家の引越しに紛れて『やったモン勝ち』の気も？　　内覧会で説明があるらしいのですが、チョットもめそう。　駅前で路駐も厳しいし、量販店で買ったエアコンの取り付けとかも、作業の車を敷地内に停めておく事が難しいから大変かも。　

戸塚の大型マンションＰ・Ｈの引越しが行われています。路上渋滞も無く進んでいる様ですが、引越は幹事会社？（0123or日通？）が受付デスクをおいて仕切っていました。
かなり分散して引越しさせられているようです。ちなみに、その他の引越し業者や家具屋さん・家電屋さんは見受けられませんでした。
Ｌウイング同じ方法となるのではなのでしょうか。
自前の家具や家電はお預けになるでは？

購入した家具はいったん自分の家に納入してもらって、引越し荷物として搬入すれば何も問題ないと思うけど。

>231
私もそうするつもりです。

>231
引越し荷物として搬入すれば何も問題ないと思うけど。

引越し代が高くなります。また、搬送による傷リスクもあります。
引越時期or引越代のどちらかを選ぶかがポイントでしょう。
いずれにせよ、引越予定が決まらなければ何もできないでしょう。

＞引越し代が高くなります。
引越し代なんてほとんど人件費だから、ほとんど影響しません。
>搬送による傷リスクもあります。
家具業者が搬送してもリスクは同じです。

確率の問題ですよね。
搬送回数が増えれば傷リスク増。
引越し代は人件の他、搬送時間（＝荷物量）でも見積価格は変わります。「荷物が増えれば価格は上がる」が通常でしょう。家具屋の配送代は通常無料（価格込）。引越屋は搬送は有料ということでしょう。

引越し代は何トンのトラックを何台使うかと距離で決まります。
電気製品や家具は梱包解かないから傷も無問題です。
引越し業者に不要家具、家電の引き取りも同時にお願いする予定なんで、
引越しのどさくさに家具と家電をすり替えるという感じですね。

>>230
ネタが出たので報告しときます。
幹事会社率は高いと思いますがそれ以外のところも結構います。
棟に分かれて日通とアートが対応しておりそれ以外の引越し業者への対応も比較的スムーズかと。
日程は確かに結構ばらけているように思います（でも休日は多い）。
割り振られた作業時間前に到着してしまった場合でも、前の時間の方がいないもしくは終わって
いれば前倒し搬入も対応してくれました。
引越し以外の購入物搬入等も幹事がしきってそれなりにスムーズかと。

あとは目の前の道がまだＰＨ所有の私道のため融通がきく事も大きいかもしれません。

ポイントは搬入経路とトラックの待機場所＆誘導かと思います。
あとは、引越しと購入物の搬入はエレベータ次第かな。。。

1点、購入物搬入特に家電関係は大型だと一度に複数戸分もって来て速攻でこなすので注意が必要。特に洗濯機とかは一番やりやすいやり方を「これしか出来ない」的にやられる可能性があるので
事前に設置説明書を見たりした方がいいかと。。。（ドラムは重いので設置したらずらせない）
これはたぶんエアコンとかにも言える話だと思います。

今日久しぶりに現地に行ってきました。駅の階段もだいぶ縮小して工事の幕が張られてましたね。デッキが架かるのが本当に楽しみです。今日は午前中だったせいか(？）ムクドリは居ませんでした。夕方は半端じゃないほどのうるささですよね。最近環二側に移動したとのことですが、鳴き声、羽毛、フン害などちょっと心配です。

丸山台に住んでいます。ムクドリの帰宅？は群れで飛ぶので、かなりの迫力です。Ｅ側Ｗ側共に１３階辺りの高さまで飛んで帰るのがルートの様です。　ＭＳに人が住んで環境が変わってムクドリも引っ越ししてくれると良いのですが・・・？至近距離に人間が居ても逃げない鳥なので心配ですね。環二側にも居ますが、駅側チームも健在です。　朝は季節にもよりますが、最近は５時過ぎに出勤？します。勿論、群れています。　

＞240さん
239です。教えてくださってありがとうございます。やはり近隣にいる方でないと、わからないことってありますよね。ＭＲに行くのはたいてい昼間でしたが、夕方初めて行った時、最初「これは何の音？」って思ったくらいです。そして空を見て、もっとビックリしましたよ。あとマンション前の道路のフンの量。まあ、住んでみないとどの程度影響があるのかわかりませんが。電車や街中の騒音よりムクドリの害のほうがずっと気になっていたもので。

気になるのはフンよりもやはり音ですね。でももうすぐいなくなるよ。

ムクドリはもう、いなくなる季節なのですか？

Ｌに住むことで他にも何か不安を感じてる方っていらっしゃいますか？

＞243
歩かなくなるので運動不足が心配です。

＞244
ウィングプラザのフィットネススタジオでご一緒にがんばりましょう！

調整池には実際に水がたまるのでしょうか？ぼうふらがわきそうな気がするのですが？また鉄筋の耐久性が低下するような気がするのですが（クラックなどからしみこんで）。調整池の構造がいまひとつわからないので詳しい人がいたら教えてください。

後何戸残ってますか？

数日前はあとひとつでした。
最新情報は知りません。

>246
建築説明会の時、説明受けませんでしたか？

>249
説明会にはいけなかったんです。

調整池はかなりの大雨（集中豪雨）ぐらいでないと水はたまらないようです。

引越の日はいつ決まりますか？

平戸永谷川の少し下流の外郷橋の所には、
危険箇所に設置する横浜市のライブカメラがあります。
Lの調整池があるので大雨の時も助かっていると思います。

>251,253
ありがとうございます。やはり水が溜まる事は年に数回ぐらいはあるってことですね。のばのあたりにも調整池のような池がありますが、台風のあとみたらかなり水が溜まっていました。いつの間にか引けてましたがそのあとしばらくは泥臭いにおいがしていたのを覚えてます。

>252
以前聞いたときは、引越しの日時については、内覧会の時に説明するとのことでしたよ。
今の段階ではどのようなやり方を取るか、決まってないそうです。
引越しは一応希望は取るけど、4月末になるかもぐらいに思ってくださいって言ってましたね。

過去のデーターだとほとんど調整池に水は溜まらないと説明を受けた
ような気がします。
資料ももらったような・・・。

提携の横浜銀行から、優遇1.2％（変動〜10年固定）との案内が来ました。
優遇幅が、当初より0.2％ＵＰです。
また、期間限定の超長期固定金利型も利用出来るみたいです。（フラットを使うより
お得かも。）
どれを使うか迷いますね。
超長期と短期のミックスも可能なので、ミックスかな。

引越の説明を内覧会の時にすることはみんな内覧会は同日？

祝！全戸完売

おお！ついに完売しましたねぇ・・・
竣工半年前の完売なら上出来ですね。
MRが無くならないうちにもう一度行っておこう。

確かに本日号のリクルート「マンションズ」に販売広告がありませんでした。
営業さんも一息ですね。

あの価格でも売れちゃうもんだね〜。半年前の完売とは理想的だな。
京急の値付けは凄いね！！個人的にはもう少し安いほうが良かった
けど、そうすると倍率上がって即完売だったな・・・。

値引なしで売切りですか？2戸位オープンルームになると思っていました。
最終住戸は角部屋で高かったですね。

後は京急さんが３月までに引渡し、企業業績に組み込まないとね。

全戸完売ですか？！
購入者としても、一安心です。

早く鍵をくれないかな？

最近上永谷に越してきて、ここを検討してたのですが・・・。
迷っているうちに・・・。
残念です、キャンセルでるかな？

こんなに早く完売するなんてがっかりです。
うちもここを検討していたのですが、迷っているうちに
完売してしまいました。
とりあえず、キャンセル待ちに申し込みます。

京急ホームローンの申込みの案内が来ましたね。
いよいよ来月です。

来月なにがあるの？

金消会のことじゃないですか？