みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

６８７さん
679です。ありがとうございました。実は、まだ資産計画・諸費用概算表はいただいていません。
今週末、最終販売の登録に行く予定ですので、その時頂けるのかな？
実は、ほかの物件と迷っているため、大まかな費用として知りたかったのです。
税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・

>690さん
上記の書類は、営業の方に言えば、すぐもらえたので他の物件と迷っていらっしゃるのなら
営業の方におっしゃった方がいいと思います。
引渡し後一回のみですが、不動産取得税などマンション価格以外に必要な費用がわかります。

>>690
ローンの試算とかもまだしてないようなら買う気はないのでは？
毎月の支払いを試算する表に載ってますし・・・
普通なら登録前に試算くらいしますよね？

６９２　それがどうした
６９０さんは丁寧に聞いてらっしゃるんだ
いやみっぽいレスはやめてくれ
なにかと突っかかってくるのが若干いるみたいだな
と　突っかかってみた自分

今日オリックスリアルエステート㈱から書面が送られてきました。

【三井住友建設㈱の社内検査で一部フロアの配筋の施工に部分的な不具合が確認された為、現在調査、
是正工事中であると報告がありました。三井住友建設は、同社にて責任をもって上記不具合の調査及び是正対応するとしておりますが、売主４社におきましても、現在その状況確認を行っており適切な対応をすべく、協議を開始いたしました。・・・】

マンションギャラリーに電話確認しましたが、［まだ昨夜聞いたばかりで、把握していないので、詳しいことは申し上げられません。］と言われました。

どうなるのでしょ？

＞税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・

いいえ、そんなことはありませんがね。
買う予定だといえば、教えてくれる。２件も３件も一遍に聞けば面倒がられるが、
聞く日を分けて、１件ずついけば無問題。
彼らには、納税をする権限があるかわりに、説明する義務があるのだから、
いやな顔をするのが筋ちがいだと言えばいいのです。

>>690

営業を信用しないほうがいいよ。売りたいがために、あいまいなことをいうからね。
なぜ、区役所や市役所に聞くことをためらうのか、理解に苦しむね。
税金のことは当事者である役所が説明義務があるし、彼らは、立場上、説明を拒否できない、
かつ嘘も言えない。

訂正）
役所には、税を徴収する権限があるかわりに、説明する義務があるのだから、

>>694

大　事　件　か　？

>>690

迷っているなら、694の情報を確かめてから、検討したほうがいい。
固定資産税など、たいした問題じゃない。（どこのマンションでも、超都心とか、逆に田舎にいかないかぎり大差なし）

６９４さん
内覧会や引渡しの日程も
ずれこむのかなあ？
ショックだあ

＞＞700
変更があったら連絡しますとの事。
暫定的に引越し希望日を出してくださいといってましたよ。

確認するなら三井住友に聞いたほうが早いかも。
この前プレゼンで施工の説明を聞いた後だからショックだなぁ
でもまあすぐ案内を出した点は評価しますが。
とにかくコストがいくらかかろうがここはしっかり
対策して引渡ししてほしいですね。
オプション会の見積もりもやっと来ましたがなんだか
添付資料が入ってなかったりでさんざんです。
三井住友建設に限らず前回の入居説明会の資料も誤字が
あったりして販売会社はちゃんとチェックしてるのかな？と
疑問です。もっときちっとしてしっかりしてくれー！と思いました。

この文面ではなんだかわからないけど、手紙を出さなきゃいけない内容なんでしょうね。
早く詳細状況と是正対応策を聞きたいものです。

ん？良く見ると「配筋」だとぉ。ベース部分じゃないか。どうやって是正するんだぁ

マンションギャラリー今日はもう誰も出ない。いつもならこの時間でも誰かいるはずなのに
問い合わせ殺到して切っちゃたのかな？

また荒れるなぁ。

購入検討中でしたが、本日、「最終期販売延期のお知らせ」が届きました。販売も一時ストップらしい。

えええええええ
という事は大事ってことですか？販売延期するぐらい大事ってことですよね。
はぁどうしたものか。とりあえず連絡があるのを待つしかありませんね。

どうしよう。

考えてもしょうがないから、あちらの出方を待つつもりです。
真摯な対応を期待します。

キャンセルなら頭金を倍返し？

検討者です！皆さんこの程度で心配ならどんどんキャンセルしてください！
そしたら私がすぐ買いますからね。

コンクリートを打つと見えなくなる配筋部分の施工不良が竣工直前に見つかったなんてひび割れでも見つかったのかな？
ほかの部分もしっかりと検査してほしいな。

少なくとも補強工事になるよね。新品のマンションに補強の跡を残して、精神衛生上よくない。

耐震偽装の可能性大ですね。
アパ同様販売延期の末手付金倍返しとなるのでしょうか。。。

>>715
何で耐震偽装なんですか？

三井住友建設。雑誌ZAIでは倒産確立の高い会社にランクインしていましたが大丈夫でしょうか。
コストダウンのしすぎ？

配筋の施工に不具合って・・・
普通じゃあり得ないでしょう(ーー;)

一旦、このような話になると、「調査の結果、大丈夫でした。大事ではありません。」と
言われても信用できなくなってしまいますよね。。。
ちゃんと説明会等、説明責任を果たしてくれるのでしょうか？

コンクリートを斫って鉄筋を出し配筋し直すのはお勧めできない方法です。斫ると言う行為は電動などの力でノミを打ち込みコンクリートを割り拡げる行為ですが、これは目で見えない様な微細なクラックを作る原因になったり鉄筋に結着しているコンクリートを浮かせることになります。

施工不具合に加え、販売もめどがたたず。MM立地の恥だね。

この週末、インテリアオプション相談の予定ですが、中止してモデルルームに欠陥のことを訪ねに行きます。
インテリアを選んでいる場合じゃない。

配筋と言えば姉歯、アトラス、水落を連想してしまいますね。
まさか同じ事やってないですよね？(-д-;

配筋は通常コンクリで見えなくなるので、作成時にチェックするのが普通です。それがこのタイミングで見つかるとしたら・・・全件（全部の柱）検査してもらわないと恐くてとても受け取れませんね。検査（非破壊検査）には相当な時間が必要になりますが、スケジュールはどうなるのでしょうね。（スケジュールが変わらなければそれも恐いですが）

今回の件で、リセールバリューにも大きく影響してしまうんでしょうか？
そしたら、購入者にもそれなりのキャッシュバックをしてくれないと、無条件解約は
受けてもらいたいところです。

施工不良を指摘する書き込みが前にありましたが
やはり事実だったのですね。

わたしも前にあった書き込みをすぐに思い出しました。
あの時は、嫌がらせの書き込みだと思ってたのに。。。

>>726さん
ですね。あれは確か現場作業員の告発でしたよね。
まさか真実だったとは・・・

この時期（引き渡し前）に分かってラッキーだったのかも。
手付金倍返しで解約できますしね。

そうかなぁ倍返しにはしないんじゃない？

だって悪いのは施行会社でしょ。
当然倍返しでキャンセルしますよ。

どうあれ、みなとみらいの欠陥マンションではないか？という時点で癒えない傷が
ついたわけだからリセールバリューに影響がないわけはないですよね。

今回の不具合というのは、配筋検査というやつで発覚したのでしょうか？

ＭＭＴＦ購入者です。

欠陥マンションの疑いがある建物がとなりにできて不安です。
地震があったら倒れるではないですか、巻き添えをくらうのは勘弁してほしい。
100メートルもある建物が崩壊したら、近隣も悪影響から逃れられません。

>>726
今回の発覚は以前書き込みした方の内部告発によるものかもしれません。

えらい事態になりましたね。購入者の皆様、ご愁傷様です。
売主に徹底的な情報開示と完全な対応策を求めていかないといけません。
引き渡しを受けた後に判明したのでは、取り返しのつかない事態になる
ところでしたから、不幸中の幸いかもしれませんね。
頑張りましょう。

以前の告発の書き込みは、配筋の不具合で空調に問題が出るかもという内容だったと思います。
あの書き込みは削除されたのかな。