みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

あれはドックランわんちゃんの運動場です

意外とドックランは形が見えてくると立派ですね。
本当に陸橋みたい。
たぶん、ＭＭＦＴの方も使えるのではないかと思います。

５９８です
みなさま　ありがとうございました。ドッグランでしたか。
マンション専用の閉鎖された施設とばかり思っていました。残念ながら我が家には犬がいませんので利用することはないと思いますが、ご近所の愛犬家には朗報ですね。

今日の説明会で
グランモール側にTSUTAYAと一緒にスターバックス、
ドコモタワー側にローソンの入店が決まりだと聞きました。
スターバックス大歓迎です！

ローソン？ナチュローという話もありましたが、どうなんでしょう。
まあどちらでも決まったのならうれしいですね。
みなとみらいスターバックス３店目ですね。どこか閉じるのかな？

ドッグランは近隣のマンションの方も利用出来るのですか？
外部からの入り口があるのですか？

TUTAYAは24H営業ですか？本屋も入ってます？

六本木のTUTAYAの雰囲気がそのまま来ると良いですね。
しかし、TSUTAYAには中からどうやって行くのだろう。
まさかメインエントランスからぐるっと回らないと行けないのかな？
セキュリティーも大事だけど直接入れると便利なんだけどなぁ
図面見ても良くわかりません。

ドッグランはこのマンションのセールポイントだけど公開空地ではないので
キーが無い人は入れないでしょ。

MMMマンションの住人限定なので他のマンションの方は利用できません。
またツタヤの入り方はMMMから直接は入れませんよ。
ぐるっとまわるくらい数秒だし、なんでもかんでもマンションから出入りできたら
セキュリティー上問題になると思います。

ローソンが入ったのはちょっと残念です。
でもスターバックスがきたのはとってもうれしいです！

tsutaya,スタバ、ローソンキタコレ

TUTAYA＆スタバ，嬉しいです!確かプロデュースも六本木店と同じ人でしたよね。落ち着いた，雰囲気ある店舗を期待します。ローソンは，ＭＭＴにもマリノスにもあるので，至近エリアにありすぎな気がしますねぇ…

ギロッポンみたいなツタヤ＆スタバってことは
店内の本をスタバに持ち込んで珈琲呑みつつ座り読み出来るんだっけ？

ティーポイントつながりでツタヤ＜----＞ローソンか?

ここでツタヤってどうなのかな。
住民にとって非常に便利だけど採算取れるのか…。
今のところ観光客を除けば
そんなに人通りがあるわけでもなし、
定期的な客なんてわずかな住民だけだ。

オフィスビルがどんどんできあがる頃なら
まだわかるんだが、
失敗のモデルケースにならないといいなー。

路駐もウジャウジャ増えそうだ。

TSUTAYAはレンタルビデオというより本屋に近いのでは？
そうであれば、近所じゃない人もお客様になるよ。
路駐は最初が肝心。絶対許さないという信念を持ちましょう。（路駐発見即通報）
住民が通報されないように気をつけましょう。（路駐は絶対しない。させない。）

６５０戸の引越しは、最短で２７日かかるとのこと。
７月中はＥＶが混みあうようです。

説明会でTUTAYAはグランモール側、ローソンはドコモタワー側との事ですが、ローソンはグランモール沿いではなくドコモとMMMの間の道沿いにできるという事でしょうか？

ＭＭＭの住居の鍵（Felica)でTUTAYAやクリニックモールの清算ができるというのは聞きました。

６２０さん
説明では、商業エリアの中でドコモ側の方にローソンが入ると言うことです。別にドコモとＭＭＭの間にできる訳ではないですよ。
あと、１Ｆ、２ＦぜんぶＴＵＴＡＹＡになるようですね。すごい大規模はエンターテイメントショップになるようです。有名なデザイナーがデザインするようですよ。

デベロッパの進捗説明の中にエントランスの写真がありましたが、モデルルームでみたＣＧと同じだったので感動しました。
かっこよかった。

ＴＵＴＡＹＡは２４時間営業ということは当然ローソンも２４時間ですよね。
深夜の危ない集団のたまり場になってほしくないです。（同じみなとみらい住人として）
路上駐車だけでなく、治安維持にも目を光らせましょう！

住民の出入りと動線が重なることはありません。
完全に分離されています。（その分不便ではありますが）
公園側には車も入ってこれないので、影響は少ないのではないでしょうか。

ＭＭＭは完売したのでしょうか？

激しくスレ違いで申し訳ないのですが、ご存知の方がいらっしゃったら
教えて下さい。
昔々その昔、ジャックモールにあった大型家具店の名前を
覚えていらっしゃる方はいませんか？
すごい安価で、でもちょっと変わったものが沢山あって、海外ものだったと思います。
なかなかよかったのですが・・。
6年海外に行っている間にすっかりなくなってしまっていて
もう今や、調べるすべもありません。
みなとみらい地区に詳しい方が沢山覗いていらっしゃると思い、
書き込みさせて頂きました。すみませんがよろしくお願いします。

たぶん”ROOMS TO GO”ですね

６２９様
ありがとうございます！
そうです、rooms to go でした。
ネットで調べましたら完全日本撤退だったんですね。
残念です。
が、お蔭様ですっきりしました。ありがとうございました。

ＭＭＭの一般用駐車場も２４時間。出入りがうるさくないことを望みます。
収容台数が少なすぎて駐車場待ち渋滞おきないでしょうね。
ＴＵＴＡＹＡは近隣住民へ大型店舗の説明会を開いたそうですから、周辺に色々な影響がこれから出てくるかもしれませんね。

リーフの前に土日バンドの演奏してるのうるさいからやめて欲しいですね。

東京都内への中学受験が急増／神奈川県内
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijan496/

ローソンはナチュラルローソン？

今日、説明会に行ってきました。ロ−ソンは、普通のロ−ソンみたいです。

そもそもここでは住環境は
保証されていないようなので、
なかなか騒音とかも難しそうです。

仮に周囲に高層ビルが林立して、
全く陽が射さなくなっても
文句は言えないと聞きました。

本日説明会にいってまいりました。LANについての情報です。各部屋はVLANで１つのLANとなっており、居室間ではスルーで通信可能ですが、部屋間では通信ができないよう、きちんとセキュリティーが保たれるようです。
管理は「つなぐネットコミュニケーションズ」が担当しているとのことで、障害時にも責任範囲が不明確にならずにすみそうです。（良かったぁ）
さてWANからLANのファイアーウォールがどうなっているか？現在回答待ちです。

「居室間」と「部屋間」というのはどう違うのでしょうか？
部屋間というのは、各戸間という意味？

＞部屋間というのは、各戸間という意味？
そうです。その方がわかり易いですね。失礼しました。

説明会に行ってきました。
説明聞いて実感わいてきました。
いちにちでも早く引っ越したいです。
楽しみ。

普通のローソンですか・・・
ちょっと残念です

共用施設で無線LANは今のところ使えないそうです・・・

引越しの日程希望どうしよう。。。。

期待以上に充実したマンションになってきたな。
３月の内覧会が待ち遠しい。

質問です。
入居までに完売していない場合、修繕費、管理費等は
デベで負担してくれるのでしょうか？
それとも、後々に入居者住民が負担する事になるのでしょうか？

完売するとは思いますが、
完売しなければ部屋の持ち主であるデベが負担するでしょう。
心配はいらないと思いますよ。

こちらってまだ完売していないのですね。
毎週末、広告が入るので心配しています。。。。

フロアのコーティングを考えている人、いますか？
迷ってます。

私もコーティングが気になっていました。業者に頼むとお幾らくらいするのでしょうか？

コーティング高いわりにはあまり持ちませんよ。最初はかっこいいですけど

コーティングは、新居購入で舞い上がっている主婦を狙った商法だからね。痴呆老人を狙うリフォーム業者が兼業していることが多いよ

昨日最終販売を行っていたのでモデルルームへ行ってきました。
どの部屋も希望者が入っているようで抽選の時は激戦になりそうです。
一回はずれてるので、なんとか今回は当たってほしいのだけど心配。

是非当ててください。思い入れのある人が入居されることを歓迎します。
はずれてもキャンセルとか出る可能性もるので、あきらめずに営業にコンタクトしましょう
（ちなみに私は業者ではありません。入居予定のものです）

ありがとうございます。
がんばります。
最後のチャンスなのでドキドキします。

オプション販売会にフロアのコーティングを頼むと、約４０万円（７０Ｌ）とのこと。
高いのか安いのか、考えています。

そりゃ、どう見ても高いでしょ。

営業の人に聞いたら、最終販売は、大変な倍率みたいですよ。高い部屋で、８倍ほとんど２倍以上で、抽選なしの部屋は、ないといってました。

最高で８倍なら、この種の物件としては低い方では？

ここを最後に、しばらくＭＭの物件は無い・・・・
ひょっとしたら、もう２度とないかも？　という状況なのに。

どの部屋も偏りなく倍率が上がっているみたいですね。
最高８倍なんですか？私の希望する部屋は３倍でした。
やっぱりＭＭＭの需要は高いんですね。
ＭＭ最後だからかな。

９月の発売では２６倍?が最高でした

先回ず〜っと２倍だったので安心していたら最終日に６倍になりました。
今度も最後の最後までわかりませんね。
でもこの時期になると、今までの販売分からも（泣く泣く）キャンセルなんて部屋も出てくるでしょうからチャンスはあります。

>>662
うわー
どんな物件がそんな倍率だったの？

私も11月期購入組みですが倍率は6倍でした。

他の部屋もなんだかんだ言っても高倍率です。今までの流れからしても最終期での完売は間違いないと思います。

内覧会まで２ヶ月きってるんだよね。
なんか楽しみ。
お洒落で開放感のあるエントランスも早く見てみたい。

普通のコンビには近くにたくさんあるので、ナチュラルローソンを期待していました。残念ですね。

私もナチュラルローソンの方が住民の方々のニーズやマンションの雰囲気とあっていると思います。

いよいよ最後のチャンスですからね。。。
各部屋の倍率の状況などわかると有り難いです。

ご年配のご夫婦、若いカップル、３０後半の奥様、
入居者説明会への参加者はこの３分類でした。
平均的な年齢構成だと感じました。

今もスケボー少年OR青年達がマリノスローソンの前やドコモビルの前でたむろしてますね。
タバコ吸って唾も吐いて・・・。
しかも、車で来ているので路上駐車もしています。
スケボーは失敗してスケボーだけが転がって行って通行人にでも当たると危険です。
正直迷惑だと思います。

通報したら警察も何かアクションをおこしてくれるんですかね？

条例で路上でのスケボーの禁止を強く望みます

>>671
西区役所にメールを送ったらいかがでしょうか？
違う区ですが苦情を書いたらちゃんと対策の返事がきてほどなくそれに対する
処置がされたので警察よりも横浜市や西区に話したほうがいいかもしれません。
なんと言ってもみなとみらいは横浜の顔ですから市長含め早急に対応が取られると
思いますが。。。

>671
あちこちに同じ書き込みしないでください。

ところで住宅ローンって三井住友銀行が多いのかな？
鍵引渡しが早まってよかった、６月まで金利が上がらないままでいてほしいなぁ

私は長期固定にします。金利動向を気にせず安心して生活できることが
私にとっては重要なのです。

長期固定で、無駄な金利を払うのがもったいないので、短期と組み合わせたいのですが、悩みます。

671　自己責任で警察に通報してください。あなたの一人の意見で条例は変わらないでしょう。どうしても変えたければ、市議会員に立候補してください。

ところで、ここの固定資産税って、いくらぐらいなんでしょう？
どなたか、ご存知ですか？
ＭＭＴにお住まいの方、参考までに教えていただけますか？
当初５年間は、建物に対しては２分の１に半減されるのですよね？

>>６７９

固定資産税は、物件の広さに比例しますから、あなたの占有面積がわからなければおこたえできません。ちなみにわたしは１５０平方ですから、それなりに高いです。

６８１さん
　こちらは、８０平米です。
　減免前の正規の税額もしくは、減免後の税額でも構わないので教えてください。

というか営業担当にきいたら？

聞くなら税務署でしょ

皆さん引越しは６月中にしますか？
曜日はやっぱり土日が混みあいそうですね

固定資産税だろー？
なんで税務署に聞くんだよ。
市役所（区役所）に聞きんさい。

６７９さん
固定資産税ですが営業担当の方が作成した「ご資産計画・諸費用概算表」は
ありますか？
あれば左下の「お引渡し後の税金」に載っていますよ。
多分ですけど営業の方がおっしゃっていたことが事実であれば、ここに記載されているのは
当初５年間の減額された金額だそうです。
８０平米だと減額後概算２０万円くらいみたいですよ。

減額後概算２０万円　高いよ。

>>687

不確かな情報を垂れ流すよりも、自己責任で、市役所に問い合わせてください。
納税の当事者の市役所は説明する責任があるのですから

６８７さん
679です。ありがとうございました。実は、まだ資産計画・諸費用概算表はいただいていません。
今週末、最終販売の登録に行く予定ですので、その時頂けるのかな？
実は、ほかの物件と迷っているため、大まかな費用として知りたかったのです。
税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・

>690さん
上記の書類は、営業の方に言えば、すぐもらえたので他の物件と迷っていらっしゃるのなら
営業の方におっしゃった方がいいと思います。
引渡し後一回のみですが、不動産取得税などマンション価格以外に必要な費用がわかります。

>>690
ローンの試算とかもまだしてないようなら買う気はないのでは？
毎月の支払いを試算する表に載ってますし・・・
普通なら登録前に試算くらいしますよね？

６９２　それがどうした
６９０さんは丁寧に聞いてらっしゃるんだ
いやみっぽいレスはやめてくれ
なにかと突っかかってくるのが若干いるみたいだな
と　突っかかってみた自分

今日オリックスリアルエステート㈱から書面が送られてきました。

【三井住友建設㈱の社内検査で一部フロアの配筋の施工に部分的な不具合が確認された為、現在調査、
是正工事中であると報告がありました。三井住友建設は、同社にて責任をもって上記不具合の調査及び是正対応するとしておりますが、売主４社におきましても、現在その状況確認を行っており適切な対応をすべく、協議を開始いたしました。・・・】

マンションギャラリーに電話確認しましたが、［まだ昨夜聞いたばかりで、把握していないので、詳しいことは申し上げられません。］と言われました。

どうなるのでしょ？

＞税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・

いいえ、そんなことはありませんがね。
買う予定だといえば、教えてくれる。２件も３件も一遍に聞けば面倒がられるが、
聞く日を分けて、１件ずついけば無問題。
彼らには、納税をする権限があるかわりに、説明する義務があるのだから、
いやな顔をするのが筋ちがいだと言えばいいのです。

>>690

営業を信用しないほうがいいよ。売りたいがために、あいまいなことをいうからね。
なぜ、区役所や市役所に聞くことをためらうのか、理解に苦しむね。
税金のことは当事者である役所が説明義務があるし、彼らは、立場上、説明を拒否できない、
かつ嘘も言えない。

訂正）
役所には、税を徴収する権限があるかわりに、説明する義務があるのだから、

>>694

大　事　件　か　？

>>690

迷っているなら、694の情報を確かめてから、検討したほうがいい。
固定資産税など、たいした問題じゃない。（どこのマンションでも、超都心とか、逆に田舎にいかないかぎり大差なし）

６９４さん
内覧会や引渡しの日程も
ずれこむのかなあ？
ショックだあ