みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

売りにくい部屋が残っただけじゃないですか？確かにあまり特徴のない部屋もあるしそれは
どこでも一緒だと思うし。ただ売り方がMMT ブリリアの方がうまかっただけだと思います。
最初のモデルルームの仕様がわかりにくかった点で後発販売だったのにさらに出遅れたって
感じなんじゃないでしょうか？

ＭＲが移転のため販売を一時中止したなど色々要因はあるだろうけれ、一番の理由は現在最も強い買い主体の一つである不動産ファンドなどの投資目的主体が唯一ＭＭＭだけ買えない事でしょう。でもその方が入居後の環境は確実に良いですよ。居住目的主体だけなら現在の販売スピードが普通ですよ。

素人考えでは、居住目的で売れないということは投資目的でも魅力がない、従って結局は投資目的OKだったとしても売れ残ったのでは？と考えてしまいますが、違うのでしょうか？

数年以内に転居する可能性があるので、そのとき売れなかったらどうしようかと心配になります。

外観はMMMが格段にオシャレ。
フォレシスは野暮ったいけど大きな窓と高級感のある内装がいいよね。
低層階でも海が見えるブリリアは安っぽいけどやっぱりお買い得だね。
でも今やMMM以外に選択肢がない。

庶民の象徴田の字南向きか、電波塔からの騒音と西日が気になる北西の角部屋か、海とブリッジが辛うじて見える日当たりの悪い北東の角部屋か悩む。
南東の角部屋はもう売り切れてるし。
リセールバリュが良いのはどっちだろ？

免震でもあの電波塔が倒れてきたら怖いな。
独身者からしてみると全世帯の40％に子供がいるほうが怖い。
廊下でギャーギャー騒がれたらたまったもんじゃない。
子供がいるのにここ買えるってことはそれなりの裕福層だろうからそんな心配要らないか。

引越しは日本通運は安いのですか？

日本通運は安くはないけど信頼できると思うよ

>>265
この前モデルルーム行きましたが南西角（美術館が見える角）の高層階がひとつあと残ってましたよ！

品川のＷＣＴに比べたら、超順調な売れ行きですよ。入居前には完売しますよ、間違いない。

２６８さん
２６５みたいなのが買える訳無いじゃん。
って、わかってて書いてるんですよね、きっと。ぷ。

6/18まで半年キッタ！！キタコレ

完売したの？

２６５＝結婚できない毒男

＞＞２７２
完売できなくてもいいの！このマンションは！
ＭＭＦＴなんかと違って投資目的禁止なんだから。本当に気に入った人しか購入できない
マンションなんだから。
ある意味貴重ですよね。

完売できなくていいなんて・・・

＞２６８
情報サンクス。
できれば南東がよかったけど、時すでに遅し。
２ＬＤＫはいいけど、洋室が西日でギラギラしないかな。
タワーの西日は経験上かなりキツイ。
とはいえ美術館側にはよっぽどのことがない限り高層ビルは建たないだろうから、精神衛生上良いかも。
２６８は抽選申し込むの？

完売できないも何も、これから最終期なんだから、完売の話は最終期終わったあとにどうだったかだろ？

>274
投資目的禁止でも投資目的で購入する輩は実際
いっぱいいるよ。これ常識ね。

西日やっぱりつらいかなぁ南西の部屋にしてしまいました。カーテン工夫しなきゃね。

住宅ローンで購入しないとダメなんだろ。これをクリア出来るの極一部だよ！

住宅情報ナビだと４９００万〜になってるけど、
公式HPの物件概要だと４４００万台〜になってますね。
どっちが正しいの？？

最終期まで意図的に販売を伸ばしている感があります。第三期も5倍以上の倍率の部屋が半数以上でした。当方が希望を出していた部屋も売りに出されず、結構強気に販売している印象でした。売れ残りはありえない雰囲気だと思っています。

とにかくみなとみらいのマンションはMMM以外はほぼ売り切れているので、みなとみらいに住みたい人が多ければ確実に完売でしょう。MMMの人気というより「みなとみらい」の人気が左右するのでは

＞２７９
バルコニーの奥行きがあるから心配しなくてもいいって営業マンが言ってたよ。
だけど実際住んでみないとわからないよね。
昔自分が住んでた西向きの部屋は午後になると冬でも暑かった。
高層階だと思いっきり差し込むし熱がこもりやすい。
一戸建ての西向きの部屋とは比べ物にならないくらい暑くて、冬でもレースのカーテンが必要だったから、景観どころじゃなかった。
南西と言っても限りなく西向きに近い部屋はやっぱり辛いんじゃないの？
観葉植物は元気に育つよw

西日を心配されてますが、向かい側に数年後にはビルが建つのではないでしょうか。

バルコニーや庇がないタワーマンションの西側の部屋って有り得るんでしょうか？

今南西のマンションの高層部に住んでますが午後明るいのでまた同じ向きを
選びました。夏は確かに暑いけどバーチカルカーテンの羽で日差しは調整できたので
自分的には問題だと思ってません。東の朝もかなり夏は暑いし西だけ辛いとは
思いませんよ。好みがあるのでいいんじゃないですか？逆に冬は夜になっても
ほんのり暖かい気がするし私は南西側にしました！

まあ北向きで一生太陽の光が差し込まないところや低層階よりは良いかもね。

なんか安心しました。向かいにビルがたって景色は多少おちることはあっても日照には問題なさそうです。（５０ｍくらいあるので）とりあえずカーテンで日差しの調整ですね

１月中旬から無錫へ１ヶ月の出張予定。
入居者説明会のために、何とか日本に戻る段取りをつけました。

保育園　幼稚園はみなとみらいのどこかにできる予定ないでしょうか。これだけのマンション戸数でしたら　かなり子どもが増えると思います。　今住んでいるところでも　急激なマンション増加で保育園の建設予定があります。

http://114580.com/hoikuen1.html

に西区と中区の保育所と幼稚園の一覧が載っていますよ。

公的な保育園　幼稚園はあまり期待できませんが、そうでなければ今後も増えそうな気配です。（コストは違いますが。）
横浜市はみなとみらいを計画都市として整備しているので、開発が一段落しないと現在の計画を見直すことはないと思います。そのために人口なども制限しているようです。

＞291
コットンハーバーには５棟が建つ為、敷地内に保育園が建設され、
入居と同時にもう開業しています。

フォレシス、ブリリア、ＭＭＭ、大和は７棟にもなるのに、
事前に共同の保育園・幼稚園の建設について話し合いをしな
かったのでしょうか？

公立のものは無理でしょう。

質問です。現地に行ってきましたが、低層階（２．３階？）の共用部分の外観はガラス張りだったと思いましたが、レンガ？？風に変更になったのですか？HPの外観もガラス張りの様ですが・・。

低層階って公演側のお店の部分ですか？レンガじゃ変ですね

グランモール側は、ガラス。メインエントラス側は、テッセラタイル張りです。

あと半年で入居ですね。楽しみ。

半年早くたたないかな

ＭＭ地区の居住者が増えていくと街がどのように変化していくのでしょうね？

人が増えるとみなとみらい線の混雑が気になりますね。北仲の開発も進むとラッシュアワーが心配ですね。東横との接続もあるのであまり本数増加もできそうにありませんし。

みなとみらい線が赤字路線だから、今より混雑して、黒字化しないと税金で穴埋めすることになる。
もっと利用者が増えるのは大歓迎！

クリスマスイブのみなとみらいに行ってきました。ＭＭＭ思ったより貫禄ありすぎです。タワーには見えないのが残念ですが、存在感はあります。200ｍぐらいあるとスリムなタワーって言う感じですが）
まわりのタワー（ＭＭＴ）で洗濯物がほせないのは良いのですが、あまりに寂しい感じがしました。クリスマスイブぐらいライティングなどで工夫してほしいものです。
MMMではクリスマスぐらいは華やかにしましょうね。（電気つけてカーテン開けるぐらいかな）

>電気つけてカーテン開けるぐらいかな
部屋の中、丸見えになるよ！

すいません　近くに銀行の本支店はありますか？
ランドマーク前の浜銀は知っていますが
もっと近くには無いのかなあ　と思いまして・・

となりの横浜駅にすべての都銀の支店があるから、そこから近すぎるみなとみらい内には都市銀行の支店はない。横浜銀行の本店のみだろう。ATMはいっぱいあるから困ることはないはずだが。

＞305 さん

二年前までクイーンズスクェア（正確にはランドマークプラザ）に三菱ＵＦＪ銀行
のみなとみらい支店があったのですが、日本通り支店に統合されてＡＴＭだけになり、
ＭＭ地区には浜銀以外の支店はなくなりました。
郵便局はクイーンズスクェアに二個所もあるのですが。。。

引越しは混雑しそうですよね。
階数ごとに区切るのでしょうか？

>>308

大規模物件は、幹事引越し会社を設定して、一日あたりの引越し件数をコントロールします。
そうしないとエレベーターがいっぱいになるから。

引越し曜日は事前に、第1から第３希望までとって、全体を分散させるように調整するのが普通。
希望が集中する土日や大安の日は抽選になるよ。

＞306さん　307さん　ありがとです
事業の関係で両替を頻繁にするので、
近くに銀行があると助かる。ということなんですよ。
家を出るのが９時前後になりそうなので、
近ければ両替してから出発、、、と