みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

入居説明会の案内きましたね。早ーい。まだ、実感全く無いのに。何だか急に動き出した感じ。
来年の花火大会は、ほとんどの方が入居済みですね。わくわくしてきました。

ここって完売したんですか？

>>199
スタバはクイーンズスクエアにもあるんですよ。。。
でも本当に入って欲しいです！！！クイーンズスクエアのスタバって混んでるし
座れないことがあるので。。。

うちにも配達証明付郵送物が来ました！
が、我が家は不在だったため郵便局保管で
仕事の都合で週末まで受け取りにいけませんので
開封した購入者の方々、お教えください！
本当に６月１８日より入居開始なんですか？
あと、どんな事が書かれてあるんでしょうか？
本当なら予定より早くうれしい限りです！！
１期購入者なので、契約以降、１年３ヶ月！
自宅売却して、仮住まい開始後、早くも８ヶ月、
来月から子供の中学受験（購入前⇒千葉受験予定が、
購入後⇒神奈川地区への受験へと慌しく変更）
という中での吉報！
ようやく、実感がじわじわと沸いてきました！

入居説明会　⇒　内覧会　⇒　入居　までのスケジュールと駐車場やロッカールームなどの希望および有線、インターネットの契約情報などが書かれていますよ。

6/18入居キター！マジ？

っても一番仕事で忙しい時だ、、、おＲＺ

入居説明会の時に、3月にあるインテリアオプション販売会の資料も配布されるそうです。
今やっているインテリアオプション相談会の見積もりは、1ヶ月有効だそうですが、今回
で決めたら、比較できないな。どうしよう。

入居説明会、平日か、、、、、
有休とれるかな

いっしょに３３街区の建設に関する報告が入ってました。
現状、なにも決まってないみたい。
ＭＭＭの日照権に影響がでるほどの高層ビルは建たないと思うのですが。

商業地域に日照権なんてあるの？

ＭＭＭに日照権はない。

42街区の間違いでは？３社応募があったそうです。どういう計画なのかしりたいですね。
私は南西の真ん中の部屋なので、思いっきり影響を受けそうです。
あまり高いビルでなければ良いのですが、どうやら120mのタワーが期待されているようですね。

120mのタワーが期待されているというのは誰から期待されているのでしょうか？

ＭＭＭはともかく商業地域に日照権は保証されていないわな。
まぁある程度の階以上なら心配もいらんだろう。

それよりみなとみらい線での通勤交通費が
会社で認められない心配の方が濃い。

３３街区ってもとのMRの敷地でしょ。
東側高層階の眺望がかわるかも。
いずれ何か建つ事は織り込み済みで購入ですから特に問題は無いんじゃない。

４２街区の話ですが、計画ではＭＭＭの横のアーティストモールがそのまま４２街区に続くのですね。これがどう影響するか楽しみです。建物が２つになるのか、アーチをつくるのか。商業施設中心ということからも興味しんしんです。

42街区は40階建て以上の高層タワーの方が高層棟自体がスリムになって、変に15-20階建てくらいで壁のようなビルが建つよりは眺望としては良いかもしれませんね。

ツタヤ以外の入居テナント知りたい、、、

私の家にも入居説明会の日程の書類が届きましたが、ここに書き込みしている人は購入者じゃない人が多いのですね。なんか話がずれてしまっていて合わないみたいですね。
３３街区の報告書確かに入ってました。

購入者ですが、まだ説明会の書類が受け取れない。速達のくせに郵便局が持ち帰ってしまった。速達なのに通常郵便より遅いなんて詐欺だぁぁあああ

日照権は保証されていないわな。
・・・関西方面のいいまわし？
交通費が会社で認められない心配の方が濃い！！のは
可愛そう。地元に早めに帰れば。（笑）

>日照権は保証されていないわな。
これって、別に関西特有の言い回しではないのでは？？
関東でも普通に使う人はいますよ。地域差というより
年代差の方が強いと思います。

あと、老婆心ながらこの場合正しくは
「可愛そう」ではなく「可哀想」ですね。
前者だと可愛らしいという意味ですから
本意ではないでしょう？

とにかくあんまりイジワルなこと言わずに、仲良く
やりましょう。

>速達のくせに郵便局が持ち帰ってしまった。
配達記録郵便だから。

それよりみなとみらい線での通勤交通費が
会社で認められない心配の方が濃い。


そんなせこい会社が存在するのが、驚き。
社員の交通費のような１００％経費処理できるものを、ケチる会社はよほど利益がないのだろう。
俺ならそんなところは、早く脱出するよ。地獄だろな。日照権どころの話じゃない。

>>225
みなとみらい線での交通費が出ない？
みなとみらい線を使用すると出ないのか、
それとも会社がヨコハマから遠くにあるから交通費が出ないのか？

会社がみなとみらいにあるからだったりして（歩いて通える）

２２５さんへ。あなたは購入者ですか？購入者でないことを切に祈りますよ！もし本当に購入者がこんな風にコメントしているならとても悲しくなりますね・・・。私はＮｏ．２１５ではありませんが、私も自分の会社が「みなとみらい線」の交通費を支給しないのではと危惧しています。私事で恐縮ですが、現在サラリーマンの身であるも、同業他社を含め、かなり恵まれた職場環境・待遇とマスコミからはよく言われますが、通勤費の会社側の視点は結構シビアなものです。会社では“最も安い交通手段利用”前提に通勤交通費を計算する内規になっていますので、ＭＭＭから横浜駅まで徒歩１５分、桜木町まで１２分の『徒歩圏』であることを考えると、いずれかの駅（横浜駅か桜木駅）利用を前提として首都圏までの交通費支給となることも十分考えられますね。もちろんわたしは「みなとみらい線」利用で横浜駅に出るつもりですので、もしそうなった場合は当然差額は自己負担となりますね。

ありえない！

私の場合、みなとみらい線定期代が支払われるが、節約のために横浜駅まで徒歩するつもりです。

それって犯罪ですよ。そんなことで懲戒解雇になったら損です。最近はこういった事に厳しくなってきているので注意された方が良いと思います。

ＭＭＭから横浜駅まで徒歩１５分、桜木町まで１２分の『徒歩圏』であることを考えると、いずれかの駅（横浜駅か桜木駅）利用を前提として首都圏までの交通費支給となることも十分考えられますね。→


そんな会社、やめちまえよ。いるだけ損だよ。

２２８

徒歩15分以内を徒歩圏内として、たとえば、バス代を負担しない会社はあるよ。うちの会社もそう。自宅の位置を地図でチェックして1キロ未満だとバス代はでない。しかし、みなとみらい線は、東横線と実態的にはひとつづきである路線。渋谷方面が通勤経路である会社が負担を拒否するのは、非合理的だよ。そんな会社はやめたほうがいい。　ただし、横浜駅で、東横線から下車して、JR乗り換えするような経路だと、会社が出してくれない可能性はあるだろうな。たしかにみなとみらい線を使う合理性がすくないからな。

けんかしないでね。私は会社の支給の有無にかかわらず横浜ー元町の定期を買うつもりです。
週末は元町までいきたいし、馬車道まではきっと何度も行きそうだから（大桟橋）
レジャー費として考えれば安いものですね

>>236
俺は元町、中華街程度の移動なら、自転車にしようかなと思ってる。
ちょっとただ週末の中華街は自転車の移動、止める場所考えると歩きがいいかなー

いや〜ＭＭＭ入居早まりましたが、すごく楽しみですね。
やっぱＭＭの生活って洗練されている感じするし！

早く住みたいぞ〜

寝室は、ベットでなく布団にする人いる？

腰を痛めて（とほほ）布団派に転向。
インテリアオプションで寝室に
畳の敷き込みができないかを、問い合わせ中です。

和室の部屋がないのですね。洋室に畳を入れるのですか？高さが合わないのでは？

俺は入居後しばらくは洋室に布団しいて寝るつもり。

>>241
畳ベッドはいかが？
５年前から夫婦でそれぞれ他メーカーのを使っています。
ドライバーか付属の六角レンチで簡単に組み立てられます。
頭の上に小物入れや照明付きのもあります。
下部に引き出しがあるのもあります。
ただ、今度のＭＳは寝室狭いので小物入れ無し、引き出し下のホコリの
掃除が面倒（ルンバが使えないので）なので↓を入居に合わせて購入しました。
http://item.rakuten.co.jp/kagunosato/44-0430/
「畳ベッド」で検索すれば山ほどいろいろなところで作っています。
腰痛にはボルタレンサポ（座薬）が抜群に効果的。整形外科へどうぞ。

みなとみらい駅から徒歩1分の超最寄駅からの通勤定期代を、会社に認めさせられない？
そんな交渉もできないでビジネスができるのか？
交渉ともいえないレベルの話だろ？

＞242 　おお、高さの問題もありましたなー。
畳をカットできるかばかりが話題になってましたが、
それも確認してみます。ありがとうございます。

＞243 　わたくしめも最後はその手で行こうかと。
＞244 畳ベッド！いいものを教えていただきました。
最後のひとつ前はこの手も考えてみます。
ルンバの使い心地はどうですか？（我が家もほしいと思ってます）。
ちなみに「今度のＭＳ」のＭＳとは？マイクロソフト・・
ではないだろうことくらいしか推測できず（笑）。

好意で書いたのに笑われるとは思ってもいなかった。
ＭＳはマンションのつもりでした。寝室と続いてるので
理解していただけると思ってました。
こちらの好意を笑いで返されるとはガッカリしました。

>248 にご用心。

危ない、危ない！

ところでツタヤ以外の店舗はいつ決定するのでしょう？

外廊下住人

チラシの隅々までチェック
↓
ぎりぎりの妥協をしてマンション買う（残念ながら外廊下)
↓
ネットの掲示板で外廊下が貧乏物件の象徴といわれているのを見つける
↓
全否定に近い言われように正気を失う
↓
自我を保つために常時スレを監視し、戦い続ける　←いまここ

>247さん
失礼しました。
（笑）と書いたのは、推理力のない自分に対してであります。
書き込みは難しいですね。
ご厚意、心からうれしかっただけに反省です。

>251

何なんでしょうか、この人は？
ウチのマンションを買いたくても買えないか（勿論、資金不足ね）、内廊下のマンションを購入して失敗だったと大後悔しているかのどちらかなんでしょうね。

>251　なんか今更こんな話題びっくり！他のスレと間違えてる？！

外廊下そんなに悪いかなぁ。特にMMMは外廊下といっても外部から見えるわけではないしね。
ちょっと廊下が狭いのは気になりますが、外廊下は中庭に面しているのは良いと思いますよ

天井が低くて、臭い内廊下よりはるかに良いと思います。

ＭＭＭはデザインも含めたあえての外廊下だと思ってます。自分は逆にこの外廊下の面白さが購入のポイントでした。

私は外廊下がいいと思ったのでMMMに魅力を感じました。内廊下は圧迫感があるので。
まあでも人それぞれ好みがあるのでどっちが悪いとか思いませんけど。

外廊下のおかげで反対の部屋にも多少光が入りそうですし、風通しも期待できますね。

先週、購入者にも「２月最終期募集＆０７年１月６日ＭＲプレオープン」の案内ハガキが届きましたよね？
このＭＭＭを購入する際には、ＭＭＴ、ブリリアとも慎重に比較検討したつもりですが、蓋を開けてみると、
ＭＭＴ、ブリリアは早々と完売。Ｈ１９年以降竣工のコットンハーバーのマリナイーストも完売。横浜ポートサイドも販売好調で残り僅かという状況を鑑みると、何故ＭＭＭだけがこれほど販売低調なのか不思議ですしちょっとショックでもありますが、皆さんいかがでしょうか？ひょっとして売れ残りの部屋なんか出たりして・・・（この「みなとみらい」地区で完売できない？信じたくない事ですが・・・）。

売りにくい部屋が残っただけじゃないですか？確かにあまり特徴のない部屋もあるしそれは
どこでも一緒だと思うし。ただ売り方がMMT ブリリアの方がうまかっただけだと思います。
最初のモデルルームの仕様がわかりにくかった点で後発販売だったのにさらに出遅れたって
感じなんじゃないでしょうか？

ＭＲが移転のため販売を一時中止したなど色々要因はあるだろうけれ、一番の理由は現在最も強い買い主体の一つである不動産ファンドなどの投資目的主体が唯一ＭＭＭだけ買えない事でしょう。でもその方が入居後の環境は確実に良いですよ。居住目的主体だけなら現在の販売スピードが普通ですよ。

素人考えでは、居住目的で売れないということは投資目的でも魅力がない、従って結局は投資目的OKだったとしても売れ残ったのでは？と考えてしまいますが、違うのでしょうか？

数年以内に転居する可能性があるので、そのとき売れなかったらどうしようかと心配になります。

外観はMMMが格段にオシャレ。
フォレシスは野暮ったいけど大きな窓と高級感のある内装がいいよね。
低層階でも海が見えるブリリアは安っぽいけどやっぱりお買い得だね。
でも今やMMM以外に選択肢がない。

庶民の象徴田の字南向きか、電波塔からの騒音と西日が気になる北西の角部屋か、海とブリッジが辛うじて見える日当たりの悪い北東の角部屋か悩む。
南東の角部屋はもう売り切れてるし。
リセールバリュが良いのはどっちだろ？

免震でもあの電波塔が倒れてきたら怖いな。
独身者からしてみると全世帯の40％に子供がいるほうが怖い。
廊下でギャーギャー騒がれたらたまったもんじゃない。
子供がいるのにここ買えるってことはそれなりの裕福層だろうからそんな心配要らないか。

引越しは日本通運は安いのですか？

日本通運は安くはないけど信頼できると思うよ

>>265
この前モデルルーム行きましたが南西角（美術館が見える角）の高層階がひとつあと残ってましたよ！

品川のＷＣＴに比べたら、超順調な売れ行きですよ。入居前には完売しますよ、間違いない。

２６８さん
２６５みたいなのが買える訳無いじゃん。
って、わかってて書いてるんですよね、きっと。ぷ。

6/18まで半年キッタ！！キタコレ

完売したの？

２６５＝結婚できない毒男

＞＞２７２
完売できなくてもいいの！このマンションは！
ＭＭＦＴなんかと違って投資目的禁止なんだから。本当に気に入った人しか購入できない
マンションなんだから。
ある意味貴重ですよね。

完売できなくていいなんて・・・

＞２６８
情報サンクス。
できれば南東がよかったけど、時すでに遅し。
２ＬＤＫはいいけど、洋室が西日でギラギラしないかな。
タワーの西日は経験上かなりキツイ。
とはいえ美術館側にはよっぽどのことがない限り高層ビルは建たないだろうから、精神衛生上良いかも。
２６８は抽選申し込むの？

完売できないも何も、これから最終期なんだから、完売の話は最終期終わったあとにどうだったかだろ？

>274
投資目的禁止でも投資目的で購入する輩は実際
いっぱいいるよ。これ常識ね。

西日やっぱりつらいかなぁ南西の部屋にしてしまいました。カーテン工夫しなきゃね。

住宅ローンで購入しないとダメなんだろ。これをクリア出来るの極一部だよ！

住宅情報ナビだと４９００万〜になってるけど、
公式HPの物件概要だと４４００万台〜になってますね。
どっちが正しいの？？

最終期まで意図的に販売を伸ばしている感があります。第三期も5倍以上の倍率の部屋が半数以上でした。当方が希望を出していた部屋も売りに出されず、結構強気に販売している印象でした。売れ残りはありえない雰囲気だと思っています。

とにかくみなとみらいのマンションはMMM以外はほぼ売り切れているので、みなとみらいに住みたい人が多ければ確実に完売でしょう。MMMの人気というより「みなとみらい」の人気が左右するのでは

＞２７９
バルコニーの奥行きがあるから心配しなくてもいいって営業マンが言ってたよ。
だけど実際住んでみないとわからないよね。
昔自分が住んでた西向きの部屋は午後になると冬でも暑かった。
高層階だと思いっきり差し込むし熱がこもりやすい。
一戸建ての西向きの部屋とは比べ物にならないくらい暑くて、冬でもレースのカーテンが必要だったから、景観どころじゃなかった。
南西と言っても限りなく西向きに近い部屋はやっぱり辛いんじゃないの？
観葉植物は元気に育つよw

西日を心配されてますが、向かい側に数年後にはビルが建つのではないでしょうか。

バルコニーや庇がないタワーマンションの西側の部屋って有り得るんでしょうか？

今南西のマンションの高層部に住んでますが午後明るいのでまた同じ向きを
選びました。夏は確かに暑いけどバーチカルカーテンの羽で日差しは調整できたので
自分的には問題だと思ってません。東の朝もかなり夏は暑いし西だけ辛いとは
思いませんよ。好みがあるのでいいんじゃないですか？逆に冬は夜になっても
ほんのり暖かい気がするし私は南西側にしました！

まあ北向きで一生太陽の光が差し込まないところや低層階よりは良いかもね。

なんか安心しました。向かいにビルがたって景色は多少おちることはあっても日照には問題なさそうです。（５０ｍくらいあるので）とりあえずカーテンで日差しの調整ですね

１月中旬から無錫へ１ヶ月の出張予定。
入居者説明会のために、何とか日本に戻る段取りをつけました。

保育園　幼稚園はみなとみらいのどこかにできる予定ないでしょうか。これだけのマンション戸数でしたら　かなり子どもが増えると思います。　今住んでいるところでも　急激なマンション増加で保育園の建設予定があります。

http://114580.com/hoikuen1.html

に西区と中区の保育所と幼稚園の一覧が載っていますよ。

公的な保育園　幼稚園はあまり期待できませんが、そうでなければ今後も増えそうな気配です。（コストは違いますが。）
横浜市はみなとみらいを計画都市として整備しているので、開発が一段落しないと現在の計画を見直すことはないと思います。そのために人口なども制限しているようです。

＞291
コットンハーバーには５棟が建つ為、敷地内に保育園が建設され、
入居と同時にもう開業しています。

フォレシス、ブリリア、ＭＭＭ、大和は７棟にもなるのに、
事前に共同の保育園・幼稚園の建設について話し合いをしな
かったのでしょうか？

公立のものは無理でしょう。

質問です。現地に行ってきましたが、低層階（２．３階？）の共用部分の外観はガラス張りだったと思いましたが、レンガ？？風に変更になったのですか？HPの外観もガラス張りの様ですが・・。

低層階って公演側のお店の部分ですか？レンガじゃ変ですね

グランモール側は、ガラス。メインエントラス側は、テッセラタイル張りです。

あと半年で入居ですね。楽しみ。

半年早くたたないかな

ＭＭ地区の居住者が増えていくと街がどのように変化していくのでしょうね？

人が増えるとみなとみらい線の混雑が気になりますね。北仲の開発も進むとラッシュアワーが心配ですね。東横との接続もあるのであまり本数増加もできそうにありませんし。