みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

>157さん　151です。　ありがとうございました。
　
　高層マンションは気密性が高いので、24時間換気が原則なんですね。
みなとみらいの海風ですか、気持ちよさそうですね。土曜か日曜にもう
一度行ってみます。

24時間換気なんて実際やってる人いるんですか？
冬は寒いし夏は暑い。
あまりに非現実的では？。

灯油持ってる人も、
けっこういたような…。

24時間換気現在住んでいるマンションでもやってますよ。
それが必要だから設定があるんだと思いますけど。

162さんへ

本当の購入者ですか？
24時間換気のシステムの説明を聞かなかったの？
熱回収型ですよ！

熱回収型ですか？うれしい！購入者ですが、初耳、本当？

>162 さん 157 です。

24時間換気と冷暖房とはまったく別ものです。スイッチもファンも
吹き出し口も別です。

前者は一年中、密室の空気を新鮮な外部の空気と自動的に入れ替える
ためのものであり、部屋を温めたり冷やす目的ではありません。
したがって、外気に近い温度になるため、本来は、冷暖房なしでは、
夏暑く冬寒いと感じるのでしょうが、164 さんご指摘のように最近の
ものは外気温度の影響をあまり受けないようです。

蛇足ですが、24時間と言うことは一年中オンにしているということで、
電気代が気になり、最初の頃はこまめにつけたり消したりしていたの
ですが、一ヶ月つけっぱなしにしても電気代は50円以下だったので、
それ以降、窓を閉めているときはいつもつけっぱなしです。

慣れてくると気のせいか、24時間換気がオンになっていないと、空気が
まずいとか頭が痛いと感じることさえあります。


石油ストーブの件、高層マンションは、火災原因の大半を占めるガスと
石油を追放して火災防止を図っているのに、隠れて石油ストーブを使用
されたら何の意味もありません。

また、「自分は地域暖房が嫌いだし、石油ストーブの方が低コストだか
ら、石油ストーブを使う」と別の掲示板で書き込んでいる人がいました
が、地域冷暖房を使っても使わなくても、基本料金（6000円前後、部屋
の大きさによって異なる）は毎月取られますので、使用しないと損とも
言えます。

購入者です。
今の仮住まい用に加湿器を購入しますが、MMMIDでは加湿器が必要ですか？
必要なら高いものを購入しますし、必要ないならば安いのにします。
日本のマンション初住まいですので、教えて下さい。

>144さんの下記の件ですが、
>MMMも基本的にはスケルトン・インフィルになってますよ。ただ間取りによっては浴室が+100になっ
>ている場所もあり完全にはそうでないともいえます。

すいません、全くわからなくて、教えてください。浴室が+100だとスケルトン・インフィルにはなら
ないのですか。

スケルトン・インフィルって構造体と内装・設備を分けて設計してるってことですよね。
そうであれば大丈夫じゃないですか？内装（壁とか）後から変えられますから。
目的が「浴槽を窓際へ」とかだと微妙かもしれませんが、構造体以外の問題もありますから

フォレストの板は内覧会で盛り上がっているようですね。MMMも早く内覧会にならないかな。
内覧会まで何も情報がないと・・・工事は順調なようですが

今日付近を散歩してきました。やっぱり美術館から見るMMMは素敵でした！
早く完成してほしいです。車が通らないグランモールに接しているもの自分的には
魅力に感じているので夜はライトアップされるので楽しみです。でも今日見たところMMMの横の
木はライトアップされてませんでした。MMMが完成した来年はライトアップされるのかな？
と疑問なのですが・・・

>168さん

浴室が+100だと「厳密には」スケルトンインフィルとは言えないというだけです。+100にならざるを得ない制約があるため、その分多少内装の自由度（水周り？！）が下がります。しかし構造と内装が切り離して設計されているという意味では基本的なスケルトンインフィルは実現されていると理解していただければいいのではないでしょうか。

インテリア相談会キタコレ

現在の場所に移動する前のＭＲには浴室をテラスに接した場所に移設した間取りがありました。
窓のそばに浴槽が設置されていたのは、覚えていてます。
営業の方に将来リホームでこのような変更ができるか聞いてみましたが、２重天上／床になっているので可能との事でした。

え〜本当ですか。そこまで自由度が高いのですか。
もちろん相当かかるんでしょうけど考えようかな

2，3千万かかったとか言ってましたよ。

ひええええぇそれは不可能と限りなく同じですね。浴槽まで光をプリズムで通した方がいいですね。

174、176の記述が不正確だから、補足しておこう。
ここで言っている前のMRで浴室がテラスにある部屋プランとは、デザイン監修をしたロイド氏設計の特別室。巨大な１ＬＤＫのプランで、風呂は総天然石の豪華仕様、玄関横には、カーデニングを楽しめるスペースまであるという特殊なプランだよ。
風呂の場所を移すだけで、２，３千万もかかるわけない。せいぜい数百万の世界。

２，３千万といっているのは、普通の3ＬＤＫ部屋プランから、特別室＠ロイド氏に変更してもらうときの追加料金。ほぼインフィルをゼロから作り直すプランだから、高くて当たり前だが、高すぎて頼む人がいなかったのだろうね。新しいモデルルームからは消えたわけだ。

パンフレットに記載されている間取りですね。
たしかに、窓際に浴室ありますね。

>>180

それですよそれ。ＭＲで見たけど、超リッチ仕様だけど、１人じゃないと住めない感じはあった。
注文した人はいないだろうな。

問題の窓際のバスルームだけど、排水の勾配をとるために、かなり段差を設けないとだめと営業の人が言ってました。ＭＲでも１０センチ以上床から、風呂が立ち上がっていましたよ。
（少し昔の直床マンションの風呂のようでしたね）

>>172 浴室が+100だと「厳密には」スケルトンインフィルとは言えないというだけです
ってスケルトンインフィルを誤解しているんじゃないの？
スケルトンインフィルは構造や内装とは別に、配管などを外配管にして更新
やりやすくする工法だと思うけど。
１８１さんが書いているように、窓際まで距離があるから勾配取るために上げてるだけでしょ。
スケルトンインフィルとは無関係じゃないのかな。

> 浴室が+100
おいおい今時バリアフリーじゃない分譲マンションなんて有るのかよ？びっくりだよ！

>>182

ＳＩ設計と称するためには、全ての部屋プランが、専有部にパイプスペース（ＰＳ）がくいこんでいない、共用部の方にＰＳが追い出してある必要があるのだろうね。
ＭＭＭだと一部の部屋にはＰＳがあるのかな？

でも、実質的には、リフォームの可変性は確保されているから、ＳＩ的といっていいと思う。

>>183

単細胞な脳みそ君。おちつけよ。ライト氏謹製の特別室は、贅をつくした結果の総天然石づくりの
豪華バスルームが+100なだけだよ。

標準プランのユニットバスは段差無し。

>>184
だから浴室のレベルとＳＩとはまったく無関係なんだけど・・・

>>186

184は、浴室のレベルについて言及していない。PSがあるかないかじゃないの？
PSがあると動かせないだろ？

浴室を自由に動かすと下の階の方とのトラブルになりやすいそうです。水音の問題で。スケルトンインフィルで自由に設計するのが一昔前に流行ったそうですが、やはり水回りまで自由にした為、トラブルが多く、今では、水回りだけは固定にしている所が多いようです。

売り方を買えたのかな？

オプション会に行きましたがすごい時間がかかってしまいました。
造作家具とライトを選んだだけでカーテンまでに及ばず終了。
時間が足りませんよねー　お隣の方も基本一人1時間半と言うのは無理だとおしゃって
ましたが本当そうだと思います。我が家は後日個別にカーテンをみてそれを三井住友に
連絡をしてという形に致しました。また来年3月にオプション会をやるそうです。
その時にはもう少し種類が増えてベランダのオプションやフィルム等こまごましたもの
を含めてやるみたいです。

この週末静かですね・・・

来年３月に入居が始まる「横浜ベイクォーター」隣接の「ナビューレ横浜タワー」の掲示板を見ていますと
トランクルームの抽選で悲喜交々の感想が載っていましたよ。
それによると、入居予定３９０世帯に対して、トランクルーム数は１４６。利用応募は３１３世帯だったらしいので、競争率はなんと２倍強！
ＭＭＭの場合、６５０世帯でトランクルームはわずか７６しかないから、確保するのはかなり難しい！というのが実感です。
この掲示板を見て、我が家は「トランクルーム無し」前提で引越時に家財をかなり整理する覚悟をしました。

トランクルーム結構高い気がするんですけど。年間１．２万円ですよね。もう少し安いと借りるんですけどね。家財は処分するに限ります。

トランクルームは、それほどたくさんモノがおけるのかな？　以前のマンションで使っていたけど、スキー板のような長尺ものの収納には便利だけど、箱物だと積み上げることになるので、結局、下のほうは出せなくなって、死蔵してしまうけどね。そうなると結局、使えないから、ゴミ同然。トランクルームに頼らず、無駄なものの整理は必要でしょうね。

トランクルーム、安い方だと思います。現在の住まいの場合年間約2万してますから。
無駄なものを整理はまず必要ですが年間に数回しか使わないスーツケースなどないと困る
仕様頻度の少ないものは意外とあるので借りたいです。でもよほど運がよくないと当たらない
感じですよね。購入を決めたもののすべてが完全なマンションなんてないですね。。。ここは
いいけどこっちは？とか。

第3期で購入したものです。店舗はツタヤのほか、スターバックス、コンビニが候補に挙がっていると抽選直前に聞きました。ただ、スターバックスはクィーンズにも入っているからもめているとか、コンビニもマンションの質を落とさないようナチュラルローソンが候補のようでした。その後どうなったか知りたいです。

？コンビニ？そんな話が出ているのですか？
スタバは大歓迎ですがコンビニは近くにあるし入ってほしくないなぁ

コンビニはナチュラルローソンならなお良し!ＡＴＭもあるからすごく便利！

隣の契約者です。
ナチュラルローソンだと、通常のコンビニと少し品揃えが違うので良いですよ。

スタバはランドマーク店と、距離的にも客層（観光客と居住者）もバッティング
しないと思うのですが。ぜひ入って欲しい。

６月１８日より入居開始！

>>200
本当ですか？？
本当ならうれしい話ですね！！

入居説明会の案内きましたね。早ーい。まだ、実感全く無いのに。何だか急に動き出した感じ。
来年の花火大会は、ほとんどの方が入居済みですね。わくわくしてきました。

ここって完売したんですか？

>>199
スタバはクイーンズスクエアにもあるんですよ。。。
でも本当に入って欲しいです！！！クイーンズスクエアのスタバって混んでるし
座れないことがあるので。。。

うちにも配達証明付郵送物が来ました！
が、我が家は不在だったため郵便局保管で
仕事の都合で週末まで受け取りにいけませんので
開封した購入者の方々、お教えください！
本当に６月１８日より入居開始なんですか？
あと、どんな事が書かれてあるんでしょうか？
本当なら予定より早くうれしい限りです！！
１期購入者なので、契約以降、１年３ヶ月！
自宅売却して、仮住まい開始後、早くも８ヶ月、
来月から子供の中学受験（購入前⇒千葉受験予定が、
購入後⇒神奈川地区への受験へと慌しく変更）
という中での吉報！
ようやく、実感がじわじわと沸いてきました！

入居説明会　⇒　内覧会　⇒　入居　までのスケジュールと駐車場やロッカールームなどの希望および有線、インターネットの契約情報などが書かれていますよ。

6/18入居キター！マジ？

っても一番仕事で忙しい時だ、、、おＲＺ

入居説明会の時に、3月にあるインテリアオプション販売会の資料も配布されるそうです。
今やっているインテリアオプション相談会の見積もりは、1ヶ月有効だそうですが、今回
で決めたら、比較できないな。どうしよう。

入居説明会、平日か、、、、、
有休とれるかな

いっしょに３３街区の建設に関する報告が入ってました。
現状、なにも決まってないみたい。
ＭＭＭの日照権に影響がでるほどの高層ビルは建たないと思うのですが。

商業地域に日照権なんてあるの？

ＭＭＭに日照権はない。

42街区の間違いでは？３社応募があったそうです。どういう計画なのかしりたいですね。
私は南西の真ん中の部屋なので、思いっきり影響を受けそうです。
あまり高いビルでなければ良いのですが、どうやら120mのタワーが期待されているようですね。

120mのタワーが期待されているというのは誰から期待されているのでしょうか？

ＭＭＭはともかく商業地域に日照権は保証されていないわな。
まぁある程度の階以上なら心配もいらんだろう。

それよりみなとみらい線での通勤交通費が
会社で認められない心配の方が濃い。

３３街区ってもとのMRの敷地でしょ。
東側高層階の眺望がかわるかも。
いずれ何か建つ事は織り込み済みで購入ですから特に問題は無いんじゃない。

４２街区の話ですが、計画ではＭＭＭの横のアーティストモールがそのまま４２街区に続くのですね。これがどう影響するか楽しみです。建物が２つになるのか、アーチをつくるのか。商業施設中心ということからも興味しんしんです。

42街区は40階建て以上の高層タワーの方が高層棟自体がスリムになって、変に15-20階建てくらいで壁のようなビルが建つよりは眺望としては良いかもしれませんね。

ツタヤ以外の入居テナント知りたい、、、

私の家にも入居説明会の日程の書類が届きましたが、ここに書き込みしている人は購入者じゃない人が多いのですね。なんか話がずれてしまっていて合わないみたいですね。
３３街区の報告書確かに入ってました。

購入者ですが、まだ説明会の書類が受け取れない。速達のくせに郵便局が持ち帰ってしまった。速達なのに通常郵便より遅いなんて詐欺だぁぁあああ

日照権は保証されていないわな。
・・・関西方面のいいまわし？
交通費が会社で認められない心配の方が濃い！！のは
可愛そう。地元に早めに帰れば。（笑）

>日照権は保証されていないわな。
これって、別に関西特有の言い回しではないのでは？？
関東でも普通に使う人はいますよ。地域差というより
年代差の方が強いと思います。

あと、老婆心ながらこの場合正しくは
「可愛そう」ではなく「可哀想」ですね。
前者だと可愛らしいという意味ですから
本意ではないでしょう？

とにかくあんまりイジワルなこと言わずに、仲良く
やりましょう。

>速達のくせに郵便局が持ち帰ってしまった。
配達記録郵便だから。

それよりみなとみらい線での通勤交通費が
会社で認められない心配の方が濃い。


そんなせこい会社が存在するのが、驚き。
社員の交通費のような１００％経費処理できるものを、ケチる会社はよほど利益がないのだろう。
俺ならそんなところは、早く脱出するよ。地獄だろな。日照権どころの話じゃない。

>>225
みなとみらい線での交通費が出ない？
みなとみらい線を使用すると出ないのか、
それとも会社がヨコハマから遠くにあるから交通費が出ないのか？

会社がみなとみらいにあるからだったりして（歩いて通える）

２２５さんへ。あなたは購入者ですか？購入者でないことを切に祈りますよ！もし本当に購入者がこんな風にコメントしているならとても悲しくなりますね・・・。私はＮｏ．２１５ではありませんが、私も自分の会社が「みなとみらい線」の交通費を支給しないのではと危惧しています。私事で恐縮ですが、現在サラリーマンの身であるも、同業他社を含め、かなり恵まれた職場環境・待遇とマスコミからはよく言われますが、通勤費の会社側の視点は結構シビアなものです。会社では“最も安い交通手段利用”前提に通勤交通費を計算する内規になっていますので、ＭＭＭから横浜駅まで徒歩１５分、桜木町まで１２分の『徒歩圏』であることを考えると、いずれかの駅（横浜駅か桜木駅）利用を前提として首都圏までの交通費支給となることも十分考えられますね。もちろんわたしは「みなとみらい線」利用で横浜駅に出るつもりですので、もしそうなった場合は当然差額は自己負担となりますね。

ありえない！

私の場合、みなとみらい線定期代が支払われるが、節約のために横浜駅まで徒歩するつもりです。

それって犯罪ですよ。そんなことで懲戒解雇になったら損です。最近はこういった事に厳しくなってきているので注意された方が良いと思います。

ＭＭＭから横浜駅まで徒歩１５分、桜木町まで１２分の『徒歩圏』であることを考えると、いずれかの駅（横浜駅か桜木駅）利用を前提として首都圏までの交通費支給となることも十分考えられますね。→


そんな会社、やめちまえよ。いるだけ損だよ。

２２８

徒歩15分以内を徒歩圏内として、たとえば、バス代を負担しない会社はあるよ。うちの会社もそう。自宅の位置を地図でチェックして1キロ未満だとバス代はでない。しかし、みなとみらい線は、東横線と実態的にはひとつづきである路線。渋谷方面が通勤経路である会社が負担を拒否するのは、非合理的だよ。そんな会社はやめたほうがいい。　ただし、横浜駅で、東横線から下車して、JR乗り換えするような経路だと、会社が出してくれない可能性はあるだろうな。たしかにみなとみらい線を使う合理性がすくないからな。

けんかしないでね。私は会社の支給の有無にかかわらず横浜ー元町の定期を買うつもりです。
週末は元町までいきたいし、馬車道まではきっと何度も行きそうだから（大桟橋）
レジャー費として考えれば安いものですね

>>236
俺は元町、中華街程度の移動なら、自転車にしようかなと思ってる。
ちょっとただ週末の中華街は自転車の移動、止める場所考えると歩きがいいかなー

いや〜ＭＭＭ入居早まりましたが、すごく楽しみですね。
やっぱＭＭの生活って洗練されている感じするし！

早く住みたいぞ〜

寝室は、ベットでなく布団にする人いる？

腰を痛めて（とほほ）布団派に転向。
インテリアオプションで寝室に
畳の敷き込みができないかを、問い合わせ中です。

和室の部屋がないのですね。洋室に畳を入れるのですか？高さが合わないのでは？

俺は入居後しばらくは洋室に布団しいて寝るつもり。

>>241
畳ベッドはいかが？
５年前から夫婦でそれぞれ他メーカーのを使っています。
ドライバーか付属の六角レンチで簡単に組み立てられます。
頭の上に小物入れや照明付きのもあります。
下部に引き出しがあるのもあります。
ただ、今度のＭＳは寝室狭いので小物入れ無し、引き出し下のホコリの
掃除が面倒（ルンバが使えないので）なので↓を入居に合わせて購入しました。
http://item.rakuten.co.jp/kagunosato/44-0430/
「畳ベッド」で検索すれば山ほどいろいろなところで作っています。
腰痛にはボルタレンサポ（座薬）が抜群に効果的。整形外科へどうぞ。

みなとみらい駅から徒歩1分の超最寄駅からの通勤定期代を、会社に認めさせられない？
そんな交渉もできないでビジネスができるのか？
交渉ともいえないレベルの話だろ？

＞242 　おお、高さの問題もありましたなー。
畳をカットできるかばかりが話題になってましたが、
それも確認してみます。ありがとうございます。

＞243 　わたくしめも最後はその手で行こうかと。
＞244 畳ベッド！いいものを教えていただきました。
最後のひとつ前はこの手も考えてみます。
ルンバの使い心地はどうですか？（我が家もほしいと思ってます）。
ちなみに「今度のＭＳ」のＭＳとは？マイクロソフト・・
ではないだろうことくらいしか推測できず（笑）。

好意で書いたのに笑われるとは思ってもいなかった。
ＭＳはマンションのつもりでした。寝室と続いてるので
理解していただけると思ってました。
こちらの好意を笑いで返されるとはガッカリしました。

>248 にご用心。

危ない、危ない！

ところでツタヤ以外の店舗はいつ決定するのでしょう？

外廊下住人

チラシの隅々までチェック
↓
ぎりぎりの妥協をしてマンション買う（残念ながら外廊下)
↓
ネットの掲示板で外廊下が貧乏物件の象徴といわれているのを見つける
↓
全否定に近い言われように正気を失う
↓
自我を保つために常時スレを監視し、戦い続ける　←いまここ

>247さん
失礼しました。
（笑）と書いたのは、推理力のない自分に対してであります。
書き込みは難しいですね。
ご厚意、心からうれしかっただけに反省です。

>251

何なんでしょうか、この人は？
ウチのマンションを買いたくても買えないか（勿論、資金不足ね）、内廊下のマンションを購入して失敗だったと大後悔しているかのどちらかなんでしょうね。

>251　なんか今更こんな話題びっくり！他のスレと間違えてる？！

外廊下そんなに悪いかなぁ。特にMMMは外廊下といっても外部から見えるわけではないしね。
ちょっと廊下が狭いのは気になりますが、外廊下は中庭に面しているのは良いと思いますよ

天井が低くて、臭い内廊下よりはるかに良いと思います。

ＭＭＭはデザインも含めたあえての外廊下だと思ってます。自分は逆にこの外廊下の面白さが購入のポイントでした。

私は外廊下がいいと思ったのでMMMに魅力を感じました。内廊下は圧迫感があるので。
まあでも人それぞれ好みがあるのでどっちが悪いとか思いませんけど。

外廊下のおかげで反対の部屋にも多少光が入りそうですし、風通しも期待できますね。

先週、購入者にも「２月最終期募集＆０７年１月６日ＭＲプレオープン」の案内ハガキが届きましたよね？
このＭＭＭを購入する際には、ＭＭＴ、ブリリアとも慎重に比較検討したつもりですが、蓋を開けてみると、
ＭＭＴ、ブリリアは早々と完売。Ｈ１９年以降竣工のコットンハーバーのマリナイーストも完売。横浜ポートサイドも販売好調で残り僅かという状況を鑑みると、何故ＭＭＭだけがこれほど販売低調なのか不思議ですしちょっとショックでもありますが、皆さんいかがでしょうか？ひょっとして売れ残りの部屋なんか出たりして・・・（この「みなとみらい」地区で完売できない？信じたくない事ですが・・・）。