武蔵小杉地区の今後について・・・【26】

今ＮＨＫ夜のニュースで全国今年の地価で関東地方はすべての地区で前年度比大幅地価が下落。
唯一武蔵小杉が例外で上昇、という素晴らしい内容、おまけに武蔵小杉の開発の映像も出ていました。
やはり武蔵小杉はすごいの一言です。
全国一律大幅下落の中で唯一ムサコだけが上昇ですよ。

武蔵小杉に住んでると地価はどんどん上がるものとの印象だったけど、全国では下がってるんだ。
おそろしい。
違う世界に住んでたんだ。

本日公表された国土交通省地価調査(H22/7/1時点)ですが、
住宅地、商業地共にほとんど全てが下落の中、
東京圏地価上昇率上位の多くを小杉周辺が占めました。

東京圏・住宅地の上昇率順位
順位 都道府県 基準地の所在地 H21年→H22年基準地価格変動率(％)
1 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 2.8
2 神奈川県 川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4 1.2
3 神奈川県 川崎市高津区溝口3丁目596番5 1.0
4 神奈川県 川崎市高津区二子3丁目390番50 0.6
5 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷3丁目6番14 0.0
5 千葉県 市川市柏井町1丁目1958番 0.0
5 千葉県 八千代市緑が丘2丁目29番12 0.0
5 千葉県 八千代市大和田新田字太郎右衛門野446番226 0.0
5 東京都 中央区月島二丁目1618番 0.0
5 東京都 港区高輪一丁目701番61 0.0
5 東京都 稲城市大字矢野口字中島3750番45外1筆 0.0

東京圏・商業地の上昇率順位
順位 都道府県 基準地の所在地 H21年→H22年基準地価変動率(％)
1 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番18 2.9
2 神奈川県 川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 1.2
3 神奈川県 川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7 1.1
4 神奈川県 川崎市中原区今井上町204番7 1.1
5 東京都 中央区月島三丁目1009番外1筆 0.0
5 東京都 東村山市栄町一丁目6番8 0.0
5 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4100番2外 0.0
5 神奈川県 川崎市中原区木月1丁目457番5 0.0
5 神奈川県 川崎市中原区木月2丁目379番13 0.0
10 神奈川県 川崎市川崎区東田町9番6外 △ 0.4

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2010/index.html

「奇跡の街」と騒ぐキティ・ガイの気持ちも、「バブルだ」と宣う下等ネガの気持ちも、どっちもわかるなｗｗ
まあ良し悪しは度外視して、たいしたもんなんじゃない？

ただ、住民としては地価が上がって欲しいのではなく、住みよい街になって欲しいだけ。結果として地価が上がるのはしょうがないとして、将来を織り込んでの地価高騰にいいことなんてひとつもない。
ポジは浮かれすぎるなよ。

それだけ、ぼったくられてるってことなのに。

今は、マスコミも一緒になって、煽ってるけど、
マスコミの手のひら返しは、恐いよ。

そのうち、武蔵小杉はバブルの塔ならぬバベルの塔だった
とか、きっと、下げ報道をしてくるから。

まあでも、確かにムサコのタワマンは、バベルの塔と
いわれても、仕方ないかもな。

今から買うのは完全なバブルプライス。
コスギタワーは安かった。
パークシティも安かった。
勝ち組はここまでかな。

クラッシーは階数・間取りによりギリギリセーフかもしれないが値上がりは期待できないね。

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もう地価上がらなくてイイッす！売る気ないし。
固定資産税が上がるだけだから。

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二子玉川ライズが坪410とかで売り出されたんでしょ？
今はいくらくらいで売ってるかわからんが、
もっと便利なことが子供でもわかる武蔵小杉は
350くらいはふつうにいくでしょ。

今や二子玉川はもはや比較対象になりません。
あそこは終わってます、武蔵小杉はこれから始まる街です。
一緒にするほうがおかしい。

確かにライズ買うなら同じ値段ならエクラスタワーのほうが魅力あるな。

>>13
>1 普通に東急じゃないの？　日吉東急と同じような。あれで十分でしょ。

日吉にあるのは東急デパートのデパ地下部分が残ったものですよ。
あれは東急ストアなどのスーパーとは違います。
あのレベルのデパ地下相当のものができたら、みな涙流して喜ぶのでは？

東急駅の上に出るものなら、プレッセ・東急かもしれないが、
この建物については、もともとフロム（マルエツ）、公園（川崎市）、東電施設、パチや跡地に立つものなので、中原区の図書館、地下駐輪場ができたり、パチヤが入ったり、するので当然マルエツも現場所で立ち退きが必要なので入居するでしょう。
東急はあくまでも開発者に名を連ねているが、土地権利はないような気がするのでどうしようもない。

二子玉川を検討・購入の人からみたら武蔵小杉なんてダメ立地なのかもしれませんが認識が低いくらいでいいのです。
ひっそりと便利な生活を楽しめれば十分。

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>>23
予想通りWBSにも出てた。

奇跡の街が全国区になっていく瞬間、それに立ち会える奇跡。
生まれてきてよかったーっ。

二子はそばに立ってるタワマンだから気にはなるけど、ここに住んでるとずいぶん不便なところだなー！
って感じします。
ここが便利すぎる。
ここに住んだ人は皆そう思うはず。

それにしてもムサコは勢いがあるなー。

前菜：コスタ、パーク、リエト、横須賀線新駅

メイン：エクラス、SC、駅ビル、新三井、綱島拡幅

デザート：三角地帯、東京機械社宅

※メインはこれからです

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小杉は所詮、庶民の下町。
マンションなんか
おかしいし…。

開発なんて、
もう終わってる。

--------完--------。

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>>43

もう終わってるけれど見にくるんだね。
終わってるなら見にこなくていいんだよ。

ご苦労様。