前スレ997
[更新日時] 2007-02-18 00:44:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
650戸(中央管理室、管理室、スカイラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸、シアタールーム2戸、店舗、事務所[予定]等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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268
匿名さん
ヤッパリ解約して、今度できる「みなとみらいヒルズ(52階建、200メートル)」
(森ビル)を買った方が正解ですかね。
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269
匿名さん
マンションも住民も孤立か。はぁ〜。
私はデベの作ったような掲示板は利用しません。
ドメインまでとって怪しすぎです。
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270
匿名さん
ここのマンションの契約者は、結構余裕があると思います。
アパのアップルタワー東京キャナルコートのは、ただアパと言うだけで、第三者による再検査を要求しています。
しかし、ここのマンションは明らかにミスというか欠陥が見つかり、是正工事をしているのに、しかもそれが、スケルトンで、それに穴をあけるような工事をしておきながら、数枚の説明文で納得しようとなされているみたいです。
事の重大さは明らかにこちらの方が深刻だと思いますが、見ていて不思議です。
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271
匿名さん
「みなとみらいヒルズ」きっと高いけどね。どうやら住民からも反対が出ているらしい
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272
匿名さん
↑あーあ、また火に油そそいじゃった。
また、荒れる・・・
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273
匿名さん
「みなとみらいヒルズ」、今年着工でH22年完成でしょう。第一期の分譲は1250戸。
憧れのヒルズ族の仲間入り!
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274
匿名さん
NO270
アパさんも頑張ってください。アパ社は1年前からEホームズの藤田社長が耐震偽装を
告発していました。アパ社は信用できません。悪い売主とは徹底的に戦いましょう。
我々も団結して頑張ります。まずは説明会ですね。
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275
匿名さん
ここの掲示板も購入者が移ってしまってから寂れてしまった。
盛り上がらないな。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
ここの掲示板に書かれている、『ハイキンの是正工事』をしたと言う事実は、このまま公開され、その結果はどの様に成ったのだろうか?と言う疑問だけが残り、このマンションの評価が、疑惑が残ったまますっきりしない形で、人々の記憶に残っていくのだろか?
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279
匿名さん
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280
匿名さん
↑だからどうしたんでしょう?
東急に不満をもつ人の布教活動でしょうか?
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281
匿名さん
是正工事して検査が合格なら問題ないってことじゃないの?
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282
匿名さん
広く世の中に事実を伝えないと、売主の思うままになる。
まだ引渡しを受けたわけじゃないんですよ!
多くの欠陥マンションで「資産価値が落ちる」という懸念から
住人が欠陥を隠蔽し、間接的に売主を助けることになっています。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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286
匿名さん
↑購入者専用掲示板に行きましたがなんか様子が変です。
あまりに楽観的な人が多すぎる。
しかもマンションコミュニティを見るのを辞めましょうなどと
書いている。
売主側の陰謀かな?
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287
匿名さん
↑嘘つき
マンションコミュ見るのをやめようなどとは書いてない。
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288
匿名さん
>>286
そんなに購入者の情報が欲しいのかい?
哀れなやつだ プッ
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289
匿名さん
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290
匿名さん
>>287
あなたこそ嘘つきです。
もし見れるのであれば見てください。
しっかり書いてます。
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292
匿名さん
ここの掲示板は何かおかしい。
ウェブの掲示板を監視している会社でもあるのだろうか?
1前スレのNo6さんのような、工事関係者が出てくると、追い出す。
2前スレの926さんのように、建築に詳しい人が出てくると、追い出す。
3専用の掲示板を作り、一般の人の意見を聞ける場を無くそうとしている。
ひょっとして、全部販売側の人が、販売に不利な意見を排除しようと、意図してしているのでは?
ここは匿名だから、販売側の人が書き込んでも分からないから。
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293
匿名さん
購入者も非購入者ももう少し冷静に。人生長くて100年です。ウサギ小屋か鳩小屋のようなわずかな空間の為に熱くなり過ぎです。いま生きている事に感謝しておおらかに生きましょう。
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294
匿名さん
なんだか掲示板が2つになると購入者かそうじゃないかがわかり易くなったな。
MMTFでも掲示板を分けたそうですが、同じような状況のようだね。
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295
匿名さん
いま293がいいこと言った
こういう時こそ冷静に、ですな
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296
匿名さん
結局、売り主が言う『是正工事は終わりました。』『契約者の皆様には、ご心配かけました。』
という説明を、信じるか、信じずにキャンセルするか、後は、非破壊検査を要請し、それが承認され実施されるかどうかでしょう。
全部ではなく、9月頃までに建っていた所までだから、費用はそんなに高くはないと思うが、それが確約できなければ、少し恐いですね。
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297
匿名さん
チェックを何度もするだろうし、
検査に合格すれば、
私はここのマンションは他のマンションより良いかなって思います。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
この件は重要説明事項に追記してもらう必要がありそうですね。
ただ、将来手放すときは相場価格より相当ダウンすることを覚悟する必要があります。
下手したら、金払って手放すことになりかねないですね。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
重要説明事項に追記の場合、再契約となりますので追記以前の契約書は白紙解約が基本となるでしょう
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303
匿名さん
でもなぜ、こんな建物の基幹部分の施行にミスがあったのでしょうね?
しかも何階も?
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304
匿名さん
下請け会社のチョンボ。
作業者の技術不足。
高層建築は工賃が高いので若いやつが技術もないのにやりたがる。
どこのマンションでも作業者の水準は同じだよ。
黙って隠し通すか公表するか、どっちが良いかわからないけど。
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305
匿名さん
>>301
周辺にこれだけマンションが立ち並べば、今回のような問題事例は仲介業者の買い叩きの
格好の材料です。(次の購入者が知らなくても業者はこういった情報はしっかり調べますから・・・)
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306
匿名さん
>>305
>今回のような問題事例は仲介業者の買い叩きの格好の材料
「将来手放すとき」には関係なさそうですね。
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307
匿名さん
>>305
今回の問題が欠陥マンショとして大きく取り上げれれば、結果として
中古物件として資産性は下がりますが、是正工事の結果、検査機関の検査済証が
取得出来れば問題ないでしょう。
中古物件の販売のときに重要事項説明の中に今回の件を記載するかどうかに
関わってくると思います。
告知義務をどう捉えるかですかね?
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308
匿名さん
中古物件の資産性を評価するのは不動産業者です。
でも専門家はこの程度の修正は資産価値を下げる要素とはぜんぜん思っていないです。
あせっているのはここに書き込む冷やかしだけ。
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309
匿名さん
今年になって買い替えで今の家を売りに出して、今月売買が成立しました。
駅から徒歩5分の築10年高層マンションですが、なんと買った値段の1割ダウンで売れました。
10年のうちに浸水や外壁のひび割れ、廊下の段差発生などいろいろ問題や補修工事が入りましたが、結果的には売るとき全然関係なかった。
立地と便利さですぐ買い手が付くものです。
6月からのMMライフを楽しみにしています。
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310
匿名さん
大体急に
「みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス まずは資料をもらう」
って最終期の広告が付くようになってるんですけど(笑)
ピンチの時ほどチャンスだ。
そこまで無神経だと逆にほめたくなるね。ププッ
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311
匿名さん
こんな掲示板にまで広告載せないと売れないなんてMMの恥だ。
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312
匿名さん
報告書を読みましたが、まず、この不具合がいつ発覚したかが記載されてませんでした。
私は、今回の報告書には、今日までに至った経緯がすべて記載されているものと思って
いました。これでは、報告書に全くなっていないと思います。
また、説明会もこの報告書で不明点がある方は参加して下さいといったものでした。
私は、まだ不明で不安でしょうがありません。
説明会では、この不具合を是正工事した結果、長期修繕工事計画に影響が全くないのか
どうかを聞きたいです。コンクリートに穴を開け、鉄筋を切断し、再度、継手し、穴を
開けた箇所をモルタルで埋め、こういう場所は、長期的に見て、水滴等が入り込みひび
われの原因になる事はないのでしょうか。素人なだけに不安が不安を呼んでます。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
購入者の方へ
購入者の方はこの「掲示板」と先ほど案内あった「購入者専用掲示板」の両方を
ご覧になることを是非お勧めします。
「購入者用掲示板」は、立ち上げ後、わずか半日で100件以上のアクセス。
今回の件も含めて、前向き・真剣な議論で大いに盛り上がっているようですよ。
なお、非購入者の皆様は、今まで通り、この掲示板を通じて、今後とも貴重な意見・感想を
寄せていただきたいと思います。私達も大いに参考にさせていただきたいと思います。
(販売会社側の人間がこの文章を書いていると勘ぐられるといやですが、
正真正銘の購入者<ブリリアと坂本龍一のフォレシスで購入選択に最後まで悩んだ>です)
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315
匿名さん
購入者掲示板見ました。
内容がとても売り主側擁護に一方的に傾いているので疑問に思いました。
NO286さんと同じく違和感を感じます。
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316
匿名さん
建物の骨格にあたる部分に瑕疵があったわけで、是正工事をすれば安心というものではない。
直れば、ほかの人がいうように、不動産価値にはまったく影響しない(というより転売するころには、そんな事実は風化する)と思います。
問題は、瑕疵の広がりが一部なのか、全部なのかによって、直せるか、直せないかが決まるのだと
思います。
コンクリートに穴を開けて補修して、元通りの強度まで直せるかもポイントでしょう。
また雨風に晒された時の耐久性は落ちるので、早めに転売することになると思う。
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317
匿名さん
売り主側擁護というより、契約者にしてみたら、うまく白紙撤回で契約解除できても、すむところがなくなるし、今まで費やしてきた時間や労力が無駄になるし、白紙撤回できなければ、手付金没収ですから、今回のことも、なるべく大目に見ていこうという心理が働いてくるのはしかたないでしょう。
購入者掲示板の方が、建設的な内容だという意味は、いまさら、住むのをやめるわけにはいかない人たちにとって、建設的なのであり、
納得のいかないものには、契約解除の姿勢で臨み、あとは手付け金の回収の方に関心がいっている
購入者とは立場が違うので相容れません。
契約解除を考え始めている購入者は、掲示板で情報収集などせずに、司法書士や弁護士との相談の
段階じゃないですかね。
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