クレッセント川崎タワー　２

モリモト前は　ラゾーナの商業施設の赤色の建物を毎日　ベランダから見え？！
そのラゾーナの駐車場出入り口は　モリモトの正面玄関前？！
モリモトの高層階東向きは　ラゾーナ川崎タワーを望み　眺望×
モリモト南向きは　ブリリアタワー＆公団タワーでこれまた眺望×
モリモト西向きは眼下は　飲み屋街・・・・
買う人いるの？？　私は検討はずしました。。

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>62
西向き高層ならいいってこと？
でも、そもそも、いくらなんだぁ！

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西向きは南河原中学校もあり、日中うるさいやらグランドの砂ほこりやら…

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６３さん
１９さんの書き込みに予定価格がでてますよ

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↑もしこれが本当なら、多くの人がドン引きですね？　それでも売れればオリックスも同価格なみか？　もうあきらめですね。

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>>65さん
>１９さんの書き込みに予定価格がでてますよ

坪３００万？！
これは、ブリリア関係者の書き込みでは？と思いますが・・

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ブリリアの上層階は坪３００万を超えています。
デザイン料を価格に反映させる手法のモリモトですから
ブリリアよりも高くなることは必死だと思われます。
ただ、ブリリアよりも高いということであって、
相場としてはこんなもんでしょ…という時代が
そこまで迫っているのかとも思いますが。

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ここは今年６月着工の平成２０年９月完成の予定でした（掲示物より）
それがいまだに着工もされていません。
近隣住民とのトラブルもまだ解決できていないようです。
そろそろ建設反対の昇り（旗）なんかも並んでしまうんでしょうか？
遅れているのが売り渋りだとすれば価格は思いっきり跳ね上がるということ？
いずれにせよ来年以降の話になるのだろうから完成入居も平成２１年夏頃か？
だいぶ未来の話になりますよねー、その頃には金利もどんな感じかしら？
ローン組めない年齢になってたりして‥

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高級マンション「ペンシルタワー森本」...

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ブリリアの販売、正式にはまだ始まっていませんが
相当苦戦を強いられていると噂です。
ここモリモトの販売価格にも影響必至でしょう。
お手頃価格なんてことないかしらん？

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ペンシルタワーのデメリットって何かあるのでしょうか？

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素人的には耐震性とか心配なのですがそういう問題ではないのでしょうか。

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もしかしてブリリアよりも買い？！

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オリックスはどうなんでしょうか？

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>72さん
ペンシルビルのディメリットて、既に何度か出ていますが、
耐震を始め安全性、居住性、資産価値・・・いずれをとっても悪いですね。
むしろメリットて有りますか？
狭い土地を有効利用できるのはいいが、都心のど真ん中でも無いのに、
無理し過ぎの様な気がする。回りにも迷惑かけるし。

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オリックス予定地では今日また１棟、家が取り壊されていました。
少しずつですが地上げが進んでるようです。

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ブリリアがだいぶ苦戦を強いられているようです。
まだ正式な販売はされてませんけど。
ここモリモトもデザインだかなんだかで強気すぎる値付けだと
相当苦戦すると思われます。まだまだ所詮川崎といったところか？

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ここモリモトの等々力プロジェクトはかなりもめてむみたいですね。
住民やら行政やら東急建設やら施主モリモトやらで訴訟騒ぎになってるようです。
高額な賠償金とかで倒産したりしないかなこの会社？！

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オリックスはよくもめたり訴訟騒ぎになったりするような会社なのでしょうか？
情報求む！

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今日モリモト建設予定地でシャベルカーがザックザックと土堀りしてました。
いよいよ着工かしら？

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ここのスレ盛り上がらんね。人気なさそうだ

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あまり情報がないから盛り上がらんわな…
ライバル？のブリリアは11月上旬の抽選らしいです。
ブリリアとここじゃ比較にもならんだろうから
みんなブリリア購入してチャンチャン♪といった感じになりそだね。

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まあモリモトだからね。私はあらゆる面でお勧め出来ませんね。
一押し三井のラゾーナ、色々不利だがまだましのブリリア(残されたチャンス)、
その後のモリモト、オリックスなら他あたった方が無難てとこでしょぅか。
おまけにまだ先の分譲でもあるし。

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確かに言えてますよね。もう川崎西口ではブリリアしかないよなー

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いいえ、ラゾーナの未入居中古物件を狙うのです。

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モリモト予定地に現場事務所が建設されていました。
そろそろ着工かしら？

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ブリリアよりも高いだなんて
ここは売れ残りそうですね。

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ここモリモト川崎ですが建築確認の審査がうまくいってないとの話です。
都内の等々力で紛争中の建築確認の問題もあるようですし。
いずれにせよ着工は来年以降、完成は2009年以降か（順調に進んだ場合だが）

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このデベの周辺は、なぜにこんなにトラブル続きなのでしょうか？

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やっぱり噂どおりのモリモトだからではないでしょうか。
この物件の建設形態から見ても、狭い土地に無理やり公開空地を取る事で
容積率の大幅緩和を図りペンシルビルを建て、区分所有出来る土地はわずかなのに、
一人前の価格又はそれ以上の価格を設定して売る(デザイン料と言ってごまかす)、
それでも売れなければ、セールスの強引トークで売り切ると言う姿勢が
今からにじみ出ていますね。
普通のディベロッパーならこんな(狭い敷地の)所にタワーはまず建てない
ですね。都内の一等地ならともかく。しかもタワーは周りに既にあるので
話題性も生まれてこない。

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明日から正式に動き出すブリリアを前向きに検討！
これしかありませんわな

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＞９２さん

そこまでおっしゃるんなら、ここのスレ来なきゃいいのに・・・。
同業他社さんかと思われますよ。

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94さん
９２さんは事実をわざわざ書いてくれてると思われます。
異論反論ばかりしてどんな意味があるのでしょうか？
スレ書きするなら何か情報を書き込むようにして下さい。

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↑
あんたもね。

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モリモトは全住戸数分の駐車場も建築予定に入ってますね！！ブリリアとどっちにするか悩んでます。東口とオリックスも建築されるようなのですが、どこの建築予定になってるか情報ある方いますか？？特に東口。京急のヨドバシアウトレットの辺りしか土地無いと思うのですが、まだ、経営してますもんね。ヨドバシアウトレット。他に東口駅前で土地ある所って無いですよね？

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ブリリアって必死ですね。ラゾーナの周辺でさかんにビラを配っているし、ここのスレでモリモトをけなして「ブリリアしかない」とかの書き込みも...?

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販売業者はどこも必死なのでしょう。自分のマンションが売れた方がいいですもんね。ブリリアはブランド力があるのはわかるけど、川崎なのに価格が高すぎる！！と感じてしまいます。それに川崎にエルデコデザインって必要ないので、もう少し安くしてほしーです。私は、川崎出身ですが、街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。モリモトの価格も早く発表してほしーです。

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時代はどんどん変化してるでしょ。川崎も以前のような価格では手に入らなくなるでしょうね。

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これから川崎に遊びに来る人は(今も既にそうですが)、ラゾーナに来て外に出ないで
帰ってしまうので、十分おしゃれなイメージになると思いますよ。
ラゾーナ、ネットやmixiでも結構評判いいですし。
川崎はすでにおしゃれなイメージになりつつあります。
今後はますますマンション価格上昇するでしょうね。

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１００、１０１はブリリアの業者？？？私は川崎出身ですが、ここまで川崎褒めたり、おしゃれなイメージとかって言う人、いませんよ。

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>94さん、92です
西口の物件には興味が有るので、時々見に来て、ちょっと時々気付いた事が
あれば書き込んでいるだけです。勿論業者でもありません。私も素人です。
ただ、ここはちょっと無茶な計画で建てようとしているので、どうなるかと思い
その後の経過や、皆の書き込みを参考に見に来ているだけです。
過去の書き込みや、このディベロッパーの噂、そして実際のここでの計画や
取り組み等を見ているとやっぱりかと噂どおりなのかと納得をし、
初めての人には参考にまでにと思い書いて見ただけです。

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１０３さんへ
モリモトってそんなにイメージ悪いんですか？？グランイーグルもよくもめてますが、建築後は普通に何もないように住人は住んでるので、西口モリモトも同じ感じで何もなく住めないですかね？？
　ヒューザーや姉歯みたいな事はしてないんですよね？？モリモトが駐車１００％でブリリアよ広く、少しでも安かったらモリモトを購入してしまします。ホームページだとマンションもオシャレな感じでした。平間と鹿島田の間にもできますよね？？。

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99さん
>街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。

まあ代官山や自由が丘のような坪単価にはならないと思いますが…
ただ人気は出てきて価格上昇しているといっても、川崎は元々割安な土地でしたからね。
2,3年前は京浜東北の品川〜横浜間で平均坪単価が一番安い駅だったし。

だから高いといってもそれは以前に比べてで、ここに関して言えば、近隣の京浜東北沿線の中でダントツに高いビックリの価格にはならないような気がしますが…

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そーなんですが、ブリリアの話になってしまいますが、横浜のメディアタワー前にできるタワーマンションや青物横丁にできるマンションと同じ価格位なんですね。品川湾岸マンションも川崎ブリリア買うなら手が届く価格なんで、高いって感じてしまいます。湾岸は埋立地なのである程度、安いとは思いますが。ちなみに私が希望してる価格は５千万半ばの価格です

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９７さん
駐車場１００％という情報のソースは？

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１０７さん。インターネットで検索したら、モリモトが川崎市に提出した、企画書みたいなのがｐｄａファイルであったんです。このサイトの貼り付けでもあった気がする。
そこに、３７０戸数。駐車場３７０戸と記載がありました。後、デザインも入れるとか住民に迷惑かけない為、緑地も入れるみたいな記載もありました。

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１０８さん
総戸数は３７０戸から数個減らして計画決定いたしました。

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１０９さん　そういう情報ってどこから仕入れてるのですか？？幸区あの辺りの人で住人？？さん？？　　ちなみに階層は３７のまま？？ですか？

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１１０さん
３７階建というのは決定済みです。
北側のオリックスは３０階建の予定です。

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１１０さん。非常に貴重な情報ありがとうございます。駐車場全戸数はまだわからないんですよね？？　北側オリックスってのがどこに位置するかわからないのですが、ラゾーナからモリモト空き地見て、右にあるマンションの隣辺りですか？？商店街沿いにある空き地みたいなところ？ですか？

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１１２さん
モリモトは駐車場１００％に決定済みです。
駅前立地からすればかえって悪条件な気もするのですが…
オリックスはビリヤード場からセブンイレブンまでの一角全部に
建築されます。残り３戸と地上げ交渉中です。

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１１３さんありがとうございます。ブリリア検討してモリモトの価格発表まで待つ事にします。駐車１００％って何で悪条件？？になるんですか？？混むから？　　モリモトの価格が７５〜１００平米で、３０階以上上層階で、五千万頭から５千万きれば、絶対に買います(^^ゞ

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１１４さん
駐車場は駅前の場合、入居者の所有率が１００％を大きく割り込み、
さすれば外部の人に賃貸することになります。
その募集やら管理やらでコストがかさむので必要以上には要らないの意です。

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115さん　今の私が住んでる、分譲マンションは１００％駐車場でも所有ではなく、借りたい人だけ借りて賃金は払ってます。賃金は管理費に周ってます。モリモトは１００％所有権で駐車場つきマンションで売り出すのでしょうか？？そしたら、その分、マンション価格が少し高値になっても、駐車場払わなくていいので、好都合なんですが(^_^)　１００％駐車場でも、賃金とりそーじゃないですか？？すると、駐車場余りがでて、管理費の採算とれなくなってしまうのか？？

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１１６さん
前述に誤解有りの場合は失礼します。
駐車場はもちろん月極になります。ここだと必ず相当数の空きがでるので
募集やらはもちろんのこと管理費の採算ベース低下はまぬがれません。

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１１７よ
おまえはなぜにそんなに詳しいのだい？
さてはモリモトからの諜報部員？
はたまた元ヒューザー社員とか？

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○さん
もういい加減にして寝ませんか？

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　３７０位の戸数から管理費とるのであれば、非常に自己中な考えですが、駐車場の管理費を管理費から賄えないもんでしょうか？？地下２階であっても、機会式になりますよね・・・。そしたら維持費かかりますもんね。あの広さで平面駐車場はまず無理ですよね。川崎だから、買い物便利とはいえ、ニトリや、ドンキへの買出し、ちょっと離れた近隣行くのにも車って必要だと思うのですが、みんな持たないんですかね。今回、建築のタワーマンション買う人って、川崎区・幸区・中原区・大田区・鶴見区の川崎近隣者より、他の土地から来て、買う人が多いんですかね？

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１１９さん。　ごめんなさい。そーします(^^ゞまた、情報お願いします

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おはようございます。今日は寝ている間に進んでますね。
私もモリモトは必ずブリリアより高いと見ています。だから今この時期には何も
発表しないのだ、と。
私はブリリアも検討していませんが、みなさん頑張ってください。

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＞１２２さん

ブリリアのスレでも同じこと書き込まれてますね。
どちらも検討されてないのであればなぜ来られるのかと。

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>102
だから、時代は変わりつつあるって言ってるのに・・・業者じゃないよ

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１２３さん
世の中には応援するのが趣味という人もいるのではないかと…

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モリモトの等々力はかなりの紛争状態ですね。
住民とも行政ともかなりもめてるようですよ。

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等々力は等々力。デベの評判は別スレで。
ここは川崎タワーのスレなので川崎の話をしましょう。

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１２７へ
モリモトの会社内容を知っておく必要だってあると思うのですが…
耐震偽装の一件にしたってデベの信用度や財務力が問われるのです！

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だったら、「デベロッパーの評判」スレ見ればいいんじゃない？
　　　　　　　　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

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１２９様
ありがとうございます。なかなか興味ある内容でした。

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都内勤務の友人談ですが、近年ではモリモト社も
一流高級デベにランクされてると社内では言われていると言ってましたが…？

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昔に比べると営業体質とかだいぶマシにはなってるようだけど、
まだまだ「一流」でも「高級」でもないでしょ。

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私もそう思う。
この土地狭な中無理にタワー建てる所も何か怖い気がして、
とても住む気にはなれませんね。
今日の日経にも出ていましたが、東南海地震の場合東京でも長周期
振動が続いてタワーによっては30分も揺れが収まらないと発表されています。
そうすると、タワーは直下型の短い周期には強いが、長周期には全く
無防備です。よって、建物の余裕分でしのぐのが現状です。
と言う事は、出来るだけ無理の無い立て方のタワーの方がまだ助かる見込みは
高いが、ここは危ないような気がする。

おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている
(あくまで法的範囲内でぎりぎりに)と思われるので・・・

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＞ここは危ないような気がする。

あんまり根拠のないこと書いちゃダメでしょ。

＞おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている

これは同意

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ついにＨＰがＵＰされましたねぇ！
見る限りではモリモトも力をいれてるのか
かなり良さげなんですが・・・いかがでしょう？
駐車場も１００％完備みたいよ。

でもきっと高いだろうな。

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＞１３５さん
内廊下！なんて書いてあり、ブリリアとの差を強調したいみたいなHPですね。
HPは確かに素敵ですが、さーて、どうですかね。。。

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あ、ほんとだ。内廊下だって。
内廊下か・・・結構内廊下フェチなんだよね（笑
あとＰ１００％だと料金は安めになるよね。

ブリリア申し込むかモリモト待つか。。。
悩ましいところだww

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目の前に建築予定のラゾーナ業務棟？（だったかな）について
何も触れていないような気がする。

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内廊下はやはりアピールするでしょうね。
住戸の中に入ってしまえば同じなんですが。
でも一見内廊下がホテルっぽくて素敵なのも分かるような。
防災面では逆に危なくないのでしょうか、今のマンションは問題なしなのかな？

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＞防災面では逆に危なくないのでしょうか、今のマンションは問題なしなのかな？

そのための建築基準法と消防法ですよ。

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ところでモリモトでは新川崎にも計画しているマンションがありますよね？
こちらも気になっているんですけど、どなたか同じような方いらっしゃいませんか？

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新川崎って場所が微妙ですよね。
川崎のタワーよりやはりだいぶ安くなるんでしょうか。

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だいぶかどうかはわかりませんが、
安くなることは確実でしょう。

どうしても気になるようなら、
新川崎物件のスレを立ててみては？

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新川崎。求めているものにもよりますが私が現地を見た限りでは
川崎や小杉とは全く違う駅、違う環境ですよね。比べようがないというか。。
ずっと横須賀線通勤でほとんどそれしか使わないというような人には良いかも知れませんけど。
モリモトつながりってだけでは比較検討しにくいと思います。

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新聞チラシはいってましたね。
見た感じはブリリアよりいい感じかなぁと思ったんだけど・・・。
どうなんでしょうね、実際。

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うちにもチラシ入った。興味有り！

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私も大いに興味あり！
これＨＰから会員になっといた方がいいのかなぁ？
年明けって混むし早めに動いた方がいいよね。

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モリモトの分譲では
まず一般販売に先駆けて、登録会員への案内を先に行います。だいたい1ヶ月は先行して
開始されると思います。
公庫融資付き物件の場合は基本的に半数は抽選にしなければならないので
少なくとも半数戸までは会員になっておけば一般販売開始前に、優先して希望する間取りを
おさえることが出来ます。
もちろん会員といえども、会員同士で希望住戸が重なった場合には抽選になりますが、
一般販売に比べて、まだ客の絶対数が少ないので、極力希望が重ならないように営業が
ネゴします。例えば先に希望が出た部屋ではやんわりと別の部屋に誘導したりするようです。
いよいよ一般販売が開始という段階では、人気物件であれば半数の条件の良い部屋はすでに
会員に販売済みとなっている状態です。
こういう感じですから、購入意欲があるなら出来るだけ会員登録をしておいて、出足を
早くしておいた方が希望間取りをゲット出来る可能性が高いと思いますね。

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インターネットから事前予約してMRいくと無料オプションが付くサービスってまだやってるの？

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確かやってるはず。インターネットで事前予約して
その後契約すると5万のオプションサービスがついたと思う。

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>>149さん
思いっきりモリモトの方の書き込み？！

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>>152

親切に解説してもらってるのに、デベの書き込みって短絡的に決めつけやがって！
いい加減成長しろよ！！
考える力の無いヤツは、結局はデベの良いカモになるだけだぞ！！！

>>149氏の書いていることは、宣伝でもなくて事実だろ。
本当に興味があって買いたいと思っている物件だったら
モリモトに限らずどのデベの物件だって会員向け優先販売で
購入しとかないと希望住戸にありつけないだろ。
もっとも不人気物件を買いたいって言うんだったら別だけどな。

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>>152

153さんのおっしゃる通りだと思います。
仮に149さんがモリモトの方だとして、それを指摘して何か得られるんですか？
いくら匿名掲示板だからといっても２ちゃんとは違うんですから、
無意味な書き込みはもうやめましょうよ。

>>149さん

詳細な情報ありがとうございました。
知人がモリモトの物件を第1期販売の初日に見に行ったら
「もう半分近く売れてた」と嘆いてましたが、
そういうことだったのですね。納得しました。
この物件も注目されてるようですから早く動いた方が得策ですね。

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149さんはどうしてそんなにモリモトに詳しいのですか？モリモト他物件購入者？
ここの購入希望者なら、こんなことこで他人に披露しないで、こっそり行動しますよね。
もしくは単にモリモト社の方の書き込みか。それなら、チラシ入れてきた今日ジャストに
書き込むというのも理解できるが。

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>>155
しつこいですね。

149さんではないが
一度でもモリモトの物件に限らず、優先販売を検討した者であれば
誰だって知り得る情報でしかないでしょう？
逆に言えば、その程度の情報が書き込まれただけでデベの営業とかって
騒ぐのは、よほど経験が浅いか情報に疎いか、そういう人でしかないですよ。
これから色々と経験されて良い買い物が出来ればいいですね・・・
と言いたいところですが、そんな幼稚な態度でしか人の情報を精査できないような
人種であっては、真に有用な情報を見極めることは難しいでしょうね。

その程度の情報でも検討を始めたばかりの人にとってはとても参考になるものです。
それをせっかく詳しく紹介してくれているのに、あまりに子供じみた反応しか
出来ないあなたって・・・

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私は、149さんより、153、154の方が営業の様に思える。
何か必死て感じがする。

まぁ、別に営業さんからの書き込みが有ってもいいのでは無いですか。
大目に見てあげましょう。
営業ぽいなぁと思えば、どんどん質問攻めにすれば、何かもっと情報が
得られるか、逆に出て来なくなるかですね。

さっそく営業さんに質問。
どうして、こんなに狭い敷地に、公開空地と言う手を使って容積率700%にし、
タワーと言う無理な建て方にこだわったのですか。

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>>157

154ですが私は営業ではありません。一検討者です。
従って下記の質問にもお答えできませんのであしからず。
ここにはデベ側に肯定的な意見を述べるとすぐに
営業と決め付ける輩が多くて困りますね。

＞さっそく営業さんに質問。
どうして、こんなに狭い敷地に、公開空地と言う手を使って容積率700%にし、
タワーと言う無理な建て方にこだわったのですか。

こういう嫌味ったらしい質問をしてくる貴方の方こそ
他社の営業ではないのですか？

ここは検討してる方達の有益な情報交換の場ですので、
偉そうな態度で粘着質な書き込みはやめて下さい。
非常に不愉快です。

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＞155・157

ほんとにしつこいね。
どうせ買えないんだから来んなよ。

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１５７さんの質問にお答えします。
容積率７００％になれば本来の１．７５倍のボリュームで建築可能になります。
つまり売り上げ高も１．７５倍。純利益も１．７５倍になります。大儲けだわ♪

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モリモトに関心ある方へ。
ピアースコード等々力反対
で検索してみてください。会社の実態がよく分かります。

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