クレッセント川崎タワー　２

まぁ、どこもそうだろうけど
東急コミュニティーも色々良くない話は聞くよね。

モリモトについて無知なので教えていただきたいのですが、
60㎡の和室を潰して１LDKにしたいなと考えているんですが、
モリモトって間取り変更とか可能なんでしょうか。

間取り変更できるかは物件によって違うんではないでしょうか。
今住んでいるのもモリモトのマンションで、そのときは快く変更を
引き受けてくれて可能な限りの対応をしてもらいました。洋室から
和室への変更や壁の取り払いなどでした。

和室を無くしてLDにするような一般的なプランは、たいてい無償プランで用意されているね。
無償プランに無いものは有償プランで対応ってことでしょう。
構造壁をいじることさえ無ければ、たいていのものは対応可だよ。
壁を取り払うっていうようなのも、本来ある壁の施工がなくなる分、相殺されてけっこう安くなることも多いしね。

244,245さん
ありがとうございます。モデルルーム行ったら確認してみます。

何かこの物件の情報ないですか？

みんな興味ないのでは？

やっぱデベの信頼度がねぇ…

確かに、いずれ売ることも考えると、信頼の無いディベは不利ですよね。
ところで川崎駅の改札の内側の床に張ってあるシートは、このMSですよね。

モリモトってそんなに酷いもんですかねぇ。
かつてのカタカナデベでひとくくりにしていた状況とは確実に変わってきている気はしますけど。

ここのスレの注目度の無さもひとつのバロメータなのでは？

値付けが高いから興味があっても…ってこともあるしねぇ

価格も高そうだしデベの信頼度も低いけど、、
ラゾーナ効果ですぐに売れるよきっと。

たしかにモリモトの物件って売れ行きは悪くないんだよね。
下手すると即時完売もあったりするんで
世間一般の評価としてはどーなんだろ？

うちの近くにモリモトの２年前竣工のマンションがあります。
外観はなかなかおしゃれです。
近くの不動産屋に聞いたら、まだ中古物件は出てない様子。
売り出し時には結構人気物件だったらしい。

ここの情報なんかないかなぁ？

デザインだけが売りのモリモトですから見た目は悪くないのでは。
年明けにはモデルルームオープンですかね。とりあえず見に行ってみよう。

とりあえずね…

なんでこんな高いんだろ

ですよね、こんなに周りが囲まれているのに、、、
景観は人のマンションかオフィス

敷地狭いところに。

坪単価どのくらいですか？

はてさて…

クレッセント川崎タワーだから、そんなに仕様は高くないよね。
そうすると値段がキモ。

なるへそ。

確か前の方にも書かれていたと思うけど
モリモトはタワー独自のブランドを持っていないので
単純にクレッセントシリーズに統合されちゃってるんだけど
タワーの場合は、仕様に関しては通常のクレッセントシリーズとは
違うものだよ。
単純に上級仕様とは言えないが、スケールメリットを活かして
仕様設備をおごってくる傾向にある。

予想：76.66平米で5800万
上階の場合。（つまり坪250）
ワイドスパンというのもあってそのくらいにはなるかと。
76平米クラスの部屋ワイドスパンが少ないしね〜。
どうでしょう。

価格発表前に人気が出すぎると高くなるの?　新築の好立地
物件では一般的にそういうことがあるのかな？

予想は76.66平米で5800万ですか！？
そーなると無理だ、諦めないとなぁ・・・。川崎も高くなりましたねー。
30歳ごくフツーのサラリーマンですが、5800万の物件は買えるものですか！？（頭金にもとるだろうけど）

＞269

あくまでも予想ですから。
ただ5800万を買える人は30代なら年収1500はある、（合算でも）、しかも頭金最低1800は用意してあるなど。
あとは親が頭金3000くらい出してくれるか、
親の遺産がある人。
だと思いますが・・・・
あくまで想像です。

＞270さん
なるほど。ありがとうございました。
年収も頭金もまったくたりません（笑）高望みしすぎかと自分では気づいていたものの、こちらの物件には魅力を感じておりました。
でもMRには行ってみようと思います。

今回はジェマワード起用しちゃったしね。
高くなるのはある程度覚悟していたが、やっぱりか・・・という感じ。
あぅ・・・モリモトさん、あまり貧乏人をいじめないで・・・
えっ？！貧乏人は最初からお断り？・・・失礼しました・・・λ...トボトボ

ジェマちゃんのＣＭ料ってそんなに高いんですかー！？　ビックリー！

ここはラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39490/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/123

とても参考になります。

ここが良いとは全然思いませんね。
場所も悪いし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
もし価格が高ければ、高くぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

駅近のタワーマンションですが
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか、
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか。

モリモト東側ラゾーナ平地駐車場は、何階建ての何ができるかによってもだいぶ影響がでるね？

>>287
ミューザ前の空き地は容積率1000%となっていますので、将来ミューザ業務棟並みの
建物が建ってもおかしくは無いのですが。まだ計画は未発表ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/horikawa/horikawa...

>>288
1000％ってすごいねー。
そりゃ、高いのが建つ可能性が高いねー。

ここモリモトは坪単価高くなるらしいけど
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

朝○新聞に小型広告出し続けてもなかなかブランド力は上がらないよ。
物件で勝負しよう！一歩一歩。

売れるわけがねぇ
と言われまくった三鷹のタワーが即完売だったというのも
去年のことだな
どーなるだろね？

ブリリアに手が出ない人が、モリモトなら安いだろうという
甘い考えが外れそうで、文句言ってる感じだね。
モリモトは評価は別にして、仕様を整えているので価格は高めですよ。

モリモトの社員はまだ本当に価格を知らないらしいですが、役員クラスの話では低層階で坪220〜230らしい。高層階では300超えとか・・・　　　この価格、皆さんどう思いますか？

普通ですね。ブリリアってブランドなんですか？東京建物さんごくろうさん。

２９４さん
役員クラスしか知りえない価格をどうしてご存知なのか、
バカな私めに教えていただけるとうれしいのですがー？

２９４は荒らし？

294さんはモリモトの役員なんだよ、きっと…

役員様へお願い。
なぜにここをペンシルタワーにしようとなさるのですか？
２０階建クラスの建蔽率を充分に使用した地域にも住民にも
優しい住宅造りを私は希望するものであります。　かしこ

たしかにペンシルすぎる建物だわな。
地震きたら大丈夫かいな。
三井住友建設もよく引き受けたなと思うよ。

モリモトタワーの裏手のマンション（ナイス？）って、分譲ですか？もし分譲なら、資産価値
がた落ちですねえ。目の前すぐに３８階建てがそびえたつなんて・・

分譲です。

モリモトの裏手のマンションってオリックスじゃなかったっけ？

その中間にナイスとグリフィンが存在します。

>302

ナイスのマンションは、分譲のはずだったが系列会社が一棟買いして
賃貸したと言う書き込みが上のほうにあった。どちらが正しい？

>>304
すっごいゴミゴミしたエリアなんです

３０５さん
それは間違い。
近くのアゼルのマンションと勘違いしてます。

306さん

ゴミゴミしてるとは具体的にどんな感じなのでしょうか？

＞すっごいゴミゴミしたエリアなんです

言い方が悪い、
建物が林立したところ、でしょう。

モリモトって三流デベなんですか？
そんなにひどい会社とは知りませんでした。

モリモトはなかなか素敵な物件を作っていると思いますが、
個性的というか、味のある造り、。
大手が一流とは言いがたい。
リキが入っているマンションは（場所が抜群にいい、富裕層をターゲットにした）
かなりいいのですが、その他はブランドだけのような気がします。
というより（貧乏人）客をばかにしているのか〜？という部分があります。

富裕層にとっては自己満足をこれみよがしに満たせる物件ということですね。

低層・坪220ってのは立地だけで売れると思うけど。
上層階300超えって本当なのかな。つらいなーそれ。

タワマンで低層は意味ないと思いますよ。
景観も陽当たりも悪い、いいのは駅近だけ。

武蔵小杉のタワーなんて日当たりも景観も要らないけど駅近がいい人が
ぽんぽん買っているから。ここも低層安価物件はすぐはけるんだろーなって思って。

おそらく低層は投機目的の方々が購入するのでは？

駐車場代って、どれくらいしそうでしょうかねぇ・・・？

駐車場代ですが、ブリリアタワー川崎は25500円(機械式)から30500円(平置)です。ご参考まで。

事前説明会ってもうそろそろですよね。
価格面での情報とかって出てますか？

現地周辺に住んでいる方には申し訳ないですが、
現地の周辺に行きましたが、
川崎駅周辺は、大分変わって来ていますが、やはり、
子供を育てるには、今一治安が悪そうというか、雰囲気がよくないですね。
そういう偏見の目で見ているからでしょうか？
多摩川沿いには、ホームレスもいるし。。。

川崎は全般的に人が温かくて、実際はむしろ雰囲気いい町だと思うけどな。

でも、少し前までそれがあだとなってホームレスをいろんな町から呼び込んでしまったのだけどね。。
人道的な市の政策や町の人の対応があったからこそ集まってきたのに、それが世間から評価されるどころか、反対に川崎のマイナスイメージとしてとらえられて・・・。いいことなくて踏んだりけったりなので、無条件の人道支援からは少し風向きが変わった、というのが現在の状況。

でも、とりあえず川崎は住んでみるといい所ですよ。マイナスイメージをもっていた人ほど、そう感じる人が多いみたい。

きのうさくらやに行ったのですが、マッサージ機のところが
（悪いけど）ホームレス風の人たちに占拠されてました。
みな按摩されながら眠ってました。
家電屋さんもちょっと考えた方がいいですね。

駅西口はホームレス取締りが厳しいせいか、最近はほとんどいなくなったみたいです。
東口のさくらや周辺はわからんけど。

全然情報が出てきませんね・・・。
価格はどうなんでしょうか。

先日川崎駅にパンフがあって、帰って見たら、容積率400%とあって、
良く見ると括弧書きで699%とこっそり書いてあった。
うっかり400%だと勘違いしそうなずるい表記だと私は感じました。
まあ不動産会社て不利な情報は隠しがちですけど。
また、699%の表記も実質700%を何とか隠したいと言う、ずるい工作
がミエミエて感じですね。
やっぱり信用できないなこのディベ。

はっきり言って価格ヤバイです。
70平米台でも6000万弱です。「ブリリアより高いですが質が違いますから」と営業の方が言ってましたが、強気の価格に私はブリリアに戻ろうと決めました。
以前No.294様が言ってましたが坪220から230万はウソではなくそれ以上の250万以上です。
この価格は妥当なのでしょうか？川崎で70平米台で6000万弱・・・いかがでしょうか？

もはやこれがスタンダードな価格なんですかね？
一度上がり出したものはなかなか止まらないですね。

西口はすごいことになってますね。
建物が林立、状態。
そんな真っ只中にあって70平米台で6000、買う人がいるのでしょうか・・・

えーーーーー！！
そんなにするのですかぁ！？
甘く見ていました。
ごく普通のサラリーマンには手が出せない値段です。。。
他検討します、さよなら〜。

内情はわかりませんが、購入者をなめている価格ですよ。
ホテルライク、ホテル仕様とうたって誘っても
購入者をはそれほどばかではありません。
はっきり言って70平米は一人かやっと二人の住まいです。

ジェマウォード使ったからには安っぽいマンションにするわけにもいかないでしょう。
ある程度ブランド価値を持たせる戦略にくるとは思っていました、

まあ駅近、大規模商業施設、変わりゆく川崎・・・などをどう考えるかですね。
庶民にはちょっと手がだしにくくなっちゃいましたね。

川崎は確かに変わってきた。今後ますます綺麗になってゆくでしょう。
価格は何となく予想通りですけど、ブリリアより上とはね。
でも大森タワーも武蔵小杉も高いし。

きっと、それでも売れてしまうんだよ・・・

こんな価格なら都内、品川で探せるでしょう。

品川も随分と弾数が少なくなってきたし
武蔵小杉ですらあの値づけだからね。
もはや川崎での価格もこれ以降がスタンダードになっていくんだね。

坪単価２８０万ですか！！
しかもあの敷地面積で……

そんなに高いのか！驚いた！
建物は立派でも敷地面積が狭いのは気になりますよね。
ラゾーナと比較すると敷地（共有部分）の持分が半分もないのにやりすぎじゃないか？

ラゾーナと比較するにはいかないと思いますが（価格上昇の時期の違い・免震が付いているかないか）それにしてもここまで価格が高いとは・・・・ラゾーナは5000万で90平米が買えましたからね・・・
将来的に20年後の資産価値ということではこのマンション価格はどうなのでしょうか？
70平米の部屋では貸してもそう高くは貸せないでしょうから・・；
しかし新川崎などは再開発に伴い20年前の高層マンションもあまり値が下がってないと聞きました。
予想できる方ご教授願えますでしょうか。

それだけ払うなら都内のタワーの方が魅力ありますね。
私はそちらにします。
おまけに、ここは、土地が狭いので区分所有分も少ないので
土地の価値もネコの額ですので。
容積率700%を我慢する位なら、都内でももっと低い率で妥当な
価格帯の物件がまだありますからね。
しかもディベにも魅力を感じないし。

ブリリアを悩んでモリモトを見ようと思う方へ
モリモト高すぎます！値段を聞いて大半はブリリアに戻ってくるのではと思っています。私がそうですから（^^；
利便性を重視されるならこちらの方が値段的にまだいいと思います。でも高い。
あ〜最後は値段の話でつまずいてしまうのはうちだけですか　トホホ

話を総括すると、
単純計算でここモリモトはラゾーナの倍くらいの価格ということですね。

私も去ります、さようなら。。。