クレッセント川崎タワー　２

＞２２０
それは、東芝の跡地だったからですよ。
実際デベロッパーは、東芝不動産＆三井不動産ですからね。もともとの取得価格がゼロみたいなものですから安く抑えられたわけです。
モリモトは、ちょっとでも広めの土地が空けば、札束で面の皮ひっぱたいて買い捲って行きますから、土地の取得費は高くつきます。
ブリリアも、昨年くらいに土地を取得したのですから当然高いはずです。
今年の地価公示で、駅西口（大宮町）の公示地が前年比５％くらい上昇したはずです。来年の公示の作業が始まっていますが、不動産鑑定士の方々に伺っても来年の公示は１０％前後は確実ではないかという話です。

>222
まだこんな馬鹿なことを言っている人がいるんですね。
耐震と制震の差だけで、この容積率の差が埋まるとでもいうんですか？
本当の理由の根拠を示してください。

賢い人は東芝空き地（ラゾーナの場所）が一番お買い得だってこと、わかってましたから、
去年ラゾーナの販売で、まっさきに動いたはず。
ま、地の利で川崎駅周辺に元々住んでた人が多かったようですが。

ラゾーナの販売当時も結構高い高いと言われてたような気が・・・。
条件のいい部屋と悪い部屋の差はもちろんあったけど、
全体的に、仕様設備と周辺環境の割には高いって言われてたよ。
で、地価が上がった今となってはこの評価。
結局、ラゾーナがお買い得だったというよりも、
ラゾーナを買った人は先見の明があったんでしょ。

ともかく、完売した物件と比較しても仕方ないので
また有益な情報交換の場に戻りませんか？

1.地価公示価格が近年でほぼ底値だった。
2.土地取得価格が安かったから。
でしょうね、既出で皆な知っていると思うけど工場跡地の敷地は
それなりにリスクはありますよね。

227さんの言うとおり川崎に限らず去年・一昨年の物件と、今売り出している物件の価格差は歴然。
23区とその周辺の主要な街でマンション価格が全体に急騰してしまった。
主な要因はそれに尽きる。で終わりなのでは？　もちろん皆さん書かれているように
他にもあるのでしょうが主因ではないと思いますよ。

>228
確かに、東芝跡地は土壌汚染物質が出ましたね。まあ、その後土壌改良をやりましたから結果的には問題ないのですがね。
これからの土壌汚染の可能性のある土地は、農地を資材置き場とかにしているケースや、クリーニング店や町工場跡地でしょうね。
＞229
これは金利上昇に伴う買い手の焦り。それとこの状況を利用した売り手の売り控えでしょうね。
最近のデベロッパーは強気ですよ〜。

ラゾーナで土壌汚染があったのは商業施設の方で、レジデンス側は何もなかったはずだが。

２３０です。
確かに出た位置は商業施設のあるところでしたが、レジデンスのところも工場跡地であることには変わりなく、土壌調査は満遍なく行っているはずです。改良は汚染部分だけでしょうがね。

東芝工場跡地の土壌汚染はモリモトの物件にどの程度影響があるものでしょうか？
みなさんは隣接地域だから影響あり、とお考えのようですが。

アゼルという会社が、数ヶ月前まで川崎西口のマンションを宣伝し
説明会の案内まで来たのに、急に中止になったことがありますよね。
私も出席予約までしたのです。説明会の数日前に突然中止連絡が来
て、販売も中止になった。その土地が、オリックスのマンション
になるんですね。会社の吸収合併とかじゃないでしょ？

236さん、ありがとうございました。
場所の違いが分かりました。どうしてアゼルから案内が来なく
なったか不思議ですし、資料も後日送るといいながら来なかっ
た。説明会が中止になって販売予定も全くわからないと葉書で
言って来た時には、実際には買う人が決まってたのでしょうか
ね。もう完売してるようだし。アゼル板では無いですが、一般
化してこの現象を考えると不思議なものですから。

ここの管理会社は「東急コミュニティ」になっていますね。
通常だとモリモト物件にはもれなく子会社のOMSがついてきちゃって
なにかと評価も低かったりしますが、どうしてここはちがうんでしょうね？
まぁ、OMSよりは当然東急コミュニティの方が良いので、大歓迎なんですが。
もしかしたらOMSはタワー物件のような規模は対応できないって事なんですかね？

まぁ、川崎はもともと工場地帯なんだから
どこの物件でも土壌汚染の可能性はあるんじゃない？
要は、きちんと土壌改良してくれればＯＫでしょ。

>>237

どっかの投資会社にでも１棟売りしたんじゃない？
販売中の物件でもたまにあるよ。

モリモトのタワーには、LAZONAにあるような（例えば富士山が
見える）展望室やゲスト宿泊室は予定されているかわかりますか?
あと、東京建タワーのについてもご存知でしたら教えてください。

まぁ、どこもそうだろうけど
東急コミュニティーも色々良くない話は聞くよね。

モリモトについて無知なので教えていただきたいのですが、
60㎡の和室を潰して１LDKにしたいなと考えているんですが、
モリモトって間取り変更とか可能なんでしょうか。

間取り変更できるかは物件によって違うんではないでしょうか。
今住んでいるのもモリモトのマンションで、そのときは快く変更を
引き受けてくれて可能な限りの対応をしてもらいました。洋室から
和室への変更や壁の取り払いなどでした。

和室を無くしてLDにするような一般的なプランは、たいてい無償プランで用意されているね。
無償プランに無いものは有償プランで対応ってことでしょう。
構造壁をいじることさえ無ければ、たいていのものは対応可だよ。
壁を取り払うっていうようなのも、本来ある壁の施工がなくなる分、相殺されてけっこう安くなることも多いしね。

244,245さん
ありがとうございます。モデルルーム行ったら確認してみます。

何かこの物件の情報ないですか？

みんな興味ないのでは？

やっぱデベの信頼度がねぇ…

確かに、いずれ売ることも考えると、信頼の無いディベは不利ですよね。
ところで川崎駅の改札の内側の床に張ってあるシートは、このMSですよね。

モリモトってそんなに酷いもんですかねぇ。
かつてのカタカナデベでひとくくりにしていた状況とは確実に変わってきている気はしますけど。

ここのスレの注目度の無さもひとつのバロメータなのでは？

値付けが高いから興味があっても…ってこともあるしねぇ

価格も高そうだしデベの信頼度も低いけど、、
ラゾーナ効果ですぐに売れるよきっと。

たしかにモリモトの物件って売れ行きは悪くないんだよね。
下手すると即時完売もあったりするんで
世間一般の評価としてはどーなんだろ？

うちの近くにモリモトの２年前竣工のマンションがあります。
外観はなかなかおしゃれです。
近くの不動産屋に聞いたら、まだ中古物件は出てない様子。
売り出し時には結構人気物件だったらしい。

ここの情報なんかないかなぁ？

デザインだけが売りのモリモトですから見た目は悪くないのでは。
年明けにはモデルルームオープンですかね。とりあえず見に行ってみよう。

とりあえずね…

なんでこんな高いんだろ

ですよね、こんなに周りが囲まれているのに、、、
景観は人のマンションかオフィス

敷地狭いところに。

坪単価どのくらいですか？

はてさて…

クレッセント川崎タワーだから、そんなに仕様は高くないよね。
そうすると値段がキモ。

なるへそ。

確か前の方にも書かれていたと思うけど
モリモトはタワー独自のブランドを持っていないので
単純にクレッセントシリーズに統合されちゃってるんだけど
タワーの場合は、仕様に関しては通常のクレッセントシリーズとは
違うものだよ。
単純に上級仕様とは言えないが、スケールメリットを活かして
仕様設備をおごってくる傾向にある。

予想：76.66平米で5800万
上階の場合。（つまり坪250）
ワイドスパンというのもあってそのくらいにはなるかと。
76平米クラスの部屋ワイドスパンが少ないしね〜。
どうでしょう。

価格発表前に人気が出すぎると高くなるの?　新築の好立地
物件では一般的にそういうことがあるのかな？

予想は76.66平米で5800万ですか！？
そーなると無理だ、諦めないとなぁ・・・。川崎も高くなりましたねー。
30歳ごくフツーのサラリーマンですが、5800万の物件は買えるものですか！？（頭金にもとるだろうけど）

＞269

あくまでも予想ですから。
ただ5800万を買える人は30代なら年収1500はある、（合算でも）、しかも頭金最低1800は用意してあるなど。
あとは親が頭金3000くらい出してくれるか、
親の遺産がある人。
だと思いますが・・・・
あくまで想像です。

＞270さん
なるほど。ありがとうございました。
年収も頭金もまったくたりません（笑）高望みしすぎかと自分では気づいていたものの、こちらの物件には魅力を感じておりました。
でもMRには行ってみようと思います。

今回はジェマワード起用しちゃったしね。
高くなるのはある程度覚悟していたが、やっぱりか・・・という感じ。
あぅ・・・モリモトさん、あまり貧乏人をいじめないで・・・
えっ？！貧乏人は最初からお断り？・・・失礼しました・・・λ...トボトボ

ジェマちゃんのＣＭ料ってそんなに高いんですかー！？　ビックリー！

ここはラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39490/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/123

とても参考になります。

ここが良いとは全然思いませんね。
場所も悪いし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
もし価格が高ければ、高くぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

駅近のタワーマンションですが
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか、
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか。

モリモト東側ラゾーナ平地駐車場は、何階建ての何ができるかによってもだいぶ影響がでるね？

>>287
ミューザ前の空き地は容積率1000%となっていますので、将来ミューザ業務棟並みの
建物が建ってもおかしくは無いのですが。まだ計画は未発表ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/horikawa/horikawa...

>>288
1000％ってすごいねー。
そりゃ、高いのが建つ可能性が高いねー。

ここモリモトは坪単価高くなるらしいけど
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

朝○新聞に小型広告出し続けてもなかなかブランド力は上がらないよ。
物件で勝負しよう！一歩一歩。

売れるわけがねぇ
と言われまくった三鷹のタワーが即完売だったというのも
去年のことだな
どーなるだろね？

ブリリアに手が出ない人が、モリモトなら安いだろうという
甘い考えが外れそうで、文句言ってる感じだね。
モリモトは評価は別にして、仕様を整えているので価格は高めですよ。

モリモトの社員はまだ本当に価格を知らないらしいですが、役員クラスの話では低層階で坪220〜230らしい。高層階では300超えとか・・・　　　この価格、皆さんどう思いますか？

普通ですね。ブリリアってブランドなんですか？東京建物さんごくろうさん。

２９４さん
役員クラスしか知りえない価格をどうしてご存知なのか、
バカな私めに教えていただけるとうれしいのですがー？

２９４は荒らし？

294さんはモリモトの役員なんだよ、きっと…

役員様へお願い。
なぜにここをペンシルタワーにしようとなさるのですか？
２０階建クラスの建蔽率を充分に使用した地域にも住民にも
優しい住宅造りを私は希望するものであります。　かしこ

たしかにペンシルすぎる建物だわな。
地震きたら大丈夫かいな。
三井住友建設もよく引き受けたなと思うよ。

モリモトタワーの裏手のマンション（ナイス？）って、分譲ですか？もし分譲なら、資産価値
がた落ちですねえ。目の前すぐに３８階建てがそびえたつなんて・・

分譲です。

モリモトの裏手のマンションってオリックスじゃなかったっけ？

その中間にナイスとグリフィンが存在します。

>302

ナイスのマンションは、分譲のはずだったが系列会社が一棟買いして
賃貸したと言う書き込みが上のほうにあった。どちらが正しい？

>>304
すっごいゴミゴミしたエリアなんです

３０５さん
それは間違い。
近くのアゼルのマンションと勘違いしてます。

306さん

ゴミゴミしてるとは具体的にどんな感じなのでしょうか？

＞すっごいゴミゴミしたエリアなんです

言い方が悪い、
建物が林立したところ、でしょう。

モリモトって三流デベなんですか？
そんなにひどい会社とは知りませんでした。

モリモトはなかなか素敵な物件を作っていると思いますが、
個性的というか、味のある造り、。
大手が一流とは言いがたい。
リキが入っているマンションは（場所が抜群にいい、富裕層をターゲットにした）
かなりいいのですが、その他はブランドだけのような気がします。
というより（貧乏人）客をばかにしているのか〜？という部分があります。

富裕層にとっては自己満足をこれみよがしに満たせる物件ということですね。

低層・坪220ってのは立地だけで売れると思うけど。
上層階300超えって本当なのかな。つらいなーそれ。

タワマンで低層は意味ないと思いますよ。
景観も陽当たりも悪い、いいのは駅近だけ。

武蔵小杉のタワーなんて日当たりも景観も要らないけど駅近がいい人が
ぽんぽん買っているから。ここも低層安価物件はすぐはけるんだろーなって思って。

おそらく低層は投機目的の方々が購入するのでは？

駐車場代って、どれくらいしそうでしょうかねぇ・・・？

駐車場代ですが、ブリリアタワー川崎は25500円(機械式)から30500円(平置)です。ご参考まで。

事前説明会ってもうそろそろですよね。
価格面での情報とかって出てますか？

現地周辺に住んでいる方には申し訳ないですが、
現地の周辺に行きましたが、
川崎駅周辺は、大分変わって来ていますが、やはり、
子供を育てるには、今一治安が悪そうというか、雰囲気がよくないですね。
そういう偏見の目で見ているからでしょうか？
多摩川沿いには、ホームレスもいるし。。。

川崎は全般的に人が温かくて、実際はむしろ雰囲気いい町だと思うけどな。

でも、少し前までそれがあだとなってホームレスをいろんな町から呼び込んでしまったのだけどね。。
人道的な市の政策や町の人の対応があったからこそ集まってきたのに、それが世間から評価されるどころか、反対に川崎のマイナスイメージとしてとらえられて・・・。いいことなくて踏んだりけったりなので、無条件の人道支援からは少し風向きが変わった、というのが現在の状況。

でも、とりあえず川崎は住んでみるといい所ですよ。マイナスイメージをもっていた人ほど、そう感じる人が多いみたい。

きのうさくらやに行ったのですが、マッサージ機のところが
（悪いけど）ホームレス風の人たちに占拠されてました。
みな按摩されながら眠ってました。
家電屋さんもちょっと考えた方がいいですね。