物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目26-24、43(地名地番) |
交通 |
京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
365戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下2階建て |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレッセント川崎タワー口コミ掲示板・評判
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183
匿名さん
>>182
すみません、間違えました。
>高くして理由付けとして ×
高くした理由付けとして ○
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184
匿名さん
以前、モリモトの営業に聞いた話では
例えば各戸に上等な設備をひとつ加えてプレミアム感を出すよりは
建物全体でデザイナーを立てて差別化を図る方が、はるかにコストがかからなく
かつ客に対してのアピールが出来るので、安上がりなのだと言っていましたね。
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185
匿名さん
モリモトの予想価格について
結論だけ言えばブリリアよりも1割高いです。
都内の物件の値付けからの予想値です。
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186
匿名さん
19の書込みに価格のこと書き込みされてますねぇ。
高くて手が届かんよ。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>185
都内のどこの物件のこと?
同時期・同エリア・同条件(グレード等)じゃないと
単純比較はできないんじゃないの?
結論だけ言わないで論理的に説明してよ。
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189
匿名さん
本件はモリモトクレッセント川崎タワーのモデルルーム
の建設が着工開始されました。
来春のオープンを予定しております。皆様のご来場を心
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190
匿名さん
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191
匿名さん
オリックスタワー建設予定地を拝借致しました。
現地とは同じ通りの並びに位置しております。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
高グレード、高品質の新空間をプロデュース致します。
価格帯は未定ですが、近隣物件相場を参考にして頂く
のがよろしいかと思います。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
モリモト社一押しのタワー物件につき皆様のご希望に沿えるよう
全力でがんばりたい所存でございます。
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196
匿名さん
デザイン料等々高級感あふれる値付けになるのですね…
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197
匿名さん
ブリリアタワー川崎は第1期の抽選申込みが本日16時の締め切りです。
即日の抽選開票を行います。こちらは計64戸の売出しになりますので
ご検討よろしくお願いいたします。
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198
匿名さん
-
199
匿名さん
本当にガセかなぁ?
オリックス予定地のコインパーキングが閉鎖になり
なんだか工事始めていましたよ。
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200
匿名さん
-
201
匿名さん
電話で聞いたところで、まだ正式価格は決まってないって言われるだけでしょうかね。
そういう意味でも会員になっておくと早めに情報が入るんですよね?
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202
匿名さん
間取りはなんだかおしゃれでいいですね、
ファミリーではなく二人向きでしょうか。
でも高層マンション・ビルの多いあの場所で
景観はどうなんでしょうか。
他の建物が間近だと魅力半減、激減です。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
正式にクレッセントの名称になったんですか?
モリモトもクレッセントとディアナシリーズの名称に関してはずっと変更ないですね。
一般向け大規模物件であれば、自動的にクレッセントってことなんですかね。
クレッセントって大規模ファミリー向けのシリーズ名っていう印象が強いですね。
最近ではモリモトも力の入った案件になると、プレミアム住戸を入れてきたりしているので
従来のクレッセントとちょっと乖離してきてる感もありますか。
モリモト的にも三鷹に続いてタワー物件2つ目になるわけだし、クレッセントとセパレートした
シリーズをひとつ作っても良いんじゃないですかねぇ。
ちなみに都内の人気立地に展開するピアースシリーズは名称が一巡しちゃったんで
ピアースコードに改変になってますね。最近ではアールブランが出てこなくなったので
こっちはシリーズ終了って感じですか。
と、まぁモリモト物件は見て回るのが面白いんで小話ということで。
この程度のこと書いたくらいで、デベの営業とかって言わないで下さいよw
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205
匿名さん
-
206
匿名さん
以前は23区内にけっこうな数のクレッセントが大小供給されていました。
最近では逆に23区内で新築分譲を見かけなくなりましたね。
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207
匿名さん
今は23区内はほとんど「ピアースコード」だね。
(雑色にクレッセント多摩川緑地Duoって物件があるのは例外)
一部の高級物件は「ディアナ」シリーズだけど。
23区内は土地が高くて手に入りにくくなってるから、
大衆向けのイメージが強い「クレッセント」は
つくれなくなっちゃったんじゃない?
仕様設備が良くてもブランドイメージって強いからさ。
ここは川崎だからクレッセントだけど内装とか
仕様設備はどうなんだろうね。
高そうだけど非常に気になる。。。
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208
匿名さん
三鷹のタワマンを見た限りでは、従来のクレッセントというよりは
設備仕様はグレードが高かったかな。
モリモトの物件は比較的中小規模のものが主流(ピアースコードとか)なんで、
明らかにタワーとかの大規模物件になると、普段やりたくても出来ない
スケールメリットを活かしまくった仕様で臨んでくる傾向があるよね(笑)
そういう意味では、モリモトだってだけで対象外って人以外には
値段の折り合いがつけば、意外と良い買い物が出来たりする可能性もある。
ただ、ここのところの新価格の影響がどこまで出るのか?ブリリアとの絡みで
価格的にどう出てくるのか?っていうのもあるから、まずは会員期で価格情報
仕入れた人は、すぐに情報提供お願いね。
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209
匿名さん
クレッセント川崎というのが川崎市川崎区日進町に存在します。
クレッセント川崎タワーと間違いやすいと思いませんかー?
もちろんどちらもデベはモリモトです。
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210
匿名さん
うちの近所では
クレッセントが3件もあります。
微妙に名前の最後に数字がつくことで区別されています。
以前はモリモトもそんな感じのセンスだったんでしょうね。
まぁ、最近ではセンスの良さを全面に出してる立場上
変なネーミングもしないでしょうけど。
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211
匿名さん
>>208さん
三鷹の物件もご覧になってるんですか?
川崎とはエリアが全然違う気がするんですが(笑)
あれも駅近だったんですよね。
>>209さん
日進町というとクレッセント川崎センティアですか?
あれ当時欲しかったんだけどあっという間に完売してた・・・。
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212
匿名さん
>>211
>三鷹の物件もご覧になってるんですか?
>川崎とはエリアが全然違う気がするんですが(笑)
もうほとんどマンションオタクみたいなもので
タワマンとあれば西から東まで見物に行く性質なので…笑
おかげで変な知識ばかりついて、肝心の購入までいけません。
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213
匿名さん
212さん、面白い趣味ですね、いいかも。
数々のお見合いをしていまだシングルみたいなものですね。
これまでで印象的な物件があればご紹介ください。
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214
匿名さん
港町のコロンビアの跡地に建つタワーマンション、三棟価額いくら位になるんだろう?
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215
匿名さん
>日進町というとクレッセント川崎センティアですか?
あれ当時欲しかったんだけどあっという間に完売してた・・・。
ありますね〜、うちの近くです。
モリモトの物件というのをここで初めて知りました。
なかなかいいですよね。
ただ難点は敷地がいっぱいいっぱいであること。
植栽がないことでしょうか。
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216
匿名さん
>>215さん
やっぱりそうでしたか。なかなかいいですよね。
確かに敷地いっぱいいっぱいで植栽はなさそうですが、
駅近(八丁畷2分)だから仕方ないんでしょうか。
でもやっぱり利便性を考えると京急沿いの駅より
JRターミナル駅に近いのは魅力を感じます。
今度は出遅れないようにしないと。
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217
匿名さん
クレッセント川崎センティアは売り出し当時に知っていたらきっと見に行ったと思います。
やはりモリモトはインテリアやデザインがgoodなのでしょうか。
川崎駅西口のモリモトはタワーマンションですが、景観はどうなんでしょうか。
あの周辺は高層の建物ばかりですから・・・
間取りはいいですよね、問題は価格?
予算内だと田の字が多いんです。
なかなかね〜・・・・
-
-
218
匿名さん
ここは内廊下ですから田の字プランはないと思いますよ。
廊下に面した部屋をつくれませんからね。
そこが内廊下のいいところなんですけど、
どのプランも全ての居室がバルコニーに面するかたちになるので
プライバシーが保たれるんですよね。
なので、向きを考えれば予算内に納まる部屋もあるんじゃないでしょうか。
あくまでも、希望的観測ですが(笑)。
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219
匿名さん
-
220
匿名さん
こことブリリアの立地を確認しに川崎行ってきたんですが、それにしてもラゾーナのマンションは敷地が十分にありますね。なんで安かったんでしょうね。詳しい価格は知らないのですが。
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221
匿名さん
>>220
土地の取得費用がまるで違うから、と聞きましたが真実は知りません。
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222
匿名さん
221さん
それは表向きの営業トークです。
施工費用が安かったのが本当の理由です。耐震
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223
匿名さん
三井不動産ではなくて、ブリリアの入札に参加した不動産会社の人に聞いたのです。
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224
匿名さん
>220
それは、東芝の跡地だったからですよ。
実際デベロッパーは、東芝不動産&三井不動産ですからね。もともとの取得価格がゼロみたいなものですから安く抑えられたわけです。
モリモトは、ちょっとでも広めの土地が空けば、札束で面の皮ひっぱたいて買い捲って行きますから、土地の取得費は高くつきます。
ブリリアも、昨年くらいに土地を取得したのですから当然高いはずです。
今年の地価公示で、駅西口(大宮町)の公示地が前年比5%くらい上昇したはずです。来年の公示の作業が始まっていますが、不動産鑑定士の方々に伺っても来年の公示は10%前後は確実ではないかという話です。
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225
匿名さん
>222
まだこんな馬鹿なことを言っている人がいるんですね。
耐震と制震の差だけで、この容積率の差が埋まるとでもいうんですか?
本当の理由の根拠を示してください。
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226
匿名さん
賢い人は東芝空き地(ラゾーナの場所)が一番お買い得だってこと、わかってましたから、
去年ラゾーナの販売で、まっさきに動いたはず。
ま、地の利で川崎駅周辺に元々住んでた人が多かったようですが。
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227
匿名さん
ラゾーナの販売当時も結構高い高いと言われてたような気が・・・。
条件のいい部屋と悪い部屋の差はもちろんあったけど、
全体的に、仕様設備と周辺環境の割には高いって言われてたよ。
で、地価が上がった今となってはこの評価。
結局、ラゾーナがお買い得だったというよりも、
ラゾーナを買った人は先見の明があったんでしょ。
ともかく、完売した物件と比較しても仕方ないので
また有益な情報交換の場に戻りませんか?
-
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228
匿名さん
1.地価公示価格が近年でほぼ底値だった。
2.土地取得価格が安かったから。
でしょうね、既出で皆な知っていると思うけど工場跡地の敷地は
それなりにリスクはありますよね。
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229
匿名さん
227さんの言うとおり川崎に限らず去年・一昨年の物件と、今売り出している物件の価格差は歴然。
23区とその周辺の主要な街でマンション価格が全体に急騰してしまった。
主な要因はそれに尽きる。で終わりなのでは? もちろん皆さん書かれているように
他にもあるのでしょうが主因ではないと思いますよ。
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230
匿名さん
>228
確かに、東芝跡地は土壌汚染物質が出ましたね。まあ、その後土壌改良をやりましたから結果的には問題ないのですがね。
これからの土壌汚染の可能性のある土地は、農地を資材置き場とかにしているケースや、クリーニング店や町工場跡地でしょうね。
>229
これは金利上昇に伴う買い手の焦り。それとこの状況を利用した売り手の売り控えでしょうね。
最近のデベロッパーは強気ですよ〜。
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231
匿名さん
ラゾーナで土壌汚染があったのは商業施設の方で、レジデンス側は何もなかったはずだが。
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232
匿名さん
230です。
確かに出た位置は商業施設のあるところでしたが、レジデンスのところも工場跡地であることには変わりなく、土壌調査は満遍なく行っているはずです。改良は汚染部分だけでしょうがね。
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233
匿名さん
東芝工場跡地の土壌汚染はモリモトの物件にどの程度影響があるものでしょうか?
みなさんは隣接地域だから影響あり、とお考えのようですが。
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235
匿名さん
アゼルという会社が、数ヶ月前まで川崎西口のマンションを宣伝し
説明会の案内まで来たのに、急に中止になったことがありますよね。
私も出席予約までしたのです。説明会の数日前に突然中止連絡が来
て、販売も中止になった。その土地が、オリックスのマンション
になるんですね。会社の吸収合併とかじゃないでしょ?
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237
235
236さん、ありがとうございました。
場所の違いが分かりました。どうしてアゼルから案内が来なく
なったか不思議ですし、資料も後日送るといいながら来なかっ
た。説明会が中止になって販売予定も全くわからないと葉書で
言って来た時には、実際には買う人が決まってたのでしょうか
ね。もう完売してるようだし。アゼル板では無いですが、一般
化してこの現象を考えると不思議なものですから。
-
238
匿名さん
ここの管理会社は「東急コミュニティ」になっていますね。
通常だとモリモト物件にはもれなく子会社のOMSがついてきちゃって
なにかと評価も低かったりしますが、どうしてここはちがうんでしょうね?
まぁ、OMSよりは当然東急コミュニティの方が良いので、大歓迎なんですが。
もしかしたらOMSはタワー物件のような規模は対応できないって事なんですかね?
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239
匿名さん
まぁ、川崎はもともと工場地帯なんだから
どこの物件でも土壌汚染の可能性はあるんじゃない?
要は、きちんと土壌改良してくれればOKでしょ。
>>237
どっかの投資会社にでも1棟売りしたんじゃない?
販売中の物件でもたまにあるよ。
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240
匿名さん
モリモトのタワーには、LAZONAにあるような(例えば富士山が
見える)展望室やゲスト宿泊室は予定されているかわかりますか?
あと、東京建タワーのについてもご存知でしたら教えてください。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
モリモトについて無知なので教えていただきたいのですが、
60㎡の和室を潰して1LDKにしたいなと考えているんですが、
モリモトって間取り変更とか可能なんでしょうか。
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244
匿名さん
間取り変更できるかは物件によって違うんではないでしょうか。
今住んでいるのもモリモトのマンションで、そのときは快く変更を
引き受けてくれて可能な限りの対応をしてもらいました。洋室から
和室への変更や壁の取り払いなどでした。
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245
匿名さん
和室を無くしてLDにするような一般的なプランは、たいてい無償プランで用意されているね。
無償プランに無いものは有償プランで対応ってことでしょう。
構造壁をいじることさえ無ければ、たいていのものは対応可だよ。
壁を取り払うっていうようなのも、本来ある壁の施工がなくなる分、相殺されてけっこう安くなることも多いしね。
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246
匿名さん
244,245さん
ありがとうございます。モデルルーム行ったら確認してみます。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
-
249
匿名さん
-
250
匿名さん
確かに、いずれ売ることも考えると、信頼の無いディベは不利ですよね。
ところで川崎駅の改札の内側の床に張ってあるシートは、このMSですよね。
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251
匿名さん
モリモトってそんなに酷いもんですかねぇ。
かつてのカタカナデベでひとくくりにしていた状況とは確実に変わってきている気はしますけど。
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252
匿名さん
ここのスレの注目度の無さもひとつのバロメータなのでは?
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253
匿名さん
値付けが高いから興味があっても…ってこともあるしねぇ
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254
匿名さん
価格も高そうだしデベの信頼度も低いけど、、
ラゾーナ効果ですぐに売れるよきっと。
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255
匿名さん
たしかにモリモトの物件って売れ行きは悪くないんだよね。
下手すると即時完売もあったりするんで
世間一般の評価としてはどーなんだろ?
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256
匿名さん
うちの近くにモリモトの2年前竣工のマンションがあります。
外観はなかなかおしゃれです。
近くの不動産屋に聞いたら、まだ中古物件は出てない様子。
売り出し時には結構人気物件だったらしい。
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
デザインだけが売りのモリモトですから見た目は悪くないのでは。
年明けにはモデルルームオープンですかね。とりあえず見に行ってみよう。
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
ですよね、こんなに周りが囲まれているのに、、、
景観は人のマンションかオフィス
敷地狭いところに。
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262
匿名さん
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
クレッセント川崎タワーだから、そんなに仕様は高くないよね。
そうすると値段がキモ。
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265
匿名さん
-
266
匿名さん
確か前の方にも書かれていたと思うけど
モリモトはタワー独自のブランドを持っていないので
単純にクレッセントシリーズに統合されちゃってるんだけど
タワーの場合は、仕様に関しては通常のクレッセントシリーズとは
違うものだよ。
単純に上級仕様とは言えないが、スケールメリットを活かして
仕様設備をおごってくる傾向にある。
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267
匿名さん
予想:76.66平米で5800万
上階の場合。(つまり坪250)
ワイドスパンというのもあってそのくらいにはなるかと。
76平米クラスの部屋ワイドスパンが少ないしね〜。
どうでしょう。
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268
匿名さん
価格発表前に人気が出すぎると高くなるの? 新築の好立地
物件では一般的にそういうことがあるのかな?
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269
匿名さん
予想は76.66平米で5800万ですか!?
そーなると無理だ、諦めないとなぁ・・・。川崎も高くなりましたねー。
30歳ごくフツーのサラリーマンですが、5800万の物件は買えるものですか!?(頭金にもとるだろうけど)
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270
匿名さん
>269
あくまでも予想ですから。
ただ5800万を買える人は30代なら年収1500はある、(合算でも)、しかも頭金最低1800は用意してあるなど。
あとは親が頭金3000くらい出してくれるか、
親の遺産がある人。
だと思いますが・・・・
あくまで想像です。
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271
匿名さん
>270さん
なるほど。ありがとうございました。
年収も頭金もまったくたりません(笑)高望みしすぎかと自分では気づいていたものの、こちらの物件には魅力を感じておりました。
でもMRには行ってみようと思います。
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278
匿名さん
今回はジェマワード起用しちゃったしね。
高くなるのはある程度覚悟していたが、やっぱりか・・・という感じ。
あぅ・・・モリモトさん、あまり貧乏人をいじめないで・・・
えっ?!貧乏人は最初からお断り?・・・失礼しました・・・λ...トボトボ
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279
匿名さん
ジェマちゃんのCM料ってそんなに高いんですかー!? ビックリー!
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280
匿名さん
ここはラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが・・
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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