クレッセント川崎タワー　２

情報待っています。

３８階建に正式決定したようですね。

モデルルームはいつ頃出来るのでしょうかねぇ。

年明けくらいになるかと思われます。
ブリリアはひと足早い販売になるでしょうからブリリア買っちゃうのかなー

タイミング的にブリリアとモリモトのどちらにしようか迷っています

ブリリアのモデルルームがオープンしましたね

モリモトはブリリアよりも坪単価が高くなるそうです。
やっぱりなぁー　

デザイン的にブリリアの方が優れていると思うのですが‥

↑モリモトのデザインもうでているのですか？

エルデコの外観は結構イケテマス

今日建築予定地を通ったら、ついに敷地を囲うフェンスを作りはじめていました。
そろそろ建築準備に向けての雰囲気がでてきたって感じでしたよ。

近隣の商業施設のラゾーナがそろそろオープンみたいですね

昨日ラゾーナにはしのえみ姫が買い物に来てました。
王様のブランチの撮影みたいですね。
ERAのCMもやってるから近くの加盟店の第一ハウジングにも来たのかな？
規模が小さい店舗クラスには来ないでしょうけど

30日放映みたいです

はしのえみ３３歳に見えないね

年上にみえるってことですか？
んなわけないか。

はしのえみは欽ちゃんファミリーでしたっけ？

モリモト２０階以上(北向き除く)はすべて坪単価３００万円以上に
なったとの情報です。ブリリアを参考にかなり強気な設定ですよね

オリックスの概要はまだ分からないのですかねー？

ブリリアも値段は高かったですし、オリックスも高そうですね。

もうすぐラゾーナ、オープンですね

モリモトはデザイン料が高いせいだかかなり割高ですよね

私もそんな感じかなとおもいます

ラゾーナオープンも価格に拍車をかけるでしょう

ラゾーナより場所も良いし尚更・・

でも、実際は、ラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするが・・

ラゾーナが完成したので、売れそうですね！！

ラゾ、よかったです

ラゾーナより良いとは全然思いませんね。
場所も悪いし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
もし価格が高ければ、高くぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

ラゾーナ、テレビコマーシャルやってますね

たしかにモリモトよりブリリアの方が上だわな

モリモトの着工はいつからになりますか？

モリモトの近所に住んでます。
土地の周りの囲いが完成しましたね。

プラザ(ショップ)もレジデンス(住宅)もラゾーナの一人勝ちになったりして。

それは言えてるよね
ここは坪単価高くするらしいけど
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

近隣の戸建ての方の反対運動は、どうなったでしょうか。
解決金でも支払われました？

いつから始まるのでしょうか、モデルルームは・・・・

楽しみですね！

ラゾーナ大盛況なようで、こちらの物件も即完売しそうですね。
ただ価格はそれなりになるのでしょうね。
西口全体がよくなるといいですね。ラゾーナだけでなく、まわりの
商店街も含めて。おしゃれなセレクトショップやカフェが来てくれると
うれしいのですが。

今日のラゾーナは予想通りすごかったですね。
一体どこからあんなに人が集まって来たのか・・・

ブリリアよりもラゾーナに近いこちらのほうが、やはり価格も高くなるのでしょうか。

近さというよりはモリモトはデザイン料で価格を上げてくる戦略のようです。

確かにモリモトは有名なインテリアデザイナーや照明デザイナー、建築家を
ウリにしてますからね。

ブリリアでも高いのに、
3流デべのこの物件がもっと高くても完売したら
上げ相場も本物だね。

モリモトって３流デベなんですか？
そんなにひどい会社とは知りませんでした。

私なら(モリモトは)確実に買いません。
高くても信頼のある一流、妥協しても二流で止めておくべきです。

＞47
一流と二流のデベを教えてください。
今後、川崎では、１・２流デベの物件は出ませんか？

三菱。銀行だって商社だってそうでしょう。
不動産なら三井も一流。

ホテルも不動産会社も“二流”というのは客側からすると案外穴場なんですよ！
「一流」という立場にいると、もうそれだけで安穏としてしまう。

財閥系はまず一流でしょぅね。特に三井は。
ハセキョー(言いたいことを想像して下さい)辺りは二流ですね。
間接表現で済みません。
あと、ゼネコンとのコンビネーションも大事ですよね。
ただ、以前問題となったヒュー○ー等は四流以下ですね。
耐震偽装に合われた方は気の毒ではありますが、でもある意味自業自得とも言えます。
冷たい表現で済みません。

あれ?
○と井と書いたのになんでストレートに三井と出たのでしょう。
悪口を書いている訳ではないので(もろ名前出てしまいましたが)許してください。

一流と二流の違いは分かりましたが、
三流（モリモト）の定義を教えてください。

一度潰れてるからじゃない？

そんなんじゃとても東京建物ブリリアと張り合えないじゃないですか！

モリモトのホームページが最近充実してる感じですが、
川崎西口の販売はまだまだ先になりそうですね。

がんばろう神戸！
ならぬ
がんばろうモリモト！

モリモトの建設予定地、ラゾーナプラザの上階から眺めると
とってもちっちゃいですよねぇ。
あそこに３８階建するなんてちょっと‥と思われませんか？

ペンシルビルですよね、まさに

このタワーのすぐ横には低層民家が密集していて
とても都会的タワーを建設するような場所ではないと思いました。

今日もラゾーナプラザの周囲は大渋滞です。
ここモリモトも排気ガスやらなんやらで物件としてもやはり三流か？

モリモト前は　ラゾーナの商業施設の赤色の建物を毎日　ベランダから見え？！
そのラゾーナの駐車場出入り口は　モリモトの正面玄関前？！
モリモトの高層階東向きは　ラゾーナ川崎タワーを望み　眺望×
モリモト南向きは　ブリリアタワー＆公団タワーでこれまた眺望×
モリモト西向きは眼下は　飲み屋街・・・・
買う人いるの？？　私は検討はずしました。。

>62
西向き高層ならいいってこと？
でも、そもそも、いくらなんだぁ！

西向きは南河原中学校もあり、日中うるさいやらグランドの砂ほこりやら…

６３さん
１９さんの書き込みに予定価格がでてますよ

↑もしこれが本当なら、多くの人がドン引きですね？　それでも売れればオリックスも同価格なみか？　もうあきらめですね。

>>65さん
>１９さんの書き込みに予定価格がでてますよ

坪３００万？！
これは、ブリリア関係者の書き込みでは？と思いますが・・

ブリリアの上層階は坪３００万を超えています。
デザイン料を価格に反映させる手法のモリモトですから
ブリリアよりも高くなることは必死だと思われます。
ただ、ブリリアよりも高いということであって、
相場としてはこんなもんでしょ…という時代が
そこまで迫っているのかとも思いますが。

ここは今年６月着工の平成２０年９月完成の予定でした（掲示物より）
それがいまだに着工もされていません。
近隣住民とのトラブルもまだ解決できていないようです。
そろそろ建設反対の昇り（旗）なんかも並んでしまうんでしょうか？
遅れているのが売り渋りだとすれば価格は思いっきり跳ね上がるということ？
いずれにせよ来年以降の話になるのだろうから完成入居も平成２１年夏頃か？
だいぶ未来の話になりますよねー、その頃には金利もどんな感じかしら？
ローン組めない年齢になってたりして‥

高級マンション「ペンシルタワー森本」...

ブリリアの販売、正式にはまだ始まっていませんが
相当苦戦を強いられていると噂です。
ここモリモトの販売価格にも影響必至でしょう。
お手頃価格なんてことないかしらん？

ペンシルタワーのデメリットって何かあるのでしょうか？

素人的には耐震性とか心配なのですがそういう問題ではないのでしょうか。

もしかしてブリリアよりも買い？！

オリックスはどうなんでしょうか？

>72さん
ペンシルビルのディメリットて、既に何度か出ていますが、
耐震を始め安全性、居住性、資産価値・・・いずれをとっても悪いですね。
むしろメリットて有りますか？
狭い土地を有効利用できるのはいいが、都心のど真ん中でも無いのに、
無理し過ぎの様な気がする。回りにも迷惑かけるし。

オリックス予定地では今日また１棟、家が取り壊されていました。
少しずつですが地上げが進んでるようです。

ブリリアがだいぶ苦戦を強いられているようです。
まだ正式な販売はされてませんけど。
ここモリモトもデザインだかなんだかで強気すぎる値付けだと
相当苦戦すると思われます。まだまだ所詮川崎といったところか？

ここモリモトの等々力プロジェクトはかなりもめてむみたいですね。
住民やら行政やら東急建設やら施主モリモトやらで訴訟騒ぎになってるようです。
高額な賠償金とかで倒産したりしないかなこの会社？！

オリックスはよくもめたり訴訟騒ぎになったりするような会社なのでしょうか？
情報求む！

今日モリモト建設予定地でシャベルカーがザックザックと土堀りしてました。
いよいよ着工かしら？

ここのスレ盛り上がらんね。人気なさそうだ

あまり情報がないから盛り上がらんわな…
ライバル？のブリリアは11月上旬の抽選らしいです。
ブリリアとここじゃ比較にもならんだろうから
みんなブリリア購入してチャンチャン♪といった感じになりそだね。

まあモリモトだからね。私はあらゆる面でお勧め出来ませんね。
一押し三井のラゾーナ、色々不利だがまだましのブリリア(残されたチャンス)、
その後のモリモト、オリックスなら他あたった方が無難てとこでしょぅか。
おまけにまだ先の分譲でもあるし。

確かに言えてますよね。もう川崎西口ではブリリアしかないよなー

いいえ、ラゾーナの未入居中古物件を狙うのです。

モリモト予定地に現場事務所が建設されていました。
そろそろ着工かしら？

ブリリアよりも高いだなんて
ここは売れ残りそうですね。

ここモリモト川崎ですが建築確認の審査がうまくいってないとの話です。
都内の等々力で紛争中の建築確認の問題もあるようですし。
いずれにせよ着工は来年以降、完成は2009年以降か（順調に進んだ場合だが）

このデベの周辺は、なぜにこんなにトラブル続きなのでしょうか？

やっぱり噂どおりのモリモトだからではないでしょうか。
この物件の建設形態から見ても、狭い土地に無理やり公開空地を取る事で
容積率の大幅緩和を図りペンシルビルを建て、区分所有出来る土地はわずかなのに、
一人前の価格又はそれ以上の価格を設定して売る(デザイン料と言ってごまかす)、
それでも売れなければ、セールスの強引トークで売り切ると言う姿勢が
今からにじみ出ていますね。
普通のディベロッパーならこんな(狭い敷地の)所にタワーはまず建てない
ですね。都内の一等地ならともかく。しかもタワーは周りに既にあるので
話題性も生まれてこない。

明日から正式に動き出すブリリアを前向きに検討！
これしかありませんわな

＞９２さん

そこまでおっしゃるんなら、ここのスレ来なきゃいいのに・・・。
同業他社さんかと思われますよ。

94さん
９２さんは事実をわざわざ書いてくれてると思われます。
異論反論ばかりしてどんな意味があるのでしょうか？
スレ書きするなら何か情報を書き込むようにして下さい。

↑
あんたもね。

モリモトは全住戸数分の駐車場も建築予定に入ってますね！！ブリリアとどっちにするか悩んでます。東口とオリックスも建築されるようなのですが、どこの建築予定になってるか情報ある方いますか？？特に東口。京急のヨドバシアウトレットの辺りしか土地無いと思うのですが、まだ、経営してますもんね。ヨドバシアウトレット。他に東口駅前で土地ある所って無いですよね？

ブリリアって必死ですね。ラゾーナの周辺でさかんにビラを配っているし、ここのスレでモリモトをけなして「ブリリアしかない」とかの書き込みも...?

販売業者はどこも必死なのでしょう。自分のマンションが売れた方がいいですもんね。ブリリアはブランド力があるのはわかるけど、川崎なのに価格が高すぎる！！と感じてしまいます。それに川崎にエルデコデザインって必要ないので、もう少し安くしてほしーです。私は、川崎出身ですが、街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。モリモトの価格も早く発表してほしーです。

時代はどんどん変化してるでしょ。川崎も以前のような価格では手に入らなくなるでしょうね。

これから川崎に遊びに来る人は(今も既にそうですが)、ラゾーナに来て外に出ないで
帰ってしまうので、十分おしゃれなイメージになると思いますよ。
ラゾーナ、ネットやmixiでも結構評判いいですし。
川崎はすでにおしゃれなイメージになりつつあります。
今後はますますマンション価格上昇するでしょうね。

１００、１０１はブリリアの業者？？？私は川崎出身ですが、ここまで川崎褒めたり、おしゃれなイメージとかって言う人、いませんよ。

>94さん、92です
西口の物件には興味が有るので、時々見に来て、ちょっと時々気付いた事が
あれば書き込んでいるだけです。勿論業者でもありません。私も素人です。
ただ、ここはちょっと無茶な計画で建てようとしているので、どうなるかと思い
その後の経過や、皆の書き込みを参考に見に来ているだけです。
過去の書き込みや、このディベロッパーの噂、そして実際のここでの計画や
取り組み等を見ているとやっぱりかと噂どおりなのかと納得をし、
初めての人には参考にまでにと思い書いて見ただけです。

１０３さんへ
モリモトってそんなにイメージ悪いんですか？？グランイーグルもよくもめてますが、建築後は普通に何もないように住人は住んでるので、西口モリモトも同じ感じで何もなく住めないですかね？？
　ヒューザーや姉歯みたいな事はしてないんですよね？？モリモトが駐車１００％でブリリアよ広く、少しでも安かったらモリモトを購入してしまします。ホームページだとマンションもオシャレな感じでした。平間と鹿島田の間にもできますよね？？。

99さん
>街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。

まあ代官山や自由が丘のような坪単価にはならないと思いますが…
ただ人気は出てきて価格上昇しているといっても、川崎は元々割安な土地でしたからね。
2,3年前は京浜東北の品川〜横浜間で平均坪単価が一番安い駅だったし。

だから高いといってもそれは以前に比べてで、ここに関して言えば、近隣の京浜東北沿線の中でダントツに高いビックリの価格にはならないような気がしますが…

そーなんですが、ブリリアの話になってしまいますが、横浜のメディアタワー前にできるタワーマンションや青物横丁にできるマンションと同じ価格位なんですね。品川湾岸マンションも川崎ブリリア買うなら手が届く価格なんで、高いって感じてしまいます。湾岸は埋立地なのである程度、安いとは思いますが。ちなみに私が希望してる価格は５千万半ばの価格です

９７さん
駐車場１００％という情報のソースは？

１０７さん。インターネットで検索したら、モリモトが川崎市に提出した、企画書みたいなのがｐｄａファイルであったんです。このサイトの貼り付けでもあった気がする。
そこに、３７０戸数。駐車場３７０戸と記載がありました。後、デザインも入れるとか住民に迷惑かけない為、緑地も入れるみたいな記載もありました。

１０８さん
総戸数は３７０戸から数個減らして計画決定いたしました。

１０９さん　そういう情報ってどこから仕入れてるのですか？？幸区あの辺りの人で住人？？さん？？　　ちなみに階層は３７のまま？？ですか？

１１０さん
３７階建というのは決定済みです。
北側のオリックスは３０階建の予定です。

１１０さん。非常に貴重な情報ありがとうございます。駐車場全戸数はまだわからないんですよね？？　北側オリックスってのがどこに位置するかわからないのですが、ラゾーナからモリモト空き地見て、右にあるマンションの隣辺りですか？？商店街沿いにある空き地みたいなところ？ですか？

１１２さん
モリモトは駐車場１００％に決定済みです。
駅前立地からすればかえって悪条件な気もするのですが…
オリックスはビリヤード場からセブンイレブンまでの一角全部に
建築されます。残り３戸と地上げ交渉中です。

１１３さんありがとうございます。ブリリア検討してモリモトの価格発表まで待つ事にします。駐車１００％って何で悪条件？？になるんですか？？混むから？　　モリモトの価格が７５〜１００平米で、３０階以上上層階で、五千万頭から５千万きれば、絶対に買います(^^ゞ

１１４さん
駐車場は駅前の場合、入居者の所有率が１００％を大きく割り込み、
さすれば外部の人に賃貸することになります。
その募集やら管理やらでコストがかさむので必要以上には要らないの意です。

115さん　今の私が住んでる、分譲マンションは１００％駐車場でも所有ではなく、借りたい人だけ借りて賃金は払ってます。賃金は管理費に周ってます。モリモトは１００％所有権で駐車場つきマンションで売り出すのでしょうか？？そしたら、その分、マンション価格が少し高値になっても、駐車場払わなくていいので、好都合なんですが(^_^)　１００％駐車場でも、賃金とりそーじゃないですか？？すると、駐車場余りがでて、管理費の採算とれなくなってしまうのか？？

１１６さん
前述に誤解有りの場合は失礼します。
駐車場はもちろん月極になります。ここだと必ず相当数の空きがでるので
募集やらはもちろんのこと管理費の採算ベース低下はまぬがれません。

１１７よ
おまえはなぜにそんなに詳しいのだい？
さてはモリモトからの諜報部員？
はたまた元ヒューザー社員とか？

○さん
もういい加減にして寝ませんか？

　３７０位の戸数から管理費とるのであれば、非常に自己中な考えですが、駐車場の管理費を管理費から賄えないもんでしょうか？？地下２階であっても、機会式になりますよね・・・。そしたら維持費かかりますもんね。あの広さで平面駐車場はまず無理ですよね。川崎だから、買い物便利とはいえ、ニトリや、ドンキへの買出し、ちょっと離れた近隣行くのにも車って必要だと思うのですが、みんな持たないんですかね。今回、建築のタワーマンション買う人って、川崎区・幸区・中原区・大田区・鶴見区の川崎近隣者より、他の土地から来て、買う人が多いんですかね？

１１９さん。　ごめんなさい。そーします(^^ゞまた、情報お願いします

おはようございます。今日は寝ている間に進んでますね。
私もモリモトは必ずブリリアより高いと見ています。だから今この時期には何も
発表しないのだ、と。
私はブリリアも検討していませんが、みなさん頑張ってください。

＞１２２さん

ブリリアのスレでも同じこと書き込まれてますね。
どちらも検討されてないのであればなぜ来られるのかと。

>102
だから、時代は変わりつつあるって言ってるのに・・・業者じゃないよ

１２３さん
世の中には応援するのが趣味という人もいるのではないかと…

モリモトの等々力はかなりの紛争状態ですね。
住民とも行政ともかなりもめてるようですよ。

等々力は等々力。デベの評判は別スレで。
ここは川崎タワーのスレなので川崎の話をしましょう。

１２７へ
モリモトの会社内容を知っておく必要だってあると思うのですが…
耐震偽装の一件にしたってデベの信用度や財務力が問われるのです！

だったら、「デベロッパーの評判」スレ見ればいいんじゃない？
　　　　　　　　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

１２９様
ありがとうございます。なかなか興味ある内容でした。

都内勤務の友人談ですが、近年ではモリモト社も
一流高級デベにランクされてると社内では言われていると言ってましたが…？

昔に比べると営業体質とかだいぶマシにはなってるようだけど、
まだまだ「一流」でも「高級」でもないでしょ。

私もそう思う。
この土地狭な中無理にタワー建てる所も何か怖い気がして、
とても住む気にはなれませんね。
今日の日経にも出ていましたが、東南海地震の場合東京でも長周期
振動が続いてタワーによっては30分も揺れが収まらないと発表されています。
そうすると、タワーは直下型の短い周期には強いが、長周期には全く
無防備です。よって、建物の余裕分でしのぐのが現状です。
と言う事は、出来るだけ無理の無い立て方のタワーの方がまだ助かる見込みは
高いが、ここは危ないような気がする。

おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている
(あくまで法的範囲内でぎりぎりに)と思われるので・・・

＞ここは危ないような気がする。

あんまり根拠のないこと書いちゃダメでしょ。

＞おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている

これは同意

ついにＨＰがＵＰされましたねぇ！
見る限りではモリモトも力をいれてるのか
かなり良さげなんですが・・・いかがでしょう？
駐車場も１００％完備みたいよ。

でもきっと高いだろうな。

＞１３５さん
内廊下！なんて書いてあり、ブリリアとの差を強調したいみたいなHPですね。
HPは確かに素敵ですが、さーて、どうですかね。。。

あ、ほんとだ。内廊下だって。
内廊下か・・・結構内廊下フェチなんだよね（笑
あとＰ１００％だと料金は安めになるよね。

ブリリア申し込むかモリモト待つか。。。
悩ましいところだww

目の前に建築予定のラゾーナ業務棟？（だったかな）について
何も触れていないような気がする。

内廊下はやはりアピールするでしょうね。
住戸の中に入ってしまえば同じなんですが。
でも一見内廊下がホテルっぽくて素敵なのも分かるような。
防災面では逆に危なくないのでしょうか、今のマンションは問題なしなのかな？

＞防災面では逆に危なくないのでしょうか、今のマンションは問題なしなのかな？

そのための建築基準法と消防法ですよ。

ところでモリモトでは新川崎にも計画しているマンションがありますよね？
こちらも気になっているんですけど、どなたか同じような方いらっしゃいませんか？

新川崎って場所が微妙ですよね。
川崎のタワーよりやはりだいぶ安くなるんでしょうか。

だいぶかどうかはわかりませんが、
安くなることは確実でしょう。

どうしても気になるようなら、
新川崎物件のスレを立ててみては？

新川崎。求めているものにもよりますが私が現地を見た限りでは
川崎や小杉とは全く違う駅、違う環境ですよね。比べようがないというか。。
ずっと横須賀線通勤でほとんどそれしか使わないというような人には良いかも知れませんけど。
モリモトつながりってだけでは比較検討しにくいと思います。

新聞チラシはいってましたね。
見た感じはブリリアよりいい感じかなぁと思ったんだけど・・・。
どうなんでしょうね、実際。

うちにもチラシ入った。興味有り！

私も大いに興味あり！
これＨＰから会員になっといた方がいいのかなぁ？
年明けって混むし早めに動いた方がいいよね。

モリモトの分譲では
まず一般販売に先駆けて、登録会員への案内を先に行います。だいたい1ヶ月は先行して
開始されると思います。
公庫融資付き物件の場合は基本的に半数は抽選にしなければならないので
少なくとも半数戸までは会員になっておけば一般販売開始前に、優先して希望する間取りを
おさえることが出来ます。
もちろん会員といえども、会員同士で希望住戸が重なった場合には抽選になりますが、
一般販売に比べて、まだ客の絶対数が少ないので、極力希望が重ならないように営業が
ネゴします。例えば先に希望が出た部屋ではやんわりと別の部屋に誘導したりするようです。
いよいよ一般販売が開始という段階では、人気物件であれば半数の条件の良い部屋はすでに
会員に販売済みとなっている状態です。
こういう感じですから、購入意欲があるなら出来るだけ会員登録をしておいて、出足を
早くしておいた方が希望間取りをゲット出来る可能性が高いと思いますね。

インターネットから事前予約してMRいくと無料オプションが付くサービスってまだやってるの？

確かやってるはず。インターネットで事前予約して
その後契約すると5万のオプションサービスがついたと思う。

>>149さん
思いっきりモリモトの方の書き込み？！

>>152

親切に解説してもらってるのに、デベの書き込みって短絡的に決めつけやがって！
いい加減成長しろよ！！
考える力の無いヤツは、結局はデベの良いカモになるだけだぞ！！！

>>149氏の書いていることは、宣伝でもなくて事実だろ。
本当に興味があって買いたいと思っている物件だったら
モリモトに限らずどのデベの物件だって会員向け優先販売で
購入しとかないと希望住戸にありつけないだろ。
もっとも不人気物件を買いたいって言うんだったら別だけどな。

>>152

153さんのおっしゃる通りだと思います。
仮に149さんがモリモトの方だとして、それを指摘して何か得られるんですか？
いくら匿名掲示板だからといっても２ちゃんとは違うんですから、
無意味な書き込みはもうやめましょうよ。

>>149さん

詳細な情報ありがとうございました。
知人がモリモトの物件を第1期販売の初日に見に行ったら
「もう半分近く売れてた」と嘆いてましたが、
そういうことだったのですね。納得しました。
この物件も注目されてるようですから早く動いた方が得策ですね。

149さんはどうしてそんなにモリモトに詳しいのですか？モリモト他物件購入者？
ここの購入希望者なら、こんなことこで他人に披露しないで、こっそり行動しますよね。
もしくは単にモリモト社の方の書き込みか。それなら、チラシ入れてきた今日ジャストに
書き込むというのも理解できるが。

>>155
しつこいですね。

149さんではないが
一度でもモリモトの物件に限らず、優先販売を検討した者であれば
誰だって知り得る情報でしかないでしょう？
逆に言えば、その程度の情報が書き込まれただけでデベの営業とかって
騒ぐのは、よほど経験が浅いか情報に疎いか、そういう人でしかないですよ。
これから色々と経験されて良い買い物が出来ればいいですね・・・
と言いたいところですが、そんな幼稚な態度でしか人の情報を精査できないような
人種であっては、真に有用な情報を見極めることは難しいでしょうね。

その程度の情報でも検討を始めたばかりの人にとってはとても参考になるものです。
それをせっかく詳しく紹介してくれているのに、あまりに子供じみた反応しか
出来ないあなたって・・・

私は、149さんより、153、154の方が営業の様に思える。
何か必死て感じがする。

まぁ、別に営業さんからの書き込みが有ってもいいのでは無いですか。
大目に見てあげましょう。
営業ぽいなぁと思えば、どんどん質問攻めにすれば、何かもっと情報が
得られるか、逆に出て来なくなるかですね。

さっそく営業さんに質問。
どうして、こんなに狭い敷地に、公開空地と言う手を使って容積率700%にし、
タワーと言う無理な建て方にこだわったのですか。

>>157

154ですが私は営業ではありません。一検討者です。
従って下記の質問にもお答えできませんのであしからず。
ここにはデベ側に肯定的な意見を述べるとすぐに
営業と決め付ける輩が多くて困りますね。

＞さっそく営業さんに質問。
どうして、こんなに狭い敷地に、公開空地と言う手を使って容積率700%にし、
タワーと言う無理な建て方にこだわったのですか。

こういう嫌味ったらしい質問をしてくる貴方の方こそ
他社の営業ではないのですか？

ここは検討してる方達の有益な情報交換の場ですので、
偉そうな態度で粘着質な書き込みはやめて下さい。
非常に不愉快です。

＞155・157

ほんとにしつこいね。
どうせ買えないんだから来んなよ。

１５７さんの質問にお答えします。
容積率７００％になれば本来の１．７５倍のボリュームで建築可能になります。
つまり売り上げ高も１．７５倍。純利益も１．７５倍になります。大儲けだわ♪

モリモトに関心ある方へ。
ピアースコード等々力反対
で検索してみてください。会社の実態がよく分かります。

営業だとかどうだとか、ここのスレに限ったことではないですが
どっちもどっちという感じで個人的にはいいかげんウンザリですが。。。

それは置いといて軽い話題。
昨日の昼ごろ、川崎駅西口バスターミナル近辺を歩いていたら、モリモトの
ジャケット？を着た人たちがこの物件ののものと思われるチラシを配って
いました。
私はHPも見ていましたし会員登録もしてますが、とりあえずもらっとこうと
思っておねーちゃん目がけて突進したところ、突然私に背を向けて向こう側の
人たちにチラシを配り始めました。(結局チラシはもらえず)
一応ブリリアも見てますし、他の物件も色々検討してるんですがねぇ。。。
よっぽどマンション買いそうに見えなかったんですかねぇ。。
何となくショックでした。
全く有益な情報じゃなくてすみません。

157です。
但し、155等とは別人です。文脈から判断すれば解るでしょう。

>159さん
あなたこそ営業ぽいですね。
ちなみに、十分買えますが、なるべく検討の対象外にする予定です。

１６３さん
公開空地談義の方に集中していただきたく…

157です。
「ピアースコード等々力反対」て何かと思いましたが、今見に行って解りました。
これって本当なのですか？
営業さんの方々、こう言う内容にこそ、誠実に答えてください。
一般人としては、解らない事なので。

>164さん
失礼しました。

でも「ピアースコード等々力反対」にはびっくりしてしまって、先にこちらの
書き込みをしてしまいました。本当なら問題!!

話は、戻して、公開空地を提供することで、容積率を緩和して、無理してタワー
にすると言う事は、周囲などへの影響も含めた環境に悪いだけでなく、
建物そのものも相当無理をして建てることになるのでは無いでしょうか。
そうするとここも、ピアースコード等々力反対で上がっている所同様
建築基準ぎりぎりの建物が出来てしまうなど。
まぁタワーは基準が厳しいので通常の地震などでは大丈夫ですが、
タワーの不得意とする長周期地震等になると、余裕が無い分、一般の
タワーに比べ弱いのでは無いでしょうか。

＞161さん

全く同じレスをブリリアのスレで見ました（笑）

等々力の反対運動の件見ましたが、これってどうなんでしょう？
私はデベの営業でも関係者でもないが、最近の世田谷の反対運動って
どこもあまりにも主張してることが一貫してて「プロ」の存在まで
匂わしてるからなぁ。

http://www.k5.dion.ne.jp/~hrk/kinrin.html

松原、代沢、砧、等々力2件、他にもまだあったよね。

スレ違いですね。失礼しました。

モリモトに限らず多かれ、少なかれどこでもあるんじゃないですか？
ネットで見ると、そんな感じがしました。

>>157さん

よっぽどモリモトと、この物件のことお嫌いなのですね。
であればもちろん検討なさらないでしょうから、
スレが荒れるので書き込まない方がよろしいかと。

＞建築基準ぎりぎりの建物が出来てしまうなど

デベも商売ですからこれは当然でしょう。
建蔽率を余らせることはあっても容積率はまず余らせる事はないよ。
第一種低層等の斜線規制が厳しい用途地域なら、
上階を斜めに削ったりバルコニーなくしたりとかで容積率余らせる
ってことは有り得るけど、ここ商業地域だよね。
超危険な工場以外は何でも建てられる、規制の一番緩い地域だから
デベだって法の目をかいくぐって効率よく建てようとするでしょ、普通。
しかも、建築基準法ギリギリ「セーフ」なんだから（笑）

世田谷の反対運動にしたって等々力に限らず他のところも
ちゃんと適法に建築許可下りてるんだから、それに文句つける方が
不法行為にあたるんじゃないかな、と思う。

あ、ちなみに私はデベの関係者ではありませんのであしからず。

>>165
＞営業さんの方々、こう言う内容にこそ、誠実に答えてください。

普通、いくら自分のところの物件だからってMRに来た客に対して
「実は当社の他物件でこんな問題が起こっていますのでご説明いたします…」
なんてありえないでしょう？
そんなの急に切り出されたら、あたまだいじょーぶですか？って思うだけだよw
あなたは営業に対してそういうことを望んでいるわけでしょ？
購入しようとしている物件のデベやゼネコンの評判・実態に関しての情報収集、
そういうリスクヘッジはそれこそ購入者が積極的に自ら行うべきことだよ。
なんでも教えて下さいで、いざ問題が起こったら、そんなの聞いてなかったで
許されるほど世間は甘いと思った？

そんなにモリモトに対して不安に思うんだったら、2chのモリモトスレでも読んだら良いんじゃないですか？それこそ2001年くらいからのものが見つかるはずですよ。
そしてそれを読んだら、まぁ間違いなく不安倍増でモリモトの物件は敬遠することになるでしょうね。
つまり善かれ悪しかれ情報を鵜呑みにするだけで、自ら読み解こうとしない人たちは何時までたっても自分で決断することは出来ないということです。
まぁ、個人的には競争率が下がるのは歓迎すべきことなので、どんどん読んで欲しいですけどね。

モリモトの他物件購入者です。
購入決めてから、カワサキのプロジェクトを知り、興味本位でこのサイトに来てしまいました。（すみません）
一気に全て読みました感想・・・。
皆さんのモリモト嫌いは凄いですね。
購入者として、正解な物件だったかは入居してからの判断が正確になりますが、今は間違っていなかったと思っています・・・。
私もかなり粘着質な性格なので、構造から設備まで根掘り葉掘り調べまくりました。
その結果、ＯＫです。
ちなみに、地震関係の話ですが、先日ガイアの夜明けで100年マンションとかやってましたが、地震大国日本で100年とかいっても・・・と思ったのは私だけ？神戸の震災クラスの地震が来たら、倒壊しなくたって強度は落ちるんだから、作り直し・建て直しなんじゃないのかな〜。ただ、変に倒壊しないだけで、もしかしたら、命拾いするよ〜位のものなんじゃないの？
ごめんなさいね〜極論で。
本質的なことは、とってもシンプルで、１７１さんの言うとおり！！だと思います。
うちは、超低金利時代からマンション購入を考え、新築マンションから中古マンションまで見まくりましたが、モリモトの間取りと設備のバランスが二人で気に入り購入決定しました。他の要素も絡んではいますが。
なんだかんだと言っているうちは、駄目ですよ。
ネームバリューに弱い日本人ですが、三井だったら何でもいいなら是非どうぞ。いっぱい物件でていますよ〜。でも、カワサキに住みたい、ここじゃなきゃ駄目だって人も居るだろうし。
低価格でいい部屋を購入したいなら、友の会は常識なんじゃないの〜？
１４９さんは、たとえ営業だろうと何だろうと、親切ですよ！！！
私は、購入時に友の会を知って、とっても悔しかったです。
最初から知っていたら・・・と、何度も思いましたよ。
でも、この情報を知れたら、そういう失敗は無いんですから。私は友人に、マンション購入を決めたら、どんどん友の会に入れと勧めていますよ〜。

近隣住民の方々とは解決したんですか

モリモトのピアースコード等々力は建築確認さえも
取り消される騒動になっているんですね。びっくりしました。

ここ川崎タワーは法令違反は今のところ出ていないみたいです。
容積率緩和などの法ギリギリのところはありますけど…

私も検討物件の一つに考えてるので販売中止等々、計画がストップに
ならないことをただ見守るしかできませんが。

まずは言っておきますが
わたしはモリモトの営業でも社員でもありません。

等々力の件はモリモトのネガキャンに度々引き合いに出される
いわば使い古されたネタのひとつです。
ある程度、他社も含めてマンションを検討した人であれば
あぁまた等々力の件で騒いでるのね。もう聞き飽きたよ。
という感じの話題です。
この件をいまだにあえて書き込むのは、愉快犯的にモリモト検討者を
不安にさせてその反応を楽しもうといういたずらが目的です。
決まって唐突に書き込まれたりするので、掲示板に慣れている人は
流れからすぐにわかる手合のものですが。

現にピアースコード等々力はそろそろ正式販売も始まり
建築確認の件もクリアされている案件です。
もちろんいまだに反対の旗などは一部立っているようですが。
詳しい方なら、三菱地所などは同様の案件を現在も複数抱えているのも
ご存知でしょう。どれも世田谷の物件です。
また他社も同様です。

いまだにこの件でアタフタとしている様を見て、何をいまさらと
書き込まずにはいられませんでした。
上の方でも書かれている方がいましたが、流れている情報を見極めるのは
購入者の努力が必要だと私も思いますし、そのためにここに書き込まれる
色々な情報も役に立ちます。
もちろん真偽入り交じった情報が書き込まれるのも事実ですが
デベに好意的な書き込みをなんでもかんでも営業の書き込みだとかと
マンションセミプロをきどってツッコミいれている子供じみた人の情報に
躍らされるのは、それこそ愚かだと思いますよ。

私もここではありませんが、購入検討者あるいはマンションオタクとして
ここの掲示板を覗いている立場なので、モリモトに問題があるのか無いのかは
自分で理解している知識でしかわかりません。
モリモトを擁護するつもりはありませんが、相変わらずの愉快犯による嫌がらせの
書き込みに対しては不快に思いましたので、書き込ませて頂きました。

スレ汚し失礼しました。

>>170
ありえないって、どうしてありえないのでしょうか？顧客のことを本当に第一に考える方であれば、問題部分は問題だと説明すると思いますが（正直者が馬鹿を見るという典型例かもしれないですけどね）。
「あたまだいじょうぶ？」という発言をする１７０さんこそ、「あたま大丈夫ですか？」（失礼しました）

ところで、モリモトのマンション、個人的には間取りとか気に入りました。
が、価格はやっぱり高いんでしょうか？（ブリリアと比べて、どうなりそうでしょうか？）

モリモトの他物件のMRにかつて行ったことがあります。
その時にいろいろと話しの流れで等々力の話題になりました。
営業マンは詳細にということではありませんでしたが、概略は解っている範囲で説明してくれましたよ。
もちろんこちらからその話題を振らなければ、そんな会話にもなりませんでしたし、あちらから進んで説明することでもないと思います。
１７０さんが言っているのは、こちらから訊いてもいないのに、営業が進んで他物件の説明するわけないでしょ？ということを言っているのだと思いましたが。当然わたしもそう思います。
１７５さんが説明されていますが、個人的には等々力の件は知る人ぞしるニュースで、散々あっちこっちで情報も流れているので、今更それを他物件のMRであえて質問するのほどでもないかなぁと思います。もちろんデベの体質を知る上でぜひとも訊きたいという方もいらっしゃるかもしれませんが。ほら、普段でもなんでそんな古い話題に執拗に拘ってるの？って苦笑するシーンってあるじゃないですか。なんかあんな感じですかねぇ。

あ、私もデベの人間じゃないですから。一応。

>>176

>>170の書き込み
＞普通、いくら自分のところの物件だからってMRに来た客に対して
＞「実は当社の他物件でこんな問題が起こっていますのでご説明いたします…」
＞なんてありえないでしょう？
＞そんなの急に切り出されたら、あたまだいじょーぶですか？って思うだけだよw

文脈ちゃんと読み取った？
どう見たって、>>170が書いてるのは
等々力以外のMRに来た客に向かって、「唐突に営業マンから」等々力の件を切り出すことは
ありえない…って書いてあるでしょ。
あなたが言ってるのは、MRに行って営業マンに等々力の件を質問しても営業が説明に応じないのは
おかしいってことで、>>170が書いている文脈と全然ちがうじゃん。
＞「あたまだいじょうぶ？」という発言をする１７０さんこそ、「あたま大丈夫ですか？」
どうみても貴方の方が失礼にしか見えないんだが。

で、ここはブリリアより高いの安いの？

デザイナーを相当投入して差別化をはかる方針みたいだから
プレミアムをつけてくるかもしれないね。
高値勝負に出るんじゃないの？
もっとも、実はデザイナーを投入するのってデベにとっては
大した出費にはならないらしいんだけどね。

アウトフレームですか？

>>179さん

ブリリアの売れ行きが関係してくるんじゃない？
ブリリアが苦戦するようならちょっと下げるとか・・・。
でも、東京建物とモリモトじゃ知名度とかブランド力が違うから、
もしモリモトが高くなるようだったら高くして理由付けとして
それなりに付加価値付けてくると思うよ。
内廊下だし設備を高級仕様にするとかさ。
まぁ、あくまでも希望的観測だけど。

でも、これだけデザイナー使ってるんだから
例え買えなくてもＭＲだけは見たい気がする。。。

>>182

すみません、間違えました。

＞高くして理由付けとして　×
　高くした理由付けとして　○

以前、モリモトの営業に聞いた話では
例えば各戸に上等な設備をひとつ加えてプレミアム感を出すよりは
建物全体でデザイナーを立てて差別化を図る方が、はるかにコストがかからなく
かつ客に対してのアピールが出来るので、安上がりなのだと言っていましたね。

モリモトの予想価格について
結論だけ言えばブリリアよりも１割高いです。
都内の物件の値付けからの予想値です。

１９の書込みに価格のこと書き込みされてますねぇ。

高くて手が届かんよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

>185

都内のどこの物件のこと？
同時期・同エリア・同条件（グレード等）じゃないと
単純比較はできないんじゃないの？
結論だけ言わないで論理的に説明してよ。

本件はモリモトクレッセント川崎タワーのモデルルーム
の建設が着工開始されました。
来春のオープンを予定しております。皆様のご来場を心

どこに出来んの、モデルルーム？

オリックスタワー建設予定地を拝借致しました。
現地とは同じ通りの並びに位置しております。

価格が知りたい！

高グレード、高品質の新空間をプロデュース致します。
価格帯は未定ですが、近隣物件相場を参考にして頂く
のがよろしいかと思います。

ブリリアより高いってことかぇ？！

モリモト社一押しのタワー物件につき皆様のご希望に沿えるよう
全力でがんばりたい所存でございます。

デザイン料等々高級感あふれる値付けになるのですね…

ブリリアタワー川崎は第１期の抽選申込みが本日１６時の締め切りです。
即日の抽選開票を行います。こちらは計６４戸の売出しになりますので
ご検討よろしくお願いいたします。

なんだ、プリリア営業マンのガセかよww

本当にガセかなぁ？
オリックス予定地のコインパーキングが閉鎖になり
なんだか工事始めていましたよ。

モリモトに電話して聞いてみれば早いのでは？