【住民板】ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ

久々のスレ主さんだ！

私が聞いた営業からの話だと、大概の銀行はどこも提携先だと言ってましたね。一概にメガバンクだからいいってこともないそうです。
やはり繰越返済の手数料がかからないところが利便性はよさそうですね。

私は営業の方に三菱東京UFJと聞きました。私も悩んでますが…三菱東京UFJがなにかと楽かな？と思いますが…ローンを組むに辺り100万ほどいると言われて悩んでます…

ローン組むのに何故100万もいるんですかね？
お金ないからローンなのによくわかりませんが(^^ゞ

手数料というか保証金みたいなかんじでしょうか？(笑)ローンの一部になるそうですが…都市銀行はいると営業マンに言われました。。。

住宅ローンってそんなもんなんでしょうか？

大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度ってごぞんじですか？

スレ主さん

こんばんは！御察しの通りです。自分は電機メーカーに勤める男です。昨日は反感も買いましたが、詰まるところ言い争いみたいなことも少なくなったみたいでなによりです。

自分は反対意見WELCOMEな方なので、昨日、意見下さった方の思いも考察しなければなりませんね～。

マンション全体で解決できればいいと思いますね。
最後は多数決で反対の方には我慢して戴くことにもなる事もありますが、共同住宅の宿命ですね。

これからも宜しくお願い致しますね。

つか、しゃしゃってるスレだけ残ってるのはなぜ？（笑）

契約者の皆様

昨晩はフォローいただきありがとうございました。
また、ご迷惑をおかけしました。すみません。

自分は確かに偉そうだったかな、と反省もしつつ、これからも皆様とより良い方向にまい進したいです。

御指導の程、宜しくお願い致します。

208さんのおっしゃるのは↓コレのことですね。


★子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度

市内定住促進のため、子育て世帯（小学校6年生以下の子どもがいる世帯）を対象に、住宅ローンに対して年0.5％以内（融資利率－1％で上限0.5％）、5年間の利子補給を行う制度です。

内容は↓こちら。長いですが…(^^;


【平成２２年４月より利子補給期間及び対象となる融資の要件などに変更があります】

住宅取得契約(売買契約・譲渡契約・請負契約など)締結日が平成２２年４月１日以降の方から
◆利子補給期間が「６０ヵ月以内」に延長

◆利子補給率を「年利率０．５％以内（融資利率－１％で上限０．５％）」に変更
(小数点以下第１位未満切捨）
例１、住宅ローン融資利率１．８％の場合　１．８－１＝０．８　
上限０．５％のため　　 利子補給率０．５％
例２、住宅ローン融資利率１．４５％の場合　１．４５－１＝０．４５
小数点第1位未満切捨のため　　利子補給率０．４％

◆対象となる融資利率を「年１．０％超えているもの」に緩和
（年１．１％以上が対象）

【制度概要】

子育て世帯の市内定住をより一層促進するため、大阪市内において供給・建設される民間分譲マンション、戸建て住宅、タウンハウス等を、フラット３５、または、民間金融機関等の住宅ローンによる融資を受けて、新たに取得する子育て世帯を対象に、融資額の償還元金残高に対して利子補給を行います。


【詳しくは…】

１．申込資格（次の要件のすべてに該当する方）
　（１）自らが居住する住宅を初めて取得する方
　（２）申込日時点で子育て世帯である方
　　 （子育て世帯：申込者に小学校６年生以下の子どもがいる世帯）
　（３）住宅取得契約（売買契約・譲渡契約・請負契約など）の締結日から１年を経
　　 過経過していないか、または償還が開始されていない方（但し、第一回目約
　　　定返済日が融資実行日から１ヵ月に満たない場合は、第二回目約定返済日
　　　前日までは申込可能）
　（４）前年の所得金額が１,２００万円以下の方（給与所得のみの場合は収入金額
　　　が１,４４２万１,０５３円以下の方）
　（５）同一世帯において、過去に大阪市民間分譲マンション購入融資利子補給金
　　　または本制度の利子補給金の交付を受けていない方
※「住宅取得契約（売買契約・譲渡契約・請負契約など）の締結日」とは、住宅ロ
　ーンの契約締結日、住宅の引き渡し日ではありませんので、ご注意ください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


２．対象となる住宅
　　床面積（マンションの場合は専有面積）が３０平方メートル以上で、建築基準法
　　に規定する検査済証の交付を受けている民間分譲住宅

３．対象となる融資（次の要件のすべてに適合する融資）
　（１）返済期間が１０年以上のもの
　（２）返済開始時から当初５年間は、融資利率が年１．０％を超えているもので、
　　　融資条件が変わらないもの（返済開始から当初５年間のうちに変動金利とな
　　　るもの、返済内容が変動するものは対象となりません。）
　（３）取扱協定締結金融機関（募集リーフレットをご覧ください）の扱うもの
※借り換え・増改築・リフォームの融資、土地の取得費のみに対する融資、住宅
　金融支援機構の住まいひろがり特別融資、財形住宅融資は除きます。
※融資が複数の融資種別・単位（借受者・融資機関・融資利率・返済期間・月返　　　　

　済額等）で構成されている場合は、要件に適合するうちの１つの融資種別・単位　

　のみを対象とします。
※取扱金融機関以外が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意くださ
　い。また、取扱金融機関が扱う融資でも、融資条件によっては対象外となること
　もあります。

４．利子補給の条件
　（１）利子補給額は、利子補給対象融資額の償還元金残高（２,０００万円を超え
　　る場合は、償還元金残高を２,０００万円として計算をします。）に対して年利率
　　０．５％以内（融資利率－１％で上限０．５％、小数点第１位未満切捨）です。
　（２）利子補給金は毎年２月から翌年１月までの１年単位で支給します。
　（３）利子補給期間は返済が開始された日の属する月から６０ヵ月以内です。
※申込日より前の返済分は利子補給の対象外です。
※利子補給期間内に条件変更（一部または全部繰上償還・滞納・資格喪失等）の
　あった場合や、利子補給対象住宅に申込者または子どもが居住しなくなった場
　合は、それ以降の利子補給は行いません。

※住宅取得にかかる契約締結日が平成２２年３月３１日以前の方は、
　３．対象となる融資（２）が、「償還開始時から当初３年間は、融資利率が年
　１．８％以上（平成２０年３月３１日以前の方は２．０％以上）で、融資条件が変
　わらないもの（償還開始から当初３年間のうちに変動金利となるもの、償還内容
　が変動するものは対象となりません。）」となり、
　４．利子補給の条件（１）利子補給率が、「年利率０．５％以内」、（３）利子補給

　期間は「３６ヵ月以内」となります。

こんばんわ。
スレ主…なんかエラソーに見えるのが嫌だったんで、「契約者」でたまぁに書き込みしてました。０金利云々は私です。

お会いできた時には感じると思いますが、エラソーに出来るキャラでは有りませんｍ（＿）ｍ
ので、スレ主の名前は「何とかなる」に変えます。以後 よろしくお願いします。

２００さん　そうでしたか。
私 建築資材メーカーの営業してます。なので、ペアガラスやエコポイント云々は、思いきり通常業務の延長なので。。。少し遠慮しながら書き込みしてました。今後とも宜しくお願いします。

検討者レス…昨晩の炎上部分が大幅にカットされましたね。また、当スレもかなり核心に迫った内容が出てきました。とても良い事だと思います。世の中 知らない事が沢山有って、知っている人だけが得をする風潮がありますよね。。。
出来れば、今後「同居人」となる皆さまとは、オイシイ情報は共有し、「人生の勝ち組集団！」的な存在になれればと思います。

２１２さん　素晴らしい情報ありがとうございました。存じ上げない内容だったので、しっかりチェックさせてもらいますね。

こんばんは(^-^)/
211さん、212さん、良い情報ありがとうございます(^_^)
5年間は最高で0.5%の金利なんですね～！！
スゴイです♪♪♪

固定金利でも検討してみようかな！？

ホントに良い情報ありがとうございますd(^_^o)

情報ありがとうございます☆利用されるかた多いですかね？☆駐輪場は場所指定なんですかね？(-_-;)有料ということはきっと指定ですよね？部屋順とかでしょうか？毎日使うから出入口や入り口に遠いのは辛い

215さん
規約を呼んでみましたが、初めの位置決めについては記載されてませんでした。
2台目以降については、抽選にて決定のようなので初めも抽選かと。
優先順位もあって、1台目の方が優先されるので2台目は屋外になる確率が高いと思います。
良い場所かどうかは運のようです。

214さん　ちょっと違うと思いますよ。さすがに5年間といえども0.5％になったら安すぎるかと＾＾

　最高で0.5%の金利がマイナスされるということだと思います。

　例１、固定金利2.3％だと　実質5年間は、1.8％金利（0.5％の補給を受けるため）

　例２、固定金利1.4％だと　実質5年間は、1.0％金利（0.4％の補給を受けるため）
　
　この前ファイナンシャルプランナーの説明を受け、たしかこのような説明でしたー。

217さん
ありがとうございます(^_^)
完全に勘違いしてました～（笑）

ご訂正ありがとうございますd(^_^o)
それでも良い制度ですね♪♪♪

検討スレでも書かれたように中学生みたいなので、
これからもご支援宜しくお願い致します。

文字だけで人を判断するのはよくないですよね…。実際に皆様にお会いするのがすごく楽しみですＯ(≧▽≦)Ｏ

家電エコポイントの満額支給が11月末で終わってしまう！予定外でした（：；）まだブラウン管ＴＶだから、予定前倒しで検討しなきゃ。。。

ＬＭ御幣島さん、テレビ何が良いんでしょう？３Ｄテレビ、裸眼で見たら目が悪くなりそうなんですが…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

個人的な意見ですが、３Ｄテレビは専用メガネをかけなきゃいけないということからわずらわしさを感じます。
先日東芝が裸眼で３Ｄが見られる新製品を発表しましたが、20インチ等のまだまだ小さいサイズなので、
もっと大きいサイズになるのはもう少し先だと思います。
なので、今は３Ｄは見送る方がいいかと思いますね。
どうしても最新の３Ｄがいいってことならいい機会だし買いだと思いますが…。
３Ｄが欲しいか、欲しくないかですね！

住宅ローンの勉強したいのですが、どこから手を付けてよいものか・・・

もしよければ、みなさんが勉強されているサイトとかあったら教えてほしいです。

こどもが小さく、仕事も忙しいので、ネットサーフィンできる時間も限られています・・・(=_=)

ファイナンシャルプランナーに相談されている方がいますが、ライオンズのところにいてる方でしょうか？



２２０さん
私もつい先日までブラウン管でした(*^。^*)
電機屋の決算時期に合わせて、液晶かいましたよ！
ちなみにレグザＺ１　４２型です。
今の家では大きいけど、新しいマンションなら小さく感じそうです（笑）

>^_^<さん
こちらこそ、楽しみにしてます。

何とかなるさん
自分は家電分野でもないし、社会インフラの技術なので、金額的な話はできませんが、3Dは5.6歳以降のお子様にしか勧めておりません。
お子様が小さいということなので、液晶、プラズマをお勧めしますよ～(^_^)

☆さん
ローンについては、自分も勉強中なので力になれません。すみません。

大阪市の利子補給制度は今年度までの入居が対象だそうです。
ライオンズの場合、結構ギリギリ…(^^;

そうなんですか！？入居してすぐ手続きしないとダメなんですね(-_-;)

それはやばいですね。

引っ越しはみんな一斉には無理なので抽選と言ってました。（学生の子供がいてる家庭は優先）
平日の引っ越しを考えられている方は問題ないとは思うのですが、土日の引っ越しは４月になる可能性もあるそうです。
抽選で外れてしまうと平日に引っ越さないと利子補給制度間に合わないですね(+o+)

利子補給は固定の場合が対象ですね。よーく計算してみたら変動の方が最終的に結構額が少なかったです。うちはこれは利用しないで、変動でいこうと思います。

引っ越しって抽選になるんですね。
いつ抽選するんでしょうか？
3月は早めに申し込まないと希望通りには取れないでしょうね。

うちは初日を狙います(笑)子供の終業式だから、一人で動ける方が身軽だし…

引っ越し日はいつ決まるのでしょうね。
うちもできれば３月中に引っ越したいです。
その前に増えてしまった荷物を整理するのが一苦労…。

うちも３月希望です。せっかく買ったのに翌月も家賃払うのはちょっと。

うちも3月平日狙いです☆新居は楽しみだけど…。確かに荷物整理を考えたらゾッとしますね

3月の平日は競争率が高そうですね。
ただ、80戸程度ですから、何とかなりそうかも。

来場キャンペーンの商品が全国共通おもちゃ券に変わっていますね。
今度は子育てセミナーもあるし、購入層のターゲットを絞っているようです。

購入者にもくれるんですかね？

明日の子どもセミナー参加します。
皆さん、参加されるようでしたら、宜しくお願いします。
久しぶりにHP見ましたが、あと、残り13戸なんですね。
完売までもうすぐですね。

今日のセミナーも含め予定があり行けそうではないんですが…皆さん参加されてますか？

先日のセミナーはためになりましたね。
かなりの人で大盛況でした。

もうひとつのスレで話題になってますが…値引きなんかされてませんよね？

ブリーゼかどこかでの23日のローンなどのイベントにいけないんですが…みなさんは参加されますか？しないと営業マンに話したら嫌な言い方されたんですよね

だって、大京提携ロ－ンは52500円を大京に支払わないと行けないですもの・・。

自分で市中銀行などにいけば、52500円必要なくなりますから・・・。

23日のはイベントじゃなくて、購入者向けの説明会では？

購入した方向けなんですか？無理していくほうがいいんでしょうか？住人Bさんのお金の件ははじめて聞きました(^_^;)自分で銀行に行けばいいってことですか？

オプションの冊子やっと届きましたね☆

来月はついに入居説明会・オプション会ですね。
皆さんオプションは何か考えておられるんでしょうか。

みなさん値引きはどれくらいでした？

246さん→楽しみですね。オプションで気になるのはカウンター下のオーダーの棚？、洗濯機置き場上の棚、玄関床コーティング、フローリングコーティングです(笑)なんかきになるのばかりです。噂によるとローンの中にオプション費用は組み込めないそうです。

洗濯機置き場上の棚は欲しいですね。
でもカウンター下はいらないかな…。
玄関床のコーティングも気になるけど、
したらそんなに変わるものかと少々疑問です。

オプションはサービスしてもらえないんですか？

私は洗濯機上の棚とカウンター下の棚と玄関の鏡が欲しいので検討してます。
カタログ見てると欲しいもの増えるのであまり見ないようにしてます。。

わかります(*_*)欲しいですよね。みなさんは５日は参加されますか？

インテリア相談会での購入はディベロッパーが紹介（出入り）する業者はディベロッパーに支払う中間マージン入っているので高いです。

それを分かって購入しますか？

専門用語のようなものがでてびっくりしてました。常識用語ですか？オプションは外部発注したらどうなんでしょうか？カウンター下や洗濯機置き場の棚などはうまく安く作っていただけるものですか？

253さん
ここは住民板ですよ。

みなさんオプション会行かれてどうでしたか？私はネームプレート、玄関の鏡、洗濯機上の棚だけになりそうです。
カウンターしたの棚は、高くて断念。

電化製品は、調べると相場より１割２割高いそうなので引っ越し後に購入しようかと思ってます。

オプション悩みますよね・・・。
欲しいのは玄関から廊下にかけての腰壁（しかし高い）。
必要なのは洗濯機の上の棚（多分お願いする）と食洗機（これは外付けになりそう･･･高いし）
気になるのはトイレの腰壁（男性陣・チビ含む★がいると汚れやすいので･･･）
わがまま言って入手予定なのはクローゼットの扉に鏡（モデルルームみたいに大きくはないけど、小さいので良ければ２万円ほどで付けてもらえるそうです）

内覧会の時に改めて発注でも十分間に合うとのことでしたのでもうしばらく悩みます。。。
オプションサービスの限度額内にするか、はみだしても自分の思うとおりにするか・・・・

5階～9階の方、洗濯機上の吊戸棚どうされますか？付けられるかわからないと言われました……

家具や家電のオプションカタログは、いつ頃届くのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

家電は高いので量販店で買った方がいいですよ。
ぼったくりです。

洗濯機上吊り戸棚はつけるつもりで話してますが…そんな話はでませんでしたよ？

皆さんはフローリングのワックスされますか？
高いので悩んでます…

うちはナノじゃないほうで、考えてます☆

玄関の方をどうしようか迷ってます。そんな変わるもんなんでしょうかね？

玄関床ですか？うちも悩んでます…フローリング床は市販のでいいかな？と思いますが…玄関床は考えますね…でも効果年数が少ないですよね…

オプション会で、フローリングのは普通とは違ってこのメーカーのはかなりいいみたいなこと言ってましたね。

みなさんメーカーの陰謀に嵌まってますね
鴨にならないようにね。
私はまったく頼みません。要りません

だから何なんでしょうか？勝手にそうされたらいいと思います。

フローリングのコーティング等は種類によりますが完全に乾くまで日数かかるみたいです。割高でもうちはやりますよ。

はじめまして(^^♪

先日契約したばかりの者です。
うちは夫婦と１歳の息子がいます。

こちらで色々と勉強できたらと思っています。
皆さんよろしくお願いします！！

270さん、はじめまして。
うちも１歳の息子がいます。
同い年かな！？
こちらこそよろしくです。

うちにも居ます☆来月一歳半になります☆四歳の娘もいます♪マンションには子供たくさんいるみたいでほっとしてます♪

久しぶりの投稿です。
２７０さんはじめまして☆
うちは３歳1か月の息子と１０ヵ月の娘がいます。
娘とは同級生ですね。
宜しくお願いします。

オプション会で小さい子が多かったので嬉しいです。
フローリングは子供がいろいろこぼしそうなのでＬＤＫ、廊下だけ注文しました。
あとはフルオウォールも注文しました。
高かったですが、掃除が楽になるなら最初に付けとこうと思いまして。

272です。一歳ぐらいの子供が多くて安心です★1月のオプション会でまたカーテンを検討したいです(*´∇｀*)引っ越し日程の書類きましたか？凄い込み合う日は避けるしかないですかね早く引っ越したかったのに…(／。＼)

みなさん小さなお子さんがいらっしゃるんですね(^^♪
とても嬉しいです。

＞271さん
＞272さん
うちは１歳と書きましたが、実際は１歳８ヶ月になりますので、
同級生の方もそうでない方でも仲良くしていただけたら嬉しいです♪

先日のオプション会、行ったのですがなんせ契約してまだ間もなかったので
オプション冊子が届いておらず、肝心のオプション、何がなんだかよく分からずでした。

その後届いたので今吟味中です。
１月のオプション会で注文しようかなと思っています。

272さん、うちも引越しの書類届きましたが、まだ書いていません(+o+)
どのぐらいの見積もりでできるのか知りたいですし、大きな家電、家具は
業者に頼もうかと思っています。
希望通りの日程になるといいですね☆


＞273さん
273さんはフローリングとフルオウォールにしたのですね☆
うちも子供がよく動き回るし、こぼすので掃除が楽になるなら・・・
まだまだ悩み中です。みなさんはいかがしますか？？

いよいよですね(*´∇｀*)最終オプション会も楽しみですね☆

どうしようか悩みますね。フロアーコーティングしたいけど高い…(>_<)

うちは地道に自分でワックスがんばろうかと…。オプションは全てが高すぎて(^^ゞしかもローンに組み込めないオプションはつらい(笑)

フロアコーティングは外注で見積りとってご自身でされた方が安くすみますよ。
ただ鍵を受け取った後でしか施工できないようですが。

白い床なのでピカピカのものってどうなんですかね？マットな仕上がりの方がきれいな気もします。
そこだけ悩んでいます。みなさんはどうされますか？

価格的にはオプションの分に少し追加するだけで床もクロスも水周りもすべてできそうです。

やっぱり外注の方が安いんですか。うちは外注にしようかな。
ただ外注だと、設置したテレビやテーブルをまた移動しないといけないのがめんどくさいとこですね。
どこかオススメの業者ってありますか？

その他、オプション皆さんはどうされます？

友人宅がオプションでフロアコーティングで同じものをしつたんですが…結局は自分で綺麗さを保たないとダメだとかなり言われたそうです

280さん。
フロアコーティングをネットでいろいろ調べてますがたくさんあって選ぶのが大変ですね。
見積りをとるとサンプルを送ってくれるところが多いので一度依頼してみてはいかがですか？

うちは鍵を受け取って引越するまでに施工してもらう予定です。
そうすれば物の移動はしなくていいので。
施工はほぼ1日かかるようです。

外注で注意したほうがいいのは、内覧時にはワックスが塗られている可能性が高いということです。
そのワックスの剥離作業も必要となってきますので、うちは予めワックスをお断りする予定です。

それは内覧のためにワックスするんでしょうか？
全戸標準？

内覧のためというより新築はほとんど塗ってあるはずです。
モデルルームは塗っていたかな？記憶が曖昧ですが。

うちは外注めんどくさいので頼みました。

引っ越しの日時の決定書類来ましたか？

引っ越しの日程は24日ごろ来るみたいですよ

うちは、フロアコーティングも迷いましたが、値段が高すぎて断念しました。
フルオウォール、キッチンだけにしました。
２年くらいしかもたないそうですが、綺麗に使いたいです。


あと、内覧会の案内がきましたね。
平日にもするなんてどうなんだろう。。。
きっと来れない方や、１人で見に行かないといけないなんてことがあるだろうに。

内覧会は変更できないから困りますね…うちはたぶん一人で行く事になります(￣▽￣;)

内覧会はしっかり採寸とかしたいですね。

火災保険みなさんどうされましたか？
どこがいいのかさっぱりわからず迷っています。
何か情報あればご教授ください。

内覧会は変更希望できるみたいですよ！ハガキに日時を書いて出せばいいそうです。
あの案内はかなり不親切ですよね！強制的に平日に割り振られた人は普通行けるかよって話です。不公平極まりない！何考えてんだか。
おまけにカギの引き渡し日も平日ですね。はぁ…

内覧会きてましてね。
ほんと、ほとんどの人が平日仕事のはず！！
配慮が足らないですね。

しかも当日エントランスで記念撮影するみたいですよ。
一人で参加だと寂しく一人撮影か・・・

私もそう思います。
撮影会するのなら家族揃って行けない人のこと考えて日を決めるべきですよね。
やっとの内覧会なのに平日なんて、来るなって言われてるようなもんです。
大京は配慮がなさ過ぎますよ。
浅はか過ぎます。

話題の平日内覧です。とほほ。
その代わり子供が保育所にいってる時間帯なのをいいことに、たっぷり時間使って点検してやるつもりです。
ぽじてぃぶしんきーんぐ。

むしろ４５分とか言ってることの方が困ります。
こんなにチェックすることあったら無理やと思う。。。
ヤフー不動産のマイホームガイド参照・・・
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

カーテンやら家電を購入するかたいますか？

295さん ありがとう。プロでも二時間かかるのに、素人が45分でチェックできるのか………。

596さん

カーテンのショールームに見に行ってきました！
購入するかはただいま検討中です！

↑
296さんの間違いです

296です☆高いですよね…。何軒か見たんですが高い。。。悩みます。安い量販店で気に入るのを探すかかなり悩みます

カーテンって意外と高いですよね。
でも今回のオプションではカーテンは50％引きになるものもあるので、
それだと市販のオーダーカーテンと同じぐらいの値段にはなりますね。
定価のままだとかなり高いですが…。