アイランドブリーズ（川崎）【その２】

貝塚学園、私はそこの卒園生です。もう２５、６年前くらい前ですけど。お受験のためにあるような感じで、算数・国語・体育〈専用プール有）に、英語を教わっていた気がします。先生も当時はやさしく時には厳しい先生もいたけど、とてもいい思い出になっています。ただ私の周りは公立の学校に行きましたけど．．．
三代目以降の自転車のことですけど、ほかのマンションでも置き場が足りないらしく〈共用部分におくことは規約上禁止。）、表に置くのは景観上問題があるので、暗黙の了解で各家庭の玄関先など通行の妨げにならないよう子供用は置いているということでした。もし、エレベーターに乗せるときは細心の注意を払っていただいて、通勤時間は乗せておろすのは控えていただきたいと思います。

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自転車、ペット、騒音などは人によって尺度が異なるので難しい部分がありますね。
子供の頃、よく親に「人の振り見て自分を直せ」と言われたのを最近思い出します。

本日、オプション会の帰りに見たところ、全て花が付いていました。
商談中？完売だと良いですね。
10月1日にはMR閉鎖で少々寂しい気がしたので、
家具の配置参考を兼ねてじっくり見てきました。
リビングがほぼ正方形なので、テレビの配置をどの様にするか未だ検討中。
MRにもテレビは置いていませんでしたし。85㎡が羨ましい。
外から見ると、E棟は外観が随分と確認できるようになり、
カタログや広告でイメージしていた「白と緑」だけではなく、
茶色が効いていて、想像していたより良いなと感じました。
ベランダ側から見ると清潔感があって明るい感じで、
側面と背面(玄関側)は落着いた感じに見えました。
以上、意味はありませんが主観の入った報告でした。

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「人の振り見て我が振り直せ」ですね。
眠たかったので変な文になっていました。
夜更かしも、人に迷惑を掛けるかも知れないので
もう寝ないと。失礼しました。

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私も昨日モデルルーム見に行ってきました。
多分これで見るのは最後だと思い長い間再確認をしてました。

８３さんが購入したのはモデルルームと似たタイプでしょうか？
我が家も正方形のリビングダイニングでテレビの配置に悩んでます。
何かいい方法はないかと家族と相談しています。
ホント８５平米の方がうらやましいです＾＾；
あと照明にも悩んでます。照明の間隔が狭いのでなかなか難しいです。
結構あとからでてくるもんですね〜；；

でもそれも楽しんでやろうと思ってます＾＾
お互いいいお部屋になるといいですね！

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＞85さん
LDと和室はモデルルームとほぼ同じです。その他の部分は異なります。
まず最初はソファなしで小さめのテーブルを置いてから様子を見ようかと
思っています。
照明は、ダイニングが小さめの電球色タイプで、
リビングはシーリングタイプにしようかと思います。
芸が無いですが、自分には無難かなと。
と言いつつ、シーリングファンなども気になっていたりします。
最近はシーリングタイプで白色と電球色を選べたり、
地震や停電時に自動点灯してくれる物があるようです。
後で痛い目に遭わぬよう、ランニングコストも考慮しろと自分に言い聞かせています。
きっと、こうやって悩んでいるうちが楽しいんでしょうね。

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＞８３さん
外観、私もそう思います。
想像していたよりも、素敵になりそうだなと思いました。
全体を見るのが楽しみですね。

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今日各銀行の比較表がきてました。
ＵＦＪが他行より優遇率が0.2%おおいいんですね。
全部の説明会いけばよかったかな(^^;)
どれにするか悩みまくりです。

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各行長所短所ありますが優遇1.2%と多いのは直球勝負でこれまた魅力ですね。
皆さんどうされますか？

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三菱東京ＵＦＪの1.2%優遇ってほんとうかなぁ？
ローン説明会の時は、1.0%優遇って言ってたけど・・・。
本当なら嬉しいけど、ミスプリかも知れないので、営業さんに確認した方がよさそうですね。

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三井住友のミックスプランが魅力的だったけど、
再検討かな。

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説明会に行っていないのですが(>_<)各銀行の比較表、ここで整理できる方いらっしゃいますか？
単純に長期固定の低金利で、りそなのフラット３５にしようと考えているのですが。

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ちょっと、常識的にりそなは対象にならんでしょう

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アイランドブリーズのホームページでは、キャンセル住戸１つ先着募集になっていますね。もう完売はすぐでしょう。MRが終わる前に来週末行きたいと思っていますが、来週の土日は何か企画やってるのでしょうか？　あと幼稚園の話題がでていますが、どなたか保育園の情報など知っている方いましたら何か教えて下さい。

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＞93さん
＞ちょっと、常識的にりそなは対象にならんでしょう

りそなのフラット35　2.781%は十分魅力的と思うのですが？
なぜ対象外なんでしょうか？

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すみません。
2.781%　はあくまで9月の金利でした・・・。

でも、りそなはだいたいSBIに次ぐ低金利でフラット35を扱っているので、魅力的ですよね。

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>95さん

だってりそなでしょう？
株価格付け公的資金残高なんか考えれば、君子危うきにと大手のデベなら薦めもしないそうです。
まともに考えれば、ＳＢＩやりそななんか最初から対象外なんじゃないですか？

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>97

まともに考えればSBI／りそなは最初から対象外って・・・釣り？

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アイランドのモデルルーム駐車場横の空地は何が出来るか知ってますか？
土を掘り返してあるんですが、特に看板も何もなく何をしてるのかな〜と・・。
重機も１機のみだし・・。

知ってる方いますか？

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UFJ 1.2%は確定じこうなのかな？
それとも見かけ上1.2％だけど実質1.0%なのかなぁ
う〜ん。

空き地は地質調査ということになってますが、市の都市計画では住居または商業施設となってます。
マンションになる可能性が高いのではないでしょうか・・
高校跡地（来年度取り壊し予定）は商業施設と一部保育施設になる可能性があります。

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みなさんはオプションどんなものを購入しました？

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必要最低限に抑えようと考えています。後で必要なものを揃えた方が経済的では。オプションの値段は高いでしょう。
どなたか引越しの情報を知っている方、教えて下さい。

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変動は怖いので、みずほのフラットを考えています。
繋ぎはないし、実行時３．２％ぐらいまでなら金利が上がってもなんとか....。
しかし１０月の金利がどうなるかわからないのに、３月の金利なんてわかるかい！

せめて１２月まで時間をくれー！

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うちもまだ悩んでいます。
来週中には決めなくては・・・来年３月は
どのくらい上昇するんでしょう???

オプションは吊り戸棚付けようか迷っています。

水周りのコーティングは皆さんされますか？

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＞１００さん
見かけと実質ってどうゆうことですか？
３月になったら「やっぱり１．０％で」なんてありえませんよね？
１．２％優遇が理由で三菱UFJに決めようかと思っていたので、
同友意味なのか気になります。

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今日ＭＲへ行き、ローンの相談をしてきました。
三菱ＵＦＪの優遇は、１．２％で間違いないそうです。１．０→１．２に変更になったみたいです。
ウチも１．２％優遇に惹かれたのですが、三井住友の繰上げ手数料無料も気になって…。
１０月２日までに答えが出せるか、不安です。

それと、すべてのお部屋にバラがついていました！！完売したようです！！

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105です。
＞106さん
間違いないんですね！良かった。
どこにするかは本当に迷いますね。
完売、良かった！うれしいですね！！

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完売ですか。よかった、よかった。
三菱東京UFJの1.2%優遇、うちも確認しました。それぞれの銀行で特徴があるので、
１週間たっぷり考えます。
＞１０１さん
オプションは最低限にして、家電関係は、ヨドバシ、ビック、ヤマダなど量販店ですね。
家具は、ニトリ、大正堂、島忠、ＩＫＥＡ。
でも港北のＩＫＥＡは、駐車場待ち４時間＆入場制限で３０〜４０分待ちの大盛況でした。
ＩＫＥＡはもう少し、空いた頃を見計らって行った方がよいですよ。

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全部の銀行が1.2％優遇になるという話を聞きましたが？

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それ（全銀行1.2%優遇）って本当ですか？

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アイランドブリーズよりご案内
☆資金計画についての追加資料のご案内☆
という書類は届いていませんか？
提携ローン一覧表（９月分）という資料に書いてありますよ。
届いていないのでしたら、ナイスに請求してはいかがですか？

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一覧表は来ていますが「全銀行1.2%優遇」っていうのは何処にかいていますか？

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＞１０９さん

全銀行が1.2%という話は誰から聞いたのでしょうか？

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＞109さん

全銀行が１．２％優遇ではないです。
りそなと三菱東京ＵＦＪ銀行だけです。

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…ですよねぇ？
こんなせっぱ詰まった時期なので、かなりびっくりしました。

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本日、懲りずにMRに行きましたが、1.2%優遇は、りそなと三菱東京UFJ銀行でした。
三井住友のミックスにしようかと思っています。
皆さん、決め手はどの様なポイントでしょうか？迷いますね。

MRは来週の日曜日が最終日とのことでした。
花は、アイランドブリーズHPの通り、ひとつ無くなっていました。

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1.2%優遇は大きいですよね

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アイランド住民の皆様〜
金融機関迷うところ・・ですね
95さん・・現在の日本情勢で、まだまだ・・将来危ない銀行があります〜
もしその銀行が吸収合併された時、契約時の約束（優遇金利等）が破棄され、変更になる可能性が出てきます〜
ですから、長期ローンをお組になる方は将来性のある安心できる銀行をお選びになったほうが懸命かも〜

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なやもますね
ミックスも出来るし1.2%だし7大疾病(^^;)もついてるしUFJもなかなか魅力です。
別銀行で当初申請してましたが最終的には10/2締め切りのやつでいいんですよね。

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やっぱり家具はカッシーナにしようかと思います！

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三菱ＵＦＪ、７大疾病付けると、保険料かかるよ。
しかも、１ヶ月以上入院したりしないと出ないとか、制約が多い。
せっかくの1.2％優遇が-0.2％くらいされることなってしまいます。
どの銀行もだけど、パンフレットしっかり、読んで理解しないと、
こんなはずでは・・・ということになるかも。

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三菱の1.2％優遇が出たので、対抗上他の銀行も1.2％にせざるを得ないだろうという話を
聞きました。
今回の連絡に間に合ったかどうか・・・だけらしいです。
10/2を気にせず（後で変更も・・・）じっくり考えましょう。
121さんの指摘のとおり三菱は、ガン保険も三井住友の似て非なるパクリですし
ＣＭイメージはいいんですが、なんか客をなめてますよね。
1.2％もタイミング的にイマイチ信頼が・・・
競争していい条件を出してくれればいいですね

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118様

どの金融機関の取り扱いでも、フラット35である場合その心配はないみたいです。

http://www.flat35.com/faq/faq_503-1.html

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三井住友の三大疾病特約も金利上乗せですよね？？
私の個人的な印象では、前の三井住友さんの説明会で他社（たぶん三菱UFJ）を
批判してるような発言が、いまいち信頼できなかったです。
物件めぐりであちこちMRを回ったときも、他社を批判する営業さんがいるとこは
うさんくさいところが多かったので。

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りそなのフラット＋短期の組み合わせも有力な気がしてきた。
う〜ん・・・
アイランドブリーズってフラット３５Ｓの適合条件満たしてないんでしょうかね。
オール電化なんだけど。

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>124さん
受け取り方は人それぞれですね。私はさほど気にならなかったですけど？
いろいろな相談会出ましたけど、各行各社それぞれですよ。
どこかがヒット商品を出す、競合他社がパクリ商品を出す、それに対抗して新商品を出す。
裁判に持ち込まれる事もありますし・・・
私が働く業界では、ヒット商品の二番煎じはよくあることですし
銀行だからといって、（三菱に限らず）お行儀がいいとは限らないという事でしょう。
まねされたほうが不愉快なのは良く判りますし、自社の特徴や違いを説明するのは
当然のことでしょ？

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そうですよね、うちも三井住友の説明聞きましたけど嫌な感じはしなかったですよ。
他社を批判してるようにも思わなかったですし。

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ローン額を半々にして、UFJ-Bで
・フラット35(3.13%)+固定1年(2.2-1.2=1.0%)契約。
・そしてフラット35中心に繰り上げ返済。
という考え方ってまちがえてるでしょうか？
（このままの金利ということはないでしょうが・・）
ご指導お願いします。

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>128さん
あってるか間違っているかは、誰にもわかりません。
しかし、もし私がミックスで借りるのであれば、
年収が多くてお金に余裕がある場合　　→　まずフラット中心で、固定一年金利が上昇し２％超えて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　てきたら固定一年を中心に繰り上げる。
年収が少なくてお金に余裕が無い場合　→　上昇リスクのある固定一年を早めに繰り上げる。

てなかんじでしょうか。
ちなみに私はフラット一本にしました。　金利は高いけど、安心料ってとこですかね。

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ありがとうございます

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128です。
130さんも同じような検討をされてるのでしょうか(^^)

年収はおおくないですが(^^:)　前者のほうほうかなぁとおもってます。
フラット35金利≦固定１年金利になるまではフラット中心返済
固定１年が4.33%(-1.2で3.13%)越えることは当分ないだろうなぁと・・・あまいかな(--;)

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他銀行も追従して1.2%になったってはなしはまだきかかないですね。
10月に金利が0.25上がるみたいな話しがあるからそのときかな(--;)

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疾病とくやくって
三井：ガンは即時、心筋脳卒中は60日継続したらちゃら、その他は業務（仕事）遂行ふかなら最大3年分ちゃら、保険料は全部やると＋0.3%

UFJはどれでも30日以上業務遂行ふかなら翌月からローン肩代わり、1年続いたらちゃら
保険料は年齢ごとに500円／月〜

そう簡単にはちゃらにしてくれないか・・・いらないなぁ
しかも三井の＋0.3は高い、やるならUFJ？

とおもうのは私だけでしょうか？

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つづき
133です
疾病の補償の内容だいたいあってますよね？

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>133さん
ＵＦＪの保険料は年齢とともに急上昇します。500円は何歳の保険料ですか？
そもそもガンで一年間業務に就けないことは考えにくいので
（手術→見た目完治、または死亡）ＵＦＪのガン保険部分は意味があるのでしょうか？
完治再発をカバーできないと無意味では？
上司が心筋梗塞起こしましたが３ケ月ほどで閑職に職場復帰してましたので
ＵＦＪの保険は銀行が手数料を儲けるだけで、
加入者からは見た目だけの、入院保険みたいなチャラにはなりにくい内容かと？
金利については実行のときどうかの問題で、今結論を出すのは尚早かと思います。
＞123さん
私は今の公庫（政府）年金も含めあまり信用してません。
預金保険も（定期預金は対象外）結局なくなりましたし・・・
将来的に今の仕組みが守られるか、雨後の竹の子のように増殖中の
モーゲージバンクがどうなるか疑問です。
業界大手のグッ○ロー○が、○ＢＩに名称と資本等が変わり、更に資本が変わる（身売り？）の
話もあるような状態で、無くなる「公庫」から仕組み信じろと言われても・・・
みんな不安だからあんなＦＡＱがあるんでしょう？

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>135さん
133さんではないですが手持ちのパンフではＵＦＪの７大疾病特約は
2000万３５年金利3.0%の借り入れで
最初月々82円から始まって２５年後のMAX時で2302円です。
１度がんと診断されたらチャラにしてくれるのは
うれしいけどそこまで保障が必要なのかなと。

どっちにしてもちゃんと生命保険に入っていれば
三井でもUFJでもあまり必要ないですね。

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133です。
まちがえてましたUFJは82円〜からでしたね。
でもガンと診断されたらチャラじゃなくて、やっぱり1年継続しないといけないんですよね
『7大疾病でいかなる業務にも従事できない状態が30日間の免責期間を超えて1年間継続した場合*、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高を0円に。』
正直【でいかなる業務にも従事できない状態】が赤字で強調（ホームページ）されてるのが気に食わないのもあって、いらないかなとおもってます。（まぁやすいからはいったらというのもありますが・・）

それよりUFJは1.2％優遇と1年固定が更に0.135低いのが惹かれますね。
なので35年超長期+1年固定のミックスで半々に使用かといまのところ考えてます。
（全部1年固定にかけてもいいんですが家内が長期固定安心派なので・・・）

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うちは全部UFJの1年固定で行こうと思っているのですが。
ちょっと冒険しすぎですかね？

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アイランドの皆様へ

提携ローン優遇内容はかなり、変化してます・・・（ナイスさんの営業マンは良い方ばかりですが、電話問い合わせのローン説明はかなり間違えが多く、【解りかねます】って言って貰った方が良かった・・・銀行に確認したらまったく逆の回答をもらいビックリ

フラットご利用の方は、気になさらなくても大丈夫・（フラットSを使えないのは、構造とか、住宅性能評価をいただけない内容になっているからです）

ローン担当銀行員さまの直接の回答
みづほ・・・金利優遇の１％使用者は　さらに　保障料無料
　　　　　　一定期間固定は他を抜いてダントツ金利が安い（固定と一定期間固定はべつもの）

三菱東京・・①金利優遇１．２％　　②変動・固定から変更時・・手数料（簡単な方法を使うと）無料

その他・・素人には複雑　でも、お得なものが沢山

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お得なものが沢山!? 気になります。
保証料無料はいいですね。でも1%は確定ってことですね（1.2にはならない）

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＞１３９さん

保障料無料というのは3大疾病のことですか？それともローン保障のほうでしょうか？

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１３８さん
ALL−UFJ1年固定おおいに有りとおもいます。
変動が4.5超えればやばいですが、そうそういくとは思えません。
瞬間的に超えたとしても35年とおすと4.5以下の期間の方がながいと・・・考えてはいますが、
正直なかなか踏み切れない弱気な自分もいます(--;)

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139さん

ちなみに、一定期間固定はどのくらい金利が低いんですか？

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142さん
138です。そうですよね。わたしも考えに考えた結果、ALL−UFJ1年固定でも
十分勝負できるという結論に達しました。
変動が4.5超えるまでにはかなり時間がかかると思います。
家は共働きなので金利が安いうちに繰り上げがんがんしておけばもし4.5%を
超えたときでも元金が少ないのでトータルプラスになるかと。

・・・と頭では考えているのですがなかなか踏み切れないですね。

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144さん
142です。
なかなかふみきれないですね。
ところでわかれば教えて欲しいのですが、1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択できるのでしょうか？
もし選択可能であれば、1年固定+元金返済で早々に元金を減らしておけば、もし将来予想（変動4.5）以上にあがっても大丈夫な気がしますが・・・どうなんでしょうか？

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144です。
＞1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択で＞きるのでしょうか？
元利or元金返済の選択はどれでも出来るはずですよ。

そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
ますます悩みます。

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142です
＞144さん
＞そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
＞ますます悩みます。

最終的には来年契約時に考えるとして
半々のミックスをベースに比率を考えたほうがいいですかね(^^;)

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幼稚園の選び方、みなさんとても悩まれますよね.
願書提出もあと一ヶ月ほどですし...

上の子が「青い鳥」に通園していましたのでわかる範囲
で書きます.
園長が綺麗好きと言うのは、その通りでした.(先生達が
いつもお掃除させられてました.)
園児も汚さないように、言われていたかなぁ..
男女の比率が、かなり女の子に偏りすぎで　男の子には
ちょっとどうなのかなぁ...と感じました.
我が家は、下の男の子は別の幼稚園に通わせています.
運動会や発表会など、保護者の出番が　かなり有で
随分、お手伝いしたんですよ〜(涙)
制服など一式の購入金額も周辺の幼稚園より高めでした.
(竹園さんは、そんなに掛からないよ〜と友人の話)
後、進級時にも　毎月の保育料とは別に費用がかかります.
(３年保育なら、２回)
それなりに、お行儀などは身に付くかと思います.

やはり、どの園もなるべく一度見学させてもらう事を
オススメします.(運動会なども)

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ラゾーナ川崎オープンしたね
でも、すごい混んでるね

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プレオープン（27日）めちゃめちゃ空いてたのでひととりみてきました。
なかなかイイ感じです。
等身大のガンダムの頭がありました(^^;)

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１４１さん〜ローン保障です・・みずほさんに直接聞きました〜私達が住むマンションだけの優遇で　　　　　　す。

１４２さん〜本当に悩みますよネェ〜ちなみに１０年固定はこの１０月・銀行によってはは下がるみ　　　　　　たいです。

１４３さん〜一定期間固定とは〜固定期間終了後はー０．４％優遇になってしまうので、
　　　　　　全期間固定型と併用して利用したほうが懸命かも
　　　　　　でも、、、、、固定５年とか、固定１０年だとー１．５％なので、やっぱ、気になる〜

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ローン保障が無料というのはおおきいですね。
でもみずほって20年までしかないんので、もし35年組もうとおもったらフラットになり
あまりかんけいないんですよね。でもきになります。
UFJは1年固定がきになるし・・・
今月変動金利が0.25あがって2.65になっちゃいましたが、4.5%くらいになるまでは
UFJ1年固定が結構有効かなとおもってます。
みなさん変動4.5%の時代って来るとおもいます？
（せいぜい0.25UPがあと5回くらい10年くらいかけて行われ3.9％位で落ち着くんじゃないかと
　かってに思ってますが・・・）

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よほどのことがなければ、来年３月の変動金利は2.625で落ち着いたので、返済計画ができますね。
金利上昇については、今後も半年毎に0.25程度は上がるでしょうが、152さん同様4%辺りの壁があると思います。日銀だってバブルの二の舞にはならないようにコントロールするんじゃないかな。
それと１年固定だったら、毎年固定金利設定料はとられますが、キャンペーンを使わずに提携優遇を使い続けた方が得じゃないですかね。１年後に優遇0.4じゃ、その先が厳しいです。

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＞153さん
毎年固定金利設定料ってなんですか？事務手数料？
窓口に行けば取られますがネットや郵送なら無料とかって話ききましたが・・・間違い？

当然提携の1.2％で考えていますが、提携1.2は別途『固定金利設定料』なるものがとられるのですか？提携1,2％って1年固定でも35年間1.2％優遇なんですよね？（じゃないとこまる）

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＞153さん
139さんの話を見ると、取り合えずUFJなら固定でも変動でも「金利設定料」は無料みたいですね。
なので他の銀行は不明ですが、UFJなら1〜３年短期固定でもいいかもしれませんね。
1年固定なら優遇きいて1.0%だし・・・

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明日までに投函する予定ですがまだ迷ってます。
当初みずほにしようと考えたましたがみずほは1％優遇なので
三菱東京の1.2％にかなり揺らいです。（ていうかほぼ三菱東京にしようかと・・・）

私も１５４さん同様ずーっと（最高35年でも）1.2％優遇なのか教えてほしいです。
知ってる方いらっしゃいますか？

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１５３です。
１５４さん、１５５さん、情報ありがとう。
「金利設定料」は無料は有難いですね。てっきり、設定料が必要かと思ってました。
１年固定を繰り返し使うと、１年ごとに金利見直しの「変動金利」みたいな使い方ができますね。
但し、変動は５年間支払額が一定なのに対して、１年固定の繰り返しは毎年支払額の見直しになるはずなので、その点で問題のない方は充分検討の余地があるのでは・・・。
うちは、変動重視で５年間は支払額を一定化させる方向で考えています。
皆さん、よい情報があれば教えてください。

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優遇は完売までず〜とということでいいんですよね？

一般キャンペーンのず〜と金利優遇コース（10,15,20は1.0％、1,2,3,5,7は0.7%)が
提携優遇で全て1.2%優遇になっているものと認識してますが・・・

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明日が投稿締め切りでほとんどの方が出されているとは思いますが（資金計画確定シート）
自己資金の減額って可能なんでしょうか？

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幼稚園選び困ってます川崎協立幼稚園か竹園かで迷ってますどなたかご意見お願いします

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アイランドの皆様へ私は某信用金庫で五年固定１．５％で組みましたとてもお勧めだと思いますけど

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161さん
そういうことは早くいってくれないと。ちなみにどこですか？

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多分、川崎信用金庫だと思いますよ〜

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信金ですか？５年後の優遇幅はどうなるんですか？
って言うかそもそも信金なんぞと付き合う気はないけど・・・

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No.151 by 139でさん
どうやら、みずほはいろいろな物件で1.0％+保証料無料もしくは1.2％優遇とセールスを
しているらしいです、ただし審査の壁が・・・
今の時期金利を低めに設定して客を呼び込んでいるらしいですが
去年の某信託銀行の例（秋口に低い金利を公表、年明けには他より高くなった）も
あるので、イマイチ信用しかねますね

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No.159 さん、ついでに銀行員の知人に相談したら、借り入れ証書を書くまでは
いくらでも変更できるので心配要らないそうです。
（確定させて変更手続きを省きたい販売会社の事務都合だけの問題でしょ・・・との事です）
私は変更前提で回答しておきました。
まだまだ来年の金利状況も、商品や金利優遇の変更もあるでしょうから・・・

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>159さん
もしあなたが一部上場企業にお勤めで、金利4％の設定でも返済比率が20％以下で
現在すこぶる健康（ここ重要）であれば、ぜーんぜん問題ありません。
どこの銀行も余裕で貸してくれるでしょう。
しかし、そうでないのならナイスさんに相談したほうがよいでしょう。
大銀行は結構シビアに審査しますので最悪の場合、本審査でＯＵＴになっちゃいます。
ナイスさんもローンキャンセルになると困るので親身なって相談に乗ってくれるでしょう。

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159です
減額して出してしまいました。
金利4%での返済比率は22%でした。越えてますね・・・
あとの条件はOKです。
まぁないわけではないので変更駄目って言われたら元のままでもいいんですけど
引っ越し代および電化製品/家具にまわそうかと思いまして。
あとフラットをやめて長期＆短期固定にするためローン保証費にもまわそうかと。

ちなみに
156さん154さんの質問については158さんの認識でいいんですよね？

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結局UFJ、リソナ以外は優遇1.2%に追従しなかったんですかね？

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ここの提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよねー？
(^^;)

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マンションのブルーシートがとれていました。駐車場はまだでいたが・・。ガーデンの方から見ると、タイルではない外壁の色がクリーム色になってました。白に緑の部分は綺麗でしたが、クリーム色の部分はイメージと違って少し残念です。他に外観を見た方、どんなイメージをもたれましたか？

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今日、三井住友にローン相談に行ってきました。

いろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できました。
三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、コレで我が家は決まりです

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三井も1.2%追従ですか・・・三井が1.2%ならいいなぁと思ってましたが・・
私はＵＦＪで35年長期（3分の1）と1年短期（3分の２）で行こうかと思ってます。
全部1年固定でいっても大丈夫（店頭4.5%はそうそう超えない）とはおもってますが、
奥さんが心配するので・・・

＞１７３さん
1つ確認したいのですが三井は繰り上げした場合、銀行の返済事務手数料無料ですが
保証会社の手数料も提携ということで無料なんでしょうか？
一般では銀行事務無料、保証会社事務10500円を短縮した年数の戻り金から引かれるみたいですが。

あっあと7大疾病はつけますか？
三井さんは0.3%上乗せ、ＵＦＪは月払い現金で違いはありますが・・・
良さそうだけどよくよく条件見ると・・・・適応される可能性はとても低いような気がしないでもありません
(^^;)

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そうそう
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」
の回答がありませんが、答えは『Ｙｅｓ』でいいですよね。いまさらながらですが・・

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>174さん
保証会社手数料は有料だそうです（10500円）。ＵＦＪの方が少し安いらしいです。
うちはセミナーで説明があったように、3年くらいに一度の繰上げで借入内訳の軌道修正を図る
というＭＩＸ借り入れのメリットを活用するつもりですのであまり気にしてません。
（頻繁に繰上げする人は損得計算なさったらいかがでしょう）

三菱ＵＦＪも考えたんですが、いくつかの理由でやめました。
①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
　ＵＦＪは出来ない。
②オプションのガン保険、見た目は「三大疾病+5」（三井）と「三大疾病+4」（ＵＦＪ）
　で大差ないけど、保険金支払い条件は、174さんがおっしゃるようにＵＦＪは非現実的。
　（1年近くも入院した後、まともな仕事に復帰できるでしょうか？）
　最初は安い保険料も年齢とともに加速度的に上がっていくなど、見た目は良いんだけど
　良く見てみると？？？な感じで・・・イマイチ不安。
③ＭＩＸ借り入れの諸費用は三井が一本扱いで安い。

　ＭＩＸとかガン保険とか商品開発で他のメガより先行しているのも好印象です。
　あと皆さんがおっしゃっているように、ローン説明会の印象が強烈！
　他の銀行と比べて三井の力の入れ方は半端じゃないと思いました。
　三菱ＵＦＪも企業イメージは良かったんですが、残念ながら我が家向きでは無い様で・・・

　比較したポイントはこんなところでしょうか、我が家はＭＩＸ+繰上げ中心の作戦です。

　ところで、店頭4.5％って何ですか？35年固定金利と優遇後の変動がつりあう金利のことですか？
　

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174です
店頭4.5%はお察しのとおり4.5-1.2=3.3%で35年固定に対する損得のボーダーラインと思ってます。
一時的に超えることはあっても4％前後で推移するんじゃないかと勝手に思ってます。

１つ・・えっ！！
UFJは「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が出来ないですか？
うちは先に1年固定分を早く終わらせる算段をしてたんですが・・・

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174です（つづきです）
35年固定＆1年固定の予定ですがやっぱしどちらか一方は出来ないのでしょうか？
う〜ん。

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大手デベ勤務のローンに詳しい友人に聞いたので
間違いないと思いますが、三井住友の人も
「よその銀行の事に対して責任を持った説明は・・・」と言いながら首をひねってました。

見た目は同じでも仕組みが違うんじゃないでしょうか？

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＞１７６さん
> ①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
　ＵＦＪは出来ない。
って、どこからの情報ですか？
うちは、固定と変動、キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能で、事務手数料も一本化、
どちらか一方の繰り上げも可能と言うことを、説明会の際に確認し（書面はありませんが）、
ＭＵＦＧにしたのですが、１７６さんの仰る通りだとしたら、大問題です。

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