アイランドブリーズ（川崎）【その２】

そういえば、いつもまにやらｍｉｘｉにも
アイランドブリーズの掲示板ができてたぞ。

パンフレットでみるとＣ棟北側(通路側)の偶数階の手摺りは縦格子なのですが
棟の両端の部分は階に関わらず明るい色のタイルとなっていますよね？

先日現地で確認したところ、端の部分も縦格子があるのですが・・・
変更あったのかな？　パンフの内容は変更の可能性があるのは分かっているけど。。
あーいうのって説明とかないのですかねぇ。。縦格子はなんかちょっと怖いです

契約者ではありませんが、自分のところから
アイランドブリーズがよく見えるところ、
（といっても歩くと２０分くらいはかかるのでしょうが、）
に住んでいる者です。
被いも取れて姿が見えるようになりましたね。
周辺に高い建物がないので、目立ちます。

今さらですが。。。

三菱東京UFJの2年固定（2.50%）と20年固定（4.35%）のミックスにした場合、
1.2%の優遇は両方に適用されるんですよね？

1.2%適用後 → 1年固定（1.30%）、20年固定（3.15%）

ご存知の方がいたらご教示ください。

金利一覧表、１０月分届きましたけど三菱東京以外も
追従して金利を下げてきてますね。。。
来週には契約しにいきますが、みずほにしとけば良かったかな＾＾；

206さん、わたしもそのように解釈してますけど違ってますかね????

>205さん

　そうでしたか。。ＭＲの模型、写真に撮ってあるのですが、通路側は撮ってませんでした orz
　私も上層偶数階なので端っこはあるけないなぁ^^;　(←強度の高所恐怖症)

10月の金利表ではみずほいいですね。保証料ですし。
悩んだ末みずほ⇒UFJに変えたんだけどなぁ〜
UFJも下げてくるのを期待します(^^;)

着々と出来上がってますね＾＾
エスパに買い物がてら、いつも眺めています。
入居日が待ち遠しいです。

今日アイランドの周辺を一回りしてきました。
バルコニー側はほとんどブルーシートがはずされて、色も思ってたよりも温かみのある
感じでした。モデルルームがあった場所は更地になってましたね！
あの辺はメールボックスや駐輪場になるんですよね。

C棟は文句なく日当たりがいいのですが、玄関側はやはり一日中暗いでしょうか？
以前バルコニー側の日影図を確認したのですが、玄関側（北北東）を聞き忘れてたので
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
ちなみに当方C棟中層階です。

玄関側は（予想ですが）どの棟も日当たりが良くなさそうですよね。
ポーチが奥まっている家も多いですし。
そういえば、日中は外灯は点いていないんでしょうか？

外灯を点けるほど暗くないと思います。但し１〜５Fは駐車場棟の関係で・・・。

そうですか。
スポーツデポの駐車場から眺めた時、
ポーチ部分がずいぶん暗く感じたのですが…。
実際はそこまで暗くないのでしょうか。
防犯上で問題なければいいんですけどね。

以前に外灯は何時からつくのか聞いたら大体夕方からって言ってたので
日中はつかないようですね。
確かに１〜5階は暗そうですね。駐車場との距離も結構狭い感じがしました。
なんか圧迫感があるような・・・。まぁその分価格も納得できるのですが。

今日、ローンの正式申込会に行ってきました。どうやらＵＦＪの申し込みが一番多いみたいですね。受付で駐車場抽選方法の案内、希望申込書をもらいました。うちはバイク置場も申込しますが７台しかないので抽選がはずれたら困ります。以前、一般の月極駐輪場を借りていた時、バイクのカバーが盗まれ、シートが破かれた事もありました。どのくらいの倍率なのか不安です。

そうですか、UFJが多そうですか・・・
現時点の金利ではUFJが頭一つ・・・いや二つ高いので、失敗したかなとおもってましたが・・
（まぁ来年の実行時にはみんな頭そろってるかな）
うちは来週なのですが、ちなみに駐車場の抽選方法ってどんなかんじですか？

まだ家には駐車場に関しての案内などの書類は送られてきていません。どなたか希望・抽選方法を教えて頂けますか。（ローンを組まないので一番最後・・・。）

駐車場は第１〜第４希望までを提出し、お客様に公開でナイスの方が代表して抽選を行うそうです。部屋番号101号から1番、2番と番号をつけて抽選機から出た玉の番号が決定していくという感じです。機械式上段がＡ、中段がＢ、下段がＣ…、と細かくアルファベットでグループ分けされていて、グループだけの希望で、『壁側…』や『右から３番目…』など細かい希望は出せません。（説明が下手ですみません）

ローン申し込み会行ってきました。
当初は1.2％優遇のＵＦＪに申し込もうと思ってたんですが
送られてきた金利表を見ると、三井も1.2％優遇になってたんで
三井に戻しました。営業さんに確認したらあまり歓迎という感じでは
ないけど変更できるみたいです。
この期に及んでとは思いましたが、結構変更している人いるようなので、
やっぱりなと思いました。
最後まで条件を見ながら申し込み先を見極めるのは無理なんでしょうか？
優遇幅が大きくても標準金利が高ければ意味無いし、
今安いから3月が安いとは限らないし（確か某信託が去年問題になりましたよね？）
本当に悩ましいです。

もう銀行の変更は出来ないだろうなぁと思ってました。
一覧表見ると、みずほが良かったかなぁと思うこの頃デス・・・。
ＵＦＪが一番多いんですね〜
最後までＵＦＪと三井と悩みました。

うちは今週です。
ローン組まない方がいるなんてうらやましいです＾＾

駐車場、６階になったら降りるもの上がるのも
しんどい感じがします。
くじ運はないけど、ナイスの方がするのなら
もう祈るしかないですね。

１１/１、いよいよ幼稚園の願書提出日ですね！　某幼稚園で
願書頂いたとき名前記入したんですが、アイランドの方何名かいらっしゃいました。
まだ二件で悩んでます。

ちなみに幼稚園どちらを検討されてますか？

219さんありがとうございます。　218より　まだ案内が届いていません。明日確認してみます。

２２４さん
ローン申込み会の時に、駐車場に関する資料を頂きましたよ。

教えてください。
ローン申込み会では、借入額や返済期間の決定だけでなく、
借り入れプラン（何年固定とか、ミックスの割合とか）を詳細に決める必要があるのでしょうか？
また、その後はプランの変更はできないのでしょうか？
今週末に申し込みなので、宜しくお願いします。

またキャンセルが出て４戸になったようです。
年内には完売してほしいです・・・

UFJでしたが、借り入れプランはまだいいって言ってましたよ。
借入額と返済期間は、本審査となるはずなのでやっぱり必要なのでは？
ただし、後になってどうしても変えたいなら、きっと多少は何とかなるのでは・・・。
わかりませんが。
行って、何が不安か具体的に聞いてみたら良いと思いますよ。
何が何でも今日すべてどうしても決めてくれ！という事もないと思います。

それにしても、キャンセル４戸・・・。
埋まるんですかねー

幼稚園の願書提出してきました。
アイランドブリーズの影響で激戦になるとのうわさが区内で
飛び交っていましたが、ふたをあけてみると意外とすんなりと受け付けられたので
びっくりしました。
きっとうまい具合に分散したのでしょうね！
まずは一安心です。

２２８さん。
２２６です。アドバイスありがとうございます。
徐々に金利が上がることは想定内のこととは言え、今月も短期固定の金利が上がってるし、
３月時点の金利を考えてプランを組むのは難しいですね。

226さん。
先日、正式にりそなの住宅ローンを申し込みましたが、借入れ金額以外の
借り入れ期間や商品タイプ（短期固定金利か変動金利かなど）、ボーナス
返済額と毎月返済額の組み合わせなどは、最終的な金銭消費貸借証書の締結
時（←来春の最終的な借入れ時）に決定すれば良いとのことでした。
他行も同じだと思います。
なお、りそなからの借入れはずいぶん以前に97さんが「最初から対象外」と
言っていましたが、りそなに預金をする(=私がりそなに対して債権者になる）
のならりそな格付けや信用状態も気にすべきでしょうが、今回は住宅ローン
を借りる（＝私がりそなの債務者になる）わけなので、りそなの信用状態は
考慮しなくとも言いと思います。

こないだ気づいたのですが、バルコニーのガラスパネルが小さいサイズで枚数が多くなってました。
（例えばパンフレット5枚のところ、実際7枚）
モデルルーム（CDタイプ)では5枚くらいでしたよね？パンフレットみても実際とは違います。
あくまでモデルなんでしょうが・・。

引越し業者さんが指定されていてそこの会社を使うと優先的に日にちが決められると他のマンションに引越しした友達から聞いたのですがアイランドブリーズはどうなのでしょうか？そろそろ見積りをだしたいなと思っているのですが。

233さんへ
みたいですよ、ナイスさんはマツモト引越しセンターらしいですよ。
一斉に533世帯が引越しできるわけないので打ち合わせである程度決められてしまうのかな？
他の業者さんだと早朝とか夜とかになるらしいですよ。マンションの保護用のカバーとか
マツモト引越しセンターがすべて実施するのだから他の業者は肩身が狭く
堂々と昼間には引越しできなさそう。
アイランド゛ガーデンで20時21時と夜遅くまで大騒動だったらしいですよ。

数日前ナイスさんに引越しの件を尋ねました。まだ業者が決まってないと言われましたけど・・・本当のところはどうなんでしょうね。早く知りたいところです。
ところで、まだ早い話ですが引越し後のご近所への挨拶ですが引っ越したその日のうちに行きますか？少したって落ち着いたら行きますか？どちらが常識的なんでしょうか？変な質問でごめんなさい。どなたか教えて下さい。

234さん、235さんありがとうございます。どのように優先順位を決めるのでしょうかね(^_^;)
でも４月から新しく学校や幼稚園がはじまる子供がいるご家庭が優先になれば一番いいかと私は思っているのですが(^^)うちはまだ１歳の子供なので４月に入ってからでもいつでもいいのですが・・・
４月の方が若干引越し代金も安そうですし。

ご近所への挨拶は両隣、上、下の方へその日のうちにご挨拶へ行こうかと思っています♪

マンションの近くに住んでいるものです。一度は検討したものの、方々から反対を食らってあきらめてたんですが、（他のスレッドも含めて）チェックしてます。
で、久しぶりにアイランドブリーズのHP見たら、キャンセル住戸（？）がありましたね。
CB2タイプの20階、いいなぁ。だけどなんでキャンセルしたんだろ？審査に通らなかったのかな。
ローンのプランとかとても大変みたいですが（私はこういう計算するような部分にとても疎いいので・・・）、皆さん頑張って下さいね！

何で反対を食らったんでしょうか

いえ、単純にお前達にはまだ早いと。それだけっす（＾＾；
(更に言えば？実家が地方で、土地が少々ある為に・・・引退後はそこに家を建てさせたいのかも）
実際30年後のことなんて分からないんですが、賃貸で過ごすのか購入したほうがいいのか分からなくて判断に迷ってます。

みなさん、どのようなオプションをオーダーしましたか？うちは特に考えていませんでしたが、ガラスフィルムや水周りフッ素コートなどはやった方がいいのでしょうか？　バルコニーにタイルを貼りますか？　あとインテリアの参考にしたいのですが、リビングの電器は電球を使ったランプ型のタイプと蛍光灯にアクリルのカバーをつけたタイプのどちらを予定してますか？　色は昼白色と電球色のどちらにする予定ですか？　

自分の好みで選びなさい！選べない場合は、インテリアコーディネーターに頼めばいいよ！激安でやってくれるところもある。

昨日、ＵＦＪでローン契約をしてきた者です。
ちょっと気になることがあったので、質問させてください。
ウチはミックスで借り入れる予定なのですが、金額の割り合いや金利プラン（何年固定か）などは最終的な借入れ時（２月でしたっけ？）に決めればいいと思っていました。ナイスの担当者もそうおっしゃってました。
しかし昨日、遅くても１月上旬までに決めてくれないと間に合いませんと言われました。そして、変更があれば電話くださいと担当者の名刺までいただきました。
なんだか当初と話が違うので、戸惑っています。
ＵＦＪで借入れされた方、やはり私と同じようなこと言われました？

＞２４１さん
あくまで私個人の意見ですが参考になれば、
ガラスフィルムは日照時間（棟の位置と高さによってかなり違います）と家具やフローリングの日焼けが嫌なら考えても良いと思います。
フッ素コートは永久的なものでないのでやめました。
リビングの照明は蛍光灯の白色たいぷにします。理由は、電球だと光熱費がかかるからです。
よかったら、参考にしてください。
akariplan.mew.co.jp/index.html
汐留の松下のショールームで実際を見たら、イメージも膨らむとおもいます。
照明を選ぶ機会などめったにないこと。
素敵なお部屋作りが楽しくできますように！

244さんありがとうございます。追加オプションによって、新しく買い変える家具などの予算も変わってくるので、参考になりました。　
243さん、ウチもＵＦＪでローン申込しましたが、２月の正式契約の時に最終決定してよいと聞いたので、ウチもその時の金利によって、プランの変更を考えてます。変更の場合、連絡するとかは聞いてません。

＞２４３さん
総借入額と返済期間を変更すると再審査になってしまうので早めの申告が必要でしょうね。
借り入れプラン（２年固定とか５年固定とか）は、２月の契約時でよいようです。
但し、ミックスの場合、総借入額に変更がなくても、それぞれの借入額を書類に明記しているので、ミックス比率を変更すると、あらためて書類を書き直す必要があるんじゃないですかね。
特にミックスに変更する場合は、申し込み書類が２式必要になるので早めの手続きが必要なのではないでしょうか。

ミックスがと言うよりかはフラットに時間がかかるということは聞きました。
住宅金融公庫の審査もしなければならないので。

フラットを使用しない場合なら2月で大丈夫なはずですよ

今日いってきました
全額短期固定かミックスかで悩んでいましたが、今日決めてほしいといわれ、変更する場合も年内でお願いします、といわれました。短期の年数については２月の時点でいいとの事でした。
仕方ないのでミックスで申請しましたが・・・う〜ん。

11月の金利もジワジワ上がってきてますし、
本当に悩みますよね。
来年３月はどのくらい上がっているんでしょうか。

＞２４９さん
ミックスで正解でしょう。
最終的に全額短期固定に決めた場合は、２年固定と３年固定でどうでしょう。
（ＭＵＦＧなら１年固定と２年固定もありかも）
私もとりあえず長短ミックスの予定で申し込んでいます。
プランは未定ですが、ミックスの組み合わせって、何でもいいんですよね。