アイランドブリーズ（川崎）【その２】

＞１８１さん。１８０です。
> 「キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能」ですか？
はい、可能だそうです。
長期のキャンペーンと、短期或いは変動の提携との組み合わせができることが、
うちの決め手ですので、説明会の後に確認しました。

借り入れ金額、
契約のときに、事務手数料などの金額を支払ってから、
借り入れ金額を決められると聞いていたので、
先日の資金計画書、いい加減（おおよその金額）に書いたら、ナイスから電話がかかってきた。
今決めないといけないことだったそうですね。
ローン契約は２月だから、金額の詳細を決定するのはそのときとばかり思っていました。
契約時にされた、いい加減な話を鵜呑みにしていたため、資金計画がくるってしまい、
大慌てです。本当に、腹が立ちます。

借り入れ金額と収入などをもとに、ローン審査があるようなので、資金計画では
実際の借り入れ予定額を提示する必要があると思います。（減額は問題ないでしょうけど）
購入までの流れや準備すべきことなど説明しているＨＰは多々ありますので、
確認しておいた方がよいのではないですか。安い買い物ではないので。

183です。
借り入れは減額する予定でした。
電話をかけてきた担当者があまりに無知でした。
しばらくして、別の担当者から、連絡があり、
頭金の増額は可能ということで、一安心しました。

180さん
安心しました。
ちなみに長期のキャンペーンというのはどのことでしょうか？
"最初に大きく優遇"キャンペーンでしょうか？

そして上の方にあった質問
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」
はＯＫということでいいですよね。(^^:)

180さん
提携とキャンペーンを組み合わせは、できることはできますが
ローン二本立てとなります。

ブルーシートが外れたという事なので本日晴天の中、見に行ってきました！（笑）
全部外れてると思っていたら違ったんですね、早とちり＞＜
広告のイメージから白っぽいさわやかな印象を持っていたんですが、実際はやっぱり結構違いますねー。
薄茶色がベースで、落ち着いた感じでした。
長い目で見ても、こっちの方が汚れとかも目立たなそうだよね、などと旦那と話してました。
エスパ側からみても浮いた感じがせず、いい感じ。
マンションルームが取り壊されていて（入り口部分等）瓦礫やらトラックやらが突っ込んであり、なんだか切なかったです（笑）

道路沿いの空き地に結構大きくなりそうな建物を建築中でしたが、これがまた老人ホームになるって言われてるところかな？？
スーパーは近くにエスパくらいしかないので、商業施設がほしいなぁと思いました。あそこら一体大所帯になりますものね＾＾；

太陽の下、輝くように建っていたアイランドブリーズに本当にウキウキしました。
楽しみですねっ♪

近くにコストコ出来ますよ〜
産業道路沿い、臨港警察署前です。

近くにホームセンターができれば嬉しいなぁ・・・

ラゾーナにUnidyができたよ。規模は小さいけどね。
以前はライプビアか羽田のコーナンに行っていたかな。

こないだ見てきたのですが、概観の色合いがいまいちでがっかりです。

もう少し先になりますがＸＡＸ前に島忠もそのうちできますしね。
コストパフォーマンスがいいのはニトリですかね。
新横まで足をのばせばイケアもあります。

そして来年度取り壊し予定の高校跡地にも期待できますね

高校跡地、何になるんでしょうね。
私も期待しています。

みなさん、何ができたら嬉しいですか？

鈴木町付近にHOMESもありますよー

195
間違えました。
HOMES　⇒　ROOMSでした。

もうすぐ駐車場と駐輪場等の抽選があると思いますが
皆さんどの辺を狙ってますか？
出来るだけ第一か第二希望で決めたいので参考までに教えて下さい。

ちなみにうちは車はあんまり乗らないので屋根なしか一番安いところにしようと思います。
駐輪場はうち（E棟）から一番近めの1階のC棟前右よりにしたいと思ってます。

どの辺が人気があるんでしょうね？

駐車場は、入庫が難しい端っこでなければ何階でもいいかな。
話変わりますが、３月後半の引越し料金って、どれくらいですが？
移転元は横浜市内で４人家族３ＬＤＫです。
引越し代に、いくら用意しておけばよいのかわかりません。
どなたか、見当の付く方いらっしゃたら、参考までに教えてください。

屋根なしか一番安いところ（機械式）は普通に考えると人気無いと思いますので第一希望にしておけば
間違いないと思います。

うちは逆に屋根無し、立体はＮＧです。

197さん
駐車場の希望・抽選はどのように行われるのですか？
何階のどの辺り・・・のような希望はできるのでしょうか？
購入時に詳しく聞いていなかったので教えて下さい。お願いします。

第一希望、第二希望って申し込み資料でもきたのでしょうか？？
希望出来るのでしょうか？？
何も届いてませんが・・・・・
200さん同様教えてください。

そういえば、いつもまにやらｍｉｘｉにも
アイランドブリーズの掲示板ができてたぞ。

パンフレットでみるとＣ棟北側(通路側)の偶数階の手摺りは縦格子なのですが
棟の両端の部分は階に関わらず明るい色のタイルとなっていますよね？

先日現地で確認したところ、端の部分も縦格子があるのですが・・・
変更あったのかな？　パンフの内容は変更の可能性があるのは分かっているけど。。
あーいうのって説明とかないのですかねぇ。。縦格子はなんかちょっと怖いです

契約者ではありませんが、自分のところから
アイランドブリーズがよく見えるところ、
（といっても歩くと２０分くらいはかかるのでしょうが、）
に住んでいる者です。
被いも取れて姿が見えるようになりましたね。
周辺に高い建物がないので、目立ちます。

今さらですが。。。

三菱東京UFJの2年固定（2.50%）と20年固定（4.35%）のミックスにした場合、
1.2%の優遇は両方に適用されるんですよね？

1.2%適用後 → 1年固定（1.30%）、20年固定（3.15%）

ご存知の方がいたらご教示ください。

金利一覧表、１０月分届きましたけど三菱東京以外も
追従して金利を下げてきてますね。。。
来週には契約しにいきますが、みずほにしとけば良かったかな＾＾；

206さん、わたしもそのように解釈してますけど違ってますかね????

>205さん

　そうでしたか。。ＭＲの模型、写真に撮ってあるのですが、通路側は撮ってませんでした orz
　私も上層偶数階なので端っこはあるけないなぁ^^;　(←強度の高所恐怖症)

10月の金利表ではみずほいいですね。保証料ですし。
悩んだ末みずほ⇒UFJに変えたんだけどなぁ〜
UFJも下げてくるのを期待します(^^;)

着々と出来上がってますね＾＾
エスパに買い物がてら、いつも眺めています。
入居日が待ち遠しいです。

今日アイランドの周辺を一回りしてきました。
バルコニー側はほとんどブルーシートがはずされて、色も思ってたよりも温かみのある
感じでした。モデルルームがあった場所は更地になってましたね！
あの辺はメールボックスや駐輪場になるんですよね。

C棟は文句なく日当たりがいいのですが、玄関側はやはり一日中暗いでしょうか？
以前バルコニー側の日影図を確認したのですが、玄関側（北北東）を聞き忘れてたので
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
ちなみに当方C棟中層階です。

玄関側は（予想ですが）どの棟も日当たりが良くなさそうですよね。
ポーチが奥まっている家も多いですし。
そういえば、日中は外灯は点いていないんでしょうか？

外灯を点けるほど暗くないと思います。但し１〜５Fは駐車場棟の関係で・・・。

そうですか。
スポーツデポの駐車場から眺めた時、
ポーチ部分がずいぶん暗く感じたのですが…。
実際はそこまで暗くないのでしょうか。
防犯上で問題なければいいんですけどね。

以前に外灯は何時からつくのか聞いたら大体夕方からって言ってたので
日中はつかないようですね。
確かに１〜5階は暗そうですね。駐車場との距離も結構狭い感じがしました。
なんか圧迫感があるような・・・。まぁその分価格も納得できるのですが。

今日、ローンの正式申込会に行ってきました。どうやらＵＦＪの申し込みが一番多いみたいですね。受付で駐車場抽選方法の案内、希望申込書をもらいました。うちはバイク置場も申込しますが７台しかないので抽選がはずれたら困ります。以前、一般の月極駐輪場を借りていた時、バイクのカバーが盗まれ、シートが破かれた事もありました。どのくらいの倍率なのか不安です。

そうですか、UFJが多そうですか・・・
現時点の金利ではUFJが頭一つ・・・いや二つ高いので、失敗したかなとおもってましたが・・
（まぁ来年の実行時にはみんな頭そろってるかな）
うちは来週なのですが、ちなみに駐車場の抽選方法ってどんなかんじですか？

まだ家には駐車場に関しての案内などの書類は送られてきていません。どなたか希望・抽選方法を教えて頂けますか。（ローンを組まないので一番最後・・・。）

駐車場は第１〜第４希望までを提出し、お客様に公開でナイスの方が代表して抽選を行うそうです。部屋番号101号から1番、2番と番号をつけて抽選機から出た玉の番号が決定していくという感じです。機械式上段がＡ、中段がＢ、下段がＣ…、と細かくアルファベットでグループ分けされていて、グループだけの希望で、『壁側…』や『右から３番目…』など細かい希望は出せません。（説明が下手ですみません）

ローン申し込み会行ってきました。
当初は1.2％優遇のＵＦＪに申し込もうと思ってたんですが
送られてきた金利表を見ると、三井も1.2％優遇になってたんで
三井に戻しました。営業さんに確認したらあまり歓迎という感じでは
ないけど変更できるみたいです。
この期に及んでとは思いましたが、結構変更している人いるようなので、
やっぱりなと思いました。
最後まで条件を見ながら申し込み先を見極めるのは無理なんでしょうか？
優遇幅が大きくても標準金利が高ければ意味無いし、
今安いから3月が安いとは限らないし（確か某信託が去年問題になりましたよね？）
本当に悩ましいです。

もう銀行の変更は出来ないだろうなぁと思ってました。
一覧表見ると、みずほが良かったかなぁと思うこの頃デス・・・。
ＵＦＪが一番多いんですね〜
最後までＵＦＪと三井と悩みました。

うちは今週です。
ローン組まない方がいるなんてうらやましいです＾＾

駐車場、６階になったら降りるもの上がるのも
しんどい感じがします。
くじ運はないけど、ナイスの方がするのなら
もう祈るしかないですね。

１１/１、いよいよ幼稚園の願書提出日ですね！　某幼稚園で
願書頂いたとき名前記入したんですが、アイランドの方何名かいらっしゃいました。
まだ二件で悩んでます。

ちなみに幼稚園どちらを検討されてますか？

219さんありがとうございます。　218より　まだ案内が届いていません。明日確認してみます。

２２４さん
ローン申込み会の時に、駐車場に関する資料を頂きましたよ。

教えてください。
ローン申込み会では、借入額や返済期間の決定だけでなく、
借り入れプラン（何年固定とか、ミックスの割合とか）を詳細に決める必要があるのでしょうか？
また、その後はプランの変更はできないのでしょうか？
今週末に申し込みなので、宜しくお願いします。

またキャンセルが出て４戸になったようです。
年内には完売してほしいです・・・

UFJでしたが、借り入れプランはまだいいって言ってましたよ。
借入額と返済期間は、本審査となるはずなのでやっぱり必要なのでは？
ただし、後になってどうしても変えたいなら、きっと多少は何とかなるのでは・・・。
わかりませんが。
行って、何が不安か具体的に聞いてみたら良いと思いますよ。
何が何でも今日すべてどうしても決めてくれ！という事もないと思います。

それにしても、キャンセル４戸・・・。
埋まるんですかねー

幼稚園の願書提出してきました。
アイランドブリーズの影響で激戦になるとのうわさが区内で
飛び交っていましたが、ふたをあけてみると意外とすんなりと受け付けられたので
びっくりしました。
きっとうまい具合に分散したのでしょうね！
まずは一安心です。

２２８さん。
２２６です。アドバイスありがとうございます。
徐々に金利が上がることは想定内のこととは言え、今月も短期固定の金利が上がってるし、
３月時点の金利を考えてプランを組むのは難しいですね。

226さん。
先日、正式にりそなの住宅ローンを申し込みましたが、借入れ金額以外の
借り入れ期間や商品タイプ（短期固定金利か変動金利かなど）、ボーナス
返済額と毎月返済額の組み合わせなどは、最終的な金銭消費貸借証書の締結
時（←来春の最終的な借入れ時）に決定すれば良いとのことでした。
他行も同じだと思います。
なお、りそなからの借入れはずいぶん以前に97さんが「最初から対象外」と
言っていましたが、りそなに預金をする(=私がりそなに対して債権者になる）
のならりそな格付けや信用状態も気にすべきでしょうが、今回は住宅ローン
を借りる（＝私がりそなの債務者になる）わけなので、りそなの信用状態は
考慮しなくとも言いと思います。

こないだ気づいたのですが、バルコニーのガラスパネルが小さいサイズで枚数が多くなってました。
（例えばパンフレット5枚のところ、実際7枚）
モデルルーム（CDタイプ)では5枚くらいでしたよね？パンフレットみても実際とは違います。
あくまでモデルなんでしょうが・・。

引越し業者さんが指定されていてそこの会社を使うと優先的に日にちが決められると他のマンションに引越しした友達から聞いたのですがアイランドブリーズはどうなのでしょうか？そろそろ見積りをだしたいなと思っているのですが。

233さんへ
みたいですよ、ナイスさんはマツモト引越しセンターらしいですよ。
一斉に533世帯が引越しできるわけないので打ち合わせである程度決められてしまうのかな？
他の業者さんだと早朝とか夜とかになるらしいですよ。マンションの保護用のカバーとか
マツモト引越しセンターがすべて実施するのだから他の業者は肩身が狭く
堂々と昼間には引越しできなさそう。
アイランド゛ガーデンで20時21時と夜遅くまで大騒動だったらしいですよ。

数日前ナイスさんに引越しの件を尋ねました。まだ業者が決まってないと言われましたけど・・・本当のところはどうなんでしょうね。早く知りたいところです。
ところで、まだ早い話ですが引越し後のご近所への挨拶ですが引っ越したその日のうちに行きますか？少したって落ち着いたら行きますか？どちらが常識的なんでしょうか？変な質問でごめんなさい。どなたか教えて下さい。

234さん、235さんありがとうございます。どのように優先順位を決めるのでしょうかね(^_^;)
でも４月から新しく学校や幼稚園がはじまる子供がいるご家庭が優先になれば一番いいかと私は思っているのですが(^^)うちはまだ１歳の子供なので４月に入ってからでもいつでもいいのですが・・・
４月の方が若干引越し代金も安そうですし。

ご近所への挨拶は両隣、上、下の方へその日のうちにご挨拶へ行こうかと思っています♪

マンションの近くに住んでいるものです。一度は検討したものの、方々から反対を食らってあきらめてたんですが、（他のスレッドも含めて）チェックしてます。
で、久しぶりにアイランドブリーズのHP見たら、キャンセル住戸（？）がありましたね。
CB2タイプの20階、いいなぁ。だけどなんでキャンセルしたんだろ？審査に通らなかったのかな。
ローンのプランとかとても大変みたいですが（私はこういう計算するような部分にとても疎いいので・・・）、皆さん頑張って下さいね！

何で反対を食らったんでしょうか

いえ、単純にお前達にはまだ早いと。それだけっす（＾＾；
(更に言えば？実家が地方で、土地が少々ある為に・・・引退後はそこに家を建てさせたいのかも）
実際30年後のことなんて分からないんですが、賃貸で過ごすのか購入したほうがいいのか分からなくて判断に迷ってます。

みなさん、どのようなオプションをオーダーしましたか？うちは特に考えていませんでしたが、ガラスフィルムや水周りフッ素コートなどはやった方がいいのでしょうか？　バルコニーにタイルを貼りますか？　あとインテリアの参考にしたいのですが、リビングの電器は電球を使ったランプ型のタイプと蛍光灯にアクリルのカバーをつけたタイプのどちらを予定してますか？　色は昼白色と電球色のどちらにする予定ですか？　

自分の好みで選びなさい！選べない場合は、インテリアコーディネーターに頼めばいいよ！激安でやってくれるところもある。

昨日、ＵＦＪでローン契約をしてきた者です。
ちょっと気になることがあったので、質問させてください。
ウチはミックスで借り入れる予定なのですが、金額の割り合いや金利プラン（何年固定か）などは最終的な借入れ時（２月でしたっけ？）に決めればいいと思っていました。ナイスの担当者もそうおっしゃってました。
しかし昨日、遅くても１月上旬までに決めてくれないと間に合いませんと言われました。そして、変更があれば電話くださいと担当者の名刺までいただきました。
なんだか当初と話が違うので、戸惑っています。
ＵＦＪで借入れされた方、やはり私と同じようなこと言われました？

＞２４１さん
あくまで私個人の意見ですが参考になれば、
ガラスフィルムは日照時間（棟の位置と高さによってかなり違います）と家具やフローリングの日焼けが嫌なら考えても良いと思います。
フッ素コートは永久的なものでないのでやめました。
リビングの照明は蛍光灯の白色たいぷにします。理由は、電球だと光熱費がかかるからです。
よかったら、参考にしてください。
akariplan.mew.co.jp/index.html
汐留の松下のショールームで実際を見たら、イメージも膨らむとおもいます。
照明を選ぶ機会などめったにないこと。
素敵なお部屋作りが楽しくできますように！

244さんありがとうございます。追加オプションによって、新しく買い変える家具などの予算も変わってくるので、参考になりました。　
243さん、ウチもＵＦＪでローン申込しましたが、２月の正式契約の時に最終決定してよいと聞いたので、ウチもその時の金利によって、プランの変更を考えてます。変更の場合、連絡するとかは聞いてません。

＞２４３さん
総借入額と返済期間を変更すると再審査になってしまうので早めの申告が必要でしょうね。
借り入れプラン（２年固定とか５年固定とか）は、２月の契約時でよいようです。
但し、ミックスの場合、総借入額に変更がなくても、それぞれの借入額を書類に明記しているので、ミックス比率を変更すると、あらためて書類を書き直す必要があるんじゃないですかね。
特にミックスに変更する場合は、申し込み書類が２式必要になるので早めの手続きが必要なのではないでしょうか。

ミックスがと言うよりかはフラットに時間がかかるということは聞きました。
住宅金融公庫の審査もしなければならないので。

フラットを使用しない場合なら2月で大丈夫なはずですよ

今日いってきました
全額短期固定かミックスかで悩んでいましたが、今日決めてほしいといわれ、変更する場合も年内でお願いします、といわれました。短期の年数については２月の時点でいいとの事でした。
仕方ないのでミックスで申請しましたが・・・う〜ん。

11月の金利もジワジワ上がってきてますし、
本当に悩みますよね。
来年３月はどのくらい上がっているんでしょうか。

＞２４９さん
ミックスで正解でしょう。
最終的に全額短期固定に決めた場合は、２年固定と３年固定でどうでしょう。
（ＭＵＦＧなら１年固定と２年固定もありかも）
私もとりあえず長短ミックスの予定で申し込んでいます。
プランは未定ですが、ミックスの組み合わせって、何でもいいんですよね。

＞12月下旬上棟式予定
これからの予定を詳細に伝えて欲しいですね。

＞２５２さん
あれ？下旬ですか？
上棟式はたぶん、12月初旬から中旬になるってききましたけど…。

＞２５２さん
私には下旬頃になると話されていました。

ホームページには、「12月上旬棟内モデルルーム公開」とあるので
上旬なのかな？

上棟式は下旬との事です。

上棟は一月です

金利があがり少々の不安もありますが、上棟式の
話も出始めるともうすぐだなぁと楽しみになってきます。
一期に契約した方は二年近く経つんですよね・・・


駐車場は３階を第一希望にしました。

やっぱ3階が人気ですかね

できれば、６階は避けたいですね＾＾；
屋根ないと雨の日とか大変そうで。

自転車は３台申し込みました。

うちは機械式の中段下段より屋根なしの方がまし。
ということで、第２希望ですが、屋上希望してます。
本音はやっぱり屋根ありがいいなぁ・・・

雨に濡れない方がいいですよね。

社会保険病院の産科はなくなってしまいましたね・・・
どこで産むか本当に悩みます。

２６４さん

うちは３月１５日に市立病院で出産予定です。
その後に引越し、上の子の幼稚園入園でかなりバタバタしそうです。。。。

今年入園される子供さんがいる方は
バス通園にされますか？

汚れに日焼け嫌ですね。
なにより雨の日は屋根が無いと・・・
機械式の下段も候補にしよう。

ミニバン買う予定ないなら機械式下段中断が安くていいんですよね

カーテンを購入するのに教えて頂きたいことがあります。
マンションが扇形に建っているのでＡ棟からＣ棟やＣ棟からＤ棟と棟によって違うかと思いますが部屋の中は見えてしまいますか？？？
昼間カーテン・ブラインドを全て開けておくのは不可能ですか？？？
どれくらい見るのか想像もつかず、どなたか検討のつく方教えて下さい。
お願いします。

↑さん、同じこと考えてました＾＾；

ベランダの奥行きがあるので中までは見えないかなぁと
勝手に思ってましたが、実際どうなんでしょう???

みようと思えばみえるんじゃないかなぁ・・あの角度だと
上層からだとなおさら・・・

どこまできにするかですね

ミラーカーテンにしたらあんまり見えないですよ。
自分はそうします。

「１〜４希望のどれかに必ず当たる」
というのは希望の仕方（偏った希望）によってはありえないとおもう・・・

私もプライバシーの面で気になっていましたので知り合いに似たような建て方のマンションに住んでる方が居ましたので聞いてみました。
バルコニーが２ｍあっても同じ階、下の階の部屋は、かなり良く見えてしまうそうです。
なので昼間レースカーテンまでは開けられないかと。
日の差し方によっても変わりますが、とのことです。
私も考えてなかったので痛いです。
でも防犯面で言ったらいいのかとプラス思考です。
せっかく買ったマンションですし価格的にも魅力ありますしね。

意図的に除けば見えるでしょうね。
でもそこは同じマンション内なのでモラルの問題かと。
それを信じたいです。

まぁ見られてまずいものもないけど。

皆さん、カーテンの種類はどんなものにしますか？
普通のカーテン、シェード、ブラインドなどなど、どれにしようか迷い中です。。
モデルルームにあったバーチカルブラインドがシンプルでいいなぁ・・
と思ってますがやはり冬は寒いですかね？（C棟購入です）
今まで普通のカーテンしか使用したことがないので憧れがあります＾＾
あと和室にプリーツスクリーンもいいですよね〜
モデルルームと同じ感じになっちゃいますが、一般的にLDと和室が隣り合った部屋で
カーテンの種類が違うとおかしいでしょうか？
LDでは縦のライン、和室は横のラインになってしまい、どうなのかな？って思ってます。
モデルルームを見たときは違和感なかったんですが・・・
どう思いますか？？

みなさん、いろいろな意見など有難うございます。
やはり見えてしまうんですね。
見えてしまうと言うことを業者さんに話をして選びたいと思います。
我が家は縦型ブラインドを検討してました。極力、日中は全て開けておきたかったんです(>_<)
業者さんからのアドバイスがありましたら、また報告したいと思います。

２７８さん
以前ナイスのオプション会の時に同じ質問しました。
合わせたほうが統一感があり、シンプルに決まると言われました。
参考までにですけど！！！

２７９さんありがとうございます！
そうですよね。やっぱ合わせたほうがいいですよね・・。
でも和室にバーチカルブラインドはおかしいような・・
LDにプリーツはあんまりしたくないわで・・・＾＾；
う〜〜んどうしよう？？
２７９さんは和室なしのタイプですか？

バルコニー側にLDと和室両方ある方いらっしゃいましたら、カーテンを何にするか
教えてください！！

駐車場の抽選会って、公開抽選でしたよね。
いつ行われるのかご存知でしたら教えてください。