アイランドブリーズ（川崎）【その２】

必要最低限に抑えようと考えています。後で必要なものを揃えた方が経済的では。オプションの値段は高いでしょう。
どなたか引越しの情報を知っている方、教えて下さい。

変動は怖いので、みずほのフラットを考えています。
繋ぎはないし、実行時３．２％ぐらいまでなら金利が上がってもなんとか....。
しかし１０月の金利がどうなるかわからないのに、３月の金利なんてわかるかい！

せめて１２月まで時間をくれー！

うちもまだ悩んでいます。
来週中には決めなくては・・・来年３月は
どのくらい上昇するんでしょう???

オプションは吊り戸棚付けようか迷っています。

水周りのコーティングは皆さんされますか？

＞１００さん
見かけと実質ってどうゆうことですか？
３月になったら「やっぱり１．０％で」なんてありえませんよね？
１．２％優遇が理由で三菱UFJに決めようかと思っていたので、
同友意味なのか気になります。

今日ＭＲへ行き、ローンの相談をしてきました。
三菱ＵＦＪの優遇は、１．２％で間違いないそうです。１．０→１．２に変更になったみたいです。
ウチも１．２％優遇に惹かれたのですが、三井住友の繰上げ手数料無料も気になって…。
１０月２日までに答えが出せるか、不安です。

それと、すべてのお部屋にバラがついていました！！完売したようです！！

105です。
＞106さん
間違いないんですね！良かった。
どこにするかは本当に迷いますね。
完売、良かった！うれしいですね！！

完売ですか。よかった、よかった。
三菱東京UFJの1.2%優遇、うちも確認しました。それぞれの銀行で特徴があるので、
１週間たっぷり考えます。
＞１０１さん
オプションは最低限にして、家電関係は、ヨドバシ、ビック、ヤマダなど量販店ですね。
家具は、ニトリ、大正堂、島忠、ＩＫＥＡ。
でも港北のＩＫＥＡは、駐車場待ち４時間＆入場制限で３０〜４０分待ちの大盛況でした。
ＩＫＥＡはもう少し、空いた頃を見計らって行った方がよいですよ。

全部の銀行が1.2％優遇になるという話を聞きましたが？

それ（全銀行1.2%優遇）って本当ですか？

アイランドブリーズよりご案内
☆資金計画についての追加資料のご案内☆
という書類は届いていませんか？
提携ローン一覧表（９月分）という資料に書いてありますよ。
届いていないのでしたら、ナイスに請求してはいかがですか？

一覧表は来ていますが「全銀行1.2%優遇」っていうのは何処にかいていますか？

＞１０９さん

全銀行が1.2%という話は誰から聞いたのでしょうか？

＞109さん

全銀行が１．２％優遇ではないです。
りそなと三菱東京ＵＦＪ銀行だけです。

…ですよねぇ？
こんなせっぱ詰まった時期なので、かなりびっくりしました。

本日、懲りずにMRに行きましたが、1.2%優遇は、りそなと三菱東京UFJ銀行でした。
三井住友のミックスにしようかと思っています。
皆さん、決め手はどの様なポイントでしょうか？迷いますね。

MRは来週の日曜日が最終日とのことでした。
花は、アイランドブリーズHPの通り、ひとつ無くなっていました。

1.2%優遇は大きいですよね

アイランド住民の皆様〜
金融機関迷うところ・・ですね
95さん・・現在の日本情勢で、まだまだ・・将来危ない銀行があります〜
もしその銀行が吸収合併された時、契約時の約束（優遇金利等）が破棄され、変更になる可能性が出てきます〜
ですから、長期ローンをお組になる方は将来性のある安心できる銀行をお選びになったほうが懸命かも〜

なやもますね
ミックスも出来るし1.2%だし7大疾病(^^;)もついてるしUFJもなかなか魅力です。
別銀行で当初申請してましたが最終的には10/2締め切りのやつでいいんですよね。

やっぱり家具はカッシーナにしようかと思います！

三菱ＵＦＪ、７大疾病付けると、保険料かかるよ。
しかも、１ヶ月以上入院したりしないと出ないとか、制約が多い。
せっかくの1.2％優遇が-0.2％くらいされることなってしまいます。
どの銀行もだけど、パンフレットしっかり、読んで理解しないと、
こんなはずでは・・・ということになるかも。

三菱の1.2％優遇が出たので、対抗上他の銀行も1.2％にせざるを得ないだろうという話を
聞きました。
今回の連絡に間に合ったかどうか・・・だけらしいです。
10/2を気にせず（後で変更も・・・）じっくり考えましょう。
121さんの指摘のとおり三菱は、ガン保険も三井住友の似て非なるパクリですし
ＣＭイメージはいいんですが、なんか客をなめてますよね。
1.2％もタイミング的にイマイチ信頼が・・・
競争していい条件を出してくれればいいですね

118様

どの金融機関の取り扱いでも、フラット35である場合その心配はないみたいです。

http://www.flat35.com/faq/faq_503-1.html

三井住友の三大疾病特約も金利上乗せですよね？？
私の個人的な印象では、前の三井住友さんの説明会で他社（たぶん三菱UFJ）を
批判してるような発言が、いまいち信頼できなかったです。
物件めぐりであちこちMRを回ったときも、他社を批判する営業さんがいるとこは
うさんくさいところが多かったので。

りそなのフラット＋短期の組み合わせも有力な気がしてきた。
う〜ん・・・
アイランドブリーズってフラット３５Ｓの適合条件満たしてないんでしょうかね。
オール電化なんだけど。

>124さん
受け取り方は人それぞれですね。私はさほど気にならなかったですけど？
いろいろな相談会出ましたけど、各行各社それぞれですよ。
どこかがヒット商品を出す、競合他社がパクリ商品を出す、それに対抗して新商品を出す。
裁判に持ち込まれる事もありますし・・・
私が働く業界では、ヒット商品の二番煎じはよくあることですし
銀行だからといって、（三菱に限らず）お行儀がいいとは限らないという事でしょう。
まねされたほうが不愉快なのは良く判りますし、自社の特徴や違いを説明するのは
当然のことでしょ？

そうですよね、うちも三井住友の説明聞きましたけど嫌な感じはしなかったですよ。
他社を批判してるようにも思わなかったですし。

ローン額を半々にして、UFJ-Bで
・フラット35(3.13%)+固定1年(2.2-1.2=1.0%)契約。
・そしてフラット35中心に繰り上げ返済。
という考え方ってまちがえてるでしょうか？
（このままの金利ということはないでしょうが・・）
ご指導お願いします。

>128さん
あってるか間違っているかは、誰にもわかりません。
しかし、もし私がミックスで借りるのであれば、
年収が多くてお金に余裕がある場合　　→　まずフラット中心で、固定一年金利が上昇し２％超えて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　てきたら固定一年を中心に繰り上げる。
年収が少なくてお金に余裕が無い場合　→　上昇リスクのある固定一年を早めに繰り上げる。

てなかんじでしょうか。
ちなみに私はフラット一本にしました。　金利は高いけど、安心料ってとこですかね。

ありがとうございます

128です。
130さんも同じような検討をされてるのでしょうか(^^)

年収はおおくないですが(^^:)　前者のほうほうかなぁとおもってます。
フラット35金利≦固定１年金利になるまではフラット中心返済
固定１年が4.33%(-1.2で3.13%)越えることは当分ないだろうなぁと・・・あまいかな(--;)

他銀行も追従して1.2%になったってはなしはまだきかかないですね。
10月に金利が0.25上がるみたいな話しがあるからそのときかな(--;)

疾病とくやくって
三井：ガンは即時、心筋脳卒中は60日継続したらちゃら、その他は業務（仕事）遂行ふかなら最大3年分ちゃら、保険料は全部やると＋0.3%

UFJはどれでも30日以上業務遂行ふかなら翌月からローン肩代わり、1年続いたらちゃら
保険料は年齢ごとに500円／月〜

そう簡単にはちゃらにしてくれないか・・・いらないなぁ
しかも三井の＋0.3は高い、やるならUFJ？

とおもうのは私だけでしょうか？

つづき
133です
疾病の補償の内容だいたいあってますよね？

>133さん
ＵＦＪの保険料は年齢とともに急上昇します。500円は何歳の保険料ですか？
そもそもガンで一年間業務に就けないことは考えにくいので
（手術→見た目完治、または死亡）ＵＦＪのガン保険部分は意味があるのでしょうか？
完治再発をカバーできないと無意味では？
上司が心筋梗塞起こしましたが３ケ月ほどで閑職に職場復帰してましたので
ＵＦＪの保険は銀行が手数料を儲けるだけで、
加入者からは見た目だけの、入院保険みたいなチャラにはなりにくい内容かと？
金利については実行のときどうかの問題で、今結論を出すのは尚早かと思います。
＞123さん
私は今の公庫（政府）年金も含めあまり信用してません。
預金保険も（定期預金は対象外）結局なくなりましたし・・・
将来的に今の仕組みが守られるか、雨後の竹の子のように増殖中の
モーゲージバンクがどうなるか疑問です。
業界大手のグッ○ロー○が、○ＢＩに名称と資本等が変わり、更に資本が変わる（身売り？）の
話もあるような状態で、無くなる「公庫」から仕組み信じろと言われても・・・
みんな不安だからあんなＦＡＱがあるんでしょう？

>135さん
133さんではないですが手持ちのパンフではＵＦＪの７大疾病特約は
2000万３５年金利3.0%の借り入れで
最初月々82円から始まって２５年後のMAX時で2302円です。
１度がんと診断されたらチャラにしてくれるのは
うれしいけどそこまで保障が必要なのかなと。

どっちにしてもちゃんと生命保険に入っていれば
三井でもUFJでもあまり必要ないですね。

133です。
まちがえてましたUFJは82円〜からでしたね。
でもガンと診断されたらチャラじゃなくて、やっぱり1年継続しないといけないんですよね
『7大疾病でいかなる業務にも従事できない状態が30日間の免責期間を超えて1年間継続した場合*、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高を0円に。』
正直【でいかなる業務にも従事できない状態】が赤字で強調（ホームページ）されてるのが気に食わないのもあって、いらないかなとおもってます。（まぁやすいからはいったらというのもありますが・・）

それよりUFJは1.2％優遇と1年固定が更に0.135低いのが惹かれますね。
なので35年超長期+1年固定のミックスで半々に使用かといまのところ考えてます。
（全部1年固定にかけてもいいんですが家内が長期固定安心派なので・・・）

うちは全部UFJの1年固定で行こうと思っているのですが。
ちょっと冒険しすぎですかね？

アイランドの皆様へ

提携ローン優遇内容はかなり、変化してます・・・（ナイスさんの営業マンは良い方ばかりですが、電話問い合わせのローン説明はかなり間違えが多く、【解りかねます】って言って貰った方が良かった・・・銀行に確認したらまったく逆の回答をもらいビックリ

フラットご利用の方は、気になさらなくても大丈夫・（フラットSを使えないのは、構造とか、住宅性能評価をいただけない内容になっているからです）

ローン担当銀行員さまの直接の回答
みづほ・・・金利優遇の１％使用者は　さらに　保障料無料
　　　　　　一定期間固定は他を抜いてダントツ金利が安い（固定と一定期間固定はべつもの）

三菱東京・・①金利優遇１．２％　　②変動・固定から変更時・・手数料（簡単な方法を使うと）無料

その他・・素人には複雑　でも、お得なものが沢山

お得なものが沢山!? 気になります。
保証料無料はいいですね。でも1%は確定ってことですね（1.2にはならない）

＞１３９さん

保障料無料というのは3大疾病のことですか？それともローン保障のほうでしょうか？

１３８さん
ALL−UFJ1年固定おおいに有りとおもいます。
変動が4.5超えればやばいですが、そうそういくとは思えません。
瞬間的に超えたとしても35年とおすと4.5以下の期間の方がながいと・・・考えてはいますが、
正直なかなか踏み切れない弱気な自分もいます(--;)

139さん

ちなみに、一定期間固定はどのくらい金利が低いんですか？

142さん
138です。そうですよね。わたしも考えに考えた結果、ALL−UFJ1年固定でも
十分勝負できるという結論に達しました。
変動が4.5超えるまでにはかなり時間がかかると思います。
家は共働きなので金利が安いうちに繰り上げがんがんしておけばもし4.5%を
超えたときでも元金が少ないのでトータルプラスになるかと。

・・・と頭では考えているのですがなかなか踏み切れないですね。

144さん
142です。
なかなかふみきれないですね。
ところでわかれば教えて欲しいのですが、1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択できるのでしょうか？
もし選択可能であれば、1年固定+元金返済で早々に元金を減らしておけば、もし将来予想（変動4.5）以上にあがっても大丈夫な気がしますが・・・どうなんでしょうか？

144です。
＞1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択で＞きるのでしょうか？
元利or元金返済の選択はどれでも出来るはずですよ。

そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
ますます悩みます。

142です
＞144さん
＞そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
＞ますます悩みます。

最終的には来年契約時に考えるとして
半々のミックスをベースに比率を考えたほうがいいですかね(^^;)

幼稚園の選び方、みなさんとても悩まれますよね.
願書提出もあと一ヶ月ほどですし...

上の子が「青い鳥」に通園していましたのでわかる範囲
で書きます.
園長が綺麗好きと言うのは、その通りでした.(先生達が
いつもお掃除させられてました.)
園児も汚さないように、言われていたかなぁ..
男女の比率が、かなり女の子に偏りすぎで　男の子には
ちょっとどうなのかなぁ...と感じました.
我が家は、下の男の子は別の幼稚園に通わせています.
運動会や発表会など、保護者の出番が　かなり有で
随分、お手伝いしたんですよ〜(涙)
制服など一式の購入金額も周辺の幼稚園より高めでした.
(竹園さんは、そんなに掛からないよ〜と友人の話)
後、進級時にも　毎月の保育料とは別に費用がかかります.
(３年保育なら、２回)
それなりに、お行儀などは身に付くかと思います.

やはり、どの園もなるべく一度見学させてもらう事を
オススメします.(運動会なども)

ラゾーナ川崎オープンしたね
でも、すごい混んでるね

プレオープン（27日）めちゃめちゃ空いてたのでひととりみてきました。
なかなかイイ感じです。
等身大のガンダムの頭がありました(^^;)

１４１さん〜ローン保障です・・みずほさんに直接聞きました〜私達が住むマンションだけの優遇で　　　　　　す。

１４２さん〜本当に悩みますよネェ〜ちなみに１０年固定はこの１０月・銀行によってはは下がるみ　　　　　　たいです。

１４３さん〜一定期間固定とは〜固定期間終了後はー０．４％優遇になってしまうので、
　　　　　　全期間固定型と併用して利用したほうが懸命かも
　　　　　　でも、、、、、固定５年とか、固定１０年だとー１．５％なので、やっぱ、気になる〜