前スレが５００を超えましたので【その２】をたてました。
残りもわずかになりましたね。
皆様よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分
[スレ作成日時]2006-08-22 21:30:00
もうそろそろ、借り入れの手続きの時期ですね。
当初固定（キャンペーン）と、変動（提携）のミックスで、リスク分散しようかと考えています。
あとは、当初固定を何年にするか？。当初固定と変動の割合をどうするか思案中です。
9月9,10日にローンセミナーがありますね。
前回のセミナーで好評だった、
三井住友銀行の斉田氏による講演。
期待してます。
再企画してくれたナイスに感謝です。
8回もやってくれるし、是非、参加されることをお奨めします。
アイランドのすぐ近くの賃貸マンションに住んでます。
アイランドいいなぁと思いつつ両親の反対等で断念したんですが・・・
今アイランドのページを見ると、CB1タイプが販売中になってましたね。
キャンセルが出たのかな？つか何階なんだろう・・・
キャンセルされる方がいたり、なかなか完売は難しそうですね。
１０月くらいまではＭＲあるって聞いたような・・・???
でも今年初めに聞いた予定は夏までじゃなかったかな。
早く完売して欲しいなーーー。
近くに住んでいる者です。
アイランドブリーズとプラウド鶴見市場のチラシが
新聞に入っているのでまだ完売はしてないのですね。
サイトシティはもう入ってないので、モデルルームも
取り壊しているので完売したのでしょう。
今日、久し振りにＭＲ行って来ました。
残り７に減ってましたよ。 残ってるのは、Ｃ棟の上の方の階でした。
早く完売するとイイですね〜。
サイトシティの方は、完売したみたいですね！ プラウド鶴見市場は、まだＭＲありましたよ。
プラウドは、価格設定がアイランドブリーズよりも高そうだし、なかなか難しいんでしょうかね？？？
来月は、ローンセミナーと最終のオプション会があるようですね。
それらが終わると、いよいよＭＲも終盤になってしまうんでしょうね．．．。
ちょっと寂しいな。 （っていつまでもあっても、仕方がないですけどね）
初めまして、アイランドブリーズを購入した者です。
去年契約して、今日初めてこのHPを見ました。
いろんな意見もあって、とても勉強になったと思います。
私はここが良いと思ったのは、プールがある事です（＾＾；）
子供がまだ小さいし、最近ニュースに出てるプール問題も有ったから、あえて良いなとおもいました。
これから、いろいろあると思いますが、よろしくお願いします。。。
アイランドブリーズが見えるところに住んでいます。
子供が成長していく姿を見ているような気分でした。
隣地の物件はいつから工事か始まるのでしょうか。
最近は新聞のチラシにSINKA CITYがよく入るようになりました。
今から売り出される物件は高いんでしょうね。
>No.15
以前テレビで見たのですが、マンションラッシュの時期が来るって、このことなのかしら？
その内容では、時期が来ると、物件が安くなってくる！って聞いたのですが。。。本当かしら？
昔、売り出されてる物件って、ほとんど最低額でも５〜６０００万以上はするでしょ？
それが今じゃ、最定額で３０００万弱でも買えるから、不思議よね？
だからSINKA CITYとなると、場所によると思うけど、安くなるんじゃないかなぁ...？
正直物件が高いとなると、ローンのことを考えて、買う人が少なくなるかも...(~~;)うちは無理だわ。。。
購入者です。
>No.04.05さん
ナイスさんと銀行に電話で確認したんですが
両日とも個別相談ＯＫだそうです。
「前回のセミナー参加の方は、個別相談だけでも結構ですよ」
との事でした。
私は前回参加したので相談に行くつもりですが
セミナー一度は参加しても損は無いと思います。（参加していない方は）
内容は前回と同じなのかなぁ
市電通りにムービーセンターがあります。
そして、三の辻(京町の不二家の交差点の向かい）にTUTAYAがあります。
でも、駅の方がアクセスがよいので、もっぱら駅前のTUTAYAを利用しています。
京町方面（三の辻）へのバスは確かないです。
でも自転車10分内で行ける距離ですよ〜
京町商店街も安いですが、小田商店街や、追分、大島方面の商店街も安いですね＾＾
どこに行くにも自転車があればＯＫです！
徒歩だと15分はかかります。
エスパは徒歩1分で遅くまでやってて便利だけど、食費等節約するんであればこういった商店街で
買った方がいいですよね！
アイランドに住むと自転車は必要不可欠？！になりそうですが、1世帯につき2台まで駐輪場が確保
されてますが
例えば、ママチャリ＋パパチャリ＋子供用チャリ×１or２ある場合はどうしたらいいのでしょうか？
うちは今の所子供がいないので問題ないですが、お子さんがいる家庭は多いはず・・。
自転車2台以上の方どうしますか？
>>NO.28
うちは子供が1人いるんですけど、子供用チャリはまだ買ってないのですが、２台以上持ってるので、よく使う方を駐輪場に、あとのは家の中に入れる事にしました。
なんでもうちの旦那の話から聞くと、家の中でも置ける台（飾り台かなぁ？）が売ってあるそうです。
なので大人用は室内に、子供用は小さいと思うので（まだ買ってないんですけど...）玄関の前に置く予定です。
取り合えず玄関の広さがどのくらいか判らないので（＾＾；）、住んでから子供用のを買おうと思ってます。。。
玄関の前は専有部分（私有地）ではありません。
共用部分ですので勝手に使用はできませんよ。管理規約等読まれないのでしょうか？？
アイランドブリーズその１の掲示板でもかなり話題になってます。どこのマンションでも
みかける様な光景、玄関の入り口が自転車で入れない様になるのでは・・・
エレベーターに平然に自転車乗せるよりは、まだ屋外のがまだ汚れないし、キズ、泥つかないし
、いいけど。共用部分の理解度が低いのにはちょっと寂しい。・・・・・
ポーチやベランダの話題になると必ず管理規約の話題になり、専有でないから物を置くな等の展開になりますね。
３１さんの『エレベーターに平然に自転車乗せるよりは、まだ屋外のがまだ汚れないし、キズ、泥つかないし、いいけど。』ってのは、他人の敷地（マンション内以外）なら汚しても良いという考え方が見て取れます。結局マンション内に入れられない自転車は、サブとメインのエントランス前の歩道にズラ〜っと並ぶ事になるでしょう。
自分の家の前の落ち葉を、隣家へ掃きだしているような方なのでしょうね。
理想と現実は違いますよ。
我が家も駐輪場が足りません。ので折りたたみ自転車を２台購入し車のトランクにしまうことにしました。初めから２台しか停められないのを分かっていて購入しましたので・・・知っていながら購入して後から不足だのポーチに置くだのという考えはどうかと思いますが。みなさんどう思いますか？？？
折りたたみ自転車は考えつかなかったです。でも軽自動車だからトランクに入るか、見てみます。
家は子供一人だからどうにか主人の自転車を折りたたみにするとか出来るけど、困ってる人はいっぱいいると思います。いろんな方法をみなさん教えてくださいね。
購入者です。
ウチは自転車（クロスバイク）を屋内に駐輪しようと考えています。
今住んでいるマンションでは、駐輪場に施錠して停めていた自転車を盗まれたからです。
今所有している自転車は、べらぼうに高い自転車ではありませんが、愛着もあるので、きちんと保管しておきたく。
管理組合が出来てから決まることだと思いますが、エレベータに自転車を乗せられないとキツイなぁ、と思っています。最悪、かついで階段利用かもしれません（９Fですけど）。
購入するとき、「自転車置きのスペースが2台では少ないのでは？」と
担当の人に言ったところ、「本当はダメなのですが、ポーチ（各住個玄関前）に置いてもらうしかないですね」と言っていました。
こんな事を言う会社はどうなのかなぁ〜と思いましたけどね・・・
契約してもらう事に必死になってたのかな。
うちも自転車の事を聞いたところポーチにおいて貰うことになるでしょうね、と言われました。
ポーチに置いていいの！？と更に聞くと、本当はダメだけどしょうがないんですよね＾＾；と。
なんだか後先不安ですよね、マンション前にズラーっと置くわけにもいかないし。
そこら辺ははっきりして欲しいです。本当はダメ、と言われてるのに置くのは嫌なものです。
アイランドの方からちゃんとした回答を出していただきたい、実際2台では収まらない家族が多いと思うのです。
見て見ぬふりのような状況をつくるのではなく、なにか見解をだしていただきたいですね。
最初から2台という設定なのだからそれ以上はダメだ、となるのでしょうが
実際厳しい家庭があるのも事実で、どうなることなんでしょうね。
確かにポーチがない方（アルコーブの方）、あるけど小さめの方は置けないですよね。
モデルルームくらいの大きさなら置けるだろうけど・・。
『本当はダメだけどしょうがないから』
っていう人は結構いそうですね。
それにゲスト用の駐輪場もないからエントランス周辺には自転車が並ぶのは
やむを得ないでしょうね。
まぁこれは購入前からわかってることなので文句も言えませんが＾＾；
話はそれますが先日アイランドの工事具合を見に行って初めて気づいたのですが
エスパの立体駐車場出口から車が出るサイン、音がどの辺まで聞こえるのか
気になりました。
平日はそこまで気にならないかもしれませんが、休日は車の出入りが多いので
どうなんだろうと思いました。
Ｄ，Ｅ棟までは届かないかもしれないけど、Ａ，Ｂ，Ｃは聞こえるのかな？
私はマンションに住んだことがないのでわからないのですが
よく上層に行くにつれ音が響くっていうけど、どう思われますか？
はじめまして
自転車の問題は深刻ですね。
参考になるかどうかわかりませんが、この掲示板で自転車置き場について
討論しています。
「子供用自転車の置き場は？」 by 悩める母
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46300/
はじめのうちは不毛な言い争いがしばらく続きますが、最後のほうでは
建設的な意見もでています。
みなさん前向きに考えましょう。
今月はオプション会がありますね。カーテンと照明がまだ決まっていないので明日大塚家具に行ってきます。前回のオプション会でカーテンの見積もりをだして貰ったら全部屋（６窓）で５０万になりました。これは高いのか？…分からないので他の店でも見てみようと思いました。みなさんはどうされますか？
オプション会のカーテンは良質だけど50万は高い！
大塚家具も数あるインテリアのお店の中では高価ですよ。
カーテンについては私が参考にしてサイトをご紹介します。
カーテンアイ http://www.curtain-i.com
もしくはフェリシモの既成のカーテンにしようかとも考えてます。
照明は取り付け費用に2000円払うことがもったいないということと、
気に入ったものがなかったのでやめました。
汐留の松下ショールームを見学に行き、イメージをつかんできました。
そして、家電量販店で購入し取り付けは自分で行うつもり。
ヨドバシとかでも50％offぐらいになっています。
44さん。
うちもそうです。
いいなあ、なんて思うオプションを足していったら
すごい金額になってびっくりしました。
いろいろ探して安く上げるつもりです。
カーテンアイ、早速サイトを見てきました。
よさそうですね。参考にさせていただきます。
はじめまして購入者です。お仲間に入れて下さい！
今までの内容を全て読ませて頂き知らないことも多く、とても勉強になりました。
一つ気になったのですが我が家にも小さい子がおります。夫婦共々実家は遠く説明会などの時は預けるところも無く連れて行くしかありませんので今後はどうしたらいいのか正直凹みました。静かにするようには強く言いますが多少なり自分も小さい頃はこうだったと少しばかり広い心を持って頂けたらと思います。
４４さん。
サイト見ました。良かったので我が家もそこで買うことにしました。情報ありがとうございます。
４７さん。
我が家も量販店で三菱でしたっけ？ムーブアイ購入します！！！
みなさん教えて下さい。渡田小学校の向かいにある○○○貝塚学園？かな。あそこは幼稚園なんですか？一般家向けの幼稚園なんですか？？？ネットで調べても、なかなか探せないので、どなたか教えて下さい。お願いします<m(__)m>
もう一つお尋ねなんですが水周りのフッ素コーティングやフローリングのコーティングなど近辺で良い業者ありましたら教えて下さい。お願いします<m(__)m>
５１さん。
とても参考になりました。有難うございます。
貝塚学園、ご近所にあり良さそうに感じ気に入ったのですが評判の方はよろしいのですか？？？
知っていましたら教えて下さい。宜しくお願いします<m(__)m>
私の友人の息子さんが貝塚学園に通っています。なので聞いた範囲で。
一言でいうと、お勉強系の幼稚園だそうです。ひらがな、カタカナ、漢字、九九などを覚えるため、ここの幼稚園を出た子には小学校３年まで追いつけないくらいだと聞きました。また英語、水泳などもカリキュラムに入っており、勉強や習い事をさせたいお母さんにはよろしいかと。ちなみにその友人の息子さんは、もっと遊びたいのに〜といっているそう。毎日どろんこになって遊びまくりたいお子さんには向かないのでは。また友人によると、行事に親が呼び出されることが少ないので楽だそうです。
通園バスを見た事がありますが、まるで観光バスのように大きくて立派でした。だから結構たくさん通っているんじゃないかなあ。（うちの子には向かなさそうだけど）
あの幼稚園、この夏に一生懸命営業活動してましたよ。子ども連れて歩いてたら、日本人の女性スタッフ＆アメリカ人おじさん（英語の先生）のペアに話しかけられてパンフをもらいました。感じはよかったです。英語の先生はとてもフレンドリーで、この先生ならいいかもなーと思いました。ただうちは教育環境を考えて引っ越しを決めたので、この幼稚園に行くことはないですが。
みなさん。
詳しく教えて頂き有難うございます。遠くからの入居の為みなさんからの貴重な情報を頂き、とても参考になり感謝してます。これからも、いろいろと地域の事など教えて下さい。宜しくお願いします。
５４さん、５６さんは他を検討のようですが私がＨＰを見た限りでは、どこの幼稚園も差ほど変わりないかと感じたのですが、ここの幼稚園良いですよ〜などありましたら、ぜひ教えて下さい。
54＆56です。
私はアイランドブリーズからはちょっと離れた所（京町商店街の近く）に住んでいるため、あくまでもうちの近辺での話になってしまうことをご理解ください。また、間もなく引っ越しするので幼稚園さがしを途中でやめたこともあり、情報が十分ではないかもしれません。とにかく知っている事を書きますね。
川崎頌和（しょうわ）は自由保育をうたっていて、文字通りどろんこになって遊ぶそうです。ガンガン遊びたい子ども向きだそうです。
ゆりかご幼稚園は、親子で一緒の行事が多いそうです。この幼稚園をいいと言う人もいますし、自由過ぎて（？）小学校になってから授業中歩き回る子もいるとも聞きました。真偽のほどはわかりません。
青い鳥幼稚園は、園長先生がきれい好きだとか、女の子向きだとか聞いた事があります。
すみません、こんなことしかわからなくて。幼稚園を選ぶ時は、実際に見学してお子さんが好きになれそうな雰囲気かを見てくださいね。うわさ話は参考程度ということで。
先日、以前ココで名前の挙がった事もある東三輪幼稚園に電話で問い合わせをした所、
去年3年保育で入れなかった方が初めて出たそうです。。
うちは引越し等でバタバタするので、来年は見送って再来年2年保育を考えていたのですが、
子供の数が増える中、無謀でしょうか・・・？？
あと、下見に行ったのですが、ゆりかご幼稚園と三輪幼稚園は園庭がすごく狭いです。
園児の数が少ないのかな？
昨日久しぶりにＭＲいきました。
マンションも外壁部分はほぼ出来上がり、Ｅ棟の一部がシートを外されていました。
きれいなタイル張りで、色もなかなかＧｏｏｄ。....ちょっと感動してしまいました。
.....しかし、併設されている公園を見てびっくり。 なんとウンチだらけ！
芝生が多いからなのか、足の踏み場も無いくらいウンチがいっぱい。
今度できるマンション自慢のブリーズパークもウンチパークになるかも...と想像したら、
ちょっとめまいが.。
話は変わりますが、みなさんオプションのベランダタイルはどうしますか？
とても興味があるのですが、あまりの金額に現在考え中。
Ｎｏ62さん、私が今日ＭＲにから帰った時には残数3戸になっていましたよ。
話は変わりますが・・・今日はローン説明会を聞きにＭＲを訪れました。以前も話題になっていたようですが説明会の環境がちょっと・・・。保育室みたいな場所のすぐ横で銀行の方がマイクを使って説明して下さいましたがそれでも声が聞き取づらかったデス。子供は好きですが大切なお金の説明会にあの環境はどうかと・・・。ナイスさんも場所を考えてくれれば良かったのに・・・。そして説明員の方の前を走り抜けるお子さんを注意できないご両親もどうかと思いました。
＞６３さん
私も説明会行きましたので、お気持ちはわかります。
そして確かに相当騒がしかったんですけど、もう気にしないことにしましたよ。
うちは子供連れではありませんが、連れてこざるをえない家族構成の家ならば、しかたがないですし。
キッズスペースが近くないと、もっと親の目が届かなくなるんでしょうし。
ＭＲにあれだけ子供がいるということは、マンションではそれが日常になるのですから。
「話し合い」ならともかく、「説明会」ですから、いいかなと思いました。
よちよち走り抜けられたのは、確かに苦笑でしたけど。
そのへんは親御さんもわきまえて、しっかり抱っこなどしていてもらえるといいですよね。
説明員の方も、「声が聞き取りにくいので前に来てください」と仰ってたわけですし、
聞こえないときは聞き返すorもっと大きな声でお願いしますと言ってはいかがでしょう。
来年、二年保育で入園予定の子供がいます。
一学期中に、東三輪幼稚園の見学に行きました。59さんのおっしゃる通り、昨年は三年保育の希望者が多く、抽選に漏れて入園できなかった方がいるそうです。今まで二年保育で入れなかった方はいなかったそうですが、今年は去年抽選に漏れた方（兄弟が通っている方も）を優先的に受け付けるということですので・・・枠は狭くなりそうです。
青い鳥幼稚園も一学期中に見学の問い合わせをしたところ、「二学期に入ってから」という事でしたので、今日再度電話をしてみたら・・・まさに見学会が行われている最中で、今後は見学会の予定はないとの事でした。・・・もっと早く連絡すべきでした。（涙）
アイランドブリーズはペットOKってことなので
住みはじめたら飼おうかなーと思ってます♪
すでにペットを飼っている方っていらっしゃいますか？
逆にペットはちょっと嫌だなという方がいたら
できるだけ迷惑をかけないよう気をつけて飼いたいので
よその家のペットはどんな時にところが気になるのか教えて欲しいです！
うちも２年保育で入園予定です。
先日青い鳥幼稚園行ってきました。１０時半からと聞いていたのに、ついたら始まっていて中の見学はできませんでした。
制服はブレザーの水色調のチェックだそうです。この時期運動会の練習のため体操着登園で、制服は見れませんでした。
私の正直な感想は、
・園庭が思っていたほど広くない。
・遊具は豊富。
・場所が車だとちょっと入り組んでてわかりづらい。（土地勘がないのもありますが）
・先生方の対応は、とても丁寧でした。
・人数が多かったせいか、園長先生がかなりあせっていた様子。。。
最後の園長先生の説明も、外でやったため、何を話しているか聞こえませんでした。
うちはあと、東三輪と竹園に見学予定です！
またレポートします。
青い鳥幼稚園、噂によると昨年度？先生方が６〜７人一斉に退職されたそうです。
バスはアイランドブリーズ近辺まで来るんですかネ・・・
自転車で行けない距離ではないですが、道が車一台しか通れないような道幅で
かなり気を使って通らなければいけない感じでした。
先週の土曜はかなり臭かった・・・・ 産業道路付近ですけど
なんともすえたような、酸っぱいような匂いです。
風のない、どんよりした夏場に多い気がします、海側からの異臭ですよ確実に
気になる人は市の苦情受付に電話してみては？
去年から条例が出来て取り締まれるらしいです。ただしお役所のあいてる時しかでませんが・・・
http://www.city.kawasaki.jp/30/30taiki/home/odor/odor-top.htm
データーだけで見ると大して空気は悪くないようです、良くも無いですが
もっと内陸部のほうがひどいそうです。
ペットについて管理規約をもう一度見てみました。共用部分では抱くか、籠等にいれる・籠の清掃や排泄をバルコニーでやらない・ブラッシングや籠の清掃の時は必ず窓を閉める…など遵守事項が書かれていました。
排泄物の臭いはなかなかとれないですからね。
近隣の、こちらに名前がでている幼稚園何件か見学しましたが、
正直すご〜く迷いますね。夏から情報収集してますが、
まずは自転車で送り迎えが出来るところ優先に考えてます。
東三輪あたりは感じが良かったのですが、優先の方以外は
抽選に外れたら大変ですよね・・・。急いで他の幼稚園に
願書出さなきゃいけなんでしょうか。
引越し業者さんが指定されていてそこの会社ではないと時間が早朝や夜遅くになってしまうと聞いたのですがどなたかご存知の方いらっしゃいますか？ちょうど一番高い時期なのでいくらかかるか不安です・・・・
貝塚学園、私はそこの卒園生です。もう２５、６年前くらい前ですけど。お受験のためにあるような感じで、算数・国語・体育〈専用プール有）に、英語を教わっていた気がします。先生も当時はやさしく時には厳しい先生もいたけど、とてもいい思い出になっています。ただ私の周りは公立の学校に行きましたけど．．．
三代目以降の自転車のことですけど、ほかのマンションでも置き場が足りないらしく〈共用部分におくことは規約上禁止。）、表に置くのは景観上問題があるので、暗黙の了解で各家庭の玄関先など通行の妨げにならないよう子供用は置いているということでした。もし、エレベーターに乗せるときは細心の注意を払っていただいて、通勤時間は乗せておろすのは控えていただきたいと思います。
自転車、ペット、騒音などは人によって尺度が異なるので難しい部分がありますね。
子供の頃、よく親に「人の振り見て自分を直せ」と言われたのを最近思い出します。
本日、オプション会の帰りに見たところ、全て花が付いていました。
商談中？完売だと良いですね。
10月1日にはMR閉鎖で少々寂しい気がしたので、
家具の配置参考を兼ねてじっくり見てきました。
リビングがほぼ正方形なので、テレビの配置をどの様にするか未だ検討中。
MRにもテレビは置いていませんでしたし。85㎡が羨ましい。
外から見ると、E棟は外観が随分と確認できるようになり、
カタログや広告でイメージしていた「白と緑」だけではなく、
茶色が効いていて、想像していたより良いなと感じました。
ベランダ側から見ると清潔感があって明るい感じで、
側面と背面(玄関側)は落着いた感じに見えました。
以上、意味はありませんが主観の入った報告でした。
私も昨日モデルルーム見に行ってきました。
多分これで見るのは最後だと思い長い間再確認をしてました。
８３さんが購入したのはモデルルームと似たタイプでしょうか？
我が家も正方形のリビングダイニングでテレビの配置に悩んでます。
何かいい方法はないかと家族と相談しています。
ホント８５平米の方がうらやましいです＾＾；
あと照明にも悩んでます。照明の間隔が狭いのでなかなか難しいです。
結構あとからでてくるもんですね〜；；
でもそれも楽しんでやろうと思ってます＾＾
お互いいいお部屋になるといいですね！
三菱東京ＵＦＪの1.2%優遇ってほんとうかなぁ？
ローン説明会の時は、1.0%優遇って言ってたけど・・・。
本当なら嬉しいけど、ミスプリかも知れないので、営業さんに確認した方がよさそうですね。
アイランドブリーズのホームページでは、キャンセル住戸１つ先着募集になっていますね。もう完売はすぐでしょう。MRが終わる前に来週末行きたいと思っていますが、来週の土日は何か企画やってるのでしょうか？ あと幼稚園の話題がでていますが、どなたか保育園の情報など知っている方いましたら何か教えて下さい。
アイランドのモデルルーム駐車場横の空地は何が出来るか知ってますか？
土を掘り返してあるんですが、特に看板も何もなく何をしてるのかな〜と・・。
重機も１機のみだし・・。
知ってる方いますか？
UFJ 1.2%は確定じこうなのかな？
それとも見かけ上1.2％だけど実質1.0%なのかなぁ
う〜ん。
空き地は地質調査ということになってますが、市の都市計画では住居または商業施設となってます。
マンションになる可能性が高いのではないでしょうか・・
高校跡地（来年度取り壊し予定）は商業施設と一部保育施設になる可能性があります。
変動は怖いので、みずほのフラットを考えています。
繋ぎはないし、実行時３．２％ぐらいまでなら金利が上がってもなんとか....。
しかし１０月の金利がどうなるかわからないのに、３月の金利なんてわかるかい！
せめて１２月まで時間をくれー！
うちもまだ悩んでいます。
来週中には決めなくては・・・来年３月は
どのくらい上昇するんでしょう???
オプションは吊り戸棚付けようか迷っています。
水周りのコーティングは皆さんされますか？
今日ＭＲへ行き、ローンの相談をしてきました。
三菱ＵＦＪの優遇は、１．２％で間違いないそうです。１．０→１．２に変更になったみたいです。
ウチも１．２％優遇に惹かれたのですが、三井住友の繰上げ手数料無料も気になって…。
１０月２日までに答えが出せるか、不安です。
それと、すべてのお部屋にバラがついていました！！完売したようです！！
アイランドブリーズよりご案内
☆資金計画についての追加資料のご案内☆
という書類は届いていませんか？
提携ローン一覧表（９月分）という資料に書いてありますよ。
届いていないのでしたら、ナイスに請求してはいかがですか？
本日、懲りずにMRに行きましたが、1.2%優遇は、りそなと三菱東京UFJ銀行でした。
三井住友のミックスにしようかと思っています。
皆さん、決め手はどの様なポイントでしょうか？迷いますね。
MRは来週の日曜日が最終日とのことでした。
花は、アイランドブリーズHPの通り、ひとつ無くなっていました。
アイランド住民の皆様〜
金融機関迷うところ・・ですね
95さん・・現在の日本情勢で、まだまだ・・将来危ない銀行があります〜
もしその銀行が吸収合併された時、契約時の約束（優遇金利等）が破棄され、変更になる可能性が出てきます〜
ですから、長期ローンをお組になる方は将来性のある安心できる銀行をお選びになったほうが懸命かも〜
なやもますね
ミックスも出来るし1.2%だし7大疾病(^^;)もついてるしUFJもなかなか魅力です。
別銀行で当初申請してましたが最終的には10/2締め切りのやつでいいんですよね。
三菱ＵＦＪ、７大疾病付けると、保険料かかるよ。
しかも、１ヶ月以上入院したりしないと出ないとか、制約が多い。
せっかくの1.2％優遇が-0.2％くらいされることなってしまいます。
どの銀行もだけど、パンフレットしっかり、読んで理解しないと、
こんなはずでは・・・ということになるかも。
三菱の1.2％優遇が出たので、対抗上他の銀行も1.2％にせざるを得ないだろうという話を
聞きました。
今回の連絡に間に合ったかどうか・・・だけらしいです。
10/2を気にせず（後で変更も・・・）じっくり考えましょう。
121さんの指摘のとおり三菱は、ガン保険も三井住友の似て非なるパクリですし
ＣＭイメージはいいんですが、なんか客をなめてますよね。
1.2％もタイミング的にイマイチ信頼が・・・
競争していい条件を出してくれればいいですね
三井住友の三大疾病特約も金利上乗せですよね？？
私の個人的な印象では、前の三井住友さんの説明会で他社（たぶん三菱UFJ）を
批判してるような発言が、いまいち信頼できなかったです。
物件めぐりであちこちMRを回ったときも、他社を批判する営業さんがいるとこは
うさんくさいところが多かったので。
ローン額を半々にして、UFJ-Bで
・フラット35(3.13%)+固定1年(2.2-1.2=1.0%)契約。
・そしてフラット35中心に繰り上げ返済。
という考え方ってまちがえてるでしょうか？
（このままの金利ということはないでしょうが・・）
ご指導お願いします。
128です。
130さんも同じような検討をされてるのでしょうか(^^)
年収はおおくないですが(^^:) 前者のほうほうかなぁとおもってます。
フラット35金利≦固定１年金利になるまではフラット中心返済
固定１年が4.33%(-1.2で3.13%)越えることは当分ないだろうなぁと・・・あまいかな(--;)
疾病とくやくって
三井：ガンは即時、心筋脳卒中は60日継続したらちゃら、その他は業務（仕事）遂行ふかなら最大3年分ちゃら、保険料は全部やると＋0.3%
UFJはどれでも30日以上業務遂行ふかなら翌月からローン肩代わり、1年続いたらちゃら
保険料は年齢ごとに500円／月〜
そう簡単にはちゃらにしてくれないか・・・いらないなぁ
しかも三井の＋0.3は高い、やるならUFJ？
とおもうのは私だけでしょうか？
>133さん
ＵＦＪの保険料は年齢とともに急上昇します。500円は何歳の保険料ですか？
そもそもガンで一年間業務に就けないことは考えにくいので
（手術→見た目完治、または死亡）ＵＦＪのガン保険部分は意味があるのでしょうか？
完治再発をカバーできないと無意味では？
上司が心筋梗塞起こしましたが３ケ月ほどで閑職に職場復帰してましたので
ＵＦＪの保険は銀行が手数料を儲けるだけで、
加入者からは見た目だけの、入院保険みたいなチャラにはなりにくい内容かと？
金利については実行のときどうかの問題で、今結論を出すのは尚早かと思います。
＞123さん
私は今の公庫（政府）年金も含めあまり信用してません。
預金保険も（定期預金は対象外）結局なくなりましたし・・・
将来的に今の仕組みが守られるか、雨後の竹の子のように増殖中の
モーゲージバンクがどうなるか疑問です。
業界大手のグッ○ロー○が、○ＢＩに名称と資本等が変わり、更に資本が変わる（身売り？）の
話もあるような状態で、無くなる「公庫」から仕組み信じろと言われても・・・
みんな不安だからあんなＦＡＱがあるんでしょう？
133です。
まちがえてましたUFJは82円〜からでしたね。
でもガンと診断されたらチャラじゃなくて、やっぱり1年継続しないといけないんですよね
『7大疾病でいかなる業務にも従事できない状態が30日間の免責期間を超えて1年間継続した場合*、別途保険金が支払われ、住宅ローン残高を0円に。』
正直【でいかなる業務にも従事できない状態】が赤字で強調（ホームページ）されてるのが気に食わないのもあって、いらないかなとおもってます。（まぁやすいからはいったらというのもありますが・・）
それよりUFJは1.2％優遇と1年固定が更に0.135低いのが惹かれますね。
なので35年超長期+1年固定のミックスで半々に使用かといまのところ考えてます。
（全部1年固定にかけてもいいんですが家内が長期固定安心派なので・・・）
アイランドの皆様へ
提携ローン優遇内容はかなり、変化してます・・・（ナイスさんの営業マンは良い方ばかりですが、電話問い合わせのローン説明はかなり間違えが多く、【解りかねます】って言って貰った方が良かった・・・銀行に確認したらまったく逆の回答をもらいビックリ
フラットご利用の方は、気になさらなくても大丈夫・（フラットSを使えないのは、構造とか、住宅性能評価をいただけない内容になっているからです）
ローン担当銀行員さまの直接の回答
みづほ・・・金利優遇の１％使用者は さらに 保障料無料
一定期間固定は他を抜いてダントツ金利が安い（固定と一定期間固定はべつもの）
三菱東京・・①金利優遇１．２％ ②変動・固定から変更時・・手数料（簡単な方法を使うと）無料
その他・・素人には複雑 でも、お得なものが沢山
１３８さん
ALL−UFJ1年固定おおいに有りとおもいます。
変動が4.5超えればやばいですが、そうそういくとは思えません。
瞬間的に超えたとしても35年とおすと4.5以下の期間の方がながいと・・・考えてはいますが、
正直なかなか踏み切れない弱気な自分もいます(--;)
142さん
138です。そうですよね。わたしも考えに考えた結果、ALL−UFJ1年固定でも
十分勝負できるという結論に達しました。
変動が4.5超えるまでにはかなり時間がかかると思います。
家は共働きなので金利が安いうちに繰り上げがんがんしておけばもし4.5%を
超えたときでも元金が少ないのでトータルプラスになるかと。
・・・と頭では考えているのですがなかなか踏み切れないですね。
144さん
142です。
なかなかふみきれないですね。
ところでわかれば教えて欲しいのですが、1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択できるのでしょうか？
もし選択可能であれば、1年固定+元金返済で早々に元金を減らしておけば、もし将来予想（変動4.5）以上にあがっても大丈夫な気がしますが・・・どうなんでしょうか？
幼稚園の選び方、みなさんとても悩まれますよね.
願書提出もあと一ヶ月ほどですし...
上の子が「青い鳥」に通園していましたのでわかる範囲
で書きます.
園長が綺麗好きと言うのは、その通りでした.(先生達が
いつもお掃除させられてました.)
園児も汚さないように、言われていたかなぁ..
男女の比率が、かなり女の子に偏りすぎで 男の子には
ちょっとどうなのかなぁ...と感じました.
我が家は、下の男の子は別の幼稚園に通わせています.
運動会や発表会など、保護者の出番が かなり有で
随分、お手伝いしたんですよ〜(涙)
制服など一式の購入金額も周辺の幼稚園より高めでした.
(竹園さんは、そんなに掛からないよ〜と友人の話)
後、進級時にも 毎月の保育料とは別に費用がかかります.
(３年保育なら、２回)
それなりに、お行儀などは身に付くかと思います.
やはり、どの園もなるべく一度見学させてもらう事を
オススメします.(運動会なども)
１４１さん〜ローン保障です・・みずほさんに直接聞きました〜私達が住むマンションだけの優遇で す。
１４２さん〜本当に悩みますよネェ〜ちなみに１０年固定はこの１０月・銀行によってはは下がるみ たいです。
１４３さん〜一定期間固定とは〜固定期間終了後はー０．４％優遇になってしまうので、
全期間固定型と併用して利用したほうが懸命かも
でも、、、、、固定５年とか、固定１０年だとー１．５％なので、やっぱ、気になる〜
ローン保障が無料というのはおおきいですね。
でもみずほって20年までしかないんので、もし35年組もうとおもったらフラットになり
あまりかんけいないんですよね。でもきになります。
UFJは1年固定がきになるし・・・
今月変動金利が0.25あがって2.65になっちゃいましたが、4.5%くらいになるまでは
UFJ1年固定が結構有効かなとおもってます。
みなさん変動4.5%の時代って来るとおもいます？
（せいぜい0.25UPがあと5回くらい10年くらいかけて行われ3.9％位で落ち着くんじゃないかと
かってに思ってますが・・・）
よほどのことがなければ、来年３月の変動金利は2.625で落ち着いたので、返済計画ができますね。
金利上昇については、今後も半年毎に0.25程度は上がるでしょうが、152さん同様4%辺りの壁があると思います。日銀だってバブルの二の舞にはならないようにコントロールするんじゃないかな。
それと１年固定だったら、毎年固定金利設定料はとられますが、キャンペーンを使わずに提携優遇を使い続けた方が得じゃないですかね。１年後に優遇0.4じゃ、その先が厳しいです。
明日までに投函する予定ですがまだ迷ってます。
当初みずほにしようと考えたましたがみずほは1％優遇なので
三菱東京の1.2％にかなり揺らいです。（ていうかほぼ三菱東京にしようかと・・・）
私も１５４さん同様ずーっと（最高35年でも）1.2％優遇なのか教えてほしいです。
知ってる方いらっしゃいますか？
１５３です。
１５４さん、１５５さん、情報ありがとう。
「金利設定料」は無料は有難いですね。てっきり、設定料が必要かと思ってました。
１年固定を繰り返し使うと、１年ごとに金利見直しの「変動金利」みたいな使い方ができますね。
但し、変動は５年間支払額が一定なのに対して、１年固定の繰り返しは毎年支払額の見直しになるはずなので、その点で問題のない方は充分検討の余地があるのでは・・・。
うちは、変動重視で５年間は支払額を一定化させる方向で考えています。
皆さん、よい情報があれば教えてください。
優遇は完売までず〜とということでいいんですよね？
一般キャンペーンのず〜と金利優遇コース（10,15,20は1.0％、1,2,3,5,7は0.7%)が
提携優遇で全て1.2%優遇になっているものと認識してますが・・・
No.151 by 139でさん
どうやら、みずほはいろいろな物件で1.0％+保証料無料もしくは1.2％優遇とセールスを
しているらしいです、ただし審査の壁が・・・
今の時期金利を低めに設定して客を呼び込んでいるらしいですが
去年の某信託銀行の例（秋口に低い金利を公表、年明けには他より高くなった）も
あるので、イマイチ信用しかねますね
No.159 さん、ついでに銀行員の知人に相談したら、借り入れ証書を書くまでは
いくらでも変更できるので心配要らないそうです。
（確定させて変更手続きを省きたい販売会社の事務都合だけの問題でしょ・・・との事です）
私は変更前提で回答しておきました。
まだまだ来年の金利状況も、商品や金利優遇の変更もあるでしょうから・・・
159です
減額して出してしまいました。
金利4%での返済比率は22%でした。越えてますね・・・
あとの条件はOKです。
まぁないわけではないので変更駄目って言われたら元のままでもいいんですけど
引っ越し代および電化製品/家具にまわそうかと思いまして。
あとフラットをやめて長期＆短期固定にするためローン保証費にもまわそうかと。
ちなみに
156さん154さんの質問については158さんの認識でいいんですよね？
マンションのブルーシートがとれていました。駐車場はまだでいたが・・。ガーデンの方から見ると、タイルではない外壁の色がクリーム色になってました。白に緑の部分は綺麗でしたが、クリーム色の部分はイメージと違って少し残念です。他に外観を見た方、どんなイメージをもたれましたか？
今日、三井住友にローン相談に行ってきました。
いろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できました。
三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、コレで我が家は決まりです
三井も1.2%追従ですか・・・三井が1.2%ならいいなぁと思ってましたが・・
私はＵＦＪで35年長期（3分の1）と1年短期（3分の２）で行こうかと思ってます。
全部1年固定でいっても大丈夫（店頭4.5%はそうそう超えない）とはおもってますが、
奥さんが心配するので・・・
＞１７３さん
1つ確認したいのですが三井は繰り上げした場合、銀行の返済事務手数料無料ですが
保証会社の手数料も提携ということで無料なんでしょうか？
一般では銀行事務無料、保証会社事務10500円を短縮した年数の戻り金から引かれるみたいですが。
あっあと7大疾病はつけますか？
三井さんは0.3%上乗せ、ＵＦＪは月払い現金で違いはありますが・・・
良さそうだけどよくよく条件見ると・・・・適応される可能性はとても低いような気がしないでもありません
(^^;)
>174さん
保証会社手数料は有料だそうです（10500円）。ＵＦＪの方が少し安いらしいです。
うちはセミナーで説明があったように、3年くらいに一度の繰上げで借入内訳の軌道修正を図る
というＭＩＸ借り入れのメリットを活用するつもりですのであまり気にしてません。
（頻繁に繰上げする人は損得計算なさったらいかがでしょう）
三菱ＵＦＪも考えたんですが、いくつかの理由でやめました。
①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
ＵＦＪは出来ない。
②オプションのガン保険、見た目は「三大疾病+5」（三井）と「三大疾病+4」（ＵＦＪ）
で大差ないけど、保険金支払い条件は、174さんがおっしゃるようにＵＦＪは非現実的。
（1年近くも入院した後、まともな仕事に復帰できるでしょうか？）
最初は安い保険料も年齢とともに加速度的に上がっていくなど、見た目は良いんだけど
良く見てみると？？？な感じで・・・イマイチ不安。
③ＭＩＸ借り入れの諸費用は三井が一本扱いで安い。
ＭＩＸとかガン保険とか商品開発で他のメガより先行しているのも好印象です。
あと皆さんがおっしゃっているように、ローン説明会の印象が強烈！
他の銀行と比べて三井の力の入れ方は半端じゃないと思いました。
三菱ＵＦＪも企業イメージは良かったんですが、残念ながら我が家向きでは無い様で・・・
比較したポイントはこんなところでしょうか、我が家はＭＩＸ+繰上げ中心の作戦です。
ところで、店頭4.5％って何ですか？35年固定金利と優遇後の変動がつりあう金利のことですか？
174です
店頭4.5%はお察しのとおり4.5-1.2=3.3%で35年固定に対する損得のボーダーラインと思ってます。
一時的に超えることはあっても4％前後で推移するんじゃないかと勝手に思ってます。
１つ・・えっ！！
UFJは「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が出来ないですか？
うちは先に1年固定分を早く終わらせる算段をしてたんですが・・・
大手デベ勤務のローンに詳しい友人に聞いたので
間違いないと思いますが、三井住友の人も
「よその銀行の事に対して責任を持った説明は・・・」と言いながら首をひねってました。
見た目は同じでも仕組みが違うんじゃないでしょうか？
借り入れ金額、
契約のときに、事務手数料などの金額を支払ってから、
借り入れ金額を決められると聞いていたので、
先日の資金計画書、いい加減（おおよその金額）に書いたら、ナイスから電話がかかってきた。
今決めないといけないことだったそうですね。
ローン契約は２月だから、金額の詳細を決定するのはそのときとばかり思っていました。
契約時にされた、いい加減な話を鵜呑みにしていたため、資金計画がくるってしまい、
大慌てです。本当に、腹が立ちます。
借り入れ金額と収入などをもとに、ローン審査があるようなので、資金計画では
実際の借り入れ予定額を提示する必要があると思います。（減額は問題ないでしょうけど）
購入までの流れや準備すべきことなど説明しているＨＰは多々ありますので、
確認しておいた方がよいのではないですか。安い買い物ではないので。
183です。
借り入れは減額する予定でした。
電話をかけてきた担当者があまりに無知でした。
しばらくして、別の担当者から、連絡があり、
頭金の増額は可能ということで、一安心しました。
180さん
安心しました。
ちなみに長期のキャンペーンというのはどのことでしょうか？
"最初に大きく優遇"キャンペーンでしょうか？
そして上の方にあった質問
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」
はＯＫということでいいですよね。(^^:)
ブルーシートが外れたという事なので本日晴天の中、見に行ってきました！（笑）
全部外れてると思っていたら違ったんですね、早とちり＞＜
広告のイメージから白っぽいさわやかな印象を持っていたんですが、実際はやっぱり結構違いますねー。
薄茶色がベースで、落ち着いた感じでした。
長い目で見ても、こっちの方が汚れとかも目立たなそうだよね、などと旦那と話してました。
エスパ側からみても浮いた感じがせず、いい感じ。
マンションルームが取り壊されていて（入り口部分等）瓦礫やらトラックやらが突っ込んであり、なんだか切なかったです（笑）
道路沿いの空き地に結構大きくなりそうな建物を建築中でしたが、これがまた老人ホームになるって言われてるところかな？？
スーパーは近くにエスパくらいしかないので、商業施設がほしいなぁと思いました。あそこら一体大所帯になりますものね＾＾；
太陽の下、輝くように建っていたアイランドブリーズに本当にウキウキしました。
楽しみですねっ♪
もう少し先になりますがＸＡＸ前に島忠もそのうちできますしね。
コストパフォーマンスがいいのはニトリですかね。
新横まで足をのばせばイケアもあります。
そして来年度取り壊し予定の高校跡地にも期待できますね
もうすぐ駐車場と駐輪場等の抽選があると思いますが
皆さんどの辺を狙ってますか？
出来るだけ第一か第二希望で決めたいので参考までに教えて下さい。
ちなみにうちは車はあんまり乗らないので屋根なしか一番安いところにしようと思います。
駐輪場はうち（E棟）から一番近めの1階のC棟前右よりにしたいと思ってます。
どの辺が人気があるんでしょうね？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
