アイランドブリーズ（川崎）【その２】

161さん
そういうことは早くいってくれないと。ちなみにどこですか？

多分、川崎信用金庫だと思いますよ〜

信金ですか？５年後の優遇幅はどうなるんですか？
って言うかそもそも信金なんぞと付き合う気はないけど・・・

No.151 by 139でさん
どうやら、みずほはいろいろな物件で1.0％+保証料無料もしくは1.2％優遇とセールスを
しているらしいです、ただし審査の壁が・・・
今の時期金利を低めに設定して客を呼び込んでいるらしいですが
去年の某信託銀行の例（秋口に低い金利を公表、年明けには他より高くなった）も
あるので、イマイチ信用しかねますね

No.159 さん、ついでに銀行員の知人に相談したら、借り入れ証書を書くまでは
いくらでも変更できるので心配要らないそうです。
（確定させて変更手続きを省きたい販売会社の事務都合だけの問題でしょ・・・との事です）
私は変更前提で回答しておきました。
まだまだ来年の金利状況も、商品や金利優遇の変更もあるでしょうから・・・

>159さん
もしあなたが一部上場企業にお勤めで、金利4％の設定でも返済比率が20％以下で
現在すこぶる健康（ここ重要）であれば、ぜーんぜん問題ありません。
どこの銀行も余裕で貸してくれるでしょう。
しかし、そうでないのならナイスさんに相談したほうがよいでしょう。
大銀行は結構シビアに審査しますので最悪の場合、本審査でＯＵＴになっちゃいます。
ナイスさんもローンキャンセルになると困るので親身なって相談に乗ってくれるでしょう。

159です
減額して出してしまいました。
金利4%での返済比率は22%でした。越えてますね・・・
あとの条件はOKです。
まぁないわけではないので変更駄目って言われたら元のままでもいいんですけど
引っ越し代および電化製品/家具にまわそうかと思いまして。
あとフラットをやめて長期＆短期固定にするためローン保証費にもまわそうかと。

ちなみに
156さん154さんの質問については158さんの認識でいいんですよね？

結局UFJ、リソナ以外は優遇1.2%に追従しなかったんですかね？

ここの提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよねー？
(^^;)

マンションのブルーシートがとれていました。駐車場はまだでいたが・・。ガーデンの方から見ると、タイルではない外壁の色がクリーム色になってました。白に緑の部分は綺麗でしたが、クリーム色の部分はイメージと違って少し残念です。他に外観を見た方、どんなイメージをもたれましたか？

今日、三井住友にローン相談に行ってきました。

いろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できました。
三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、コレで我が家は決まりです

三井も1.2%追従ですか・・・三井が1.2%ならいいなぁと思ってましたが・・
私はＵＦＪで35年長期（3分の1）と1年短期（3分の２）で行こうかと思ってます。
全部1年固定でいっても大丈夫（店頭4.5%はそうそう超えない）とはおもってますが、
奥さんが心配するので・・・

＞１７３さん
1つ確認したいのですが三井は繰り上げした場合、銀行の返済事務手数料無料ですが
保証会社の手数料も提携ということで無料なんでしょうか？
一般では銀行事務無料、保証会社事務10500円を短縮した年数の戻り金から引かれるみたいですが。

あっあと7大疾病はつけますか？
三井さんは0.3%上乗せ、ＵＦＪは月払い現金で違いはありますが・・・
良さそうだけどよくよく条件見ると・・・・適応される可能性はとても低いような気がしないでもありません
(^^;)

そうそう
「提携優遇1.0〜1.2は短期固定でも全借り入れ期間(35年)適用されるんですよね」
の回答がありませんが、答えは『Ｙｅｓ』でいいですよね。いまさらながらですが・・

>174さん
保証会社手数料は有料だそうです（10500円）。ＵＦＪの方が少し安いらしいです。
うちはセミナーで説明があったように、3年くらいに一度の繰上げで借入内訳の軌道修正を図る
というＭＩＸ借り入れのメリットを活用するつもりですのであまり気にしてません。
（頻繁に繰上げする人は損得計算なさったらいかがでしょう）

三菱ＵＦＪも考えたんですが、いくつかの理由でやめました。
①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
　ＵＦＪは出来ない。
②オプションのガン保険、見た目は「三大疾病+5」（三井）と「三大疾病+4」（ＵＦＪ）
　で大差ないけど、保険金支払い条件は、174さんがおっしゃるようにＵＦＪは非現実的。
　（1年近くも入院した後、まともな仕事に復帰できるでしょうか？）
　最初は安い保険料も年齢とともに加速度的に上がっていくなど、見た目は良いんだけど
　良く見てみると？？？な感じで・・・イマイチ不安。
③ＭＩＸ借り入れの諸費用は三井が一本扱いで安い。

　ＭＩＸとかガン保険とか商品開発で他のメガより先行しているのも好印象です。
　あと皆さんがおっしゃっているように、ローン説明会の印象が強烈！
　他の銀行と比べて三井の力の入れ方は半端じゃないと思いました。
　三菱ＵＦＪも企業イメージは良かったんですが、残念ながら我が家向きでは無い様で・・・

　比較したポイントはこんなところでしょうか、我が家はＭＩＸ+繰上げ中心の作戦です。

　ところで、店頭4.5％って何ですか？35年固定金利と優遇後の変動がつりあう金利のことですか？
　

174です
店頭4.5%はお察しのとおり4.5-1.2=3.3%で35年固定に対する損得のボーダーラインと思ってます。
一時的に超えることはあっても4％前後で推移するんじゃないかと勝手に思ってます。

１つ・・えっ！！
UFJは「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が出来ないですか？
うちは先に1年固定分を早く終わらせる算段をしてたんですが・・・

174です（つづきです）
35年固定＆1年固定の予定ですがやっぱしどちらか一方は出来ないのでしょうか？
う〜ん。

大手デベ勤務のローンに詳しい友人に聞いたので
間違いないと思いますが、三井住友の人も
「よその銀行の事に対して責任を持った説明は・・・」と言いながら首をひねってました。

見た目は同じでも仕組みが違うんじゃないでしょうか？

＞１７６さん
> ①三井が「固定だけ」または「変動だけ」の繰上げ返済が可能（うちはそれが狙い）なのに
　ＵＦＪは出来ない。
って、どこからの情報ですか？
うちは、固定と変動、キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能で、事務手数料も一本化、
どちらか一方の繰り上げも可能と言うことを、説明会の際に確認し（書面はありませんが）、
ＭＵＦＧにしたのですが、１７６さんの仰る通りだとしたら、大問題です。

＞180さん
「キャンペーンと提携のあらゆる組み合わせが可能」ですか？