アイランドブリーズ（川崎）【その２】

１３８さん
ALL−UFJ1年固定おおいに有りとおもいます。
変動が4.5超えればやばいですが、そうそういくとは思えません。
瞬間的に超えたとしても35年とおすと4.5以下の期間の方がながいと・・・考えてはいますが、
正直なかなか踏み切れない弱気な自分もいます(--;)

139さん

ちなみに、一定期間固定はどのくらい金利が低いんですか？

142さん
138です。そうですよね。わたしも考えに考えた結果、ALL−UFJ1年固定でも
十分勝負できるという結論に達しました。
変動が4.5超えるまでにはかなり時間がかかると思います。
家は共働きなので金利が安いうちに繰り上げがんがんしておけばもし4.5%を
超えたときでも元金が少ないのでトータルプラスになるかと。

・・・と頭では考えているのですがなかなか踏み切れないですね。

144さん
142です。
なかなかふみきれないですね。
ところでわかれば教えて欲しいのですが、1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択できるのでしょうか？
もし選択可能であれば、1年固定+元金返済で早々に元金を減らしておけば、もし将来予想（変動4.5）以上にあがっても大丈夫な気がしますが・・・どうなんでしょうか？

144です。
＞1年固定だろうと35年固定だろうと、はたまた変動/フラットだろうと、元利or元金返済って選択で＞きるのでしょうか？
元利or元金返済の選択はどれでも出来るはずですよ。

そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
ますます悩みます。

142です
＞144さん
＞そー言ってる間に10/1より変動金利が6年ぶりに0.25%上がりますね。。。
＞ますます悩みます。

最終的には来年契約時に考えるとして
半々のミックスをベースに比率を考えたほうがいいですかね(^^;)

幼稚園の選び方、みなさんとても悩まれますよね.
願書提出もあと一ヶ月ほどですし...

上の子が「青い鳥」に通園していましたのでわかる範囲
で書きます.
園長が綺麗好きと言うのは、その通りでした.(先生達が
いつもお掃除させられてました.)
園児も汚さないように、言われていたかなぁ..
男女の比率が、かなり女の子に偏りすぎで　男の子には
ちょっとどうなのかなぁ...と感じました.
我が家は、下の男の子は別の幼稚園に通わせています.
運動会や発表会など、保護者の出番が　かなり有で
随分、お手伝いしたんですよ〜(涙)
制服など一式の購入金額も周辺の幼稚園より高めでした.
(竹園さんは、そんなに掛からないよ〜と友人の話)
後、進級時にも　毎月の保育料とは別に費用がかかります.
(３年保育なら、２回)
それなりに、お行儀などは身に付くかと思います.

やはり、どの園もなるべく一度見学させてもらう事を
オススメします.(運動会なども)

ラゾーナ川崎オープンしたね
でも、すごい混んでるね

プレオープン（27日）めちゃめちゃ空いてたのでひととりみてきました。
なかなかイイ感じです。
等身大のガンダムの頭がありました(^^;)

１４１さん〜ローン保障です・・みずほさんに直接聞きました〜私達が住むマンションだけの優遇で　　　　　　す。

１４２さん〜本当に悩みますよネェ〜ちなみに１０年固定はこの１０月・銀行によってはは下がるみ　　　　　　たいです。

１４３さん〜一定期間固定とは〜固定期間終了後はー０．４％優遇になってしまうので、
　　　　　　全期間固定型と併用して利用したほうが懸命かも
　　　　　　でも、、、、、固定５年とか、固定１０年だとー１．５％なので、やっぱ、気になる〜

ローン保障が無料というのはおおきいですね。
でもみずほって20年までしかないんので、もし35年組もうとおもったらフラットになり
あまりかんけいないんですよね。でもきになります。
UFJは1年固定がきになるし・・・
今月変動金利が0.25あがって2.65になっちゃいましたが、4.5%くらいになるまでは
UFJ1年固定が結構有効かなとおもってます。
みなさん変動4.5%の時代って来るとおもいます？
（せいぜい0.25UPがあと5回くらい10年くらいかけて行われ3.9％位で落ち着くんじゃないかと
　かってに思ってますが・・・）

よほどのことがなければ、来年３月の変動金利は2.625で落ち着いたので、返済計画ができますね。
金利上昇については、今後も半年毎に0.25程度は上がるでしょうが、152さん同様4%辺りの壁があると思います。日銀だってバブルの二の舞にはならないようにコントロールするんじゃないかな。
それと１年固定だったら、毎年固定金利設定料はとられますが、キャンペーンを使わずに提携優遇を使い続けた方が得じゃないですかね。１年後に優遇0.4じゃ、その先が厳しいです。

＞153さん
毎年固定金利設定料ってなんですか？事務手数料？
窓口に行けば取られますがネットや郵送なら無料とかって話ききましたが・・・間違い？

当然提携の1.2％で考えていますが、提携1.2は別途『固定金利設定料』なるものがとられるのですか？提携1,2％って1年固定でも35年間1.2％優遇なんですよね？（じゃないとこまる）

＞153さん
139さんの話を見ると、取り合えずUFJなら固定でも変動でも「金利設定料」は無料みたいですね。
なので他の銀行は不明ですが、UFJなら1〜３年短期固定でもいいかもしれませんね。
1年固定なら優遇きいて1.0%だし・・・

明日までに投函する予定ですがまだ迷ってます。
当初みずほにしようと考えたましたがみずほは1％優遇なので
三菱東京の1.2％にかなり揺らいです。（ていうかほぼ三菱東京にしようかと・・・）

私も１５４さん同様ずーっと（最高35年でも）1.2％優遇なのか教えてほしいです。
知ってる方いらっしゃいますか？

１５３です。
１５４さん、１５５さん、情報ありがとう。
「金利設定料」は無料は有難いですね。てっきり、設定料が必要かと思ってました。
１年固定を繰り返し使うと、１年ごとに金利見直しの「変動金利」みたいな使い方ができますね。
但し、変動は５年間支払額が一定なのに対して、１年固定の繰り返しは毎年支払額の見直しになるはずなので、その点で問題のない方は充分検討の余地があるのでは・・・。
うちは、変動重視で５年間は支払額を一定化させる方向で考えています。
皆さん、よい情報があれば教えてください。

優遇は完売までず〜とということでいいんですよね？

一般キャンペーンのず〜と金利優遇コース（10,15,20は1.0％、1,2,3,5,7は0.7%)が
提携優遇で全て1.2%優遇になっているものと認識してますが・・・

明日が投稿締め切りでほとんどの方が出されているとは思いますが（資金計画確定シート）
自己資金の減額って可能なんでしょうか？

幼稚園選び困ってます川崎協立幼稚園か竹園かで迷ってますどなたかご意見お願いします

アイランドの皆様へ私は某信用金庫で五年固定１．５％で組みましたとてもお勧めだと思いますけど