TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
[スレ作成日時]2010-09-20 15:16:59
管理会社に手取り足取り教えてもらわないと何もできない管理組合は哀れですね。
20人近くも役員がいて何やってるのですか？烏合の衆ですね。
管理費の滞納を６ヶ月経過して、新規滞納者などと理事会報に載せているが、
これまでなぜ必要なアクションをおこしていないのかな。手遅れになるよ。
5ヶ月の滞納はOKということだろう。それなら半期ごとの年2回払いはいいのかもしれない。
クレジットカードで自動引き落としにしてれば、住民はマイペースリボ払いで毎月5000円の支払いですむよ。
要するに管理費・修繕積立金をカード会社に借金することで可能になるね。
滞納しても内容証明郵便で催告が来るのは6ヶ月以上滞納した場合のようだ。
そしたら全額とはいかないまでも毎月チビチビ払って滞納状態を解消すればいい。
もしチビチビ払いじゃ管理組合が受け取らないと拒否したら法務局に供託すればいい。
とにかく額の如何にかかわらず「払ってる」という事実を作ることだ。
そうすれば管理組合はうかつに訴訟を起こせなくなる。
カードで借金して管理費払うのか・・・・
ローンで借金してマンション買ってるくらいだから管理費の借金もありだな。
管理費カード払いにしたら、管理組合の収納代行してる管理会社は手数料取られる。
でも回収リスクなしに確実にカード会社から管理費が立替払いされるから、管理会社収納業務にメリットは大きい。
しかも管理会社と住民とのトラブルも回避できる。なぜなら債権はカード会社にあるから。
住民に対する管理費の借金取りはカード会社になるからね。でも住民はカード持ってないとだめだけど。
>管理会社が理事会の足を引っ張ってるなんて
逆だと思う。管理会社はマンション管理のプロだから。
素人の理事会なんてプロの管理会社にはかなわないよ。
素人集団が訳の分からないこと言ってプロの足引っ張ってんだと思うよ。
マンション管理は管理会社はプロ、理事会はアマ。これは歴然たる事実。
これからのマンション管理の理想形は、「権威と権力の分立」だ。
管理組合は決定事項の承認・否認をすることにより「権威」を以って管理組合業務に臨み、
管理組合から一括業務委託されてる管理会社は「権力」を持って管理業務の実務をつかさどる。
両者の分担が不明瞭になり相互の境界を侵すようになると管理業務に混乱が生じる。
>>「権威と権力の分立」
面白い考え方ですね。日本における「天皇」と「首相」の関係と同じです。
日本の国体の象徴「天皇」が権威、執行政府の首相が権力。
中古で買いたくない感じのマンションだな
住人が理事会をバカにして管理会社を擁護
権威と権力っだってさ
>管理会社の担当に敵わないなんてことは
あんた共用廊下の掃除したことある？自分の玄関前だけじゃないよ、全部だよ。
＞住人が理事会をバカにして管理会社を擁護
住民が常時接点を持っているのはフロントの管理人、それ即ち管理会社。理事会じゃない。
住民が常時理事会と接点を持ってるマンションならそうならない。これ事実だよ。
しちりん順調に建設中。
どのあたりですか？ホルモン屋さんでしたっけ。
みらい平にも出店するんだ
みらい平駅と、とりせんの中間くらい？
和食のお店のすぐ近くです。
来年の3月だな。
東楢戸
地来屋 魚季のライバルになるな。すぐそばに出来るんだから。
また生卵か
通報してください
生麦生米生卵、ほぃ！
ドリフじゃねーよ。
何でこのマンションは物が降ってくるんだよ！！
親は子供をしつけているのか？
カミナリ親父が必要だな
東急だけじゃなく一部住人も問題ありということか？
ところで上の写真の地図は便利ですね
魚季の感じや味は如何です？
駐車場で三世代仲良くボール遊びしているくらいですからね…
数年前にゼロからスタートした街だから、何でも話題になりますよ。
犯人が、わかっているなら告発しろ
あの銃の写真、誰が撮ったの？
張り紙に管理組合や管理会社だけでなく「常総警察署」の名前があるから正式に被害届が警察に出てるのだと思う。
犯人逮捕は近いと読む。
以前住んでたマンションで、向かいの棟の最上階階段付近から消火器を投げつけた奴がいたけど、その時は警察に通報してパトカーが来たよ。そしたら警察がオレの部屋に入ってきてベランダから向かいの棟を調べたよ。
東急でも投下犯でも注意だけじゃだめだろう
何度も繰り返すことを対処するには再発防止策を講じないと
そう言うなら、お前がベストな再発防止策を考えて理事会に提案したらどうか？
それを理事会で審議して決定し、管理組合として管理会社に実施を依頼するのが常道だ。
ベストな対策とは何か？東京の高島平団地を見学すれば答えは見つかると思う。
高島平は共用廊下から人が絶対に飛び降りれないように鉄格子を一面に張りめぐらせている。
そう、鉄格子は無粋なので学校等に見られる防犯防塵ネットを一面にはりめぐらせることだろう。
当然マンションの資産価値は毀損するだろう。
鉄格子。
似合ってるよ。
768さんへ
再発防止策は受け手からは改善依頼や評価にとどめて東急なり投下犯なりにその約束と担保について講じていただくのが筋でしょうね。何があったのですか？
警察が既に動いてるから警察の指導を仰いでやった方がいい。
子供が投下をしているの？
１２月１６日午後８時頃、玩具銃２丁がセントラルパークに投下され粉々に散乱してた。
１２月１日午後７時３０分頃、生卵３個がセントラルパークに投下され粉々に散乱してた。
玩具銃が問題で生卵は問題じゃないのか？
玩具銃は階上から投げつけて粉々、生卵はショッピングバッグから落ちて割れた、じゃないか？
玩具銃は「ウルトラショットガン」ですね。卵は赤玉…
玩具銃は本当にマンション階上から投げ捨てられたのか？投げ捨てるところを見た人はいるのか？
単に地面に叩き付けたかもしれない。
卵はバッグからこぼれて落ちたと分ける。階上から投げつけたら黄身や殻は原型をとどめなく飛散すると思う。
例えばセントラルパークにタンが吐かれていたとする。
それを階上から吐き捨てたと見るか、歩行中に吐いたとするか、どう判断するのか？
それと証拠写真にタンを撮って通報するのか？
以上、玩具銃、生卵、タンの落下の件は来期理事会の検討課題としたほうがいい。
牛タンが落ちてたらどうするのか？
それならば、目撃者はなぜその時に親子を拘束して交番に連行しなかったのか？
卵は1パック丸ごと落ちて拾った後の残骸ですか？フーリガンの仕業ではないのですか？
朝、スツピンで新聞取りに行くのやめてくれよ。エレベーターで出くわしたらびっくりするぞ！
卵は3個がほとんど同じ場所で割れているのだから袋などから落ちたのだろう
788も768ですが771さんへの返事
771さんの考えで異論はないです
掲示板に掲載の写真の持ち主が書き込んでいますから
その方から説明頂いたほうが良いと思います
それよりも管理組合が掲示してるのだから理事長に説明させろよ。
あるいは１月３０日に総会があるから、その時に手を上げて質問して議長に説明させればいい。
「子供が階上からウルトラショットガンをセントラルパークに向かって投げつけた」との明確な証拠が必要だと思います。
写真を見ると、ショットガン2丁の位置が近すぎるし、破損した１丁の銃身の飛び散った位置も銃本体に近すぎます。
本当に投げつけたのなら、もっとバラバラに飛散すると思われます。
もし明確な証拠があるなら犯人は特定できたことになる。
多分、容疑者不詳で警察に被害届けを出したのだと思う。
ウルトラショットガンから指紋採取して全住民の指紋と照合すればいい。
犯人はバカじゃない。おそらく炊事手袋してショットガンを投げつけたと思う
今回のチラシ、管理会社が防災センターではなく千葉支店になってるのはなぜですか？警察が動いてるから？
でもチラシに生卵のことは書いてないよ。ふしぎだなー。
生卵の件は通報されてない。
理由は通報以前に犯人が深夜に生卵残骸を除去して清掃したから。
781の意見に家族で声を出して笑った。
楽しい掲示板だ。
銃の落下は、防災センターにいけば詳しく教えてくれるよ
会報を読む限り東急コミュニティさんのやりたい放題に理事会も苦闘している感じですね。BS障害も本当だったみたいだし。理事会や理事長について働きがたりないといった書き込みは間違いで寧ろ頑張っているのではないでしょうか。
>>800
会報読んだ限りそうは読めない。なぜそう感じるのか？
理事会の議事録や総会議案も理事自ら作成しないくせに何をか言わんや？
理事の中には「高い管理費払ってるのだから管理会社に丸投げして当然！」と言ってる人いるの知ってる？
＞銃の落下は、防災センターにいけば詳しく教えてくれるよ
正しくは「銃の落下は、管理組合にいけば詳しく教えてくれるよ 」だろう。
>>800
はじめから管理会社になめられてるのだよ。
夏に話題になった「管理用倉庫の清掃員休憩所」の件も、管理会社が堂々と「暑いから空調機入れろ」と平気な顔して申し出てる。しかも管理費から金出させようとして。
これに対して理事会は「管理用倉庫の目的外使用である！」として管理会社を厳しく叱責・原状回復命令は出さなかった。
これからしても理事会が管理会社になめられても当然だと思う。
もともと、管理作業員の控え室はキッズルーム裏の「管理控室」を使うことになってるのだから。
＞夏に話題になった「管理用倉庫の清掃員休憩所」の件も、管理会社が堂々と「暑いから空調機入れろ」と平気な顔して申し出てる。しかも管理費から金出させようとして。
それをバカ正直に議事録に書く理事会もアホや。もとい管理会社が書いてたんだっけ。
業務委託してる管理会社を律することのできない理事会がだらしがないのでは？
>>会報を読む限り東急コミュニティさんのやりたい放題に理事会も苦闘している感じですね。
もし一般の組合員が会報を読んだだけでそう感じるなら、それは理事長の責任に他ならないでしょう。
当マンションは、管理委託契約で理事会の議事録素案作成を管理会社に委託してますが、その素案の精査・承認は管理組合が行うことになってますから、最終的に全組合員に配布される議事録（会報）は管理組合の承認を経たものです。
ここで言う管理組合とは、具体的には執行機関の理事会になります。
議事録を理事自らか数に管理会社に書かせてるから理事会報が組合員にまわるのが1ヶ月近くかかる。
以前、理事長がそう言ってたのを直接聞いた。
訂正:数に→書かずに
来期の理事会から理事が輪番で議事録書いたらどうか？
そのほうが理事は緊張するからいいと思う。
耳かっぽじって聞いてないと書けないし、しかも内容理解しないと欠けないから。
理事にはやりがいがあると思う。
ＢＳの件はもう終わってるし俺にはなんら関係ない。
不満があるなら抗議文を1階の掲示板に張り出したらいい。
ネットでわめいてないでリアルで行動して勝負した方がいい。
ＢＳの件は今期理事会はもう終わりだから来期またぶり返せばいい。
来月の総会で手を上げて理事会糾弾したらいい。
そしたら来期に絶対引き継がれる。
少なくとも来期理事会のテーマは「ウルトラショットガンとＢＳ」だろう。
１９名も理事がいるのだから、来期は「ウルトラショットガン担当理事」と「ＢＳ担当理事」を選任すればいい。
特にウルトラショットガンに関しては現物使って落下試験を実施して確認した方がいい。
落下試験はたくさん現物が必要だが、ロット購入すれば1丁数十円ですむ。管理費からの支出もたいしたことない。
生卵に関しては「生卵担当理事」は不要だと思う。生卵は悪意の落下ではないと思う。
生卵も「カスミ」で買ったものか「とりせん」で買ったものか検証する必要あるのでは？
>>812
いまからでも遅くないから来期理事に立候補して自ら理事会と管理会社をとっちめてやったらどうか？
立候補は締め切ったと理事会に断られるかもしれないが、ごり押しで行く。
もし次期理事名簿に名前がなかったら、総会で緊急動議をして暴れまくる。
それいいかもよ。輪番で選ばれた次期理事でやる気のない奴と交代すればすむ話。
明確な目的があるのだから、むしろ理事会は歓迎すべきだと思う。
カスミの買い物カゴ＆カートを駐車場やアルコープに、キープして利用しているマンション住民が
結構いるのを見かけますが、これって、Netの皆さん、どう思いますか？
自由な意見を是非。
借りた物はキチンと返すのがすじです！
たまに、私も水を購入した時にはお店の方に言って
カートでマンションに持ってきますが直に返しに
いきますよ！
マナーは守らないといけませんね！！
ひょっとしたらカスミからショッピングカートを買い取ったのじゃないか？
いくらで売ってくれるかカスミに問い合わせた方がいい。
とりせんは売ってくれるのかな？
＞カスミの買い物カゴ＆カートを駐車場やアルコープに、キープして利用している
ショッピングカートは駐車場に止めるのか？バイク置き場じゃだめなのか？
もし駐車場に止めるなら２区画目の駐車場使用契約が必要だと思うが。
普通、買い物を精算してカスミに停めてある車に荷物を積み込むまで借りられると思う。
カートはカスミの備品だから販売なんかするわけないでしょ。
マンション（ことわりを入れた人は良いとしても）まで借りて私物化するなんて論外。
すぐ返却すべし！
ショッピングカートに「センチュリつくばみらい平」の銘板貼って、住民間でシェアして使えばいい。
ショッピングカートシェアリングだ。理事会に提案したらいい。
とりせんに浮気しないでカスミに貞操を誓ったら販売してくれると思う。ひょっとしたらタダでくれるかも。
