物件概要 |
所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判
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301
案内さん
新しくできたサイトに議論の場を移してね
マンション内システム検討タスクフォースより
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302
匿名さん
全戸1台目が埋まったら32台分しか残らないなんて初めて知りました。
今までの議論聞いてると100台分くらい余裕があるとばかり思ってました。
100台くらい余裕があれば2台目考えますよね。
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303
匿名さん
>新しくできたサイトに議論の場を移してね
どこにあるのですか?スマッチにあったのは検討板でした。
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304
案内さん
マンションコミュニティ管理人殿
当マンションは本日から住人向け掲示板の運用が開始になり
移行を円滑に行う必要から、マンションコミュニティ運営の
住民専用掲示板part3は閉鎖して頂きますようお願いします。
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305
案内さん
住人の皆様には文書と電子メールにて案内済みですので、そちらをご確認頂けたらと思います。
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306
匿名さん
まだ未入居なので教えて下さい。文書は1Fのポストに入っているのですか?
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307
マンション住民さん
>>306
理事会の議事録ですか?
であればポストに入ってますよ。
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308
匿名さん
ありがとうございます。今度、行った時に見てみます。
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309
匿名さん
>>305
理事会報に載ってないですよ。管理組合主催なのですか?
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310
匿名さん
マンション内システム検討タスクフォースってなんですか?
それと304さんは一体だれですか?何の権限で掲示板閉鎖を言ってるのですか?
理事長さんですか?
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311
匿名さん
>>292
32区画ですか。660戸が完売したのですから何年後かは分かりませんが、何れ1住戸1区画目で埋まってしまいますね。
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312
匿名さん
660区画を確保しても暫くは未利用の区画が空いてしまうのでは?
それなら今まで通り2区画目以降に貸した方がいい。
それに駐車場料金も管理組合に入り収入が増やせる。
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313
匿名さん
>>312
A棟引き渡し後の当初は、空き区画がかなりあったので2区画目以降に貸して駐車場収入を増やしてきた経緯がある。これは完売までの過渡的運用と見るべきだろう。ところが今年8/7に660戸が完売し8/28に空き区画0の状態になった。だから理事会は「1住戸1区画の基本」に立ち返り運用の見直しを考えている。
660台分を予め確保すると未利用の区画が空きになることは事実である。だからと言って2区画目以降希望者に割り当てると、現状と同じ問題が再び発生するだろう。それは「2区画目以降契約者が速やかに解約に応じないため1区画区目希望者の使用に支障を来す」ことである。
空き区画は有効活用して駐車場収入を増やしたいが、1区画目希望者には速やかに使用を認めたい、これが管理組合のジレンマである。
その解決方法としては、「住民同士の相対取引」という手がある。1区画目未利用者と2区画目以降希望者が相互に取引をし、1区画目未利用者の区画を2区画目以降希望者が使用する、ということである。もちろん当事者間で区画明け渡しに関して契約を締結し、その後に2区画目以降希望者が管理組合と使用契約を締結する。
こうすれば、区画明け渡しに関しては住民同士の契約であるから管理組合は一切関知しなくてもよく、一方駐車場料金は確実に管理組合に入って来ることになる。
明け渡しは必ずといっていいほどトラブルになるから、トラブルは住民同士で解決してもらい、管理組合は駐車場料金はもらうがトラブルの火の粉がかからないようにする、ということである。
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314
匿名さん
フージャースコーポレーション好調のようだ。
「あと残っている土地は、TXのみらい平駅前に数万平米があります。(定期的に監視しておりますので、動きがあったらお知らせします。)埼玉県にもあと1件、5000平米くらいの土地があるはずですが、まだどこにあるかわかりません」
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315
匿名さん
>>314
フージャースの土地は先般みらいフェスタ2010のあった会場の後ろの草生え放題の土地ですね。
この土地、私も何時も監視してますよ。だって廊下に出ればいつも見えますから(笑)。
マンション出来たら道路距離で駅歩5分くらいかな?
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316
匿名さん
カスミ裏の空き地はフージャースコーポレーションが平成18年5月に 「みらい平プロジェクト(仮称)」として事業用地を契約しています。
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317
匿名
みんなあっちにいっちゃったのかな?
いこうと思うんだけど、面倒でね…。
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318
匿名さん
あっちは書き込むと部屋番号でるからなぁ....。
このあいだの説明会でそう説明された。
匿名のこっちの方がいい。
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319
匿名さん
>>317
試しにあっちに何か書いて頂けませんか?部屋番号知りたいです。
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320
匿名さん
でもさ、「住民は管理規約を遵守しろ!」なんて書いてる人、立派なこと言ってるなーと部屋調べたら、アルコープに私物てんこ盛りだったら笑い話だな。
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321
匿名
>>313
細則の第10条を削除したら自然とそうなるのでは?
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322
匿名
匿名性が高いのがネットの良いところなのに意味ないよね。
でもちょっと知識があれば成りすましとか出来そう。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
>>316
TX茨城沿線では、フージャースを除いて新規のマンション建設計画はないようだ。
フージャースのマンションは推定個数300戸と言われてるからセンュリーの半分くらいの規模。
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326
匿名さん
マンション内限定の掲示板でも、住民同士のBBSは匿名でないと軋轢が生じる場合があると思う。
あの人がこう言ってたとか・・・・
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327
匿名さん
>>322
書き込みは住民IDとpasswordで認証されて部屋番号と紐付けされてるから無理だと思う。
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328
匿名さん
全体で720区画あることはわかったが、内訳がいまいちよく分からない。
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329
匿名さん
運用細則の第2条にも区画数が書いてあるけど、どこに何があるのか直感では分かりにくい。
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330
マンション住民さん
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331
匿名さん
やっぱ匿名性とセキュリティーがしっかりして機能が豊富なコラボがいい。
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332
匿名さん
その件は前スレに詳細レポートが既に載ってました。BBSは提供が早まったみたいですね。
No.636 by 匿名 2010-09-12 21:18:27
テンフィートライトの説明会聞いてきた。内容は以下の通り。
・従来のマンション・コンシェルジェ(以下、旧HP)のHPは廃止される。
・新しくホコロコのマンションHP(以下、新HP)が新設される。(旧HPからURLが変わる)
・入居の時に配布された旧HP用のIDとpasswordは廃止される。
・新HPは基本的にテンフィートライトに取得申請して得たメールアドレスがないとログイン出来ない。
*従って旧HPのIDとpasswordではログイン出来ず、上記メアドとpasswordがログインに必須。
・新HPはマンション各戸に与えられているIPで接続した場合はログイン不要で閲覧のみ出来る。
*マンション内からのアクセスのため住民認証は不要なため。
・別IPで新HPに接続した時はログインが必要。
*マンション住人であることを認証するため。
・当面は新HPのコンテンツは旧HPと殆ど代わり映えしない。
・BBSや施設予約等の機能は将来(ただし未定)。
・新HPの運用開始は27日から。
以下、テンフィートライトと個別打ち合わせで判明した問題点
・施設予約は仮予約・本予約の実運用のステップが踏めない。
*住民が自由に仮予約し、カウンターで料金前払いした後に管理会社が本予約に換える、ということが出来ない。
・BBSはマルチスレッド型ではない、そうかと言って自由に新規生成できない。(新規生成は申請が必要)
*カテゴリー分けが出来ない。自由に新規生成できないと、終いには使われなくなる。
*当面BBSは1つの板しかない。色々書き込んで行くとグチャグチャになって読みにくいし書きにくい。
・BBSの書き込み・閲覧に認証機能がない。
*全てオープンBBSで、許可された住人しか読み書き出来ない認証機能付きBBSがない。
*これで困るのは理事会専用、サークル専用とか意見箱とかの拡張応用が全く出来ない。
・BBSに部屋番号が表示されるので匿名性がない。
*書き込んだら部屋番号が表示されるので身元が割れる。身元が割れると誰も書き込まなくなる。
・マンション側に運用管理が必要で、これをやらないと住民は誰も使わなくなる。
*基本はマンション側で機能やコンテンツをカスタマイズしていく使い方。
ホコロコを使わない人はどうでもいいと思うが。
俺は未だにテンフィートライトのメアドは持ってない。
知らなかったが、テンフィートライトのメアド持ってたらHP用のディスクスペースが使えたそうだ。
入居の時に貰った資料にはディスクスペースの事は書いてなかったと思った。
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333
匿名さん
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334
匿名
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335
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
>>334
25日の懇談会に出てた人はみな理事長の口からそう言ったのを聞いてるよ。
それに対して1人が「共同体の秩序を乱す住人には強硬手段を取るべきだ」と迫ってたよ。
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338
匿名さん
25日の懇談会に出た人は知ってるけど、3日の前哨戦だったよ。
あまり報告されてないようだから書くけど、住民1人と理事会とで相当激しいやりとりがあった。
もちろん、その住民と他の住民との口げんかもあった。
当日出た新しい事実は、>>216、>>234、>>240にある。
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339
匿名さん
>もちろん、その住民と他の住民との口げんかもあった
どんな口げんかだったのですか?
なんかこれだけ揉めるともう禍根を残しまくりじゃないですか。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
10月3日午前5時30分、朝もや
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342
匿名さん
う~ん 綺麗ですね。
みらい平は自然が最高ですね。
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343
匿名
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344
元2chネラー理事長
3日の説明会出ましたけど、「あくまでも2区画目以降を利用したい」のか「1区画目だけど屋上から下に移動したい」のか「1区画しか利用してないので2区画目のことなんかどうでもいい」のかで受け取り方がかなり違いが出るようです。住民は基本的には自分の利益しか考えませんので、出来るだけ多くの住民に公平で不利益が被らないような運営を考えることは理事会の役目です。しかしながら今期の理事会では色々な意味で根本的な解決は出来ないので、本件は来期理事会申し送りになります。9日にも説明会がありますから、気になるのでしたら出た方がいいと思います。
それとホコロコマンションサイトの「みんなのBBS」に2区画目以降契約数の具体的数値が載ってました。なんと1階にまであったのです。120近くもあったなんて全然知りませんでした。この数字、何で今頃出てくるのか?
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345
匿名さん
当時はいっぱい空いていましたから120くらいあっても驚きませんが、完売したら返却の約束がある筈なのに
いまだに自主的に返さない人がいっぱいいるんですね。
例の4台借りていた人は返却したんですか?こういう利己的な人はどこからか部屋番号とかもれて
居ずらくなったりしないのかな?
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346
匿名さん
3日の説明会の内容は下記の通りです。
・議案A:2区画目以降の全ての使用契約を来年度末(次期管理組合会計年度末)で終了する。
・議案B:2区画目以降の使用料金を階数に応じて月額+1000円値上げする。
・現状の2区画目以降は121区画(1Fが4、2Fが20、3Fが18、4Fが21、5Fが58)で、現在14区画が解約予定。
これに対して、2区画目以降の使用契約を今期末で終了させず、なぜ来期末まで延ばすのかと激しく糾弾してた住民がいました。私も当然だと思いました。来期の理事会に申し送りして逃げるのでしょう(笑)。
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347
匿名さん
今期の理事会が逃げて来期に申し送りしても来期の理事会も逃げて次の期の理事会に申し送りすると思う。
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348
住民さんB
・議案AもBも廃案用の議案だろうね
・5階を特別扱いする正当な理由はないのだから
どの階どの区画でも満足も妥協や不満もあるからね
・単に5階が嫌だという求めに正面から応じず公平な解除ルールを議案にするべきなんだよ
解除の優先順位を契約台数が多く契約日付が後の区画からにするとかね
真面目に考えた議案とは思えないのであしらわれているのでは?求めは1名だけだし
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349
匿名さん
>>契約日付が後の区画からにするとかね
逆、契約日付が前の区画から。あんた運用細則読んでないね。ちゃんとルールが書いてある。
だから議案なんていらないのよ。運用細則通りにやってれば何も問題は起こらないし、理事会も運用細則通りにやってると言っていた。だから説明会の議案はネタだと思う。何も決めなく他もいいのだから。
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350
住民さんB
公平な解除ルールを議案にするべきなんだよ
あんた運用細則読んでないね
日本語がダメだと相手にもされないよ
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