センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

管理会社に手取り足取り教えてもらわないと何もできない管理組合は哀れですね。
20人近くも役員がいて何やってるのですか？烏合の衆ですね。

管理費の滞納を６ヶ月経過して、新規滞納者などと理事会報に載せているが、
これまでなぜ必要なアクションをおこしていないのかな。手遅れになるよ。

5ヶ月の滞納はOKということだろう。それなら半期ごとの年2回払いはいいのかもしれない。

クレジットカードで自動引き落としにしてれば、住民はマイペースリボ払いで毎月5000円の支払いですむよ。
要するに管理費・修繕積立金をカード会社に借金することで可能になるね。

滞納しても内容証明郵便で催告が来るのは6ヶ月以上滞納した場合のようだ。
そしたら全額とはいかないまでも毎月チビチビ払って滞納状態を解消すればいい。
もしチビチビ払いじゃ管理組合が受け取らないと拒否したら法務局に供託すればいい。
とにかく額の如何にかかわらず「払ってる」という事実を作ることだ。
そうすれば管理組合はうかつに訴訟を起こせなくなる。

カードで借金して管理費払うのか・・・・
ローンで借金してマンション買ってるくらいだから管理費の借金もありだな。

管理費カード払いにしたら、管理組合の収納代行してる管理会社は手数料取られる。
でも回収リスクなしに確実にカード会社から管理費が立替払いされるから、管理会社収納業務にメリットは大きい。
しかも管理会社と住民とのトラブルも回避できる。なぜなら債権はカード会社にあるから。
住民に対する管理費の借金取りはカード会社になるからね。でも住民はカード持ってないとだめだけど。

>管理会社が理事会の足を引っ張ってるなんて

逆だと思う。管理会社はマンション管理のプロだから。
素人の理事会なんてプロの管理会社にはかなわないよ。
素人集団が訳の分からないこと言ってプロの足引っ張ってんだと思うよ。

マンション管理の主体は管理会社ではなく、組合です。
まともに仕事が出来る人間なら、管理会社の担当に敵わないなんてことは先ずない。

マンション管理は管理会社はプロ、理事会はアマ。これは歴然たる事実。
これからのマンション管理の理想形は、「権威と権力の分立」だ。
管理組合は決定事項の承認・否認をすることにより「権威」を以って管理組合業務に臨み、
管理組合から一括業務委託されてる管理会社は「権力」を持って管理業務の実務をつかさどる。
両者の分担が不明瞭になり相互の境界を侵すようになると管理業務に混乱が生じる。

>>「権威と権力の分立」
面白い考え方ですね。日本における「天皇」と「首相」の関係と同じです。
日本の国体の象徴「天皇」が権威、執行政府の首相が権力。

中古で買いたくない感じのマンションだな
住人が理事会をバカにして管理会社を擁護
権威と権力っだってさ

>>737
なんか難しい講釈してるけど、簡単に言うと、
「管理組合なんてマンションの権威の象徴だ、実際の実務は管理会社が全権を以ってやるもんだ」
と言う管理会社の本音じゃないか？

>管理会社の担当に敵わないなんてことは
あんた共用廊下の掃除したことある？自分の玄関前だけじゃないよ、全部だよ。

＞住人が理事会をバカにして管理会社を擁護
住民が常時接点を持っているのはフロントの管理人、それ即ち管理会社。理事会じゃない。
住民が常時理事会と接点を持ってるマンションならそうならない。これ事実だよ。

しちりん順調に建設中。

どのあたりですか？ホルモン屋さんでしたっけ。

みらい平にも出店するんだ

みらい平駅と、とりせんの中間くらい？
和食のお店のすぐ近くです。