ガーデンティアラ武蔵小杉　その５

>238さん
工事現場の「事業計画のお知らせ」には下記記載があります。

・敷地面積 967m2
・建設面積 675m2
・延べ面積 766m2
・地上2階、地下0階

JR東日本都市開発はホームページに書かれているようなチェーン店を
展開しているのが分かりますので、店舗の大きさと店の品揃えなどを見れば
大体どんな感じの店なのかは想像できると思います。
(私自身は これらの店に実際に行ったことはありませんが)

もちろん、全くの新業態の可能性もありますけどね。


>240さん
場所は235さんが示してます。
ティアラからだと西側出口から出てサントリー前の道路を横断して、南武線の
高架を超えて100mくらい南に進むと到着です。
サントリーの前には押しボタン式信号がありますが、押しても長い時間待たされました。
武蔵小杉−武蔵中原間の道路は昼間でも結構交通量があります。

２４１さん

ご丁寧にありがとうございます。
近くにできる事を知りとても嬉しいです。

２４１さん

２４０です。２重レスになりますがすみません。
ご丁寧にありがとうございます。
近くにできる事を知りとても嬉しいです

ポーチに物置の件、色々議論がありますが、私は入居後にポーチに物置を自己責任で置くつもりです。

＞２４４さん
自己責任はともかく、それ以前に規約に従うことが責任ある行為だと。
それに、入居前から宣言されるのはどうかと。

＞２４４さん
自己責任が許されるのなら規約は意味ないと思います。
宣言されるのは好ましくありませんよ。

共用部に自己責任で置くって。よく意味が分かりませんが。

＞244さん
呆れた方ですね・・・共有部は、みんなの財産です。
庭、バルコニーを使われる方も使用料を払ってます。知らないのですか？？？

管理規約に、ポーチ内には基本的に物は置けれないとし
例外として、雨にぬれたもの等を１日のみ置けれるとする。
物置等の明らかな管理規約違反の場合、使用料として月5000円徴収を行う！
と管理規約を変更したいですね。
管理費用を払わない場合、家庭裁判にて退去して頂くしかないです。

＞２４４は煽ってるだけじゃないの？
購入者がわざわざここで宣言するなんておかしくないですか。

確かに。。熱くなってましたね。
冷静になって、確認しました。
規約的には、下記の記載しかないのかな？
これでは、弱いですね。

＜管理規約＞
Ｐ２７　バルコニー等の専用使用権の表示
　　　　ポーチ）用法）通常のポーチとしての用法

Ｐ４３　一般禁止事項
　　　　１３）バルコニー等の専用使用部分にサンルーム、
　　　　　　　　　　　物置またはこれに類する工作物を構築（設置）すること

244さんに賛同するわけではないですけど、
外観がみっともならない程度にものをおく位、いいのではないでしょうか？
ガーデニングをしたい人もいるでしょうし、ポーチ・バルコニーも物を置いてはいけないというのであればどうすればよいのですか？
では、ポーチというもの自体必要無いのでは？？

入居後に管理組合で、しっかりと規則を決めたいですね。
600世帯もありますから、曖昧な個人的感覚では統一できなそうです。
防犯、安全、美観、そして利便性も考えたルールが必要だと思います。

エアコンの室外機は、どうなのでしょうか。
ナイス担当者は、室外機はポーチ床、または廊下床（部屋によっては窓下にポーチが
ない部分）に設置できると言ってた気がします。

244は釣りだと思います。

253さんへ
私もそう思います。

火災保険には、ポーチは共用部のため個人でなく管理組合で加入してるはずですよね。ですから自己責任云々といったことは、不可能ですよね。

バルコニーにガーデニングのプランターとか置いてもいいのですよね？
何のためにバルコニーにスロップシンクが設置してあるのか・・・

255さん
シンクは、特にガーデニングの為とは思いませんが。
雑巾など清掃関係や、子供の衣類等…

お隣さんとの非難用の壁を塞がなければ、ガーデニングとか家庭菜園とか…いいんじゃないですか?

個人的にですが、物置、衛星アンテナ、バルコニ外壁への布団干し/プランターは古い団地みたいでかっこ悪いので反対です。傘立てはポーチに濡れた傘を広げて掛けて乾かされるよりは良いと思ったりします。

258さん

私は同感です。高度成長期頃ですよね。それじゃー。

幾つか入居日までに、確認したいなーと思うことがあるのですが・・・
1.　1/27鍵引渡し後から引越し日後　数日の間、内覧会の時のように補助の電球は
　　そのままにして、置いてくれてるのでしょうか？
　　あと、廊下などに数箇所あったスポットライトも、そのまま点く状態にしてくれて
　　いるのでしょうか？
　　引越し日は、みなさん違いますし、２月中旬の方や、午後から暗くなってからの
　　荷物の運び込みの方もいると思いますので・・・電球が取り外されていたら
　　心配です。
　
2.　コンビニ（ampm）は、1/27から品数など揃った状態でオープンしているのでしょうか？
　　営業時間は、私の記憶では8：00〜22：00だったような気が？
　
　　正確な情報を知っている方いましたら、教えて下さい。