LAZONA川崎レジデンス　【16】棟目　

341さん、342さん　レスありがとうございます
プラザオープン、待ち遠しいですね
内装工事、店員さんの確保で各テナントさんはたいへんでしょうね
テレビのドキュメンタリー番組の取材もすでに入っているかもしれません
開業時には桜の季節と同様に特集ページでお伝えしようかと考えています
よろしくお願いします

プラザって本当に９月末にオープンするんですかね？
日曜日の夜にも工事をやってるところをみると結構焦ってるのではと
思ってしまいます。延期するなら延期するでちゃんと作って欲しいものです。

>>344
こんなもんじゃないですか。雨の日が多くて工期の遅れはあるかもしれませんが。
仕事の関係で大規模ビルの建築中の現場（ラゾーナは無いですが）に入ることもあるのですが、
「おいおいここ来週オープンじゃないの？」みたいな場所ばかりですよ。

ていうか開業日公表後に、開業日を遅らせなければならないくらいの工期遅れが発生した場合
JVの支払う損害賠償額とかえらいことになりますので、「死ぬ気で」間に合わせてくるはず。
それでも結構ちゃんと作ってしまうのが日本の企業のクオリティです。

こういう全体が商業フロアの施設では流石に無いと思うけど、
場合によってはバックヤードなんかは開業後も半年くらい何か工事してたりするし。

なかなかライトウィング、レフトウィングの防護ネットが外れないですね。外れればもっと色鮮やかに映えそうなのに。

インテリア相談会、皆さん申し込みました？私はまだどんな部屋にするか決めかねてまして。
実は灰色の壁紙に少し抵抗感があったので、エコカラットしようかと思っているんですが、気にしておくことってありますか？

新生銀行とかの住宅ローンはどうなんですかね？？

まだ、インテリア関係は考えてません。あれっていつまでに申し込むのですかね？

ラゾーナの商業施設のコンセプトは
ヒーロー体験らしい
なんだろ？？

>>351さん
ん？それって、ナムコのアミューズメント施設のコンセプトでは？
（>No.226にURL）

>>351さん
http://www.bandainamco.co.jp/releases/2006071402.html
これのことではなくて、プラザ全体ってことですか？
プラザのコンセプトはサイトに載ってますが、そういうことは書かれていないですね、いまのとこ。

今日久しぶりに川崎駅前を（電車で）通りました。
当たり前ですが、ショッピングセンターは、大きい姿を見せ、もうすぐ開店なんだなー実感しました。

多分>>351さんがいっているのは、WBSで取り上げられていたフリップの内容を
仰っているのだと思います。
確かにLAZONAプラザは「ヒーロー体験」をコンセプトにしていると取り上げていましたね。

私の感想では、WBSは余り情報収集せずに、ナムコのコンセプトを取り上げただけだと思いますよ。

>>354さん
ですね。
プラザの後ろ側に出来る公園のような広場がどう出来上がるのかも楽しみです！

>>331さん
長期で組めるなら、長期で組んだほうが良いですよ。
わざわざ短期で組むと単純にリスクポイントを増やすだけです。
変動でなければ、ローンがぎりぎりで通らない、という特殊事情を除いて
昨今の金利状況を見る限り、私は7割を35年固定、3割を変動か短期固定でお勧めします。

331さんは15年で返済、さらに繰り上げ返済できるって言ってるのに。

昨日の花火すごかったですね。
北側の人たちは毎年良く見えるんじゃないですか？
私も北側購入者ですけど。

昨日の花火ってどこの花火だったんですか？我が家は溝の口なんですが、遠くに見えて気になってました。

大田区が六郷橋付近で行う花火大会です。

モリモト側になるほうの道路の歩道も大夫整備されてきましたね。
モリモトのマンション、高くなりそうだな〜。

>>363
モリモトの敷地は完全に更地になりましたね。もうすぐ起工式かな？

モリモトのマンションってどういうのができる予定ですか？
高層マンションですか？

北側購入者ですが、花火ちゃんと見えるかためしにいってみました。
あまりにも人が多くて近くまで動けなかったんですが、あの方角でしたら北側の人は真正面に見えるんじゃないですかね？
ソリッドスクエアが微妙な位置に存在するんですけど。。

>>365さん
モリモトのスレへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

367さん
モリモトの評判って…

来たる９月１５日にラゾーナの竣工式が催されるそうです。招待者のみですが。
その後の事前内覧会には是非時間を作って行ってみようと思います(^^♪

事前内覧会へいけるのですか？それなら自分も行きたいけど。

>>358
15年で完済しなければならない事情がないのであれば、わざわざ15年を選択する必要がないって事ですよ？お分かりです？
バブル真っ盛りの公庫7％時代ならいざ知らず、3％で運用できる今の時代にわざわざ短期を選ぶ意味がないって事です。もう数年すれば金融資産の運用率が3％を超える時代がきますよ。

ラゾーナの竣工式って商業施設のほうですよね？
本当に9月下旬までに間に合うのでしょうか？？

間に合わせてしまうんですよ。それが建設会社の腕の見せ所です。
ＯＰＥＮを１日でも遅らせてしまったら莫大な損害金を支払いないとならないのですから。
内装関係は深夜でも出来るでしょうし、お盆あけたら急ピッチで進むでしょうね。

>>371さん
331です。
私の返済期間15年ってのは、定年までの期間を余裕を持って読んでの事ですし、
長期になるほど当然ですが支払額の総額は、飛躍的に大きくなります。
普通なら2000万、3000万の借り入れで金利3％後半なら、１、２年返済期間が長いだけで
総額で数百万ちがう場合もあります。
すみませんが、わざわざ長期を選択する意味ってのがよくわからないのですが・・・
（金利が常に上がり続けるならそのとおりかもですが）
長期が有利な点について、ご教示頂ければ幸いです。

331です。
おっと上の条件だと、１、2年の返済期間のちがいでは
総額で百万円前後の差ですね。（フラット３５のシミュレーションでやってみました。）
数百万円と言う程ではないようですね。
とはいえ、5年、10年と長くなればかなり総額は膨らむと思います。

>>350さん
インテリア相談会は、渋谷会場以外は全部日取りが決まってますよ。
送られて来たパンフに日程載ってます。一番早いのは新横浜で８月１２日が締め切りでした。
私は川崎会場にしようと思ってますが、渋谷も行ってみたいです。
でも選べるのは一会場のみなんですかね？それがパンフを読んでもはっきり書いてないのですよ・・・
（セレクトする、とはかいてあるんだけど・・・）

１５年もローンを組むなんて
貸し手はウハウハですな。
金融期間に潤いを与えるために
一生懸命１５年も働くのか。

>>３３１さん
返済期間を長くするメリットはありますよ。
毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって
その分を貯蓄にまわせますしね。
それを老後資金として運用することによって
住宅ローン金利以上の利回りを生み出すことも可能と
３７１さんは言いたかったのだと、勝手に推測いたします。
一気に返済するも良し、貯蓄にまわすも良し。
判断は借りる人の判断ですけど。

ちなみに私は１５年返済などは夢のまた夢。
地道に返済予定です（＾＾；

３７８です。
>毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって

毎月の返済額を減らすの間違いでしたね。
失礼いたしました。。。

>>378さん
331です。
ああ、なるほど。ありがとうございます。
将来の金融商品の金利が自分が選んだ住宅ローンの固定金利より
基本的に高くなるとお考えなのですね。
貯蓄に毎月の返済額の余裕分を回す事によって、
他の利回りのよい運用を選べる可能性が出てくるという考え方ですか。
それで357さんの７：３（長期固定金利：短期固定or変動）という話になるわけですね・・・？
私は運用などはしろーとですし、勉強不足を棚に上げれば、
とにかく負債を早くなくすことを優先したいと考えました。
老後資金として考えるなら、最近はあんまり金額は期待できないんですが、
退職金を住宅ローンの支払いには使わずに丸々手に入れて運用できないかな、ということで、
定年までの15年以内でローンを終わらせてしまいたい、という単純なもくろみだったのです。
住宅ローンの指南本なども参考に、とにかく元利より元金、繰り上げが出来る時にはやっておく、
という”鉄則”？を丸呑みしているだけではありますが。

もう一つインテリア関係の郵便が送られてきましたが・・・たっかいですねぇ。。。モノがいいベッド・ソファーなんかは仕方ないと思うけど、汎用品の照明なんか高すぎんじゃないの？量販店の価格に慣れすぎてるんでしょうかねぇ？
・・・さて、そろそろローンも考えなきゃ。金利もいうほどあがらないだろう！と高をくくって短期１．○％で数年は食いつなごうと思ってたのに。。。ちょっと勉強しないと破産するな、こりゃ。

>>381さん
その郵便は、うちにはまだ届いてないようです・・・
せっかくビックカメラもラゾーナSCに入ることですし、
照明、エアコンなど汎用品は、量販店でまとめ買い＆他店との
比較で、値切り交渉しようと思ってます。
それらのインテリア関係もばかにならない金額ですよね。

金利関係は、うちは月々の支払いで考えると、4.5％くらいになると危険水域って
ことで考えてます。
やっぱり変動を選択するのは危険かな・・・？

あ、上の4.5%ってのは、変動を主にした場合で
どのくらい割合を固定とに振り分けるかによって当然変わります。

プラザのHPです。
お店のHPへのリンクもあります。

http://www.lazona-kawasaki.com/index.html

Ｒ棟の養生ネットがはずされ始めました。美しい外観がいよいよお披露目です。
TOWERSLOGを臨時更新しました。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

そのほかプラザのライバル？横浜BAYQUARTER開業準備、
武蔵小杉エリア状況も掲載しています。
どうぞお立ち寄りください。

>>384さん
おお。SCの全景や夜景が美しいCG（オープニング）ですね。
特に夜景は初めて見るCGです。
HPのコンテンツはまだいまいちですが、これからの充実が楽しみですね。

>>384さん　>>386さん
プラザのHPは7/14から公開されていましたよ。
>>159参照
店舗リストは今見ると、当初のpdfの表形式からリンク形式にリニューアルされています。

スーパー三和の正体は、わかりませんね。この会社のホームページ見てもよくわからない。

高級系（クイーンズ伊勢丹・フーデックス・成城石井）なのか、庶民的な店なのかもわかりませんね。

スーパー三和は超庶民的ですよ。
クイーンズ伊勢丹などを期待してはいけません。

Kuroten さんいつも情報提供ありがとうございます。

おや？この写真のバスターミナル付近の写真のプラザの壁には
シンプルにラゾーナのロゴ（？）が書かれていますね。

現物を見に行かなくちゃ！

プラザのオープン、楽しみで楽しみで・・
レジデンスももちろんですけど。

ラゾーナ川崎プラザの公式ホームページにプラザポイントカードのお知らせが追加されてますね。
http://www.lazona-kawasaki.com/

店舗リストにもイメージ画像あるけど、HMVとトラベルカフェのコラボってこんな感じになるんですね
http://froma.yahoo.co.jp/s/r/F130010s.jsp?__u=115634390677878631348042...

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

上の３件て、何の投稿だったのでしょう。
削除されていると、何となく気になってしまう・・

↑ほんとなんだったんでしょうね？

見ていましたがラゾーナとは関係ない物件のことでしたよ。

プラザソルもオープニングイベント満載のようですね！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20060824/lcl_____kgw_____001.shtml
クラシック、映画に加えて、演劇やアーティストのライブなども楽しめる文化の薫り豊かな町に川崎がさらに進化していくことを期待してしまいます。

>>400
こけら落しは、もう少しメジャーなアーティストにして欲しかったですね。
（ファンの方にはごめんなさい）
>>392
このポイントカードは、BEのポイントカードに対抗してのものでしょうかね。
BEみたいに、2倍、3倍ポイントの日を設けて欲しいし、丸善書店のポイントもつけば
BEまでわざわざ行かないで、プラザを使う気になれるんですが。
まあ、焦って申し込む必要もないでしょう。
オープン時に入会キャンペーン特典もあるでしょうし。
レジデンスの住人向けサービスとか期待したいですね。

プラザソル・・・・川崎の中じゃ結構使えそうなホールだな。

>399さん
有難うございます。
安心しました。

プラザソルはちょっと規模が小さいよね、あと100-150人はほしいところ

はぁ、賃借料の無駄遣いだよ。
こんなマンション住民だけの共用施設に過ぎないものをなんで川崎市の税金で賃貸料を払わないといけないんだよ。
今からでも遅くないから、マンションの共益費から賃借料を出すように変えてくれ。
まだ、１円も川崎市に税金を払ってないようなやつらのためになんで関係ない市民まで負担しないといけないんだよ。

>405さん

小演劇を行うスペースとしては丁度いい規模だと思いますよ。
派手なラゾーナの施設の中にあって、草の根文化発展の拠点として、商業施設に奥深さを味付けしてくれるのではと、期待しています。

>406
それはちょっと認識が違うのでは？
きっかけは幸区の既存住民（町内会？）の要望で出来たはずだよ。

それこそ、その話を聞いたとき、また目立たない地味な無駄施設が増えるのかと危惧したけど、まあまあ個性を持った良い施設になりそうでまだ良かったと思ってる。

ほんとうに無駄なものというのは、目立たず地味で誰にも気付かれず維持費だけかかってるようなものにある。大規模なものや目立つものが攻撃されがちだけど、そうした施設にはそれ相応の広報効果もあるから、川崎市全体のためにはそれ相応の利点もある。
税金云々論じるのであれば、もっと目立たないものにメスを入れた方がいいよ。

>406
「マンションの住民だけの共用施設」って意味がわかりません。
今度マンションに入居するものですが、
その施設が共用施設だなんて思っていません。使うつもりもない。

ラゾーナ川崎プラザ（プラザソルを含む）はラゾーナ川崎レジデンスの共用施設ではありません。
どうやら誤解されている方がいるようですね。

>>405さん
もう少し大きなホールであれば、すぐそばに川崎産業振興会館ホールがあります。
各種イベントに結構使われていますよ。
　プラザソル：基本使用時２００席
　産業振興会館：１階３５８席、２階１２０席　計４７８席

http://www.kawasaki-net.ne.jp/kaikan/Floor1.htm

それ以上であればミューザ川崎シンフォニーホールでしょ。
　座席数：１９９７席

選択の幅が広がると考えてください。

406さんの勘違いが誤解を呼んでますね。
プラザソルはあくまでショッピングセンターであるラゾーナ川崎プラザの中の
NPO法人が運営する市民文化施設であって、
マンションであるラゾーナ川崎レジデンスとは関係ありません。
マンション住民に使用を限定しているわけでもありません。
一般の方々の使用が目的であって、どなたでも利用できます。

>406
思い込みの激しい方も時にはいらっしゃるようで。^^;

理屈はいくらでもつけられるが、実際にそのホールはマンション建設と同時期に同じ敷地内に作られてるんだよな。
そもそも既存のホールがある川崎駅エリアで、特にさしたる実績も聞かない草の根文化運動にこの時点で、市民全体で賃借料を負担すべきか、はなはだ疑問ですね。

>415さん
私はラゾーナの購入者ではないですが。。。

詳細は何も知りませんが、市やデベロッパーに言う話であって
購入者に対して文句を言うような話ではないように思います。

416です。

一点修正です。もしかしたら市やデベロッパーという表現も間違ってるかもしれませんが、
言いたかったのは　少なくても購入者に対して文句を言う筋合いのものではないと
思う点です。

>415
そこまで言うんなら、下のＨＰに川崎市の公共施設の一覧があるから、そこの「教育・文化・教養」欄の施設も必要なものと必要でないものに分類してくれよ。それで市にその理由を分析して申し入れてくれ。
http://www.city.kawasaki.jp/menu/sisemenu.htm

常識的に考えて、マンションの購入者とは直接的な関係は無くて、私はあくまで「一般の利用者」
なんだと思っていますが、そうではないだろ、というのであれば、これ以上は論じても平行線なので、この話題はここまでにしたいなぁ。意味が無い。

別に購入者に文句を言っているように思わないけど。
川崎市に対して言っているんではないの？

>406
乱暴な物言いは気に入らないけれど、
ここはスルーで進行しましょう。

>420さん
417です。
購入者に対してと判断したのは、市に直接提言するのではなく、購入者が集うこの掲示板にてあえて記載していることから、購入者に対しても自分の意見をぶつけたいのではと判断したためです。

>>420
>>406での発言を見れば、マンション購入者への文句と判断せざるを得ませんね。
ま、荒らしたい人の釣りかもですが。それか勘違いで引っ込みつかないのか。
スルーしましょう。

普通に考えると、川崎市が開発を許可する代わりに、箱（設備）を作らせたと推定できますが。維持費はさすがに市が出すのでしょうけど。

ま、私もこのような設備が無駄になるという考えには賛成なので、文句も言いたくなる気持ちもわかりますが、それは、「市」に対して言うことであって、「マンション購入者やデベロッパー」に言うことではないと思います。

川崎市は、地下鉄を一時期建設中止したときは、良識があると思いましたが、最近また、作ろうと思ってきたみたいですけど、どうしたんですかね？
宝くじでも当たったのかなーって思ってしまいます。

いいマンションの住人は周りの住民から嫉妬の目を向けられやすいですからね。
うらやましくて仕方がないから荒し行為をしてしまうのですよ。
まあ一種の税金みたいなものですね。

再開発マンションの住民となったからには、
地元の人に受け入れられる様に心掛けなければと、
427さんの意見を見て、改めて思いました。
嫉妬の目があるかどうかは別ですが。

あと個人的な意見としては、プラザソル規模のホールなら
ミューザの中に作れば良かったのにと思ったりもします。

でも、こういう文化施設って、今までは駅から徒歩１５分とか
バスに乗らないと行けない場所にあったけど
駅前にあることで、利用者も増えていくのではと思います。
そうすれば他の地域から来る人も増えて、
川崎西口のイメージアップになって行くと願ってなりません（＾＾）

川崎の西口地区って、祭りあるのでしょうか？
今東京の下町にすんでいるので、夏は盆踊りが開催されるなど、楽しいのでお祭り大好きです

>>429さん
ラゾーナ裏の神社のお祭りがありますよ。盆踊りはないかもしれませんが。

昨日からタワーのクレーンを降ろし始めましたね。片側だけかな？

金利下がってきましたね。このまま3月まで下がり続けて欲しいなー
そんなことないよね

あんまりお祭り盛んな地区ではないのですか？

>>431
東側のクレーンの高さが半分になっていました。

>>429さん
この前、中幸町のマンションの裏あたりで盆踊りをやっていました。
ところで、ブリリア川崎のスレに中幸町のＴ字路のビリヤード場を含むあたりに、オリックスの３０階建のマンションができるとあります。

結局、後どのくらいの建造物が建つのでしょう？

今のところ、
・ミューザの北の病院30階建て。
・UR都市機構の北のブリリア34階建て。
・市営住宅の南のモリモト37階建て。
・モリモトの南のオリックス30階建て。
・ブリリアの北のキヤノン18階建て。（オフィスだからマンション25階程度に相当？）
・ミューザの南の業務棟??階建て。（130メートルの高さとか言う噂）
ですか？

>>436
南、北の位置関係が何だか変ですが…　これだけ建つとラゾーナからの景観も結構変わりますね。　

>>436
南北が目茶苦茶ですね。全部逆ですよ。

地元民ですが、決定は、ブリリア、モリモト、キヤノン。
噂でミューザ南の業務棟３０階と聞いています。
オリックスも建つんですか？
キヤノンはグリーンも配置した近未来的な環境に配慮した事業場（研究所）と
聞いています。３０階の病院ってなんですか？

>>437さん
ラゾーナ南西・北西向きは景観が変わるでしょうね

オリックスかどうかは知りませんが、あの位置に建つ物件は２０階前後だと聞きましたが
計画が変わったのでしょうか・・・
３０階の病院とは下が病院で、上がマンションというような造りになるんだったと思います。

441さん
当初の１９階建の計画から３０階建に変更されました。
もちろんまだこれから若干の増減の可能性もありますが。