LAZONA川崎レジデンス　【16】棟目　

リビング以外にもピクチャーレール付けたかったんだけど、書いてなかったなぁ。

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オーナーズオプション？だったけ、調子こいて
ピクチャーレールや風呂スピーカーとかつけたんで、50万くらいよけいに
準備しなけりゃならん。後悔はしてないけど金利が上がりそうできついです。
それに加えてエアコン、カーテン、ベッド、照明などなどインテリア・・・うー頭イタい。
確かに送られて来たパンフを見る限り、あんまり価格的には
魅力感じない内容だなと思ってしまいました。
でも、行っちゃいますけどね。

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うちにも来ました。電化製品などはもともと期待していかなかったのですが、家具関係はほとんど案内がなかった気がします。地震のこと考えると、なるべく備付け家具にしたかったのですが。。
相談会行けばもう少し案内ありますよね？

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高い。パンフに載っている家具、ソファーが３０万もするのなんてとても買えません。
もちろん経済的に余裕のある方はいいと思いますが、実用的な値段じゃないですよね。

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スーパーマーケットについてですが、六郷橋の川崎側付近の旧東海道沿いに「ＯＫストア」がありますよ。
買い物袋が有料（一袋６円）ですが、付近のスーパーに比べて圧倒的に安いです。（酒も取り扱ってます）
夜１１時まで営業してますから良いですね。ラゾーナからでも自転車で五分かかりません。歩いても片道１０分くらいでしょう。

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>>307
ぎりぎりで堀之内と道一本隔てたところですね。
客の入り口が表側の道路に向いてないので少し分かりにくいですよね。
あのあたりは100円ローソンもあったし（今後珍しくなくなっていくと思いますが）
美味しいラーメン屋もありますね。

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>>308
それはなんてラーメン屋でしょう？
私はラーメン好きなんで。京急からちょっとラブホ側に山頭火がありますし、
駅ビルのBEの地下にラーメンシンフォニーで何軒かありますよね。
（わたしはなんつっ亭のファンですが）
東口には、小法師やMore'sの中に刀しょう麺の店がありますね。
たぶん長く住んでる方はもっといいところをご存知なのでしょうが・・・

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ラーメン次郎　川崎店

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>>311
そういえばそんな名前。
特にラーメンに興味ないのでどうでも良いですが。

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あの資料以外にも現地であるのでしょうかね。

あると期待したいのですが・・。

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ベランダのタイルってあれが相場なんでしょうか。
自分でやった経験のある方っていらっしゃいます？

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ベランダタイルって、工事費用のほうが高かったりするんですよね。
ご自身で施工できる技術と時間があれば、部材を買って根気よく作業すれば半額以下で出来るはず。
時間がある人なら、個人施工がお勧めですよ。

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>>309
IKEAってそんなにいいんですか。
まだ行ったことはないんですけど、前評判は上々ですよね。
船橋店？が大成功だったんでしょうか。
楽しみにはしています。
意外とニトリも掘り出し物があったりするので、行ってみて下さい。

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>>316

横レスです。（309さんではありません）

IKEAの家具は引出しの１つ１つもすべてバラバラです。
買われる時は組立図を見せてもらう等した方が良いですよ。

インテリア小物は309さんも書かれてる通りカラフルでデザイン豊富と思います。

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IKEAの欠点。意外と傷物がある。

私のデスク脚の部分が剥げていてガッカリ・・・。
当たりハズレあるので注意。

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川崎の市営地下鉄　３ルートを検討

2006年07月29日
　　川崎市が建設を目指している市営地下鉄（川崎縦貫高速鉄道線）の武蔵小杉（中原区）と川崎（川崎区）を結ぶ二期区間について、川崎市は２８日、三つのルート案を検討していることを明らかにした。市は、新百合ケ丘（麻生区）と武蔵小杉を結ぶ初期整備区間の許可を国に申請するまでに、二期区間を１ルートに絞り込むとしている。

　　市営地下鉄の建設は当初、新百合ケ丘と元住吉（中原区）を結ぶ計画だったが、昨年３月、元住吉から武蔵小杉に変更した。急行で新百合ケ丘—武蔵小杉間を１７分、新百合ケ丘—川崎間を２７〜２９分で結ぶ計画だ。

　　武蔵小杉—川崎区間では、鉄道へのアクセスが不便な加瀬・小倉地区（幸区）を通るＡルート▽再開発の進む新川崎地区へのアクセスを重視するＢルート▽加瀬・小倉地区、鹿島田駅付近を経由し、古市場・小向地区（幸区）を通るＣルート——の３案を検討している。武蔵小杉—川崎間に、４駅の建設を想定しているという。

　　市高速鉄道建設本部は、初期整備区間は国の許可取得から開業まで１０年、初期区間の開業から二期開業までは、８年程度かかると想定している。しかし、国への許可申請の見通しが立っていないのが現状だという。

　　高速鉄道建設本部の担当者は「最短で０７年度の許可取得を目指していたが、かなり難しい状況。できるだけ早く国に申請したい」と話す。

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そろそろ、タワーの最上階を作りはじめてますね。
プラザオープンまでには外観は全部終わっていそう。

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最近金利が上がってきて、ローンのことを考えていました。
来年入居するまでローンの再審査があるのでしょうか?あるのであれば、何月頃ですか?三井さんから連絡があるかしら?
提携ローン以外に、自分でも他の銀行に申請してみたいと思っていますが、提携ローンを辞退できるのはいつまでですか?
はじめてのマイホームで、質問ばかりですみません。。。：(
ご存知の方教えてくださいm(__)m

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契約者のみなさん、
そういえば提携ローン1.2%引きの連絡が銀行から来てましたよね？

例えば同じ三井のケープとかは1.2なので、
なぜラゾーナは1.0なんだと文句言おうと思ってたところでした。

ま、近年の金利の上昇を考えるとそれほどウマイ話ではありませんがね。
ないよりはマシかなぁ。。

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昨日来ていた封筒がそれですか？
0.2％でも結構大きいですからね。

しかし我々が購入を決めたあたりから金利は急上昇しましたね。
早い引渡しだったWCTとか、ちょっと羨ましかったりします。

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>>323さん
でも今から購入開始のブリリアさんやモリモトさんは、物件価格は高いは、引渡し２年後じゃ
金利はどうなってるかわからない、ですから、われわれはかなりラッキーでしょう

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公庫3.02％ですからね。今何％なんだろう

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3.75％みたいです。
上がり始めると早いんですよね・・・

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住んでみたい街ランキングが発表されました。

イメージが良くなった街に川崎が11位で入ってた〜♪
武蔵小杉は1位！
（武蔵小杉は住んでみたい街でも上位ランキング）
川崎市がんばってますね。
がんばれ〜〜

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ラゾーナの購入者で、固定金利の人は公庫に決定ですよね。
銀行が1.2％引きしてくれても（長期固定にはこの割引適用されないですよね？）、35年3.02％の方がお得だと思うので。

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７月３１日付けで、三井のカスタマーサポートセンターのコントラクションレポートが更新されていました。順調に工事が進んでいるとのこと。

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コントラクションレポート見ました。
「タワー２７階からの眺望」で丁度中央に大田区の花火の打ち上げ地点が写ってましたね。
北向き部屋の方達は来年からは自宅で楽しめそうですね。

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>>328
私は申し込み当時公庫申し込まなかったんですけど、
意外と最近は銀行さん同士の競争で住宅ローンの奪い合いになってるみたいで、
キャンペーンや１５年以下のものなら3％以下のはけっっこうあります。
（保証料など詳細は比較しないと行けませんが。公庫は繰り上げ返済はフラットとちがって
手数料がかかりますし。）
私は１５年返済でなるべく早く繰り上げ返済するつもりなんで、
公庫にするかどうかまだ微妙です。

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>>331
私も、１０年固定(現在2.35%)の１５年返済で三菱東京の審査を通したのですが、
来年実行時の金利情勢がどうなっているか不安ですので、申込時に確定するセレサ川崎の
１０年固定(2.05%)に変更しようと思っています。

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提携ローンの１．２％金利優遇の連絡が来たって書いてありますが
自分は三井住友で審査していますが連絡はありません。

みなさんには封書か何かで連絡がきているんでしょうか？

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>>332
331です。あ、セレサ川崎さん（JA）は申し込み時なんですか・・・
こりゃいいですね。窓口で話を聞いてみます。
情報ありがとうございます。
今、頭金で準備した資金をなんとかリスク無く運用したいと思って、
半年以下の定期をいろいろ探しまして、これがお奨めかな。
今、三井住友で３ヶ月、６ヶ月で金利１％のキャンペーンやってます。
私はそこへ預けました。
（今預けるのが1000万円なら６ヶ月満期の来年2月ころ税引後で４万円利息つきます。）

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332です。窓口で確認しましたが、申込時の金利で間違いありません。
先月までは、１．９５％でしたので７月末に駆込みの申請が結構あったらしいです。
ただ一点気になることがありました・・・
まだ確定ではないのですが、来年４月以降の契約から団体生命保険の掛金を自分で負担
しなければならなくなるかもしれねいという事です。
もしそうなった場合、どの位負担増になるのか判りませんが要注意です。

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1.95でセレサを申し込み済みの者ですが、団体生命保険が自己負担になるという
話はありませんでした。もしそうなるなら、また考え直さないと。
セレサは保証料も他より高めだし。ちなみに皆さんどこのセレサで対応してもらっていますか？
ローン相談会に行ってみたり、支店に行ってみたりしたのですが、どこのローン担当者も
いまひとつでした。言っている事も各々の支店で違いましたし。

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みなさまこんいちは
話題に割り込んで申し訳ないのですが
TowersLogを更新しました
商業棟、完成に向けて追い込み中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
お立ち寄りください

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JAクラスだと信金よりも更にワンランク落ちますからね、職員のレベル。
気をつけないと言い間違いで謝られるなんてしょっちゅうです。

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団信はだいたい月々の残高×0.2%ぐらいだと思うよ。

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Kurotenさま

毎度の写真掲載有難うございます。
本日私も現地を見てきましたが、いよいよプラザオープンに向けて
作業にも活気が出てきていますね！
プラザオープン時には、是非取材して頂きたいと思います。

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>>338 Kurotenさん
いつも素晴らしい写真をありがとうございます。
プラザはあと２ヶ月弱で開業と考えると、内装工事を急ピッチで進めているのでしょうね。

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341さん、342さん　レスありがとうございます
プラザオープン、待ち遠しいですね
内装工事、店員さんの確保で各テナントさんはたいへんでしょうね
テレビのドキュメンタリー番組の取材もすでに入っているかもしれません
開業時には桜の季節と同様に特集ページでお伝えしようかと考えています
よろしくお願いします

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プラザって本当に９月末にオープンするんですかね？
日曜日の夜にも工事をやってるところをみると結構焦ってるのではと
思ってしまいます。延期するなら延期するでちゃんと作って欲しいものです。

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>>344
こんなもんじゃないですか。雨の日が多くて工期の遅れはあるかもしれませんが。
仕事の関係で大規模ビルの建築中の現場（ラゾーナは無いですが）に入ることもあるのですが、
「おいおいここ来週オープンじゃないの？」みたいな場所ばかりですよ。

ていうか開業日公表後に、開業日を遅らせなければならないくらいの工期遅れが発生した場合
JVの支払う損害賠償額とかえらいことになりますので、「死ぬ気で」間に合わせてくるはず。
それでも結構ちゃんと作ってしまうのが日本の企業のクオリティです。

こういう全体が商業フロアの施設では流石に無いと思うけど、
場合によってはバックヤードなんかは開業後も半年くらい何か工事してたりするし。

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なかなかライトウィング、レフトウィングの防護ネットが外れないですね。外れればもっと色鮮やかに映えそうなのに。

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インテリア相談会、皆さん申し込みました？私はまだどんな部屋にするか決めかねてまして。
実は灰色の壁紙に少し抵抗感があったので、エコカラットしようかと思っているんですが、気にしておくことってありますか？

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新生銀行とかの住宅ローンはどうなんですかね？？

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まだ、インテリア関係は考えてません。あれっていつまでに申し込むのですかね？

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ラゾーナの商業施設のコンセプトは
ヒーロー体験らしい
なんだろ？？

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>>351さん
ん？それって、ナムコのアミューズメント施設のコンセプトでは？
（>No.226にURL）

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>>351さん
http://www.bandainamco.co.jp/releases/2006071402.html
これのことではなくて、プラザ全体ってことですか？
プラザのコンセプトはサイトに載ってますが、そういうことは書かれていないですね、いまのとこ。

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今日久しぶりに川崎駅前を（電車で）通りました。
当たり前ですが、ショッピングセンターは、大きい姿を見せ、もうすぐ開店なんだなー実感しました。

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多分>>351さんがいっているのは、WBSで取り上げられていたフリップの内容を
仰っているのだと思います。
確かにLAZONAプラザは「ヒーロー体験」をコンセプトにしていると取り上げていましたね。

私の感想では、WBSは余り情報収集せずに、ナムコのコンセプトを取り上げただけだと思いますよ。

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>>354さん
ですね。
プラザの後ろ側に出来る公園のような広場がどう出来上がるのかも楽しみです！

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>>331さん
長期で組めるなら、長期で組んだほうが良いですよ。
わざわざ短期で組むと単純にリスクポイントを増やすだけです。
変動でなければ、ローンがぎりぎりで通らない、という特殊事情を除いて
昨今の金利状況を見る限り、私は7割を35年固定、3割を変動か短期固定でお勧めします。

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331さんは15年で返済、さらに繰り上げ返済できるって言ってるのに。

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昨日の花火すごかったですね。
北側の人たちは毎年良く見えるんじゃないですか？
私も北側購入者ですけど。

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昨日の花火ってどこの花火だったんですか？我が家は溝の口なんですが、遠くに見えて気になってました。

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大田区が六郷橋付近で行う花火大会です。

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モリモト側になるほうの道路の歩道も大夫整備されてきましたね。
モリモトのマンション、高くなりそうだな〜。

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>>363
モリモトの敷地は完全に更地になりましたね。もうすぐ起工式かな？

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モリモトのマンションってどういうのができる予定ですか？
高層マンションですか？

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北側購入者ですが、花火ちゃんと見えるかためしにいってみました。
あまりにも人が多くて近くまで動けなかったんですが、あの方角でしたら北側の人は真正面に見えるんじゃないですかね？
ソリッドスクエアが微妙な位置に存在するんですけど。。

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>>365さん
モリモトのスレへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

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367さん
モリモトの評判って…

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来たる９月１５日にラゾーナの竣工式が催されるそうです。招待者のみですが。
その後の事前内覧会には是非時間を作って行ってみようと思います(^^♪

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事前内覧会へいけるのですか？それなら自分も行きたいけど。

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>>358
15年で完済しなければならない事情がないのであれば、わざわざ15年を選択する必要がないって事ですよ？お分かりです？
バブル真っ盛りの公庫7％時代ならいざ知らず、3％で運用できる今の時代にわざわざ短期を選ぶ意味がないって事です。もう数年すれば金融資産の運用率が3％を超える時代がきますよ。

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ラゾーナの竣工式って商業施設のほうですよね？
本当に9月下旬までに間に合うのでしょうか？？

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間に合わせてしまうんですよ。それが建設会社の腕の見せ所です。
ＯＰＥＮを１日でも遅らせてしまったら莫大な損害金を支払いないとならないのですから。
内装関係は深夜でも出来るでしょうし、お盆あけたら急ピッチで進むでしょうね。

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>>371さん
331です。
私の返済期間15年ってのは、定年までの期間を余裕を持って読んでの事ですし、
長期になるほど当然ですが支払額の総額は、飛躍的に大きくなります。
普通なら2000万、3000万の借り入れで金利3％後半なら、１、２年返済期間が長いだけで
総額で数百万ちがう場合もあります。
すみませんが、わざわざ長期を選択する意味ってのがよくわからないのですが・・・
（金利が常に上がり続けるならそのとおりかもですが）
長期が有利な点について、ご教示頂ければ幸いです。

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331です。
おっと上の条件だと、１、2年の返済期間のちがいでは
総額で百万円前後の差ですね。（フラット３５のシミュレーションでやってみました。）
数百万円と言う程ではないようですね。
とはいえ、5年、10年と長くなればかなり総額は膨らむと思います。

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>>350さん
インテリア相談会は、渋谷会場以外は全部日取りが決まってますよ。
送られて来たパンフに日程載ってます。一番早いのは新横浜で８月１２日が締め切りでした。
私は川崎会場にしようと思ってますが、渋谷も行ってみたいです。
でも選べるのは一会場のみなんですかね？それがパンフを読んでもはっきり書いてないのですよ・・・
（セレクトする、とはかいてあるんだけど・・・）

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１５年もローンを組むなんて
貸し手はウハウハですな。
金融期間に潤いを与えるために
一生懸命１５年も働くのか。

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>>３３１さん
返済期間を長くするメリットはありますよ。
毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって
その分を貯蓄にまわせますしね。
それを老後資金として運用することによって
住宅ローン金利以上の利回りを生み出すことも可能と
３７１さんは言いたかったのだと、勝手に推測いたします。
一気に返済するも良し、貯蓄にまわすも良し。
判断は借りる人の判断ですけど。

ちなみに私は１５年返済などは夢のまた夢。
地道に返済予定です（＾＾；

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３７８です。
>毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって

毎月の返済額を減らすの間違いでしたね。
失礼いたしました。。。

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>>378さん
331です。
ああ、なるほど。ありがとうございます。
将来の金融商品の金利が自分が選んだ住宅ローンの固定金利より
基本的に高くなるとお考えなのですね。
貯蓄に毎月の返済額の余裕分を回す事によって、
他の利回りのよい運用を選べる可能性が出てくるという考え方ですか。
それで357さんの７：３（長期固定金利：短期固定or変動）という話になるわけですね・・・？
私は運用などはしろーとですし、勉強不足を棚に上げれば、
とにかく負債を早くなくすことを優先したいと考えました。
老後資金として考えるなら、最近はあんまり金額は期待できないんですが、
退職金を住宅ローンの支払いには使わずに丸々手に入れて運用できないかな、ということで、
定年までの15年以内でローンを終わらせてしまいたい、という単純なもくろみだったのです。
住宅ローンの指南本なども参考に、とにかく元利より元金、繰り上げが出来る時にはやっておく、
という”鉄則”？を丸呑みしているだけではありますが。

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もう一つインテリア関係の郵便が送られてきましたが・・・たっかいですねぇ。。。モノがいいベッド・ソファーなんかは仕方ないと思うけど、汎用品の照明なんか高すぎんじゃないの？量販店の価格に慣れすぎてるんでしょうかねぇ？
・・・さて、そろそろローンも考えなきゃ。金利もいうほどあがらないだろう！と高をくくって短期１．○％で数年は食いつなごうと思ってたのに。。。ちょっと勉強しないと破産するな、こりゃ。

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>>381さん
その郵便は、うちにはまだ届いてないようです・・・
せっかくビックカメラもラゾーナSCに入ることですし、
照明、エアコンなど汎用品は、量販店でまとめ買い＆他店との
比較で、値切り交渉しようと思ってます。
それらのインテリア関係もばかにならない金額ですよね。

金利関係は、うちは月々の支払いで考えると、4.5％くらいになると危険水域って
ことで考えてます。
やっぱり変動を選択するのは危険かな・・・？

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あ、上の4.5%ってのは、変動を主にした場合で
どのくらい割合を固定とに振り分けるかによって当然変わります。

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プラザのHPです。
お店のHPへのリンクもあります。

http://www.lazona-kawasaki.com/index.html

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Ｒ棟の養生ネットがはずされ始めました。美しい外観がいよいよお披露目です。
TOWERSLOGを臨時更新しました。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

そのほかプラザのライバル？横浜BAYQUARTER開業準備、
武蔵小杉エリア状況も掲載しています。
どうぞお立ち寄りください。

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>>384さん
おお。SCの全景や夜景が美しいCG（オープニング）ですね。
特に夜景は初めて見るCGです。
HPのコンテンツはまだいまいちですが、これからの充実が楽しみですね。

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>>384さん　>>386さん
プラザのHPは7/14から公開されていましたよ。
>>159参照
店舗リストは今見ると、当初のpdfの表形式からリンク形式にリニューアルされています。

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スーパー三和の正体は、わかりませんね。この会社のホームページ見てもよくわからない。

高級系（クイーンズ伊勢丹・フーデックス・成城石井）なのか、庶民的な店なのかもわかりませんね。

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スーパー三和は超庶民的ですよ。
クイーンズ伊勢丹などを期待してはいけません。

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Kuroten さんいつも情報提供ありがとうございます。

おや？この写真のバスターミナル付近の写真のプラザの壁には
シンプルにラゾーナのロゴ（？）が書かれていますね。

現物を見に行かなくちゃ！

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プラザのオープン、楽しみで楽しみで・・
レジデンスももちろんですけど。

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ラゾーナ川崎プラザの公式ホームページにプラザポイントカードのお知らせが追加されてますね。
http://www.lazona-kawasaki.com/

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店舗リストにもイメージ画像あるけど、HMVとトラベルカフェのコラボってこんな感じになるんですね
http://froma.yahoo.co.jp/s/r/F130010s.jsp?__u=115634390677878631348042...

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【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

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上の３件て、何の投稿だったのでしょう。
削除されていると、何となく気になってしまう・・

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↑ほんとなんだったんでしょうね？

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見ていましたがラゾーナとは関係ない物件のことでしたよ。

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プラザソルもオープニングイベント満載のようですね！
http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20060824/lcl_____kgw_____001.shtml
クラシック、映画に加えて、演劇やアーティストのライブなども楽しめる文化の薫り豊かな町に川崎がさらに進化していくことを期待してしまいます。

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>>400
こけら落しは、もう少しメジャーなアーティストにして欲しかったですね。
（ファンの方にはごめんなさい）
>>392
このポイントカードは、BEのポイントカードに対抗してのものでしょうかね。
BEみたいに、2倍、3倍ポイントの日を設けて欲しいし、丸善書店のポイントもつけば
BEまでわざわざ行かないで、プラザを使う気になれるんですが。
まあ、焦って申し込む必要もないでしょう。
オープン時に入会キャンペーン特典もあるでしょうし。
レジデンスの住人向けサービスとか期待したいですね。

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