LAZONA川崎レジデンス　【16】棟目　

>259さん
なるほど、外観→内装→検査→内覧会・・・と
そう簡単には引渡しは難しいのですね。とほほ。
ご指摘の通り、外観は勿論、内装も終わっている様だと、私はまだですか
なんて冬辺りに三井さんに電話する可能性大でした。
でも、一ヶ月でもいいから早く前倒しになって欲しい!!

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というか、大きい建物は大体基礎と中身（内装や、エレベータなどの機械設備とか受電設備とか）
に時間が掛かるものですよ。
躯体がせり上がっていくのは目に見えて早いから、すぐ出来そうに見えちゃいますけどね。

個人的には、年末〜年度末は仕事に忙殺されるので、早くならなくていいです…。

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銀行の話はそろそろに致しまして…。
川崎西口でラゾーナと同じくブリリアのタワーマンション販売が始動したようですが、何か情報お持ちの方いましたら書き込みお願いします！

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ほい！ブリリアのスレアド。こっちで聞いたほうが早いんでない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9407/

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銀行の話を蒸し返して悪いですが、横浜銀行のプレスリリースも出てますね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=136600&lindID=3
地域密着型戦略店舗のさらなる展開について
〜川崎西口支店、恵比寿支店の新設〜

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話はそれますが、この掲示板のタイトルのページ(一個上の頁)のデザインも
大幅に変りましたね。

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桜並木・多摩川などにいる、浮浪者の退去の方がさきな気が

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賛成!
ぇえ!現状では桜の木の上から照らしているのですか。意味ないですよね。
それに街燈は、照度の大きなのを距離を置いて設置するより、
小さくても随所に点在させた方が効果的なんですよね。
グランドに点在させるのはデザイン的にも綺麗だけど、
ただ、あれは歩くときにまぶしい面もあるので、やはり上から照らした方が
私は好きです。(木よりは低く、人よりは高く)

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歩道が明るくなれば、ホームレスも少なくなるのではないでしょうか。
ん？そうするとラゾーナの提供公園に移動して来たりして。それも困る。

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夜の市役所からして浮浪者がすごいのが現実ですからねぇ
ホームレスはある程度慣れるしかないような。

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西口は少ないと思いますよ＞ホームレス
治安も良いと思います。

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久々に駅周辺歩き回ってホームレスがほとんどいなくなっているのには驚いた。
たくさんいるよという人もいるだろうが、以前と比べるとはっきりいって激減だよ。
川崎もきれいな街になるのかな・・・？

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それは良かった。市も色々頑張ってくれているのですね。

ちょっとひどい書き方になるかも知れませんが、まず飲食店街から出るゴミを
絶対にホームレスの食材に流用されないようにすれば、その地域からホームレスは
居なくなるような気がしますがいかがでしょうか。
例えば、飲食店のゴミは、翌日の集配直前まで絶対に出してはいけない様にするとか。
まぁ、現実は無理でしょうけど。

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ところで、キャンセルの話はどうなったんですかね？
ラゾーナのキャンセル待ちしている者
なんですけど、Ｌ棟の上層階あたりで出るといいなぁ〜。

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277さん。

逆に三井の担当者に聞いてもらいたいのですが。
私はR棟ですが、手付金の取扱次第では、キャンセル考えているのですが。

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２７８です。

なんとなく、三井に聞きにくいんですよね。買う立場の人だったらどんどん遠慮なく聞けるじゃないですか

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声が掛からないということは、希望の住居のキャンセルは出てないということだと
思いますが。一番いいのはここで聞くより、三井に聞くことですね。

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手付の取扱次第って、戻ってこないに決まってるじゃん。
そういう契約書に判子押したでしょ？

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↑何でこんな子供みたいな書き方するんだろ

揚足取る為に書かなくてもよくないですかね？
キャンセルについては三井に聞くのが一番だと思いますが、情報交換の場で三井に聞け！って言っちゃったらここ必要ないですよね。

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部屋によっては結構人気あるんだし、
手付け金のことなど気にせず
買ってから未入居の状態ですぐ売りに出せばいいじゃん。
購入価格に多少色つけても、
未入居ということでスグ買い手つくんじゃない？

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キャンセルの話が出て手付金の話になると無機に反応する人が必ず出ますが、
キャンセル待ちの人も、キャンセルしたい人も、まず三井に相談して、
その経過をここに書いてあげると、両者とも情報となるし、
また、購入者にとっても人気度とか、三井の誠意なども解るので
どんどん情報を書き込んでいいと私は思いますよ。

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上記の購入者とは、キャンセルせずにそのまま購入する者の事です。

ただ、登記費用等は無駄になりますが、一旦買っておいて、幾らか値上げして売るのも
人気物件なので十分可能な手段ですよね。

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横レスすいません
西口にスーパーってあるのでしょうか？

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再売りの場合、不動産業者に約３％の仲介手数料を払わなきゃならないのがちょっと引っ掛かりますよねぇ。三井不動産販売に儲けさせすぎるのもしゃくに思います。
仲介手数料を半分くらいにまけてくれる業者さんとかないんですかねぇ？

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>>286さん
プラザ内に「三和」というスーパーが入りますが、それ以外ということですか？

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286です
＞288さん
はい。三和さん以外にも選択肢があったら良いなと思いまして
川崎詳しくなくてすいません

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>>276
ついに悪しき習慣だった、ホームレスへのパンの配布が終わりました。
富士見公園にいた方々は、収容施設に入って今は綺麗なものです。

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＞２８６さん
ラゾーナ裏に住む西口住民です。
ラゾーナ近くのスーパーだとミューザ内の＜FOODEX＞の他に、栄通りの＜いなげや＞、南河原銀座の＜文化堂（最近行ってない・・。まだあるかな？）＞や、国道１号線を越えた神明町に２４ｈ営業の＜西友＞＜ドンキ＞＜肉のハナマサ＞がありますよ。神明町でもラゾーナからならチャリで５分位かと。
たぶんうちも含めて昔から居るご近所さんたちがＴシャツ・短パン・つっかけ・ノーメイクでママチャリに乗って買い物にいく日常使いのスーパーは＜いなげや＞だと思います。隣の佐藤薬局には同じノリでトイレットペーパーを買いに行けます（駅向こうのドラッグストア激戦区までは、やはりつっかけじゃ行けませんし）。
でもラゾーナを購入されたようなセレブな皆さんなら、少し雑多な＜いなげや＞よりは、こぎれいな＜Foodex＞の方が行きやすいかも知れませんね。
ちなみに週末に車で「買出し」に行くときは、鹿島田の＜オリンピック＞か港町の＜イトーヨーカドー＞かな。車が入れやすいので、最近はもっぱらヨーカドーですが。

またお勤めしてる主婦の方なら、会社帰りに便利なのでＢｅ地下で買い物してると思います。八百屋・肉屋・魚屋さんも割と良いので。
でもラゾーナが出来たらスーパーだけではなく、「まつおか」とかの惣菜屋さんも結構入りますからね〜。便利ですよねー。楽しみです。
こんなんでお役に立てますか？

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２９１さん、にくいですね。良くわかりました。良い情報をありがとうございます。

役立ちました。

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文化堂ありますよ。あとはちょっと遠いですが、河原町の相鉄ローゼンと遠藤町の赤札堂、
そんなもんかな。文化堂の隣にもドラッグストアがあります。
ラゾーナは住宅地の中心から少し離れているので、ちょっとした生活雑貨を買いに行く
のに徒歩では微妙に不便かもしれません。ＳＣで全部賄えるといいんですが。
何せ工場の跡地だから、まわりにその手の店がほとんど無いのは仕方がないのだろうなぁ。
Beの地下と同じようなものなら、さいか屋の地下もまぁまぁでしょうかね。

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286です
291さん293さん色々教えて頂いてありがとうございます。
お礼が遅くなってしまってすいませんでした。
自分で本当は探すべきなのですが、なかなか今住んでる所から遠くて
いけなくて。。
うちは共働きなので、逆出口までお買い物に行くよりは西口でお買い物を
したいと思っています。
夜も遅いので、そうなるとやはりフーデックスが良いのでしょうか？

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お魚に関してはさいか屋の方がお勧めです。

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文化堂１１時までやってるよ。

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いなげやは夜９時までじゃなかったしょうか。

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”インテリアオプション相談会のご案内”が届いてました。

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インテリアオプション相談会って、１度しか行けないのですかね〜？
一度で決めるのは・・・・・。
何方かご存知の方がおりましたら、ご教授願います。

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金額にしても、コーディネートにしても、一度で全て決める人って殆どいないでしょうね。
開催日が限定されている会場の方は難しいかもしれませんが、三井デザインテックの方は一度行って、
そこで次回の予約、みたいになるんじゃないでしょうか。多分…。

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案内まだきてません

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インテは期待出来る内容じゃないなぁ。がっかり・・・

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リビング以外にもピクチャーレール付けたかったんだけど、書いてなかったなぁ。

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オーナーズオプション？だったけ、調子こいて
ピクチャーレールや風呂スピーカーとかつけたんで、50万くらいよけいに
準備しなけりゃならん。後悔はしてないけど金利が上がりそうできついです。
それに加えてエアコン、カーテン、ベッド、照明などなどインテリア・・・うー頭イタい。
確かに送られて来たパンフを見る限り、あんまり価格的には
魅力感じない内容だなと思ってしまいました。
でも、行っちゃいますけどね。

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うちにも来ました。電化製品などはもともと期待していかなかったのですが、家具関係はほとんど案内がなかった気がします。地震のこと考えると、なるべく備付け家具にしたかったのですが。。
相談会行けばもう少し案内ありますよね？

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高い。パンフに載っている家具、ソファーが３０万もするのなんてとても買えません。
もちろん経済的に余裕のある方はいいと思いますが、実用的な値段じゃないですよね。

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スーパーマーケットについてですが、六郷橋の川崎側付近の旧東海道沿いに「ＯＫストア」がありますよ。
買い物袋が有料（一袋６円）ですが、付近のスーパーに比べて圧倒的に安いです。（酒も取り扱ってます）
夜１１時まで営業してますから良いですね。ラゾーナからでも自転車で五分かかりません。歩いても片道１０分くらいでしょう。

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>>307
ぎりぎりで堀之内と道一本隔てたところですね。
客の入り口が表側の道路に向いてないので少し分かりにくいですよね。
あのあたりは100円ローソンもあったし（今後珍しくなくなっていくと思いますが）
美味しいラーメン屋もありますね。

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>>308
それはなんてラーメン屋でしょう？
私はラーメン好きなんで。京急からちょっとラブホ側に山頭火がありますし、
駅ビルのBEの地下にラーメンシンフォニーで何軒かありますよね。
（わたしはなんつっ亭のファンですが）
東口には、小法師やMore'sの中に刀しょう麺の店がありますね。
たぶん長く住んでる方はもっといいところをご存知なのでしょうが・・・

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ラーメン次郎　川崎店

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>>311
そういえばそんな名前。
特にラーメンに興味ないのでどうでも良いですが。

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あの資料以外にも現地であるのでしょうかね。

あると期待したいのですが・・。

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ベランダのタイルってあれが相場なんでしょうか。
自分でやった経験のある方っていらっしゃいます？

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ベランダタイルって、工事費用のほうが高かったりするんですよね。
ご自身で施工できる技術と時間があれば、部材を買って根気よく作業すれば半額以下で出来るはず。
時間がある人なら、個人施工がお勧めですよ。

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>>309
IKEAってそんなにいいんですか。
まだ行ったことはないんですけど、前評判は上々ですよね。
船橋店？が大成功だったんでしょうか。
楽しみにはしています。
意外とニトリも掘り出し物があったりするので、行ってみて下さい。

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>>316

横レスです。（309さんではありません）

IKEAの家具は引出しの１つ１つもすべてバラバラです。
買われる時は組立図を見せてもらう等した方が良いですよ。

インテリア小物は309さんも書かれてる通りカラフルでデザイン豊富と思います。

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IKEAの欠点。意外と傷物がある。

私のデスク脚の部分が剥げていてガッカリ・・・。
当たりハズレあるので注意。

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川崎の市営地下鉄　３ルートを検討

2006年07月29日
　　川崎市が建設を目指している市営地下鉄（川崎縦貫高速鉄道線）の武蔵小杉（中原区）と川崎（川崎区）を結ぶ二期区間について、川崎市は２８日、三つのルート案を検討していることを明らかにした。市は、新百合ケ丘（麻生区）と武蔵小杉を結ぶ初期整備区間の許可を国に申請するまでに、二期区間を１ルートに絞り込むとしている。

　　市営地下鉄の建設は当初、新百合ケ丘と元住吉（中原区）を結ぶ計画だったが、昨年３月、元住吉から武蔵小杉に変更した。急行で新百合ケ丘—武蔵小杉間を１７分、新百合ケ丘—川崎間を２７〜２９分で結ぶ計画だ。

　　武蔵小杉—川崎区間では、鉄道へのアクセスが不便な加瀬・小倉地区（幸区）を通るＡルート▽再開発の進む新川崎地区へのアクセスを重視するＢルート▽加瀬・小倉地区、鹿島田駅付近を経由し、古市場・小向地区（幸区）を通るＣルート——の３案を検討している。武蔵小杉—川崎間に、４駅の建設を想定しているという。

　　市高速鉄道建設本部は、初期整備区間は国の許可取得から開業まで１０年、初期区間の開業から二期開業までは、８年程度かかると想定している。しかし、国への許可申請の見通しが立っていないのが現状だという。

　　高速鉄道建設本部の担当者は「最短で０７年度の許可取得を目指していたが、かなり難しい状況。できるだけ早く国に申請したい」と話す。

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そろそろ、タワーの最上階を作りはじめてますね。
プラザオープンまでには外観は全部終わっていそう。

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最近金利が上がってきて、ローンのことを考えていました。
来年入居するまでローンの再審査があるのでしょうか?あるのであれば、何月頃ですか?三井さんから連絡があるかしら?
提携ローン以外に、自分でも他の銀行に申請してみたいと思っていますが、提携ローンを辞退できるのはいつまでですか?
はじめてのマイホームで、質問ばかりですみません。。。：(
ご存知の方教えてくださいm(__)m

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契約者のみなさん、
そういえば提携ローン1.2%引きの連絡が銀行から来てましたよね？

例えば同じ三井のケープとかは1.2なので、
なぜラゾーナは1.0なんだと文句言おうと思ってたところでした。

ま、近年の金利の上昇を考えるとそれほどウマイ話ではありませんがね。
ないよりはマシかなぁ。。

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昨日来ていた封筒がそれですか？
0.2％でも結構大きいですからね。

しかし我々が購入を決めたあたりから金利は急上昇しましたね。
早い引渡しだったWCTとか、ちょっと羨ましかったりします。

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>>323さん
でも今から購入開始のブリリアさんやモリモトさんは、物件価格は高いは、引渡し２年後じゃ
金利はどうなってるかわからない、ですから、われわれはかなりラッキーでしょう

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公庫3.02％ですからね。今何％なんだろう

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3.75％みたいです。
上がり始めると早いんですよね・・・

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住んでみたい街ランキングが発表されました。

イメージが良くなった街に川崎が11位で入ってた〜♪
武蔵小杉は1位！
（武蔵小杉は住んでみたい街でも上位ランキング）
川崎市がんばってますね。
がんばれ〜〜

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ラゾーナの購入者で、固定金利の人は公庫に決定ですよね。
銀行が1.2％引きしてくれても（長期固定にはこの割引適用されないですよね？）、35年3.02％の方がお得だと思うので。

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７月３１日付けで、三井のカスタマーサポートセンターのコントラクションレポートが更新されていました。順調に工事が進んでいるとのこと。

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コントラクションレポート見ました。
「タワー２７階からの眺望」で丁度中央に大田区の花火の打ち上げ地点が写ってましたね。
北向き部屋の方達は来年からは自宅で楽しめそうですね。

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>>328
私は申し込み当時公庫申し込まなかったんですけど、
意外と最近は銀行さん同士の競争で住宅ローンの奪い合いになってるみたいで、
キャンペーンや１５年以下のものなら3％以下のはけっっこうあります。
（保証料など詳細は比較しないと行けませんが。公庫は繰り上げ返済はフラットとちがって
手数料がかかりますし。）
私は１５年返済でなるべく早く繰り上げ返済するつもりなんで、
公庫にするかどうかまだ微妙です。

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>>331
私も、１０年固定(現在2.35%)の１５年返済で三菱東京の審査を通したのですが、
来年実行時の金利情勢がどうなっているか不安ですので、申込時に確定するセレサ川崎の
１０年固定(2.05%)に変更しようと思っています。

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提携ローンの１．２％金利優遇の連絡が来たって書いてありますが
自分は三井住友で審査していますが連絡はありません。

みなさんには封書か何かで連絡がきているんでしょうか？

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>>332
331です。あ、セレサ川崎さん（JA）は申し込み時なんですか・・・
こりゃいいですね。窓口で話を聞いてみます。
情報ありがとうございます。
今、頭金で準備した資金をなんとかリスク無く運用したいと思って、
半年以下の定期をいろいろ探しまして、これがお奨めかな。
今、三井住友で３ヶ月、６ヶ月で金利１％のキャンペーンやってます。
私はそこへ預けました。
（今預けるのが1000万円なら６ヶ月満期の来年2月ころ税引後で４万円利息つきます。）

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332です。窓口で確認しましたが、申込時の金利で間違いありません。
先月までは、１．９５％でしたので７月末に駆込みの申請が結構あったらしいです。
ただ一点気になることがありました・・・
まだ確定ではないのですが、来年４月以降の契約から団体生命保険の掛金を自分で負担
しなければならなくなるかもしれねいという事です。
もしそうなった場合、どの位負担増になるのか判りませんが要注意です。

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1.95でセレサを申し込み済みの者ですが、団体生命保険が自己負担になるという
話はありませんでした。もしそうなるなら、また考え直さないと。
セレサは保証料も他より高めだし。ちなみに皆さんどこのセレサで対応してもらっていますか？
ローン相談会に行ってみたり、支店に行ってみたりしたのですが、どこのローン担当者も
いまひとつでした。言っている事も各々の支店で違いましたし。

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みなさまこんいちは
話題に割り込んで申し訳ないのですが
TowersLogを更新しました
商業棟、完成に向けて追い込み中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
お立ち寄りください

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JAクラスだと信金よりも更にワンランク落ちますからね、職員のレベル。
気をつけないと言い間違いで謝られるなんてしょっちゅうです。

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団信はだいたい月々の残高×0.2%ぐらいだと思うよ。

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Kurotenさま

毎度の写真掲載有難うございます。
本日私も現地を見てきましたが、いよいよプラザオープンに向けて
作業にも活気が出てきていますね！
プラザオープン時には、是非取材して頂きたいと思います。

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>>338 Kurotenさん
いつも素晴らしい写真をありがとうございます。
プラザはあと２ヶ月弱で開業と考えると、内装工事を急ピッチで進めているのでしょうね。

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341さん、342さん　レスありがとうございます
プラザオープン、待ち遠しいですね
内装工事、店員さんの確保で各テナントさんはたいへんでしょうね
テレビのドキュメンタリー番組の取材もすでに入っているかもしれません
開業時には桜の季節と同様に特集ページでお伝えしようかと考えています
よろしくお願いします

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プラザって本当に９月末にオープンするんですかね？
日曜日の夜にも工事をやってるところをみると結構焦ってるのではと
思ってしまいます。延期するなら延期するでちゃんと作って欲しいものです。

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>>344
こんなもんじゃないですか。雨の日が多くて工期の遅れはあるかもしれませんが。
仕事の関係で大規模ビルの建築中の現場（ラゾーナは無いですが）に入ることもあるのですが、
「おいおいここ来週オープンじゃないの？」みたいな場所ばかりですよ。

ていうか開業日公表後に、開業日を遅らせなければならないくらいの工期遅れが発生した場合
JVの支払う損害賠償額とかえらいことになりますので、「死ぬ気で」間に合わせてくるはず。
それでも結構ちゃんと作ってしまうのが日本の企業のクオリティです。

こういう全体が商業フロアの施設では流石に無いと思うけど、
場合によってはバックヤードなんかは開業後も半年くらい何か工事してたりするし。

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なかなかライトウィング、レフトウィングの防護ネットが外れないですね。外れればもっと色鮮やかに映えそうなのに。

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インテリア相談会、皆さん申し込みました？私はまだどんな部屋にするか決めかねてまして。
実は灰色の壁紙に少し抵抗感があったので、エコカラットしようかと思っているんですが、気にしておくことってありますか？

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新生銀行とかの住宅ローンはどうなんですかね？？

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まだ、インテリア関係は考えてません。あれっていつまでに申し込むのですかね？

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ラゾーナの商業施設のコンセプトは
ヒーロー体験らしい
なんだろ？？

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>>351さん
ん？それって、ナムコのアミューズメント施設のコンセプトでは？
（>No.226にURL）

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>>351さん
http://www.bandainamco.co.jp/releases/2006071402.html
これのことではなくて、プラザ全体ってことですか？
プラザのコンセプトはサイトに載ってますが、そういうことは書かれていないですね、いまのとこ。

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今日久しぶりに川崎駅前を（電車で）通りました。
当たり前ですが、ショッピングセンターは、大きい姿を見せ、もうすぐ開店なんだなー実感しました。

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多分>>351さんがいっているのは、WBSで取り上げられていたフリップの内容を
仰っているのだと思います。
確かにLAZONAプラザは「ヒーロー体験」をコンセプトにしていると取り上げていましたね。

私の感想では、WBSは余り情報収集せずに、ナムコのコンセプトを取り上げただけだと思いますよ。

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>>354さん
ですね。
プラザの後ろ側に出来る公園のような広場がどう出来上がるのかも楽しみです！

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>>331さん
長期で組めるなら、長期で組んだほうが良いですよ。
わざわざ短期で組むと単純にリスクポイントを増やすだけです。
変動でなければ、ローンがぎりぎりで通らない、という特殊事情を除いて
昨今の金利状況を見る限り、私は7割を35年固定、3割を変動か短期固定でお勧めします。

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331さんは15年で返済、さらに繰り上げ返済できるって言ってるのに。

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昨日の花火すごかったですね。
北側の人たちは毎年良く見えるんじゃないですか？
私も北側購入者ですけど。

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昨日の花火ってどこの花火だったんですか？我が家は溝の口なんですが、遠くに見えて気になってました。

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大田区が六郷橋付近で行う花火大会です。

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