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物件比較中さん
[更新日時] 2013-01-31 11:39:42
検討中です。
理由も交えてご記入いただけますと幸いです。
[スレ作成日時]2010-09-20 12:11:58
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条西15丁目1-15(地番) |
交通 |
地下鉄東西線西18丁目駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファーレ知事公館レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
東札幌の酸素バーなんか、事前に見ておくと良いですよ。
哀れです。
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104
匿名さん
グランデの共用無駄豪華マンションはいつ頃から販売しているんですか?
まだ浅いんですか?
かなり前からあるんだったら既に訴訟はありそうと思ったもので
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105
匿名さん
S友の築浅マンションより中古少ないし、値落率も低い様な。
まぁ、売れるんだからコンセプトは変えないんだろうね。
賃貸に出しても転勤族に良い値で貸せるし。
共用部の問題があったとしても、管理費数千円のアップで
ヒィヒィ言ってる貧○人が騒いでるだけじゃないの?
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106
匿名さん
そうなんだよ。グランデは貧乏人ばかりを相手に安さを売りにしてるから皆騒ぎ出すんだよ。
最初から共用部の維持費として管理費や修繕費が他の物件と違ってすぐ上がるって言うか
最初から高めの価格設定すりゃこんなに問題にならないのにな。
売れてるって言ってもこんな騙し騙しの商売はいくらマンションに無知な人間が多くても長くは続かないよ。
それとグランデみたいに立地が最悪のラブホみたいな下品なマンション借りる転勤族なんてそういないよ。
住友は最初の価格設定が高いし、元々資産価値も高いデベだから売り物件もあるんだろうな。
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107
匿名さん
なら住友は買わずグランデにする。
なぜなら総支払額を抑えられるし
値落ちで消えて行く金額も遥かに少ない。
数千円の管理費アップがもしあったとしても誤差範囲。
住友は売れ残りが異常に多く、ブランド信者が騙されて
割高な物件を掴まされてるだけだね。
NG.CRより1000万以上無駄に支払ってるな。
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108
匿名
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
割高でもリセールが期待出来て固定ファンの多い住不の物件は
グランデよりは遥かに良いですよ。
グランデは不便な場所にしかないし、売り文句と違って共用部が機能してなかったり、
プロパンガスだったり、将来に不安だらけで、
資産価値なんて全く期待出来ないよ。
住不やCRに比べるまでも無く一番の無駄金払う事になるのはグランデ物件。
共用部の問題が公になってくれば、まだまだ価値は下がるだろうね。
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112
匿名さん
話聞いてると、知らないで飛びついてグランデ買っちゃった人かわいそう
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113
匿名さん
住友って鳥居前とバスセンのタワー以外魅力ある?
立地そんなによいかな?
別に客観的にみたらどっちも変わらん様な。
むしろ中途半端な立地が多いのでは。
駅近の幌平橋はもう三年以上売れ残ってるが
資産価値は高いの?
信じ難い。
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114
匿名さん
幌平橋駅のスミフ物件、しつこく宣伝してるね
価格が高杉なのと間取りが変則
場所はいいのに、間取りがネック
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115
匿名
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116
匿名
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117
匿名さん
どうやら、どっちもどっちと言う事で結論が出たようです。
皆さん、ありがとうございました。
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118
匿名さん
そもそもマンションは立地、間取、価格で8割決まるでしょ。聞いた事ない胡散臭いデペでなけりゃどこでもイイや。設備とかどこも一緒だしな。
日グラは細かくカスタマイズできるのが魅力。
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119
匿名さん
住友は物件自体が多いので、あまり良くない物件なんかもごく一部にある位で、
グランデなんかとは比較にならないほど立地は良いよ。
グランデに大通や札駅や円山公園の駅付近の物件は皆無。
住友は特に円山公園駅付近に沢山あるし立地では相当グランデと差があるよ。
ただ価格帯があまり庶民向けでは無いだけ。
CRは立地はそこそこ良いね。
グランデも札駅だの大通だの本当の円山公園だのは無理にせよ。
せめてバスセンター位にでも建ててみろよ。
駅から凄い遠いか学区のレベルが最悪だとか位で碌な立地無いじゃん。
他と比べて「どっちもどっち」どころがダントツで立地最悪のデベに間違いないぞ。
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120
匿名さん
じゃあ何故住友はどこもかしこも
完売に三年以上かかるんだろう?
グランデは3ヶ月くらいで完売してるじゃん。
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121
匿名
グランデは安いからじゃない?
立地はフィネスに軍配が
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122
匿名さん
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123
匿名
立地、価格、間取り、トータル的にみてフィネスがナンバーワンですね。つまり、フィネスが一番!
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匿名さん
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匿名さん
CRとグランデは庶民向け、住友は庶民から金持ちまでってこったな。
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128
匿名さん
設備は一緒じゃないでしょ。
分譲でプロパンなんてグランデ位のもの。
既存で最も胡散臭いデベであるのは間違いない。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
クリーンリバーのマンションは、バルコニーの内側壁は
タイル張りにしないそうです。全体の半分は吹きつけ仕上げ。
パンフレットでは記載されませんし、意外と盲点だよ。
これじゃ10年で塗り替えしないといけませんね。
その点、グランファーレは総タイル張り、耐用年数に差がでるね。
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131
匿名さん
住友は高級路線で価格設定が高めにして売れ残ったりする物件はあるけど
グランデみたく800万も値引きしたりはしないからね。
10年で塗り替えのCRよりグランデの方が遥かに管理費も修繕費も高くなるからあんまり意味無い指摘だね。
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132
匿名さん
円山を散歩してみると、住友のシティハウスがボチボチあって、良さげな雰囲気。
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133
匿名
知事公館とこのフィネスにすんでるけど全部タイル張りですよ、あしからず。ちなみにスラブも厚くて静かです。
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134
匿名さん
フィネスっていうこと自体、受け入れられないんじゃい?
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135
匿名さん
グランコミュニティが管理切られたグランファーレがあるらしいけどグランデさん大丈夫??
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136
匿名さん
CRは一部だけど良い物件もありますね。
クリーンリバーに住んでるってのはちょっと恥ずかしいですけど。
まあグランデよりは遥かにマシだけどな。
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141
匿名さん
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143
匿名
たぶん前に揉めてたグランファーレ平岸ですよ。温泉など付いてない平岸ですらそういう状態なんだから、やっぱりグランファーレシリーズは選びたくないですね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
何の根拠も証拠もない妄想事件ね!
ひっぱるねーあなたも
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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148
匿名さん
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149
匿名さん
ガセネタに何とびついてんだこいつ
元町のみればいいだろが、だろが
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