Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

>>937
投資用ならともかく、自宅として、しかも永住するかも、と思うと
住所を気にする人も結構いると思いますよ。

価格表によると、L棟北向き最上階は約5000万。68平米ですから、坪単価240万。
25階あたりだと同タイプが4700万なので坪単価225万。

一方、L棟西向き最上階だと5400万で76.7平米。坪単価230万。
25階あたりだと72平米で4710万というのがありますから、坪単価215万。

さらに南に近い東向き。最上階は坪単価270万くらい。
25階付近だと坪単価250万くらい。

というわけで、一般的に不人気といわれる北向きですがforesisのL棟に
おいては必ずしも最安値というわけではなかったんですね。

北向きは将来にわたって視界が抜けることが約束されています。
太陽の直射光をとるか眺望をとるか、難しい選択だったと思います。
販売時の倍率はどの程度だったのでしょうかね？？

タワーだと直射日光が無くても十分明るい、とよく聞きますが、R棟北向きに
入居されている方、もし宜しかったら感想など書いて頂けると有り難いです。

919、925です。マンション投資家さん、927、928が削除されているので、もし、ここで返信して頂いていたら、もう一度、下記の質問に答えてもらえませんか？
MMTが邪魔していると判りながら、フォレシスを買った理由は？
今、建築中のL棟の東側も買っているの？

>>938
東向きの中層ならMMTの脇から海が見えるだろうに・・・それじゃ不満なの？

>>943
KENコーポレーションの賃貸物件に北側高層階眺望がありましたよ。

R棟の北側（20階以上）住民です。明るいですよ。Ｌ棟があるので眺望は開けてませんが、隙間から町の夜景はきれいにみえます。北のネガティブなイメージは全くなく満足です。Ｒ棟は駅にも近いので個人的にはＬ棟の視界の開放感よりも駅近を選びましたね。それにあと1年待てなかった。。。早く暮らしたかったので。

>>947
情報、ありがとうございます。やはり窓が広いから明るいんでしょうね。
私も楽しみに入居を待ちたいと思います。

直射日光がない分、家具とか床とかが焼ける心配もないです。窓から見える景色は太陽が当たっていて反射で明るいですよ。北側の住居は最高ですね。正直、外の景色を楽しむのは本当に少ない時間じゃないでしょうか？ＴＶみたり、家の中ですることって色々とありますので、眺望は本当に優先順位が低かったですね、私のケースでは。

＞938
MMFの賃貸は大苦戦みたいですね。転売は難しそうでガッカリです。ブリリアの隣に賃貸用のマンションが2つ立つみたいですけど、耐震、防犯もしっかりしていて、コンシェルジュ、シアタールーム、フィットネスルームなどももちろん完備。大和ハウス工業系列で、当然、敷金なし　らしく、MMFの賃貸は今後難しくなるのでは？との情報を聞きました。
スーパーに関してはブリリアの下に期待ですね。

MMFとはどちらの物件でしょうか？

950は本当に住人なのか怪しいですね。転売さん？
賃貸用が2つ建つみたいって、目の前とは言わないまでも見える所で建ててるじゃないですか。

950で投稿したものです。MMTFの間違いでした、すみません。

>>950
本当に入居済みの方ですか

950で投稿したものです、私は転売する気はありません、住み続けるつもりです。
参考までにロイヤルパークスシリーズ↓
http://www.royalparks.jp/
http://www.minatomirai21.com/town/mansion.html

ロイヤルパークスタワーは平成19年12月、パシフィックレジデンスタワーは平成20年7月に完成予定らしいです。ともに400戸クラスのタワーマンションです(大和ハウスグループの賃貸物件で礼金はとらないらしいです）。
不動産から聞いた情報では、今後、MM地区の賃貸はこの二つが主流になるのでは？とのことでした。

ＭＭＭの最終が9倍の倍率だったと聞いて、さすがにみなとみらいは人気がある、旧価格で買ったＭＭＴＦの資産価値も当然上がるだろうと思って喜んでいましたが、転売もだめ、賃貸も難しいとなれば、このマンションの本当の資産価値ってどう評価できるのだろうか？永住するなら別によいのですが、そうも行かないので、少し心配になってきた。ＭＭＭの最終販売の人気はどう評価すればいいのかな？

礼金無しは別に驚くようなことでもないと思いますが。。
賃貸棟の詳細ならTOWER LOGさんの所などでチェック済みですし、元々賃貸棟なのですから主流も何も、今更話題にすることも、、、何かありましたっけ？

なんだか言ってることが二転三転していません?
「転売は難しそうでがっかり」と言いつつも「転売する気はなく住み続ける」だとか
大和が建ててる賃貸タワーは数年前から誰もが知りうる情報かと思いますよ。

大和のタワーはオール賃貸ですが、分譲中心のマンションに賃貸として住みたいという人も必ず
存在しますよ。それにオール賃貸タワーの大和のライバルは馬車道に出来る森ビルかと思われます。

そろそろ新しいニュース、何かないですかね？

本町小学校の様子などどうでしょう？

スーパーがないないって、いっぱいありますよ。
ワールドポーターズでしょ、そごうでしょ、成城石井でしょ、クィンズ伊勢丹でしょ、シャルでしょ、コットンマムでしょ。そごうは2時までに買い物へ行けば、夕方宅配してくれます。もちろん有料ですが。まだまだありますよ。
当方、プラザ栄光を私は使っていませんが、何の苦労もありません。楽しいですよ。
住んでいればもっと穴場を知ることでしょう。

L棟、やっと最上階の工事に到達しましたね。（＾−＾）にっこり
それと全然関係ないですが、ジャックモールの１０年更新したっていうソースはどちらにあるのでしょうか。
ご存知の方、お手数をおかけして申し訳ございませんが、小生にも教えて下さいませ。

あれサミットは？

北海道洞爺湖町に決まったようですよ。残念ですねえ。。。

http://www.topics.or.jp/contents.html?m1=1&m2=8&NB=CORENEWS&am...

分散開催とあるので、他の小粒の会議が横浜で開かれる可能性はまだあるような・・・

本町小学校、どうですか？

Ｌ棟の引渡しスケジュール＆駐車場その他の抽選会の資料が届きました(^0^)

みなさん荒らされるから敢えて書いてないだけでしょうけど、ナビューレの天井とかうんぬんは、単にエアコン壁につけとうだけやんけ、って思います。あれはダサイから今回の購入ではパス。バルコニーの全面ガラスってそんなにええんかいなあ。それも嫌やった。あと、免震に住んでみたかった。そろそろでかいの来そうやし。それから、関西出身の田舎もんで、かつミーハーやから、みなとみらいに住んでみたかった。別に内装くらい自分でなおせばええし。なんぼでも豪華にできるやん。しかもナビューレ、バルコニー以外の窓は足下までガラスとちゃうちゃうん？確かに新築時の総合的な評価はナビューレのんが高いかもしれませんけどね。めっちゃかっこええよ、ナビューレ。東側と南側は眺め最高！それはみんなが思うことでしょう。でも結局、好きずきちゃいますのん？

マイナス要因を並べたてるだけで冷静に客観視できてる気分になれて幸せですねー。
もっとお願いしますよ。

新古の売却や賃貸の多さから判断してＭＭＴＦは業者が結構買っていると思う。
なかなか売れていないが、彼らはプロだから今後の価格上昇を見越して少し高めで
売り出しているのだと思う。地所の販売方法に何か特別の事情があったかどうかは
わからないが、プロが買うぐらいだから、そんなに資産価値のない物件になるとは思わない。

うろ覚えですが、一番多く買っている人はたしか5とか6物件買っていると聞いた記憶があります。
もちろん業者と言ってました。

>>970
どんな客観的事実？
まさかＹＡＨＯＯ不動産で情報を集めてるわけじゃないよね。
賃貸も転売も駄目とは、何が駄目なのかその基準を教えてよ。

970
あんた本当に、こちら側がみなとみらいの裏側と思っているのか？
新港はあくまで新港で、開発状況を見てもリゾート・エンターテイメント系。
そもそも駅から遠くてオフィスビル建設には不向き。
北仲は馬車道、桜木町からは近いので確かに便はいいが、それでもターミナルの横浜駅からは
徒歩圏内から外れる。
ＭＭ中央地区は確かに今は、裏側になっているが、やはり中央地区なので今後の開発は
確実にこのあたりの環境を変える。
３３街区、４２街区、４６街区、セガや日産、ゼロックス、横浜三井とすでに決まった案件が
できあがたっらまた大きく変わる。
みなとみらいの駅からすぐの位置にマンションが立地しながら、横浜駅までは徒歩圏。
かつ新港や北仲、はたまた関内までも歩いていける距離にあるのはＭＭのマンションだけである。
いまの状況でしかものを語れないようでは、たいした推察力ももってないんだな。

賃貸が苦戦と言ってる人は、投資利回りの観点が無いのか、欲が強すぎるのか、単に頭が良くないのか・・・。
もう少し勉強して、ＹＡＨＯＯ不動産以外でも情報収集してから発言しましょうね！

９８０
みなとみらい21街づくり基本協定って知ってるか？
そもそもＭＭは住宅地域ではない。生活の利便性をとことん追求するなら確かにＭＭ地区は不適。
計画就業人口が１９万人の首都機能を分担する都心なのである。
その中にあるマンションはあくまで都心住宅としての位置づけである。
これに「住宅」としての資産価値があるかは、見方が分かれるところと思うが
これ以上マンションが建つことはＭＭの基本概念からは外れるところである。
（もうひとつ建つといううわさもあるが・・）
こうしたオフィス群、商業施設、アミューズメント、ホテル、展示場などに囲まれた
ＭＭのひとつの機能として住宅が存在すると理解している。
そしてその理念に価値を見出している者が購入、もしくは購入を検討していた者である。

公園があって毎日嬉しいのはテント、段ボールのお家住まいの方だけだよ。信仰のあつい方達がよってきて毎日炊き出しでもされたら目も当てられん。

近隣住人同士、ナカヨクしたいものですな