Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

誤解を恐れずに申し上げますが、高いとおっしゃる方もいるかもしれませんが、客観的に見ていますとマンションの購入価格自体が全般的にあまり高くなかったような印象を受けています（最上階でもＭＭＴのような2億、3億超えはほとんどなかったですし）。なのでその分を管理費などにまわしているってことはないのでしょうか。

よそと比べて管理費高いとか言ってる人に住んで欲しくない。本当に高いと思うなら、入居してから管理総会で言ってほしい。

管理会社はなるべく楽をしようとするものです。
「楽をする」とは「手間をかけない」という意味です。なので、必要があれば管理組合自身が
リーダシップをとって相見積もりをとったりする必要があるでしょう。

いや、特に三菱は同じ三菱系の会社に有無を言わさず何でも発注しようとする。
所詮他人の金なので値引き交渉もしない。けっこう疲れますよ。

760、761、修繕積立金だと言い張るなら、具体例を上げてくれないかな。
管理費を問題に上げている730は少なくとも具定例を上げて問題を提起している。
管理費を問題にしない連中は、しのご言っても、なんら具体例がなく、説得力が無い。
修繕積立金について、逆に具定例を上げれば、
共用施設などの共用部が豪華なナビューレとフォレシスを比較してみると、修繕積立金には差は無く、760、761が言う事には無理があることが判る。

ナビューレ4400円(54.49㎡)：フォレシス4300円(54.68㎡)
ナビューレ5600円(70.50㎡)：フォレシス5600円(71.66㎡)

>>773

773に告ぐ。
お前が偽者でないなら、管理組合の役員に立候補しろ。そして、管理会社と直接殺生しなさい。
こんな掲示板でうさをはらすひまがあるなら、そのエネルギーを管理組合活動に注いでくれ。
頼むぞ

直接　折衝しなさい。（ひどい変換ミスだな、爆笑）

ジャックモールの「ラブラブ」が閉店するそうですが、その後何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
それとも、他の店舗も閉店して建替えになるのでしょうか？

いよいよジャックモール跡地、売却ですか？

そういや、借地はH19年までって聞きましたね。本当に更新したんでしたっけ。

おしゃれな低層の商業ビルだと最高ですね

土地代高いし容積率が800%のエリアなので低層ビルは難しいよね。

マンションのテラスに洗濯干している家多いですね。
６階、８階・・・ちゃんと規約を守った方が良いと思うのだけど。
これからどんどん増えそう。

6階は土曜日に干してたねぇ。低層だけに良く見える。どういうつもりなのかね。我が家は非常識でーすバカでーすって宣伝してるようなもんだよ。次に見かけたら管理室に通報するつもりです。

細かいことをあまり気にするのもどうかと思いますが・・・
大らかにいきましょう。

いいえ、細かいことではありません。

細かいこと？まさかそんなことを言い出す方がいるとは、、全く信じられません。これはマナーとかの問題ではなく規約は守りましょうということですよ？
ちょっとだけならいいだろう、誰も見てないからいいだろう、誰も何も言わないからいいだろうでは意味がない。

＞793さん
そのような発言は、非常に暴力的で怖いです。
皆さんもここでの発言は特に気をつけた方がよろしいのでは。マンション全体のイメージや質を決めるのは、コンクリやデザインではなく、ほかでもない住民の皆様なのですから。。

他のマンションに敵意むき出しであったり、内輪もめしたり。。入居している人全体のお郷のレベルを疑いたくなってしまうような発言は、正直ひきます。。

797さん
793さんの言い方もきつかったかもしれませんが、ベランダに洗濯物を干すなんて非常識な
方は困ります。管理室に報告すべきです。私はベランダ干しがないマンションがよくて
みなとみらい地区を選んでいるので、もともとベランダに干したい方は住むべきではないと
思います。規則で決まっているのにそれを即効やぶるなんて本当にレベルが低いと
しかいいようがないと思いますが。

797さんの793さんへの批判の後半部分は、そのままベランダに洗濯物を干している方にも当てはまると思いますがどうでしょうか？

内輪もめが嫌いなどと言いながら郷のレベルがどうとか差別的な発言をされるようでは、793さんを批判するのもいかがかと思います。

管理室に通報するかどうかは任せますが、
特に高層マンションでは危険なケースがあるでしょう。
ビル風のような突風が起こるので、洗濯物が飛んで地上を歩いてる人などに落ちた場合を想定するとわかりやすいかと。
1〜2年前に高層階から落ちてきた布団が地上を歩いてた人の頭に落下し、首の骨が折れて死んでしまったという最悪なケースもありますし。
レベルが低いとかは言い方として問題はありますが、危険回避のためにも該当者には伝える必要があるかと思います。

簡単なルールを守れない、
という意味ではレベルが低いと言われても仕方なかろう。

洗濯物を干してはダメというルールは、この団地が
ダメっていうのではなくてみなとみらい自体がダメなん
じゃなかったでしたっけ？理由は知りませんけど。

ベランダ内であっても高層だと危険だからダメっていう
なら、ポートサイドの団地群はなぜいいのか？ってこと
になりますよね。

820さんに同意。
マンコミュファンの一人として820さんの意見を支持します。

ほんとこのマンション大丈夫かぁ？
友人に「お宅のマンション大変そうだね」とこの掲示板見たからと心配されちゃったよ。
もう見るのやめよ。
付き合いきれん。

>>823
821ですが、私はマンコミュファンとはっきり書いています。
ちなみに、L棟購入者でもあります。

824です。私は購入者ですよ。
購入後に転勤が決まり今は海外に住んでいると以前書き込みしました。

基本的なことをきいて申し訳ないのですが、購入者専用サイトってどこのことでしょうか？
MMTF専用のものがあるのですか？

ものすごい勢いで削除されてますね・・・
R棟入居者の方、住んでみた感想など書き込みして頂けるとありがたいです。

日通にお気に入りの高額家具に傷つけられてしまいました。
（3年前にも同じ家具に傷つけられました）
これまで5回ほど日通を利用していますが、毎回何かしら壊されて呆れてしまいました。
日通が雑なのか、うちが運が悪いのか・・・

>>836
それって、日通の人に弁償してもらえるの？

高額な家具であれば、やはり保険をかけておくと良いですね。
以前、私は日通とヤマトを利用して破損事故がありましたが、
保険をかけていたために補償してもらえました。
大事にしている物を壊されるのはいい気持ちはしませんが、
この辺りは自己責任の範囲なのかもしれないなぁ、と私は思います。
日通だけで５回ですよね..。他の運送会社を利用する事も検討なさった
のですよね？　日通もヤマトも”いい仕事”してくれると私は評価していますが、
今回も不運だったのかもしれませんね。

となりのＭＭＭの最終期販売の倍率は約9倍だったらしいですよ。すごいね。
ここの最終期販売は約3倍でしたが、1年前に終わっています。
今ごろ販売していたらどのぐらいの倍率になっていたでしょうか？
きっとすごい倍率でしょうね。

新規の売りです。フォレシス8F北東5980万円。元値はいくらですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

それにしても転売が結構出ますね

Ｒ棟の駐車場って空きなしなんですか？

このマンションは価格上昇を見込んだ転売業者の購入がかなり多かったと聞きます。
販売中の住戸の謄本を確認すればわかるでしょうけど。
その点でも言わばプロが認めた「優良物件」だと言えると思います。
転売イコール気に入らないから売却、という図式は個人ならほぼ当てはまるでしょうけど、
転売業者の場合は当初からその計画ですから、ネガティブに捉える必要はありません。
強気の価格設定はさらなる価格上昇の自信の裏返しでもあります。

これまで合わせて8件が売りに出て、その内、東側高層の1件が売れたようですね。
今回の5980万の物件は他の7件に比べ値段を控えめに設定してるので、買い手が結構出てくるんじゃないかと思うけど。

９９百万円台が３件ありましたが残り１件になっていますね。
すでに２件が売れたということでしょうか。

御参考まで。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

フォレシスの83平米で5980万円はこれまでと比べて控えめな価格設定ですね？
購入価格はいくらだったのでしょうか？

8件目の売りですか。。。

下記を見ると２件売れたようですね。何れも東側。現在、残り６件。お早めにどうぞ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

前にもどなたかが書いてましたが、売りが出ることにどうしてそんなにも神経質になっているのですか（笑）？？？
売りたくなったわけじゃなく、もともとが売れると踏んでの購入だったのではないでしょうか。転勤などのやむをえない理由もあるかもしれませんが。
田舎と違い、都心の優良マンションでは良い物件、良い条件の揃ったマンションは、特に需要が大きいのですから売り物件が出ても少しも不思議なことではありません。むしろそのようなマンションを選んだ自分を褒めてあげてはいかがでしょうか。
私もこの辺りのマンションのＭＲをくまなく研究しました。みんなそれぞれに魅力的でしたが、個人的な条件で選ぶとしたら、３つの新築物件の中ではＭＭＴＦさんだなと思いました。売りも沢山出てくるだろうと思ってましたよ。
ナビューレさんと良く比較されていますが、それもちょっと不思議？です。
私どもはもともとみなとみらいが良かったので、ステキなマンションだとは思いましたがまったくの検討外でした。そのような方は意外と少なくないのではないでしょうか。
それぞれにそれぞれの良さがあると思いますし、家族プランや通勤、予算内で条件ぴったりの完璧な部屋を探し当てた方なんて、そうそういないでしょ。みんなどこかで折り合いをつけて、悩んで、納得して買ったのですから、選んだ道が自分の道なのです。未来について話しましょう！

買い手側としては物件がある程度出揃ったところで比較、検討したいでしょうから売りが出たしたから売れ出すということもないでしょう。これからなのでは？

たしかに他にも良い物件はたくさんあるとは思うんですけど、
フォレシスはフォレシスでなかなか良いと思うんですけどねえ。
みんな目が肥えてるんだなあ。

託児所なんて近くにできないのでしょうか。
情報をお持ちの方いませんか。

>>851
当初価格より30％程度も価格を上げているんで、そう簡単に売れないでしょ。
みなとみらいの希少性等で、相場を超えて購入する客を待っているためだと思いますよ。
まだ価格が上がると踏めば売り急ぐ必要がない場合も考えられますから。

ＭＭＭの最終回があれだけ人気があったのに、どうしてＭＭＴやＭＭＴＦの中古が
あまり売れていないのでしょうか？　中古だから？それともこれから？
価格は確かに少し強気の価格設定とも思いますが、東京の湾岸地区の中古価格の上昇から考えれば
そこそこかな〜とも思います。
中古があまり売れないようでは、流動性が少し心配になります。

ほ〜、さようでございますか。

>>858
投資家さん、専有面積の字を間違ってますよ！