Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

先週の土曜の夜１２：００ぐらいかな、L棟の前のサンクスに行ったらヤン車やらVIPカーやらが結構な数集まってましたよ。何しに来てるんだろう。

>>281
32街区の深夜集合場所が無くなった為の移動でしょう。

...前のサンクス集合とは地味なタイプですね。
せめて万葉辺りにすれば良いのに、度胸ない！ね(笑)

ヤン車？がーん。。。西向き購入しちまったい。。。
おまわりさんに期待。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これは元値はいくら？

↑居住中なんですね。ちょっとだけ住んで楽しんでから売るのかな？

インテリア販促の書類が届きました。ネームプレートでも買おうかと思っているのですが、
インターネット上にも結構良さそうなものがたくさん。
「これがおすすめ！」とか「これにすればよかった」みたいなのがあれば教えていただけないでしょうか。

ウッドデッキおすすめです。キチンとベランダのRに合わせ施工されていて値段なりに満足のいく出来でしたよ。

これからマンション探そうと思うのですが、管理費＋修繕費＋駐車場代含めて、56,830円も
かかるのですか！！これは、みなとみらいの相場ですか？？

修繕費は5年ごとに上がりませんでしたか？

修繕費は3年毎に3000円ずつ上がり、15年めからは同額のようです。

>>289さん
新築のMM地区では、だいたいの相場ですね。
私は60,000円の必要経費とみていました。

２９２さん
ありがとうございました、もっと勉強します。

>>289さん
うちははじめてのマンション購入なので、管理費・修繕費はこんなものかなと思っていました。
逆に、289さんの情報では、普通、管理費・修繕費はいくらくらいなのか、参考に教えてください。

MMTFの管理費は標準的だと思いますが・・

ナビューレの管理費にはちょっと驚かされました。モデルルームで確認しただけですが、
たしか住居部分の管理費プラス商業部分と共有部分の管理費の両方を負担するので総額が
びっくりするくらい高いなあと思った記憶があります。

>>295
>商業部分と共有部分の管理費の両方を負担するので・・・
共有部分とはどこですか？共用部分なら意味は判りますが。

まあ、まあ、兄さん方よろしいやん。
兄弟みたいなもんなんやし。仲良くしましょ。（＾−＾）にっこり

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
また出ました。手放すの早いね。売るために買ったのかな？

まず審査通ったことが、貧乏な僕からしたらうらまややましい。下がもつれた。舌。
買えないけど中を見てみたいから、どれかに問い合わせしてみよっかな。

↑
出た！！　１億円
一体いくらで買ったんだい

4件目ですね。。。

フォレシスに不満を感じている人たちなのではと思う。初代MMTのイメージが良すぎた。その良いイメージで購入した人は結構いるんじゃないのかな。
建物自体に金を掛けるのは当然の事で、デザインにも力を入れるべきだったのではと思う。
近隣のマンションに比べデザインにお金掛け無かった分、コストダウンになっているはずだが、近隣と比べ安い物件では無かった。

フォレシスとナビューレを手がけたイラストレータは実際に両物件を訪問して感想を述べています。
結論は「フォレシスよりもナビューレの方が良かった」との事。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000917.html

外部の者を寄せ付けない高い外壁と閉ざされた空間
http://shanghai-x.under.jp/archives/000910.html

開放感のあるエントランス
http://shanghai-x.under.jp/archives/000912.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000913.html

開放感のある高い天井のエレベータホールと間接照明の美しさ
http://shanghai-x.under.jp/archives/000914.html

開放感と高い満足感を得られるラウンジ
http://shanghai-x.under.jp/archives/000915.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000916.html

フォレシスのをさがすのは面倒でしょうから、小生が書いておきまする。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000895.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000896.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000898.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000899.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000900.html

ナビューレのデザインが良い物件であることは事実ですが、
個人的には場所はみなとみらいが好きなので満足でありりんす。
（今横浜駅の近所に在住ですが、やっぱり電車は地下を通って欲しい）

306です。日本語変でした。見逃して下さい。

ちょっとちょっとナビューレ凄すぎじゃないですかσ(^◇^;)
格付けランキング1位というのもうなずけますね。
まぁ年寄りの私としてはみなとみらいの方がいいですけど。

>>285
元6,900万円→売値9,280万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
>>299
元7,360万円→売値1億500万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

抽選当たってよかった。（それらが売れるようならっですけど。）

よい値段で売れてくれると住人となる私もなんとなくうれしいです。

＞309
いずれも、海が見える眺望がいい部屋なんだろうね。
海が見えない部屋はこんなに高くはならない。

いくら眺望のよい部屋とはいえ７３６０万が１０５００万では売れないだろう。
売れたらビックリだが、、、

いずれにしても今だったら到底購入は考えていなかっただろう、と言うより
買えなかったと思う。
良い選択をしたと思う今日この頃です。＼(~o~)／

まあ，でもこれだって分類は中古ってなってますが，実質新築入居と一緒じゃないですか？
どっちみち高いのでターゲット層は限られそうですが・・・

R棟東側19階57㎡の分譲価格はいくらだったんですか？

むむむむ・・・FORESISがこんなに高く売れるとは。嬉しいけど、意外すぎてちょっと困惑。
L棟引き渡し時に価値が落ちてなければ、2割増くらいで売って、M.M.T.の海が見える中古を買おうか、、、
なんていう邪念が。と書きつつ、きっとFORESISに居続ける自分、、、 ^^;;

１０５００万は売り出し価格でいわば見せ金。中古は、売り出し価格のだいたい１割引きで落ちつくものけど、それでも９４５０万円！元値の２割５分増しは無理無理。
２割増の９０００万が限界でしょうね。

まあ、それでもキャンセルをまだ待ってますから！！

はじめから転売目的なんでしょう。
でも税金が高くて１〜２割り増しじゃほとんど設けにはならんのじゃない？

これは売主の言い値であって、実際に売買された価格ではありません。中古の場合、言い値に対して、実際は２−３割引で売買が成立するケースも珍しくないそうです。

>>320

おっしゃるとおり。はっきりいって、商売と考えるなら、２割り増しじゃ儲からない。
でも２割り増しじゃ消費者は買わない。

つまり転売は、商売にならないよ。
商売にするなら、貸して、家賃収入で儲けないとダメよ

>>323

キセルを野放しにしている鉄道業者が悪いだけだから気にしてもしょうがない。
キセルを検挙すれば収入もあがるのに、怠け者だな。（3セクにありがち）

323さんも問題視するのなら、鉄道員に通報しな。

>323
なぜキセルとわかるのでしょう？

電車は所定時間通り渋谷に到着しますか？混雑でいつも余分に時間がかかるものなのでしょうか。

326です。
ありがとうございます。少しゆとりを見て電車に乗れば，遅刻の心配はなさそうですね。

ずいぶん改善されたんですね。（＾−＾）
ここ２年、東横線を通勤としては使っていないのですが、使っていた頃は5〜10分遅れていましたよ。

あの、廊下の化学物質臭が気になったのですが、廊下一帯も低ホルムアルデヒドの素材を使用しているのでしょうか。それについて、なにか記載されているものってありましたっけ？あの臭いにかなりクラクラしてしまったのです。室内は気になりませんでしたが。。

最近１階ポストにフローリングや壁のコーティングのチラシが入っていますよね？
全部屋を行うと結構な値段になりますが、みなさんはコーティングとかは考えていらっしゃいますか？
なにぶん素人なもので、ご意見をお聞かせください。

私は臭いに鈍感なのか、化学物質のにおいには気が付きませんでしたが。。。

そろそろＬ棟住民の出番ですよ

kurotenさん、更新ありがとうございます。
楽しみに見させて頂いていますので、
今後も宜しくお願い致します！

>>338
よんだ？

おっ! Ｌ棟，躯体は大きいが迅速だね!!

あう〜。また出ましたねええ。
L棟だと、16階で、向かいは公園、そしてその先はサッカーグラウンドでズドーンと抜けているのに3460万なんですけど。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

でも、本当にこの価格で買う人がいるのであれば　？？？　ですね。

↑もともといくらの物件ですか？

もとの価格：３４６０万円　⇒　今の売値：４６８０万円だそうです。合法的なダフ屋みたいですね。この価格で買う人がいたらの話ですが・・・・

346さん、ありがとうございます。
平米数の違いや階数の違いが大きいのに、1億の値段を見た後だと、4680万円でも手ごろな値段に感じてしまう・・・。

R棟の10階とL棟の16階は同じ値段なんですか？やっぱり駅徒歩1分の力は大きいんですね。

いや多分，343さんはＲ棟の価格は知らないんでは?ただ，階数+眺望とも高条件になるＬ棟の同じ広さの部屋が3460万だったから当然，この物件の元値はそれ以下だろうってことなんじゃないかな。

でも価格表を比べてみるとやはりＲ棟の方が２０％以上高いよ。
確かに駅１分と３分では大きな違いがあるんじゃないかな。

350さん。ちゃんと価格表を見てください。20%以上の差はありません。それは大きな間違いです。
RとLとでは実際は2%程しか差はありません。
20%以上というのは、R棟の中古価格とL棟の分譲価格との差の事でと思うのですが。

5件目の売り出しですか。。。
なんか少々不安になってきた。

>340さま
レスありがとうございます
ボートショーでの臨時マリーナ？（フローティング展示場）はあたりの風景に新鮮でとても似合っている気がました。

囲いがされている３３街区南側の敷地に建設標識が設置されていました
１００ｍ級２１階建てのオフィスビルのようです
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar2121/
（現在建設中の３３街区北側ビルは１６階建て７０ｍ級です）

348です。R棟だけで600戸ありますもんね。片方だけでかなりの大規模マンション。
R棟の方が少々お高いんですね。私は毎朝横浜駅まで歩こうかと思っていたのですが、
なんだかんだで結局みなとみらい駅を使いそうなので、駅徒歩1分はいいなと正直思います。
L棟買っておいてなんなんですけど、R棟だけの方が、みなとみらいの景観は良かったかな、、、
なんて、今日現地を見てきて思いました。もちろん見る方角にも寄るかとは思うのですが、
109シネマズのロビーから見たら壁みたいでしたので・・・(^^;;)

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZ1G1159.php3

またまた出ました。
でもこれって安すぎるんじゃない？東南角部屋でしょ？

９階じゃ何も見えませんから。　病院が見えるだけ

6件目の売り出し。。。
ちょっと多すぎじゃない!?

そうかな? 6/600戸なのでわずか1％だよ。今借りてる分譲マンションなんて半分くらい賃貸です。

すみません，間違えました!!賃貸は，この場合関係なかった…

>>267
以前、東芝のドラム式洗濯機の件でお聞きした者です。
お教えいただいたように無事に洗濯機置き場に設置できました。配達設置に
来てくれた業者も最初は入らないじゃないか？と言っていましたが、カタログ
の寸法とつき合わせて大丈夫だとなり入れてもらいました。やはり重量があり
ましたので苦労していましたが、丁寧に作業してくれたので洗面のドアや周辺
にキズをつけることもなく設置することができました。

東芝は

フォレシスの中古（新古が正解？）ぜんぜん売れていないみただね。
どうなのかな？

引越せずに済むもっといいところに転職という裏技はいかがでしょう？

365さんはローン実行前のようですが、今転職するとローンが下りない可能性があるのでは？

入居前に転勤だなんてショックですね(ＴＴ)この先，フォレシスに住める範囲の職場配置に戻れそうですか?ローン購入で全く居住できないなら，私なら転売します。ローンで賃貸に出すと，空きが続いた時の返済リスクが怖いので。よい物件ですし，相場も上がってきているので欲張らなければ損がない程度の価格で売れないでしょうか。不動産屋さんに相談して見られては?私は，短期間で戻って来れそうなら賃貸に出します。また，キャッシュで購入なら，保有しておいて賃貸にしてもいいかなと思います。

>>367さん。（ご参考：>>365さん。）
366です。確かに可能性はありますね。ご参考になるかはわかりませんが、
私の場合は転職後半年程でしたが3000万以上組めましたよ。
普通の会社であれば、金額が余程大きくない限り大丈夫では無いかと。
三菱東京UFJでも、新生銀行でも、ろうきんでも大丈夫でした。
東京スター銀行は"1年経たないと〜"って言われましたが・・・・・。
フォレシスの資産価値があるからかなあ・・・・・とも思いました。

会社都合の転勤ならローンは大丈夫ですよね。現在の人気なら賃貸でローンを返すのが良いのではありませんか。ローンの支払いより賃料の方が多いでしょうからもうかっちゃいますよ。きっと

実は私も購入後転勤（しかも海外）になってしまいました。
幸い、住宅ローンは何とかなりそうですし、当分空家にしておくつもりです。
やはりせっかくの新築ですから、貸家に出すのはちょっと気が引けますよね。

留守宅の管理をどこに頼むか現在思案中です。管理会社が専有部分の留守宅
管理もしてくれるらしいです。管理費は未確認ですが、管理人が近くにいて
くれるのは大きな安心だと思うので、値段が他と比べて許容範囲なら三菱に
頼む可能性が高いです、うちの場合は。

空室はもったいないですね。管理費・修繕積立は必要ですから、誰かに貸した方が良いのではないですか？賃料で部屋をリフォームできちゃいますよ。（フローリング、壁紙など全交換）

http://www.promo-arte.com/eventImages/2007/James_MM/james_MM.html
ご参考まで。

Ｒ棟の入居済みの皆様、実際に住んでみて気付いたことや感じたことなど、ぜひ教えてください。エントランスや１Ｆのイメージは思ったとおりでしたか？

思ったとおりでしたよ。それに快適ですね、実際に住んでみたら本当によかった。。。満足しています。

MMT、MMM、L棟等との距離間はどうですか？
カーテンは閉め切りなのでしょうか？