Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

先週の土曜の夜１２：００ぐらいかな、L棟の前のサンクスに行ったらヤン車やらVIPカーやらが結構な数集まってましたよ。何しに来てるんだろう。

>>281
32街区の深夜集合場所が無くなった為の移動でしょう。

...前のサンクス集合とは地味なタイプですね。
せめて万葉辺りにすれば良いのに、度胸ない！ね(笑)

ヤン車？がーん。。。西向き購入しちまったい。。。
おまわりさんに期待。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これは元値はいくら？

↑居住中なんですね。ちょっとだけ住んで楽しんでから売るのかな？

インテリア販促の書類が届きました。ネームプレートでも買おうかと思っているのですが、
インターネット上にも結構良さそうなものがたくさん。
「これがおすすめ！」とか「これにすればよかった」みたいなのがあれば教えていただけないでしょうか。

ウッドデッキおすすめです。キチンとベランダのRに合わせ施工されていて値段なりに満足のいく出来でしたよ。

これからマンション探そうと思うのですが、管理費＋修繕費＋駐車場代含めて、56,830円も
かかるのですか！！これは、みなとみらいの相場ですか？？

修繕費は5年ごとに上がりませんでしたか？

修繕費は3年毎に3000円ずつ上がり、15年めからは同額のようです。

>>289さん
新築のMM地区では、だいたいの相場ですね。
私は60,000円の必要経費とみていました。

２９２さん
ありがとうございました、もっと勉強します。

>>289さん
うちははじめてのマンション購入なので、管理費・修繕費はこんなものかなと思っていました。
逆に、289さんの情報では、普通、管理費・修繕費はいくらくらいなのか、参考に教えてください。

MMTFの管理費は標準的だと思いますが・・

ナビューレの管理費にはちょっと驚かされました。モデルルームで確認しただけですが、
たしか住居部分の管理費プラス商業部分と共有部分の管理費の両方を負担するので総額が
びっくりするくらい高いなあと思った記憶があります。

>>295
>商業部分と共有部分の管理費の両方を負担するので・・・
共有部分とはどこですか？共用部分なら意味は判りますが。

まあ、まあ、兄さん方よろしいやん。
兄弟みたいなもんなんやし。仲良くしましょ。（＾−＾）にっこり

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
また出ました。手放すの早いね。売るために買ったのかな？

まず審査通ったことが、貧乏な僕からしたらうらまややましい。下がもつれた。舌。
買えないけど中を見てみたいから、どれかに問い合わせしてみよっかな。

↑
出た！！　１億円
一体いくらで買ったんだい

4件目ですね。。。

フォレシスに不満を感じている人たちなのではと思う。初代MMTのイメージが良すぎた。その良いイメージで購入した人は結構いるんじゃないのかな。
建物自体に金を掛けるのは当然の事で、デザインにも力を入れるべきだったのではと思う。
近隣のマンションに比べデザインにお金掛け無かった分、コストダウンになっているはずだが、近隣と比べ安い物件では無かった。

フォレシスとナビューレを手がけたイラストレータは実際に両物件を訪問して感想を述べています。
結論は「フォレシスよりもナビューレの方が良かった」との事。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000917.html

外部の者を寄せ付けない高い外壁と閉ざされた空間
http://shanghai-x.under.jp/archives/000910.html

開放感のあるエントランス
http://shanghai-x.under.jp/archives/000912.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000913.html

開放感のある高い天井のエレベータホールと間接照明の美しさ
http://shanghai-x.under.jp/archives/000914.html

開放感と高い満足感を得られるラウンジ
http://shanghai-x.under.jp/archives/000915.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000916.html

フォレシスのをさがすのは面倒でしょうから、小生が書いておきまする。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000895.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000896.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000898.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000899.html
http://shanghai-x.under.jp/archives/000900.html

ナビューレのデザインが良い物件であることは事実ですが、
個人的には場所はみなとみらいが好きなので満足でありりんす。
（今横浜駅の近所に在住ですが、やっぱり電車は地下を通って欲しい）

306です。日本語変でした。見逃して下さい。

ちょっとちょっとナビューレ凄すぎじゃないですかσ(^◇^;)
格付けランキング1位というのもうなずけますね。
まぁ年寄りの私としてはみなとみらいの方がいいですけど。

>>285
元6,900万円→売値9,280万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
>>299
元7,360万円→売値1億500万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

抽選当たってよかった。（それらが売れるようならっですけど。）

よい値段で売れてくれると住人となる私もなんとなくうれしいです。

＞309
いずれも、海が見える眺望がいい部屋なんだろうね。
海が見えない部屋はこんなに高くはならない。

いくら眺望のよい部屋とはいえ７３６０万が１０５００万では売れないだろう。
売れたらビックリだが、、、

いずれにしても今だったら到底購入は考えていなかっただろう、と言うより
買えなかったと思う。
良い選択をしたと思う今日この頃です。＼(~o~)／

まあ，でもこれだって分類は中古ってなってますが，実質新築入居と一緒じゃないですか？
どっちみち高いのでターゲット層は限られそうですが・・・

R棟東側19階57㎡の分譲価格はいくらだったんですか？

むむむむ・・・FORESISがこんなに高く売れるとは。嬉しいけど、意外すぎてちょっと困惑。
L棟引き渡し時に価値が落ちてなければ、2割増くらいで売って、M.M.T.の海が見える中古を買おうか、、、
なんていう邪念が。と書きつつ、きっとFORESISに居続ける自分、、、 ^^;;

１０５００万は売り出し価格でいわば見せ金。中古は、売り出し価格のだいたい１割引きで落ちつくものけど、それでも９４５０万円！元値の２割５分増しは無理無理。
２割増の９０００万が限界でしょうね。

まあ、それでもキャンセルをまだ待ってますから！！

はじめから転売目的なんでしょう。
でも税金が高くて１〜２割り増しじゃほとんど設けにはならんのじゃない？

これは売主の言い値であって、実際に売買された価格ではありません。中古の場合、言い値に対して、実際は２−３割引で売買が成立するケースも珍しくないそうです。

>>320

おっしゃるとおり。はっきりいって、商売と考えるなら、２割り増しじゃ儲からない。
でも２割り増しじゃ消費者は買わない。

つまり転売は、商売にならないよ。
商売にするなら、貸して、家賃収入で儲けないとダメよ

>>323

キセルを野放しにしている鉄道業者が悪いだけだから気にしてもしょうがない。
キセルを検挙すれば収入もあがるのに、怠け者だな。（3セクにありがち）

323さんも問題視するのなら、鉄道員に通報しな。

>323
なぜキセルとわかるのでしょう？

電車は所定時間通り渋谷に到着しますか？混雑でいつも余分に時間がかかるものなのでしょうか。

326です。
ありがとうございます。少しゆとりを見て電車に乗れば，遅刻の心配はなさそうですね。

ずいぶん改善されたんですね。（＾−＾）
ここ２年、東横線を通勤としては使っていないのですが、使っていた頃は5〜10分遅れていましたよ。

あの、廊下の化学物質臭が気になったのですが、廊下一帯も低ホルムアルデヒドの素材を使用しているのでしょうか。それについて、なにか記載されているものってありましたっけ？あの臭いにかなりクラクラしてしまったのです。室内は気になりませんでしたが。。