Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）

>>970
どんな客観的事実？
まさかＹＡＨＯＯ不動産で情報を集めてるわけじゃないよね。
賃貸も転売も駄目とは、何が駄目なのかその基準を教えてよ。

970
あんた本当に、こちら側がみなとみらいの裏側と思っているのか？
新港はあくまで新港で、開発状況を見てもリゾート・エンターテイメント系。
そもそも駅から遠くてオフィスビル建設には不向き。
北仲は馬車道、桜木町からは近いので確かに便はいいが、それでもターミナルの横浜駅からは
徒歩圏内から外れる。
ＭＭ中央地区は確かに今は、裏側になっているが、やはり中央地区なので今後の開発は
確実にこのあたりの環境を変える。
３３街区、４２街区、４６街区、セガや日産、ゼロックス、横浜三井とすでに決まった案件が
できあがたっらまた大きく変わる。
みなとみらいの駅からすぐの位置にマンションが立地しながら、横浜駅までは徒歩圏。
かつ新港や北仲、はたまた関内までも歩いていける距離にあるのはＭＭのマンションだけである。
いまの状況でしかものを語れないようでは、たいした推察力ももってないんだな。

賃貸が苦戦と言ってる人は、投資利回りの観点が無いのか、欲が強すぎるのか、単に頭が良くないのか・・・。
もう少し勉強して、ＹＡＨＯＯ不動産以外でも情報収集してから発言しましょうね！

９８０
みなとみらい21街づくり基本協定って知ってるか？
そもそもＭＭは住宅地域ではない。生活の利便性をとことん追求するなら確かにＭＭ地区は不適。
計画就業人口が１９万人の首都機能を分担する都心なのである。
その中にあるマンションはあくまで都心住宅としての位置づけである。
これに「住宅」としての資産価値があるかは、見方が分かれるところと思うが
これ以上マンションが建つことはＭＭの基本概念からは外れるところである。
（もうひとつ建つといううわさもあるが・・）
こうしたオフィス群、商業施設、アミューズメント、ホテル、展示場などに囲まれた
ＭＭのひとつの機能として住宅が存在すると理解している。
そしてその理念に価値を見出している者が購入、もしくは購入を検討していた者である。

公園があって毎日嬉しいのはテント、段ボールのお家住まいの方だけだよ。信仰のあつい方達がよってきて毎日炊き出しでもされたら目も当てられん。

近隣住人同士、ナカヨクしたいものですな

>>990
アッパークラスって・・・
価格同じようなもんでしょ（笑）

このスレは適度に荒れて読んでいると面白い。
釣られる人も多い。
購入者はきっと真面目な勤め人が多いんだろうなぁ・・・
普通の庶民派サラリーマンが多そうなので、「私は金持ち」「私は特別」という見栄っ張りな
人が少なくて嫌な思いをしなくていいかも。

分譲と賃貸をあわせてもMMに住める世帯数は限られていますからね。
しかも、一人暮らしで1LDK希望とか、四人家族で3LDKとか、それぞれ希望の条件があるので
需要に対して供給過剰になるとは考えにくいでしょう。
今は一時的に売りと賃貸がでてますが、一巡してそれぞれ入居がすんでしまえば引越しして
出て行く人がいない限り新たに住めないわけですから・・・
しかもこれから商業施設が充実し、地域の魅力は高まるはずですし。
将来売るにしても賃貸に出すにしても、私は楽観してます。

ＭＭＴＦ住民を語る荒らしの特徴。
１.やたらと同じ顔の絵文字を使う。
２.他の掲示板にＭＭＴＦ住民を語り、「ここにはかないません」と書き込む。

この輩の素性は分かりませんが、某物件を大量に抱え込んでいるため是が非でも
売却若しくは賃貸に出さざるを得ない業者か、本人がライバルと意識している
ＭＭＴＦをけなしたいだけの暇人のどちらかでしょう。

みなとみらいの開発が進む２〜３年後には、某物件の相対評価が大きく落ちるため
現時点でなんとか売り抜けたい一心なのだと思います。
私達も暖かく見守ってあげましょう。がんばれ！

私は周辺住民です。この掲示板は物件比較面を要因にかなり荒れているので、客観的な目
でみた物件比較をさせて頂きます。ちなみに両物件共に分譲後に購入検討者として実踏し
た上での判断です。
結果としてはＭＭＴＦは周辺環境、内装で優位、眺望と利便性（そごう、ベイクウォーター
等の商業施設へのアクセス）ではナビューレが優位との判断です。しかし利便性面では、
今後みなとみらいは更なる開発が進み、ＭＭＭのTSUTAYA等商業施設も格段に増えてくるので
将来的には優位性は？？？といったところでしょう。
ＭＭＴＦは駅近（徒歩１分）にも関わらず、比較的静かで大きな公園にも囲まれている点、
更に歩行者専用の道路が整備されている（今後は更に充実）点が優れています。ナビューレは
駅まで５〜６分。そごうが閉店している時間帯では比較的交通量の多い道路を使用せざるを得
ません。音の面では目の前の大きな幹線道路の騒音はそれ程気になりませんでしたが、突然の
近隣結婚式場の金の音はかなりびっくりします。休日に定期的にならされると少し気が滅入り
ます。内装については、廊下幅は広すぎるとリビングが狭くなりますので程ほどが良く、かつ
埋め込み型のエアコン＋室外機無しの方が折上げ天井＋室外機より個人的に良いと思います。
またベランダの全面ガラス手摺は最初は良いですが、時間が経つと汚れが目立ち、掃除もまま
ならない事（実際某物件のエレベータホール向かいにある全面ガラスはかなり汚れが目立ちま
したので、月一回程度は掃除すべきだと思いますが、通常そうはいきません）を勘案すると
フォレシスのタイプの方が良いと思います。
眺望はナビューレに軍配があがります。ただ人それぞれでしょうが、眺望が良い事に加えて、
手摺が全面ガラスなので常に海の青さが目に入ってきて、正直気が散るといった感じを覚え
ました。風力発電のプロペラの回転も常に視界に入っていますし。。。資産価値としては
プラスなのでしょうが、生活するには若干疑問も感じます。やはりガラス手摺では無い方が
良いのでは？？？
利便性は既にふれた通りです。みなとみらいの空き地は既に商業施設の建設ラッシュで、現
時点で比較する事に何の意味もありません。３年後程度であれば反対にみなとみらいの方が
利便性が高まってる可能性も十分あると思います。

MMMの購入者もブリリアの購入者もナビューレの購入者もそれぞれ自分のライフスタイルに合った、自分が最高だと思った物件を購入している訳だから、個人の主観を述べてどちらが優れているとか比較する事自体ナンセンス。
MMTF購入者がMMTFが一番だと思うのはあたりまえで、躍起になってそれを主張するから荒らしに遊ばれる。
これでは住民の質が低いと言われても仕方が無い。
周辺住民の笑いのネタにされている事にいい加減気付いて欲しい。

>>940
新高島の上はセガが取得したよ。前に書いた時は華麗にスルーされたけど。

新高島の西側をセガが取得したんでしょう。しかもここは180Ｍのビルが建設されるように
なりました。
新高島の東側（ＧＥＮＴＯ側）はＧＥＮＴＯの後どうなるかだけど、ここはＭＭ地区で
ランドマークと共に３００Ｍ級高層建築が可能で、街区一体開発の区域となってます。
実際の景気の問題で実現するかはわからないけど、ねらいはランドマーククラスの開発がなされて
ＭＭの横浜駅側の中心地になる計画なのでは？
個人的にも３００Ｍクラスが完成し一大都心を築いてほしい。

転売はともかく賃貸は厳しくなってきますよ。

今、MM地区で賃貸物件を探している人は、ブリリアの隣に大和のタワーマンションが建つことは知りません、賃貸を扱っている不動産屋ですらしらないところがほとんどです。

これが出たらMMTFの賃貸は一部を除いて(少なくとも現水準の賃料では）誰も見向きしなくなるでしょう。

大和のタワーマンションは70平米の高層階で25万くらいの賃料と想定されています。
一方，賃貸に出たMMTFの同価格帯では55平米で低層階です。

ブリリア隣の賃貸2棟あわせると800戸を越え，このロイヤルパークシリーズは、コンシェルジュ、シアタールーム、フィットネスルーム、ペットケアサービスなどクオリティーの面でも申し分ありません。

ただ、MMTFの高層階で広く眺望のいい部屋は、富裕層には変わらない人気と考えます。

購入したいという需要はあるでしょうから、将来的に転売がどうなるかは分かりませんが、少なくとも賃貸は苦戦が予想されます。

別に個人的には住み続けるつもりなので関係ありませんが、不動産の本音はこんなところでしょう。

どなたか教えてください。
MMTFのエアコン代っていくらくらいかかるんですか？