ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

まちＢＢＳのコピーですよ。

>>515
まちBBSの溝の口みたけど、火事の話題で持ちきりだね。
内容も火事だけに、きな臭い話ばかりだけど。w

600世帯を越すマンション。１つの街ができたようなもんだから、色んな奴がいるよ。
でも、せっかく、この街にきたんだから、この溝の口という街を良い街にしたいし
（もちろん、いまでも良い街だと思ってますよ）、良い住人が来てくれたと思って
貰えるようになりたいな。

>513
まるで周りの地域住民が上品ではないと言っているみたい。
地域住民を敵に回したいのですか？

で、薬剤散布の結果は？

>>514のおばさん

>ただ、５０９さんのスレを見て

レスね

下のパン美味しいですか？
共有施設の使い心地とか教えてください！！

>>どう見てもマンション内で会う方のほうが駅前で見る方々より上品ですよね。

そうなんですか。

>521さん
>>下のパン美味しいですか？

美味しいですよ！
クロワッサンとチョコチップ？入りのスティックのようなやつの2種類だけですが、どちらも外はサクサク、中はしっとり。
すぐに売切れてしまうので中々買えないのがタマにキズですが、我が家は後者の方がお気に入りです。

>>共有施設の使い心地とか教えてください！！
ゲストルームは既に何回か利用しています。うがい用のコップや湯のみなど、家から持ち込まないといけない物もいくつかあり多少面倒ですが、今後は変わっていくのでしょうかね、手ぶらというわけにはいきませんが、ある程度満足してます。窓ガラスが汚れていたのは残念ですが仕方ないですね。

今日敷地内でタバコのポイ捨てしている人がいてそれを注意している人を見かけました。
注意している人は当たり前のことですがすごいなぁと思ってしまいました。
最近では逆ギレが多いおかしな世の中で困ります。
言い方とかもあるかもしれませんがなぜいけない事をしている人がキレるのか訳分かりませんね〜。
取り合えず注意をした方に拍手！！

近所の治安って悪いんでしょうか？いろいろ溝の口の掲示板を拝見していて多少不安を感じています。
先日ちらっと見かけた高校生もちょっと悪そうなコたちが固まっていたのもあったり、掲示板をみていてもあまり上品ではないという書かれ方があるので。大京さんの学校の説明も、市立に行くコがとても多いですといわれて、そのときは、あ、そうなんだ〜、としか思わなかったけど今思えば、公立はあまり行かせたくないから市立にいかせてるのかなあって。想像ふくらましすぎ？掲示板みててちょっと不安になったので、現在お住まいの方おしえてください！

私立ですね、すいません！！

治安の悪さ？
まったく感じませんが、こんなものではないのでしょうか。
駅から離れていることもあり、静かな毎日です。

たとえ上品じゃなくても良いじゃないですか。
郷に入っては郷に従えで、ある程度馴染んでみては？
飛び込んだら、意外と良い人たちかもしれないですしね。
私が以前住んでいた町は、下町で、お世辞にも上品ではなかったけど、上品面してる人よりよっぽど暖かかったですよ。

友人が、近隣に住んでいますが、中学は荒れているという感じではないそうです。
金銭的に余裕がある方が多いので、私立へ行く人が多いみたいですよ。

ここに、小学校別の進学情況が載ってます。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/toukei/toukei.htm

ここは何故いっぱい残っていますか？後は100部屋があるかな？なんか原因がありますか？

>>530
武蔵小杉再開発地の物件たちと比較するとどうしても駅から遠いというのが影響しているのかも。
最寄り駅スパンで考えても溝ノ口と武蔵小杉とでは圧倒的に小杉の方が魅力的だし。
じゃあ駅から遠いから閑静だろうと思いきや（道路を挟んでいるとはいえ）南武線沿線だし。
その辺りが販売に苦戦してる要素なのでは、と俺は勝手に推測するw


というか俺はそんな理由で武蔵小杉にある某タワー物件に決めた

＞５３０
時々でてくるよな。売れ残り厨。うぜえ消えろ。

>524

すごいですね。自分が同じ立場だったら怖くてやっぱり言えないなー。
注意出来た人、あっぱれ。

敷地内でポイ捨てした人が住民じゃない事を祈りますが。
住民じゃなければポイ捨てしていいって事もないけど。

駅から遠いけど、坪単価190万円は小杉の220万円より全然やすいし、しかもすぐ入居できるし、小杉の2年後より全然良いでしょう！不思議なところだな？

>>525　私は消去法でここになりました。二子玉川〜駒大はとても高いですが、やっぱりその金額を払える人にとっては買いたい雰囲気がかなりあるでしょう。でも自分はムリ。たまプラも好きですが、激混みの通勤時間がこれ以上増えると疲れて仕事に差し障りが出そう。休日も都心に出不精になりそうですし。で、急行停車駅中間の溝の口です。
最近の公立の状況をみるとあまりにも私立と違うので、自分はどこに住んでも中学受験の問題は避けられないと考え(子供次第ですが)、その分小学校はある程度大事なのでここは良かったです。
駅前は二子や桜新町にでも住めれば別ですが、丸井などもあっていい方じゃないでしょうか。
仕事とここの往復が殆ど、子供も小学校ならすぐ隣への往復なので私は逆にマンション自体の治安というか空気を第一に考えましたよ。ロビーを通って帰ってくるとほっとします。
小杉は開発が当分続いて落ち着かない、高い間取りにしないと高層同士視界に入ってきそうなのでやめました。

人気がないのは、ただ小杉の影響になるわけではないね、営業の方針も影響になるでしょう？値上げもある、皆この汚いやり方に嫌がるでしょう！

タワーでありながら、駅から遠い。
例の事件もある。
だから売れないんじゃない？

人気ないっていいますが、何をもっていうのでしょう？

発売の期が始まると、お決まりのようにこの議論が出てきますね。
またその話？って感じで。。。

気に入いらなければ買わない、気に入れば買う、でいいんじゃないですか。

そう思うなら黙ってそう思っていればいい。でも書きたいんだろ。みな同じだよ。

なんだか一人が自作自演してあおっているみたいですね
管理人さんに一応報告しておきました

引っ越して２ヵ月半経ちます。
６時過ぎに出て１７分の電車に乗ります。朝早いのでバスは使えませんが、
道のりも真っ直ぐ、平坦で、以前住んでいた鷺沼あたりの、坂が多い道程より格段に楽です。
帰りはシャトルバスがむちゃくちゃ便利です。９時台まではいつバス停に行っても、
ほぼバスがいるし、数分でマンションには着くし．．．
住む前は帰りも歩くつもりでしたが、これはポジティブサプライズです。
住んでいるＬ棟からは富士山、横浜みなとみらい（遠いですけどね）、
小杉や川崎の高層ビルが見えて、ソファーに座っているだけで癒されますよ。
まだ、共用施設は使ってませんが、クリーニングサービスも始まりました。
角部屋のせいもありますが、上階や隣の音も全然聞こえません。快適ですね。

人気ないの？小出しにしてるだけなんじゃなくて？ちょっと高いから？
既にいろいろでてますが、改めて良かった点悪かった点を既に住んでる方におしえてもらえたらうれしいです！

2月に入って、通勤（朝）のエレベーター待ち時間が増えた気がします。
以前は、エレベーターに自分しか乗っていない日がほとんどでしたが、
最近は、４，５人乗った状態が結構あります。

人が増えて来たんですね！

でも、駐輪場は、まだガラガラなブロックがありますね。

>>537

＞タワーでありながら、駅から遠い。
＞例の事件もある。

例の事件って何ですか
もしかして、飛び降りですか

ユスリカいなくなりました。
Ｒ高層。

目の前にバス停がある新横浜直通のバスは便利です。
他の地域にはない魅力でした。
新幹線使う出張が多いので助かっています。
Jリーグ試合日には、日産スタジアム行きのマリノスサポーターが一杯います。

エレベータの利用者は入居当時よりも確かに増えましたが、
入居前に懸念していた長い待ち時間や各階停車のような状況は
ありません。
待ち時間は、8割以上の確率で1分以内に来ると思うし...
また、朝７時すぎにゴミ出しで北側エレベータに乗ったときは、
だいたい独占状態で乗れてます。(R棟です)

建物の形状をみてちょっと気になり質問します。
北風の強い日の南側の建物間の風の抜けってどんな感じなのでしょうか？
風量がすごくててピューピューいってませんか？

音はまったくないと言っていいと思いますよ。
ただし、私は日中は仕事で殆どいないため、その間音がした事があったらすいません。
でも、少なくとも、部屋のなかでうるさく聞こえる様な事はないと思うのですが。

昨日は風が強くて、廊下やエレベーターホールにいると、かなり"ぴゅーぴゅー"してました。
家の中に入れば、音は気になりませんが。

>>539さん
>>541さん
このマンションの購入を検討している人からすれば、なんだかんだ言っても
完工後、未だ販売が継続している理由について押さえておきたいという気持ち
は当然のことのような気がしますが…
ここは、本来は既居住者というよりは、購入検討者の情報交換の場なのです
から…

確かに大型物件とはいえ、竣工後に100戸規模で残住居があるのは???なんですよね。
業者の小刻みしての売り方に問題があるのかもしれませんが。
■駅から徒歩で少し遠い
■工業地域に立地
■南武線、南武沿線道路にやや近い
■南向き住居が残り少ない
というところで、やや引っかかっています。
■建物の雰囲気
■建設会社の信頼度
■最寄り駅が溝口であること
■価格は比較的リーズナブル
といったメリットも勿論あるのですが、武蔵小杉の駅前タワーと比較した際に、やや人気が薄いように感じます。それは、中古で売りに出した際のリセールバリューにも繁栄されそうな気がします。

住友不動産の販売方針が独特なのは取り敢えず有名な話らしいけど。。

＜小杉タワーマンションの利点＞
駅からは近い。
交通利便性良い。

＜タワパの利点＞
買い物の便が(小杉より）良い。街が楽しい。


結局この２点が比較のポイントでは？

武蔵小杉の物件は、ミッドタワーが完成すると最初にできたマンション買った人では、景観等でかなり損した方がいるのでは？
溝の口は、東側にはＫＳＰがあり、西側は文教地区で近いところには、マンション建てられないし、
ある程度の高さの部屋を購入すれば、眺望では損しないのではないかと思われます。

溝口の方が街が美しいとは言い切れないと思いますね。
利点はやっぱり、相対的に武蔵小杉よりお安い価格でしょう。

安くはないと思うなー。こっちは駅から徒歩15分でしょ。しかも溝の口は
便利かもしれないけど、小杉に比べたら利便性の桁が違う。（東京や新宿、六本木への
ダイレクトアクセス）仮に小杉の駅から15分ならこのぐらいありかもしれないけど、
溝の口って考えるとちょっと高いなー。眺望は抜群と思いますが。それだけ？

ウチも駐車場ゲート、地下漏水、虫等、色々ありますが、配筋のほうは大丈夫ですかね？

みなとみらいミッドスクエアはタイヘンなコトになってるようですが？＞三井住友さん

でもやっぱり安いんじゃないですかね。

余ってる訳じゃないんですよね？少しずつしか売らないっていってたけど。違うんですか？武蔵小杉より溝の口が今後と落ちの値段あがるんじゃないの？二子玉川も開発だし。

562です！土地の値段でしたすいません！

溝口と武蔵小杉は共にＪＲ南武線沿線でもあることを両派ともお忘れなく。片方の評価が上がれば、必ずもう片方の評価にも好影響をもたらすのに、応援せずに足引っ張りあってどうする。。
対立軸で捉えるのは双方にとって得策ではないよ。