クレッセント川崎タワー　３

①プレ段階で２４０戸以上の要望がある
②その中には倍率５倍の部屋もある
③分母は３６５戸
④正式販売はまだ始まっていない

こういう状況下で「人気薄」とか「売れ残る」と判断する人の頭の中を覗いてみたい（哀）

といいつつも「値下げ」はあると思います。理由は２つ。

①プレ価格の値下げ調整があった
②早く売り切ってしまいたいという業者の思惑が想像出来る

513=514です。
エラーになったので再度書き込んだら２重投稿になってしまいました。
失礼しました。

516さんはモデルルームに行ったことが無いみたいね。
登録期に書類に記入している人の多さも見てないくせに。
スレの賑わい具合＝売れ具合と思うのは２ちゃん的発想。
部外者は退場願います。

ここの煽りってどれも書きっぷりが似てるよね。
案外１人だったりして・・・。

どなたか今日の抽選会に行かれた方はいらっしゃいますか？

今週末の土曜日より、いよいよ第１期販売のオープンだそうです。

５１６さん。騙されたと思って行ってみるがよろしいかと？

もう４割弱しか残ってないのを目の当たりにしてみれば実態が分かりますから。

ここはほどなく完売すると思います。
いい物件とは到〜底思えませんが、
なんといっても駅が近いし、
タワー好きの人は結構いるし、
なんだか雰囲気に乗せられて・・・・
抽選だとか、残りがわずか、とか、で。

5倍ネタも釣りでしょう。もともとあまり売れてるように見えないが。

ま〜、５倍がつくようなことはないと思います。
それほどの物件ではありません。
完売できれば御礼でしょう。

ですね。
供給がこれだけあれば、人の選択も様々で、
一物件の一部屋に５倍というのはよほど条件がそろわないと
ないかと思います。
ただ大きな駅の近くであれば
少々のことがあっても完売はできるかと思います。
たとえ川崎であっても。
今はそういう時期でしょう、、、

特定の部屋の倍率が5倍であろうがなかろうが、あるいはスレの伸びが少なくネガキャンが少なかろうが、そんなことはここの販売方式を理解すれば、はっきりいってどうでもよい論点であって、要は240から50でたといわれる要望書のうち、今回どれだけ確定できるのかというのが焦点なわけで。

プレ販売は240の予定だったけど255戸に増えそうだと聞きました。
人気は高いです。

売れてる、売れてないがそんなに気になりますか？

明日から契約会ですね。
読み合わせする重要事項読んでますか？

今読み終わりました．特に問題はありませんでした．

抽選の結果を確認し、手付金の振込みも完了しました。
思ったより人気にならなかったようで、おかげさまでドミノ倒しの様に価格も下がりました。
それでも早々に完売するでしょう。
二年後が楽しみです。この値段で買えたことを十分に満足しているでしょうね。

＞売れてる、売れてないがそんなに気になりますか？

それはね〜、なるでしょう。
自分がよいと思って選んだ物件が他人にはNO　GOOD
って言われたらショックです。

でもここは完売になると思いますよ、場所と時期的に。
これが2003年あたりだと別ですが。

532平和さん533さんへ。レスありがとうございます。
私の場合は自分がいいと思ったらそれで落着です。・・他人がなんと言おうと。
こう思うのは、私が女性だからかな。売れてるかどうかは、管理費に響くから売れないと困るな、ぐらいかな。

ほとんど抽選にならなかったみたいですね。
まあ買いたい人はみんな買えたということでよしとしましょう。

>521=523=534の「匿名」
自作自演で荒らすのはいいけど「名前」くらい変えてくれ。自作自演がバレバレで読んでて恥ずかしいから。自分で書いたコメントに「ですね」のレスは相当寒いぞ。

「売れてない」とか「人気無い」とかのネガキャン書き込みが「抽選」と「契約」のこのピンポイントの間に急に増加しましたね。このタイミングで「検討者」が不安になることで「恩恵」を受ける人が誰かを考えれば「投稿者」は自ずと想像付きますね。

抽選はゴールではありません。スタートです。なんてね（笑）
セレクト・オプションこれからは前向きなことで悩めますね。
この板で前向きな相談をして行きましょう！！

?　　534ですが、521でも524でもありません。なんでそうなるの？

>>534さん大変失礼しました！！537です。
>>524の間違いでした！！痛恨のタイプミスです！

５４０さん
ミスしたから１回休みね。

私も色々調べましたが消費税とはそういうもんみたいです。
これはどこの物件を買っても青田買いをしてる以上同じことですから仕方が無いと諦めてます。
このリスクを避けたい人は既に立ってるマンションの売れ残りか中古を買うしか無いですね。

５４１さん
まだ書類見てなくて申し訳ありませんが、
消費税はモリモトがゲットするわけでもないので
その文面で良いかと思いますよ。

>533さん
531です。
詳しく書くと特定されそうなのでボカシます。
私が購入した部屋の上階が苦戦し、途中で値段を下げました。
その結果、下の同タイプの部屋の値段がドミノ倒しのように下がったのです。
少なくとも私の担当の方は正直に説明してくれましたよ。
前に50万円と書きましたが、最終的には2.?%下がりました。
最初の提示額でも購入するつもりでしたので、嬉しいボーナスでしたね。

ここの1LDKっていくらぐらいですか。

ちゃんと抽選ってやったんですかね。
まあ、当たったのでいいのですが、どなたか見に行った方はいらっしゃいますか？


手付け、払わなきゃ。
消費税は、モリモトが取るものじゃないですから、やむなしですね。

え、消費税って契約時に決まってるでしょ？

公式ＨＰのプランが正式販売にあわせてリニューアルされましたね。
自分が必死で押さえてもらった部屋やこのタイプはもう埋まってると言われた部屋が堂々と陳列されているのにビックリ！本当は一次販売用に残してた何てことは無いですよね・・・。

消費税は引渡し（決済）時だよ。
ただ、今まで消費税が引き上げられた際には
特例で引き上げ前の契約物件には旧税率が適用されてたかと。
常識的に考えて、お金の裁断した後に税率上がって「払えなくなりました」
て自体もありうるから、国もそれなりに考えてくれると思いたい。
まあ、そうなればラッキーてことで。

552さん
リニューアルHPを見ました　一次販売用に残してたことってアリのようです。
4/21ギャラリーで狙っていた部屋の階数と価格を聞いたところモデルルームに
なっている部屋なので人気が高く、9室すべて埋まっているといわれましたが
リニューアルHPでは9室すべて陳列されています。

５５４さん
もしかして「８０Ｄタイプ」ですか？私も狙っていました・・・。
久しぶりに気に入った間取りに出会えた！！と思えたのですが・・・。
モデルルームになるくらいだからそりゃ人気ありますよね・・・。

・・・って思って諦めてたんですが正式販売で出てきたらまじショック！！

555さん　　554です
確かに「80D」です。ただ、HPが正確でない様子が見受けられます「80D」が
全室埋まっていると聞いて他を聞いたところ、その部屋は7室中空きが4室と
聞きましたが、HPだと7室すべて空きのように見えます。
いづれにしても激戦覚悟になりそうですね。

客寄せの為に一応全部載せているだけでは。
確かにそのタイプは全部終わってると思いますよ。

そう言えば完売したはずのプレミアムも載ってますね。
557さんの仰る通りかも知れませんね！

ここの売り方って、？？？ですね。
明朗ではない。

ホテルみたいに最新の空部屋状況乗せてるＨＰなんてあるっけ？
そういうのが明朗な売り方？？
正式契約確定していない現時点でそんなこと可能だっけ？

正式契約が確定していないんだからキャンセル必ず出るはずと
ネガキャンがあったけど、実際、そのとおりいくつかはキャンセルあると思う。
このネガキャンを正とすると、ＨＰで空きのない部屋の案内があるのも正では？
今空きのない部屋でも正式販売で出てくる可能性は
高いわけで、ＨＰに出ててもおかしくないような。

最初からこの部屋はいくら、と価格表示をしていれば
客は自分の選択ができる。
これまで様々な物件を見てますが、
最初から価格表示がきちんと提示できない物件はパス。
インターネット上では価格未定というのはわからなくもありません。
でも、MRに行って、話しをして、
価格に幅があるのはどうにも・・・・

あ、そういう売り方なんだと

ここはきちんとした提示がありませんでした。幅だけ。

ま、正式価格発表で実際にどのくらい空きあるかで
キャンセル分か、最初から案内なしか、わかるんでない。

価格もネガキャンで値上がりするみたいなこと言われてたけど
実際は下がったんだし。
不信感のある人はそうゆう予想しかしないだろうから
何言っても無駄。実際にふたを開けて判断だね。