クレッセント川崎タワー　３

そもそも環境性能評価のランクってどこからきたのだろうか？

Casbeeのこと？それならググれば基準あるよ。

ところで煽りが形変えた？
いちいち不安がって教えて君なのも度が過ぎれば荒らしの一種よ。

ここの一番広い部屋はやはり億ションなんでしょうか・・・

いずれにしてもマンションでしょう。
地震で倒壊したらハイそれまでよ。
割り切っていきましょう。

ずいぶん荒らしに敏感な住人がいますね。

逆効果なような・・・・

投資用ですが、私もここに決めました。
新価格に完全シフトした都心から、まだまだ上昇予知が見込める？川崎や武蔵小杉近辺を物色しました。
やはり駅近、全戸分地下駐車場、免震、デザイン、内廊下、自分なりの点数では高得点でしたね。

モリモトの営業方針でしょうけど、先着順で抽選なしということで早々に完売すると思います。
それにしてもモリモトも値付けには悩んだことでしょう(笑)

>53
一番広くなくとも九戸限定のプレミアタイプは億ションですよ。

>モリモトも値付けには悩んだことでしょう
元々、坪300で、て話もあったくらいだからね。
川崎や関東ずっと住んでると、「川崎だから」という根拠のない感覚で
相場より安く感覚が麻痺してる。
外から見れば、今の坪250万〜てのも十分値ごろかと。
あと数年すれば、相場は上がるしね。

>56さん

公庫つき物件のため全戸は売ることができないのではなかったでしょうか。
営業の方から半分以下、が許可されている条件と聞きました。
もっとも何らかの方法で公庫つき物件であることを変更し、公庫と無関係の
物件にこれからできるのであれば（そんなことは無いでしょうが）、また話は
違ってくるかも知れません。

>59さん

56です。
ここは公庫利用可ではなくて公庫融資付の物件なんでしょうか？
もしそうなら確かに先着順はなずはないですよね。
カタログ等の資料を見ましたが公庫についての記載が見つかりません。
営業からの先着順、抽選無しのトークを鵜呑みにしておりました。

メニュープランが届きました！
あと、スケジュールも決定したみたいですね。
楽しみだけど・・・ちょっとドキドキ。
買えるといいなぁ。

プレミアタイプは九戸ではなくて八戸ですね。
一番広いP140Aが37Fと38Fのメゾネットでした。

60さん、
59です。公庫利用可と言われたかもしれません、きちんと区別して聞いてなかったので。。
逆に質問ですみませんが、利用可物件であれば全戸先順が認められているのでしょうか。

利用可だったら全戸先着順は無理です。

ごめんなさい
公庫融資付なら無理の打ち間違いです

生活はどうも環境不向きなんで投資用として考えていいかもね。

ラゾーナの１階はスーパーのｓａｎｗａやユニクロなど気取らないリーズナブルなお店があってとっても庶民的ですよね。生活するには非常に良い街だと思います。

ただ、土日のラゾーナ駐車場渋滞の影響をどれくらい受けるかが不安。自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ洒落になりませんから・・・。

ここは立地が最高だと思います。
これから２年間。モリモトさんと三井住友建設さんにはしっかり良い物件に仕上げて貰いたいですね。

67さん、マンションの駐車場は、ラゾーナの反対側ですから・・・お待ちになる事は、無いと思いますよ。私も、待ち遠しいです！二年後が・・・

公庫融資付か利用可かはわかりませんが
半個数までは一次販売前に売ってよいと私も聞きました。
あと、一応先着順ではないはずですよ。
スケジュール見ると、一応プレ販売にも抽選はあります。
同じタイプならより倍率低いよう空いている部屋に案内されるだけでしょう。

>>66
一般的には車なしで買い物等日常生活に便利が良く
生活しやすい環境かと思ったのですが。
自然の多い環境でないと落ち着かないとか
子供を伸び伸び遊ばせたいとか、そういう
個人的な嗜好次第では、街中は環境が悪い、ということになるかもしれませんね。

ここは抽選になることを避ける為に倍率一倍のお部屋をお薦めされますが、もし先約がいる部屋を指定したら本当に抽選してくれるんですかね？また、実際抽選になる部屋ってあるのでしょうか？

MRで駄々こねれば可能かもしれないけど、
他に部屋があるのにわざわざ重なるようにするのは
先に申込みしてる人にも販売員にも（場合によっては後から申込みする人にも）
良いことなしだろうね。
特に、先の人が審査で優位だとね。

先に申し込んでる人を落選させたら住んでからも反感ありそうで後味悪いだろうから、抽選避けて階違いの空いてるところにしましたよ。

＞自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ
クレッセントとラゾーナの間の道路から
ラゾーナ駐車場に入ることはできないはずです。
（ラゾーナ駐車場入り口は進入方向が規制されているはず）
なので、クレッセントとラゾーナの間の道路を使う人は、
まったくの通り抜けか、
クレッセントとラゾーナの間の道路に隣接して住まいのある人か
わざわざ周り道してラゾーナに入ろうと言う人だけかと思われます。
もちろん、ラゾレジデンスの人とは、動線被らないかと。

>70様

今スケジュール表見てるのですがプレに限定した抽選会は無いですよね？

>63さん

今時、公庫付は流行らないのと、モリモトの販売スタイルから公庫融資可の可能性が高そうです。
そうなると先着順の抽選無しは可能だと思いますが、公庫の手前、大っぴらには言えないのではないでしょうか。
建前としては四月の受付と抽選会となっていますが、実際は部屋を割り振って完売状態に持っていくと思います。個人的な想像ですが。

そうですね。
先日も営業担当に部屋タイプ毎ランダムに売れ具合を聞いたのですが人気のあるタイプは殆ど希望者あり。
その他も大分埋まってる印象でした。第一期販売前におおよその目処は付いちゃうんでしょうね。
ＧＷには販売終了してたりして。
かなりいいお値段ですが需給良好ですね！

４割くらいはもう決まってる予想

建前は抽選で、実際は無抽選で売る予想

夏までには売り切る予想

実際言ってみて、希望２パターン出してみたら
同タイプＡは９つ中３つ、Ｂは７つ中２つはすでに値段を提示されなかった。
先約済？

西側検討してますが、隣のブロックは住宅地ですし１０階以上の高い建物はこの先たちませんよね？
住宅地って商業地や再開発用地に変わったりする？

あのあたりの用途図（っていうんでしたっけ第一種低層とか準工業とか書いてあるやつ）を見てみたいですね。

入居者専用のスレって、契約したごろから作れますか。そろそろそういう
コミュニティが欲しくなってきました。私も購入者のひとりですので。

東向き中層階を検討していますが、ラゾーナってあれ以上は高くならないのでしょうか？
ラゾーナとミューザの間の駐車場が今後どうなるかもちょっと気になります。

>>84
ラゾーナプラザは20年間の賃貸契約らしいです。その後どうなるかはわかりません（更地にして
マンションというのもなくはないでしょう）。
でも、あれだけの施設を大掛かりに建て替えるのは、そうそうあるものではないでしょう、。
いずれにしても２０年後の話で、クレセントに新築で入居した方々が住んでいる確率は少なそうですね。

駐車場の場所は、ラゾーナの業務棟予定ですが、具体的な決定は聞いてません。ただし、建つとしたら３０階クラスと思われます。

間取り、立地ともに気に入っているのですが、１つだけ気になるのは浴室の高さが２ｍだったので、モデルルームを見たときに、ちょっと圧迫感を感じました。　マンションって大体こんなのもなのでしょうか？

確かにお風呂は天井低いですよね。
他のマンションはもっと高い気がします。

＞西側の細長い道を挟んだ宅地も、中幸町３丁目だから多分商業地なので、もし
＞かしたら？？　っと、思うのですが、あの広さでどれ位の高さの建物が建てられ
＞るんでしょうかね？　空家も少しあるみたいだし、購入希望の者としては少し気
＞になります。

確かに１ブロックのみ商業地ですが、あの広さだと、その向こうの住宅地での限
界（９階建て前後？）でも、かなり無理な立て方かと思われます。

そんな無理な建物を建てるために、個人所有の土地を一軒一軒買取交渉
するかとなると。。。
用地取得のお金もかかりそうですし、かなり確立低そうですよね。

西側の一帯は、できれば低層のままだといいですね。　ラゾーナとミューザの間の駐車場に、もし高
層ビルが建っても　このマンションには重ならないと思うのですが、どのようなご心配ですか？
川崎駅周辺も、再開発するんだったら川崎駅もきれいになるといいな。。

あんまり高いと、影ができないか心配なんでないかな。
東南なんで、日がそんなに高くないだろうし。
まあ、距離はあるし直接そんな影響はないかもしれないけど。

でも、ここのMS自体も、本来なら400%の容積率のところ、公開空地化により
700%と言う、周りの住戸にとっては迷惑な建て方をしているのだから
(本来なら、4/7で換算すると、21〜22階程度しか建てられない)、
人の事は言えない、というか、他もやりかねないと思いますので、
過度の安心はしない方がいいと思いますよ。

以上を総合的に判断すると安パイは東と北東角部屋とかじゃ無いでしょうか。

>>85
みなとみらいのジャックモールも２０年間の賃貸契約でしたが、
２０年目以降も更新になっているようですね。
ラゾーナプラザが２０年後も順調に商売できているなら、建屋の
メンテは必要ですが、更新することになるでしょう。

ラゾーナの集客次第では立体駐車場だけ残して、北側の平置き駐車場にマンションが、なんてこともあるかもですね。
でも２０年後っていったら私も定年間際だしなぁ。ま、いっか！

>>92さん
でも東側だと目の前がラゾーナプラザ渋滞で、イヤじゃありませんか？

>>95
ららぽーと横浜も出来ることだし、車で来る客が減ってくることを期待しています。
このままでは4/1からラゾーナ横の新バス停稼動でバス運行が渋滞に拍車をかけることになりかねないですよ。

>>91だから西側確認してみなって。
住宅地までの残りの商業地幅が狭すぎ。縦１ブロック分買って細長ーい土地にしても
とてもじゃないけど、容積率緩和使っても高すぎる建物は難しいと思う。

新バス停は、いくつぐらいの路線が、またどの路線が今の西口や
東口のバス停からうつってくるのでしょうか?

http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/shisei/htm/070301/3_1.htm

９９さんありがとうございました。（98より）

購入者気取りの人がいるけど
販売まだだよね？

購入はまだだけど、部屋の押さえは済。
押さえた人の要望書提出も開始してるよん。

要望書の提出もう始まってるんですか！？

はい！始まっていますよ〜♪・・・私も、押さえて有ります！

私も押さえてありますよー。
でも、要望書はまだ出してません・・・

要望書も出していないのに押さえているってどういう事？
みなさん長期修繕の事もまだわからないのに決めちゃってるの？
それとも、教えてもらってないのは私だけ？？？？？

確かに長期修繕はリスクファクターですよね。
私もその情報は気になります。一応口頭押さえはしていますが。

タワーなので、年数経てばある程度管理費がかかるのは折込済み。
一応、管理説明会で確認後、正式に決めるけど。
高いからやめる、というより、正しく管理・修繕費が計上されて
いれば、契約する予定。
今ある仮の管理費の値も、駐車場も７０％埋まった状態で計算してる
そうだし、そんなにデタラメな設定ではなさそう。

押さえてる（他への案内を控えてもらう）人はいるけど
部屋を買う権利が発生するのは、抽選会後。
キャンセルするとお金とられるのは、契約会後のはず。

日程（手元の資料より）
------------------------------
3/3 メニュープラン発表
3/10 プレ価格発表
3/17-18 建築説明会（定員次第締切）
要望書受付開始※
3/31-4/1 管理説明会（定員次第締切）
4/8 要望書受付締切（1800まで)
4/10 正式価格発表・登録受付開始
4/22 登録締切（1800まで)
4/23 抽選会
4/24,26,27 合同契約会
(火、木、金)
------------------------------
※要望書受付には、印鑑と収入証明が必要となります。
※事前に押さえてる人の要望書受付はすでに開始の模様。。

プレ価格って一覧表みたいの貰えるんですか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！！

>要望書も出していないのに押さえている

販売員との口約束です。
お互い拘束力はありませんが
押さえた部屋は押さえた人が要望書を出す予定なので
他の人へは積極的に案内をしないそうです。
一次販売前に半分くらいをこの方式で売ってしまうと聞きましたよ。
過去レスより判断すると３〜４割はすでに押さえられているようです。

結局抽選するの？
他の部屋へ積極的に案内しないって言ったって
そんなにうまくいくものなのか？
後からその部屋がイイって言う人が出てくるって事あるよね。
その人には登録させないの？もめない？

抽選前なのに、もう購入が決まってる人がいるということは抽選にウラがあるのかな。
だったら今更、登録をしようと決めても当たらないよな。
登録するだけムダな気がする。
それともNo.83の人は購入者の1人と言っているが思い込み？
それとも、もうすでに販売済みの部屋があるということ？聞いてないぞ！
長期修繕の事も含めて、なんかハッキリしない事が多すぎる。
ここの板も前向きなガセネタ？が多くて、どれを信じて良いのか解らなくなってきた。

ここで一々いちゃもんつけてガタガタいうより、買う気があればＭＲいけば
全て解決では？
検討してなければなければ、ここで書き込む必要はないと思うし。
いずれにせよ、ここの書き込みだけで買うかどうか判断する人は
よほどネット慣れしてない人では。

まだ正式販売前なんだからハッキリしないことが多いのは当たり前なんじゃないでしょうか？
豊洲とか他のスレ読んでてもそう思います。

そういう不確定要素も込みでここに惚れ込んだ人が部屋を押さえてるのではないでしょうか？
全体像を見てから動きたい人は正式販売を待つことをお薦めします。その時には希望の部屋が無いかも知れませんがね。

かくいう私もその繰り返しで未だに気に入った物件の気に入った部屋を買えてない愚か者です。

登録には裏はないと思いますよ。
締め切りまでに要望書が出たものはできるだけ事前に決めて
希望が被った場合は、同じタイプの別の部屋
わざわざ抽選被るようにはしない、ということでは。

ここはＭＲ自体が今は（今後も？）完全予約制だし
プレ登録の現在はまだ人数が絞られてるので
こういう方法とれるのではないかと。
本当に買いそうな人に販売員が案内するんでしょうね。
正式発表後の抽選だと
「とりあえず抽選登録しといて
　万一あたっちゃたらキャンセルすればいーや」
という人もいるでしょうから
こういう軽い気持ちの人のせいで倍率が上がることはないので
本気で買いたい自分にはプレの押さえ？は良いシステムです。
どこの世界でも早めに動いた人には
有利なことはあるものでは？

予約してMR訪問した者です。価格も聞きましたよ〜。
話の中で購入意思が高いと感じたひとには口約束で押さえることは可能と打診しているみたいですね。
私も担当者から打診されたんですが、価格とランニングコストがネックで泣く泣く撤退しました…。
ちなみに隣の人は担当から部屋を押さえられることを聞いて喜んでました。
カーテンみたいな仕切りですけど聞こえちゃうんですよね…たぶん全部のお客ではなく一部の人に伝えているような感じでした。
2月末の平日であの様子だとすでにかなり決まってしまっているような…
いい物件にはコンプライアンス、モラルとかは関係ないんでしょうね。
とはいえ我が家にもう少し予算があれば決めていたと思います。
立地、仕様ともに大満足でしたから。

管理費＋修繕が他の物件より高いですが、駐車場が安いのでトータルでは同じくらい（か少し安い）でした。まぁタワーなのでいずれも経年上昇して行くと思いますが、それはどのタワーも一緒なので覚悟を決めました。

ラゾーナ抜けて駅３分、駅近なのに静か、デザイン、間取り、再開発地で電柱無し、生活の便、通勤の便、実家との兼ね合い全てに合格点が出た物件なのでここに決めるつもりです。

ブリリアよりは管理費安くなかった？
それが不思議だったんだけど。

同じタワーで70平米で比較すると
クレッセント　18410円
ブリリア　　　17220円
＋1190円か。
そのくらいの差なら、確かに駐車場台で十分おつりがくるかなあ。
他のとことの比較だと、もう少し差がつくだろうけど。

ローンのことですが、前にソニー銀行がお勧めなのかなと思いましたが
ソニーの特徴や利点について情報希望します。他の銀行でも、他行より
差別化できている、借り手に有利な商品など。また東京スターもひところ
話題になってたけど、使い勝手はどうですか。よろしくお願いします。

ローン板
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

61&105です。
私は、当初希望した部屋が「予約入っちゃって・・・」と言われ、１つ上の階にしました。
しょうがないかなぁ・・・って感じです。
今週末に、担当者さんといろいろ話をする予定です。
ローンも押さえてありますが、東京三菱銀行です。
みずほもやってみようかと検討中です。

倍率上がるよりは、階数変えた方がよいよね。
事前販売で半分は売るみたいよ。売れ行き好調の模様。
抽選まで押さえてる部屋がバッティングしないことを祈るのみ。
ローンは仮押さえ申込みは契約後の５月だよね？検討しとかないとね。

最初に払う一括修繕金が10万円上がりました。10年後の大型修繕金をなくす為とか言ってましたが嘘くさいです。

>>126さん

タワマン住んだこと、もしくは検討したことありますか？

私はタワマンからの住み換え検討組ですが、今住んでるタワマンは１０年後に８０万円近い修繕積立基金を、２０年後に１００万円近い修繕積立基金を追加支払いします。勿論月々の修繕積立金も５年単位で上昇して行きます。しっかりとした管理体制を敷いているタワマンなら普通の話ですよ。

要はフロントヘビーかテイルヘビーかの話かと。

ここは、最高のマンション。

今ならまだ買える。もう少したったら、もう手が届かない。

自分がMRに行ったとき、来ている人たちは30代がおおそうで
したので、価格帯から想像するより若い層に支持されている
のかなという印象でした。日や時間帯によっても客層は違って
いるかもしれませんが、とりあえずの印象でした。

少なくとも、管理会社と事業主が別で、
力関係も管理会社のが母体が大きい。
なので売る為だけに見せ掛けで管理費を安くするようなことはないと思う。
（管理会社と事業主が同じで事業主の方が力関係強いととても危険）

週末いったけど、すごい人だった。
確かに３０代の方多かったかも・
とりあえず部屋の押さえと要望書完了。
半分以上もう押さえが入ってるらしい。

修繕費の話も説明うけた。
タワーでは入居してからまとまった金額を取ることもあるそうだけど
入居後だと必ず払わない人もいるから、
先に取ってもらったほうが安心ということで先払いになったらしい。
管理会社は他のタワーも多く担当してるらしいので
タワーなのに低層マンションのような計画立ててくることはないだろうし。

土日に建築説明会に行ってきました。
いつ行っても商談ブースは人で溢れ返ってますね。
やっぱりここは人気あるんですね。
サクっと完売して営業さんは新川崎ＥＸＥの応援に回ってもらわないとですね。

修繕費の件ですが、確かに東急コミュさんは色々な事例持ってますから、初期段階の修繕計画を作ってもらうには非常に適した会社かも知れませんね。

建築説明会、どうでした？
周囲の建築物とか地震の話とかでました？

建築説明会ではデザイン決定の経緯やらデザイナー紹介がメインで建築に関する項目は思ったより短かったです。

周辺建築物との距離等の説明はありましたが、将来出来る建物（例えばオリックス）については何も触れていませんでした。地震については免振構造の説明に始まり揺れ方等資料を使って説明がありました。

営業さんに頼めばその時使った資料を貰えると思いますよ。

プレミアはもう全部要望が入ってるらしいよ。

角部屋も殆ど終わったらしい。

高いとこから埋まっていくね。

オリックスがいくらで出すかが今後の販売に影響を与えそうですね。
大所が捌けていれば、オリックスの価格次第ですぐ完売なんてこともあるのでは。

結局ビリヤード場はゲットできたの？
あそこの土地がダメだと、かなり苦しいことになりそう＞オリ

>>135
感謝です。地震に関してもあったのですね。
満員御礼で出席できなかったので、
資料だけ後日もらおうと思います。

貰った資料で見ると一番揺れないのは２５階前後でした。
全体的にも免振の効果で一般の高層建築の数分の１の揺れで済むそうです。

ビリヤード場はオリがＧＥＴしたとブリの営業マンが言ってました。

免振の効果：通常の１／２〜１／３だね。

ということは震度７クラスが来てもそれ程揺れないのでしょうか？
エネルギー量なので震度に比例しないとは思いますが（例えば震度６の時１／３なら震度２ってことは無いですよね）どうなのでしょう？

震度と揺れ幅は別。

震度とエネルギー量（マグネチュード）と建物の揺れ幅は別。
でも、一般的には揺れにくいことには変わりなか。

加速度はcm/s^2　、二乗なんで等比例はしないかと。

http://www.geocities.co.jp/Technopolis-Mars/8897/FIG/200/shindotb.htm

この辺みると、
震度７は加速度800だから、
それが１／３〜１／２になると267〜400cm/s^2。
上記リンク表でみると、６弱ということになる。

震度７が６弱の揺れになる、てのが正解かな？

震度６弱と７の差は以下で確認
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9C%87%E5%BA%A6
　　６弱　　　　　　　　　　　　７

免震では建物が歪まないので、ガラスが割れたりや壁落下の被害は
少ないと思われる。
むしろ、ガラス張りにしたかったから、免震にしたのかと思われる。

上層階の東南角部屋は、まだ何部屋か残っていると
営業さんが昨日いってました。上の階が好きな方は
あきらめずに今MRに急げばゲットできる可能性高い
です。計210部屋が先に販売される見込みだそうです。
人気高いです。はい我が家も決めました。

モデルルームで営業の方から、
転勤になってもここなら高く貸せますといって、賃料査定表というのを見せてもらいました。

それによると月１２０００〜１３０００円／坪で貸せて、
査定をした会社と契約すれば８５％で保証してくれるとのことです。
試しに検索サイトで川崎駅近の築浅賃貸マンションを探したところ、
せいぜい月１００００円／坪といったところなのですが、
本当にそんなに高く貸せるのでしょうか？

満室保証システムってどんな内容なのですか。
仮に新築のまま賃貸に出したとして、この会社が何十年もこの賃料を払ってくれるのでしょうか。
もし月１２０００円／坪の８５％で賃料保証してもらったら月１０２００円／坪、
検索サイトの相場を信じれば月１００００円／坪ですから、差額は月２００円／坪。
もし５０平米の部屋なら、この会社がこの部屋から得られる収入は月１００００円です。
経費や空室リスク、将来の賃料下落リスクを考えると、
とても引き受けられない内容だと思うのですが。
その会社のHPを見てもいまどきにしてはかなり素っ気ない内容で、
いまいち信用出来ません。

転勤の可能性があるので（完成前転勤も！）、
非常に気になるところです。

スレ違いとは思いますが、
何か情報をお持ちの方、賃料保証の経験者の方、関係者の方、
教えていただけないでしょうか。
何年か住んでから転勤になったときにも、この賃料で保証してくれるという契約になるのですか？