クレッセント川崎タワー　３

わたしも最大２０万円のプラスマイナスと説明されていました。
今回の話ではプラスとのことのようです。説明への信頼性から
考えて、私が許容可能な範囲は２０万円です。３０万円になっ
たらキャンセル予定です。

じゃあ３０万円ＵＰしたらその部屋のキャンセル待ち狙おうっと。
私が当初希望して「この部屋は押さえられてる」と言われた部屋だといいなぁ。

人気があるのはうれしい限りですが、こんなにどんどん売れちゃうと、サービス悪くなりそう。
売り手のいいなりになりそうで怖いです。
５年、１０年後に人気があるのが１番いいのですが。

しっかりした良い上物さえ造って貰えれば、ここの立地なら２０年は人気が続くと思います。
そこから先は物件の老朽化やラゾーナの定借の期限切れもあり不確定要素が多いと思います。

２０年も人気があったら言うことなしですね。２０年先なんて想像もできませんが。
１０年先値崩れしていなければ、我が家としては大万歳です。

ここの施工って三井住友建設㈱“横浜支店”ですよね。
物件によっては施工が三井住友建設㈱のところもあります。
支店案件であることで何かデメリットってあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けますか？

値段、上がるかも知れないのですか。。。

営業の方からは聞いてませんが、本当なら卑怯だと感じます。
三井とか三菱なら、まずやらない。

この物件について、売主の信用を心配しつつも、目の前の営業の方々の対応を真実と言い聞かせていましたが、そのような売り方をするなら、今後の付き合いが心配です。せっかく気に入った物件も、嫌いになりますね。

家は、気分良く買いたいです。

私の場合は、値段が上がるなんて聞いておりませんけれど・・・決まった値段で決定でしたけれど、人に寄って違うのでしょうか？そのような事は無いと思いますけれど・・・ただ、階数によって値段が違うので、その事と間違われていらっしゃるのではないですか？

>>264

そうやって個別には売れたとしても、
業者の信用はじわじわと落ちると思う。

　　　要望書の締め切りが近ずいてきましたね。希望の間取りがあっても『そこはもう先に要望書を出されている方がいる』と他を検討している方もいるかと思いますが同じ部屋に後から要望書を出す事は問題ないとの事でした。１倍になるようになるべく調整するだけであり重なった場合は公開抽選で行うとの事でした。逆にいうと今一倍だからといって確定というわけではありません。担当者によってはその事の説明をはっきりせず要望書の出てない部屋にうまく誘導しようとしているような印象を少しうけました。

それで結局、先約がある部屋に要望書を提出したのですか？

我が家は第１希望の部屋は要望書が出ているということで、第２希望の部屋で要望書出しました。
２７３さんの内容みたいに、要望書出ている部屋に要望書出される方がいっぱいでてくると困りますね。
もちろん抽選も予定されているんだから、問題ないんでしょうが。
我が家の担当者は、皆様が抽選なしで購入できるように、既に要望書でている部屋は案内しないって、言ってましたよ。担当者次第でそんなに変わるものなんでしょうかね。

資金的に余裕のある方は、要望がすでに出ている階をはずして、
その上層階などをねらえるでしょうが、
すでに予算上限めいっぱい！の検討者は、
要望書が出ていようがそこにぶつけてきて運を祈ることになりますよ。

それからどうしても最上階！なんていう方々とか。

でも、わりと今時は、値段の安い部屋から売れていくようなので、
予算重視の方は多いでしょうね。

はずれたら、同じ予算で他のところねらうっていう買い方ですよね。

　　担当者によって要望書に関する説明が違う事には多少不信感を覚えますね。第一希望をあきらめて要望書の出てない部屋を倍率一倍だと信じて結局あとから重なり抽選になるような事があれば納得いかない気持ちになると思います。
　　　高い買い物なのに説明に統一感がなくあいまいところもどうかな？という印象ですね。

そうですね。私の場合は、要望書を出したらキャンセルできないって言われました。
だから迷っているのであれば出さないでくださいとのことでした。
法的にはまだ拘束力はないから、キャンセルしようがしまいがこっちの自由だと思うのですが、
そこまで言うんだったら、抽選にならないようにするんだろうなーと思ったのですが、、
どうでしょうね。
そんな言われて抽選になってはずれた日には普通怒りますよね。

要望書をだして締め切り後に部屋が確定しても本契約が終わるまではキャンセル料はかからないとの説明でしたが担当者によってはキャンセルできないなんて説明を受けてる方もいらっしゃるんですね。
　　私の場合、希望の部屋には既に要望書がでていたので本契約後に必ずキャンセルがでると思うのでそれを見て考えると伝えると要望書の出されてる方の意思は固いですし金銭的な審査も通ってるのでキャンセルはほぼありえないとの事でした。　　　　そんなわけ絶対ない、本契約が終わってからでも違約金をはらってでもキャンセルはあるのだから要望書だけならきっとたくさんキャンセルがでると思うんですがね。嘘とまではいいませんが都合のいいように誘導して販売しているよう気がしました。

正式価格発表直後に契約だから、値上幅の数値が信頼度の決め手のひとつ。

本契約には、金額の１０％を払わなければならないので、余程の事が無い限り、キャンセルは無いと思いますけれど・・・

お隣のブリリアのキャンセル部屋の案内がきてました。こちらも契約後であってもちらほらあるんじゃないでしょうか！？
契約前のキャンセルというか辞退は結構でるんじゃないですかね。。。

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています。
自分が良いと思う部屋ならば、要望書が出ていても、そこに申し込みします。
あくまで要望ですからね。
ま、落とされるでしょうけど。

>>283

落とされってどういうことなんでしょうか。抽選だったら
当たるかもしれないわけですが。そういう事と別の話?

抽選になった場合は公開抽選という事でしたので抽選会場に足を運んで平等な抽選が行われているかしっかり確認するしかできないですね。販売側からしたら最初に要望書をだした人には１倍になるように努力すると伝えてるのだからなるべく最初の人を通したがってる思いますが公平な抽選を信じるしかないですね。

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています。

こういう話って新築マンションだと当たり前だと思ってたんですが。。。

売れ残りの部屋が発生しないように効率よく販売するためにいろいろ調整をしているのでしょう。ただし営業販売担当の方によって説明に食い違いがないように努力してもらいたいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/jisin.htm#HIGAI-MATO...
「川崎市における地震被害の想定について」　です。
かなり気がかりですが、皆さんはどうでしょうか？

地震水害を避けたければ、幸区、川崎区に住むべきじゃないと思うよ。
横浜の緑区とか高いし岩盤地盤なのでお勧め。

茶化してるわけでなく、本気の話。
川崎駅周辺は、地震にも水害にも弱いと思う。
水害は、堤防をまた新しくするらしいけど。

良いかなと思っていますが、まだ決めかねています

4/10 登録受付開始だそうなので近日中に行こうと躊躇しています
4/23 抽選、4/24/26/27 合同契約会のスケジュールのようですが
間に重要事項説明会はないのかな？抽選後考える間もなく契約に
追い込んで行くようなやり方に疑問を感じているのが理由です

正式価格が今夜決まると聞いていました。
既に通知された方いらっしゃいますか。
プレ価格と比べてどれぐらい上下しています?

プレ価格と一緒〔同額）でした。上げたら絶対に購入しません。
なお、内装の色選択は、標準はしょうもない色ですね。
それと、契約日はなぜか平日なのです。こまります。

正式価格はまだ聞いていませんが、うちも予定価格から上がることないって言われましたよ。
内装の色は悩みそうです。トータルで全部いいっていうのがないんですよね。

でもここって契約日以外は全て休日設定がありますよね。
しかも平日って言っても夜の部があるし。
前買った財閥系なんて全部平日の昼間設定で有休取るのが大変でした。
だから消費者寄りで助かるなぁって思ってたんですけど。

正式価格は連絡ありません。っていうか連絡しますって言われてない・・・。
内装は妥協に妥協を重ねたの末アルモニアかアカツキにするつもりです。

>>294

うちも同じ方針です。

6000万を超えるマンションなんですよね？
みなさんはどんな職業の方なんですか？

プレ販売での要望書は８日に締め切りだったと思います。
プレで２４０戸（多分それぐらいだったような）販売すると言ってたので南西の角が残っているかは分かりません。
以前に聞いた時は南はそれなりにいい値段にしています。っていわれたので我が家は南はあきらめて正確な値段は聞いていません。ちなみに２０階ぐらいで東と西で７０後半だと６０００万ぐらいですよ。残っているといいですね

南西角は低層階が少し余ってたような気がします。
と言っても３週間くらい前の情報なのでもし気になるならすぐにモデルルームに問い合わせた方がいいのでは？

重要事項説明は、私の場合は決定しています。一応、普通の手続きを踏んでいるみたいです。あらかじめ書類を送ってもらい、熟読してから読み合わせするとのことです。

今日正式価格発表ですが、連絡あるんですかね。
確認するの忘れてた。

結局今日は営業さんから連絡ありませんでした。
便りの無いのは良い知らせ？値段据え置きですように。

うちの部屋もプレ価格から変更ありませんでした。人の噂に
振り回されずモリモトさんを信頼していてよかった。２年後の
入居がとても楽しみです。

302さんは要望書を提出なさった方なのでしょうか

重要事項説明は、私の場合は決定しています。あらかじめ書類を送ってもらい・・・と
ありますが、一般の申込者は抽選日の翌日が契約日なので、あらかじめ書類を送ってもらうことは
不可能と思われますが？

重要事項説明ですが、契約時に読み合わせするそうです。抽選の登録時にいただけるそうです。事前に読んでおくことを薦められております。ご担当がちゃんとやってくれるので、助かってますよ。

抽選前の登録時に書類を渡すから、前もって読んで質問を考えておいてください。
ってうちも担当者から言われてます。
そこまでしてて抽選ではずれちゃったら笑っちゃいますね。

話変わりますけど、ここって銀行提携ローンって全期間で１．２％優遇ですよね。

三菱東京ＵＦＪと三井住友は全期間変動▲１．２％⇔固定▲１．２％でした。
その他は結構バラバラだったかと。

＞２８５
＊＊。

308．309さん

重要事項説明の件よくわかりました 有難うございました

価格の一覧表貰った方いますか？

価格表は申し込みのときに貰うつもりで
いたにもかかわらず、忘れました。こちらから
言わないとくれないと思います。。

残りは部屋の中央に柱があったりともういい部屋ないですね。

プレで売れ残った部屋を売るのは大変そうですね。
完売できますかね。

プレで２４０戸？（前出より）売れるんなら残り１２５戸は無理無くいけるんじゃない？
他のエリアの価格が高く出てくれば自然体で売れるだろうし、そうでなくても「第一期」とかで正式にスタートすればまた違ったターゲットの顧客が来ると思うよ。

川崎駅周辺で、これからできるマンションってオリックスだけですか

東口にも小規模がチョロチョロ。
西口はオリックス以外聞かないですね。
誰か情報ありませんか？ってかオリックスの情報も全然無いですよね。

２年後住み始めた時には、オリックスのマンションはまだ工事中なんでしょうか。
早く計画が分かればいいのに・・・
まだ土地の買収中なのかな。

LAZONAができあがって始めて近くから見てきました。
タワー棟のすぐ前にバス乗り場が移動していて、きれいな
感じになってました。LAZONAが気に入っておられる方も多いで
しょうが、個人的な好みでは、あちらはマンションの入口通路
とかも結構外部と境の感じがなくて騒がしい感じなので、個人的
にはあちらを見送りクレッセント川崎タワーに決めたのは（まだ
申し込み段階ですが）好みに徹してよかったと思いました。

不動産が上がってるのは結果論。下がってたら下がってたでもったいないなあですもんね。
人生色々、好みも色々、マンションも色々、購入時期も色々ですね。

322です。

323の私とはまた違った考え方、そして324さんがまさしく私の考えと気持ちを
うまく表現してくださいました。

>>322
元々敷地で街の造りが一体となってますから仕方ないでしょうね。

クレは色々イマイチな部分があり仕方ないですが、動線含めて
好立地から成るのでそれでもいいんじゃないでしょうか？

うちは小さい子供がいるので目の前がバス通りじゃないのはＷＥＬＣＯＭＥです。
ラゾーナの駐車場待ちの車を気にされる方もいらっしゃるでしょうが頻繁に通るバスよりはいいかなぁと。

ラゾーナ買いたかったからって全ての人が買えたわけじゃないですよ。
むこうも人気物件だったし、当然抽選の倍率は高かったですから。

私の記憶が正しければ、あちらは販売開始から３ヶ月ほどで全て売り切り、
ここの掲示板に昔あった完売スピードランキングの記録をダントツで塗り替えてましたね。

ラゾーナ安かったですもんね。
でも過去を振り返っても仕方ありません。
今出来ることを一生懸命考えましょう！

しかし価格どうにかならんかね。ラゾーナ知ってるだけに萎えるよ。

西側は細長い商業地域を挟んで住宅地域か何かであまり高い建物が建てられないんじゃなかったでしたっけ？

この掲示板の>>80〜>>97で昔議論されていましたよ。

ここの説明聞きにいったときに、価格が高いみたいなことをこっちがほのめかしたら
露骨にいやな顔をされたよ。それ以降何となく態度も冷たくなったような。

要するに値段のことをとやかく言う人は来るなってことなんでしょうね。

クレッセントの場所はいいですよ。ラゾーナタワーは確かに安かったと思いますが、南と東が線路際、窓を開けてたらかなりうるさいですよ。上層階程響きます。外観も昔からよくあるタイプの公団マンションみたいだしねぇ。クレッセントは外観もおしゃれですし、少なくても、ずっと静かです。

ここ最近の川崎駅近の大型分譲タワーマンションも３棟になりますが、客観的な事実として「静かさ」についてはここが一番優位だと思います。それ以外はそれぞれの価値観があると思いますので。。。

ラゾーナ川崎プラザを抜けると改札口から徒歩３分なのに、それを想像させない静かさには本当に驚いたものです。モデルルームの人も「現地隣のさくら公園のベンチでしばらく座っていてみて下さい！あまりの静かさに驚きますから！」と仰ってましたがその通りでした。

>>328
> ここの掲示板に昔あった完売スピードランキングの記録をダントツで塗り替えてましたね。

ラゾーナの購入者ではありませんが、興味があったので
その時のデータを保存してました。（タワー大好きさん調査）

---------------------------------------------

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上(但し高さ60ｍ以上） 体重*100戸以上
出身地*東京23区 年齢*2004年秋以降デビュー

>_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 独自調査 又は 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月
⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分

>2 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月
⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>2 キャピタルマークタワー
①869 戸☆47階 ②12カ月【③72戸/月】 ④18,540万円 ⑤2006年7月
⑥1年4ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧田町駅徒歩8分

>4 ファイブスター
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月
⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分


ちなみにあのTTTでさえ、及びませんでしたね。

>1 _Ψ_THE TOKYO TOWERS_Ψ_
①1,981戸☆58階 ②14カ月【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月
⑥1年4ヵ月⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分

>>336さん
情報ありがとうございます。
ちなみに所要時間のスタートっていつなんでしょうか？
クレッセントの場合正式販売はＧＷからとなっていますが、その時はＧＷからになるのですかね？

>>337さん
>所要時間のスタート

正確にはタワー大好きさんに聞かないと分かりませんが、今年初めスレを中断（中止）されました。
詳細はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/

愛読していた頃の記憶では、確か一番最初の抽選日からの日数だったような気がしますが。
はっきりしなくて済みません

今はもう売り渋り横行の時代だから、このランキングを作ること自体が不可能になりましたね。

ありがとうございます。

ということはＣＫＴ（クレッセント川崎タワー）の場合、事前販売の抽選日である４月２３日からの日数ですね。いきなり２４０戸／３６５戸からのスタートですから幸先良いですね。

７月完売を目指しているとのことですから上手くいけば新記録更新出来るかも知れませんね！

誰かタワー大好きさんのボランティア作業を引き継いでくれたら
ＣＫＴの華々しい記録（もしかしたら）も後世に残せるのですが。
（ちょっとおおげさ？？）
売り渋りの昨今でも、それなりに役立つとおもうのですが。

無理でしょ、ここは売れ残ると思うよ。

確かに売れ残りが残ってるわけですが、価格調整したりして売り切るのでは。

登録申込書を出してきました！
私の希望した物件は、価格が下がっていて、ラッキーでした♪

>>344さん
社員？

当方も，少しですが価格下がりました．
しかし，修繕積立基金があがっていたので，ほぼトントンでしたが．

下がったってことは人気があまりなかったということなのですか？

プレの段階では大まかにしか（５０万単位）価格が決まってませんでした。
同タイプの部屋も３階分ぐらい同価格だったため、上の階はプレ価格よりも高く、逆に下の階は安くなっているはずです。
なので、人気どうこうでの価格操作はないと思いますよ。

この建物自体にまだ良く思ってない住民がいるみたいだ。
ラゾーナでご飯食べてたら横で文句タラタラな人がいましたよ。

この立地では仕方ないがね。

No.345さん＞
僻みですか？（笑）
このスレにまだこんなこと書く人っているんですねー。ビックリです。

私の希望した部屋は、同じタイプの上の階にある部屋が残っていて、その価格を下げた関係で価格を下げたそうです！！
なのでNo.346さんや私のように他にも下がった人がいるはずです。

日照含めて不満を感じている近隣住民は多いはずです。
そういうことも意識しながら謙虚に生活していきたいですね。

価格ですが、私の希望住戸も同一価格帯の一番下だったのでプレ価格より安くなりました。
企業提携の▲１％割引と合わせると約１００万円！これはデカイです！

>>344さんのどこをどう読んだら社員だなんて思えるんでしょうね。
この論理破綻したコメントは少なくとも検討者ではありませんね。
こういう時の基本はスルーです！

３５０さんうらやましい。そういう事もあるんですね。うちは３５１さんと同じパターンです。
どうやら基本的には抽選もなさそうだし無事に契約できそうですね。
後は、カラーや、オプション決めるのに悩みそうです。

＞＞３５０さん本当に羨ましい・・・。
下がり幅はやはり２０〜３０万円ですか？

抽選無いことは無いのでは？

３５３です。すみません。言葉足らずでしたね。１倍での抽選という意味で、事実上抽選なしみたいなものなので。

私も、一倍なので・・・多分！決定だと思います〜♪

やはり価格が下がった方もおられるのですね。
私の場合も50万円下がったのですが、以前の雰囲気では書き込む勇気がありませんでした(^＾)
企業提携分の１％も加えて結構な額になりました。
売れ行きですが、できれば即日完売、もたついても6月には収まるとみています。

まだ、北側の1LDKは余ってますか？。
お見合いしたくないんので１2階以上を希望ですが

No.354さん＞
私のところは、８０万円下がりました！

No.359さん＞
まだ上の階は残ってるみたいですよ！
今日、担当さんがそう言ってたので。

価格一覧表はできています？もらったかたいらっしゃいますか。

申し込み受付少し前に、東南角の上層階は少し下がるだろうと
いう説明を聞いていました。うちは別の向きですけど。そこは
下層階に比べて割高感があるのかやや出足がおそいのでという
ことでした。でもこの板を見ていると順調に申し込まれている
ようで嬉しいです。うちも購入者の一人ですので。それに、提携
企業割引の方が多いのも、上場企業グループ勤務の方が多いと
言う裏づけでよかったです。もちろんそれ以外の企業にもいいとこ
ろはたくさんあるし、億ションは全部申し込み入っていて会社の
オーナーの方が中心で他に外資系企業勤務の高額所得？のサラリー
マンの方や、公務員の方など入居者層についても安心です。