クレッセント川崎タワー　３

取りあえず立てました。

感謝です。
管理説明会と構造説明会、いつやるんでしょうね？

エレベータって非常用含めて4台なのですね。(自転車用除く)
しかも高層用・低層用が分かれていないようです。
修繕費的には少ないのはいいですが、91戸/台ってのはちょっと
少ないような。。。
ラゾ板で色々とモメてるようなので、ちょっと気になってしまいました。

買い換え検討者です。
今私が住んでるマンションは約１００戸／台（高層低層混合）ですが特に不自由ありません。
（初めは私も心配でしたが意外とストレス無しでした）
ラゾは掲示板で見る限り４０４戸／４台だから１０１戸／台ですよね。
９１戸／台はまぁまぁ良い線では無いでしょうか？

非常用ＥＶは乗降口も違う場所ですし、実際問題としては
３台でのやりくりになります。
割ると１２２戸／台です。これを十分と見るか足りないと
見るかは私には分かりませんが。

今住んでるマンションは低層団地型ですが２５０世帯でエレベーター２台です。
ということは１２５世帯／台となるのでしょうか。
今くらいならまあいいかな。でも高層となると違うのかな。

＞しかも高層用・低層用が分かれていないようです
近所の公団タワーに住んでるけど、同じような世帯数で４台だよ。
しかも高層・低層でわかれてない。
でも、ボタン押して数十秒かからずにくる。
高層用は高速だし、プログラムさえしっかりしてれば（東芝とか）
分かれてないほうが、使いやすいよ。
逆に分かれていると、乗れるＥＶが限られて
乗り間違いや待ちが発生してストレス（会社のは高層用・低層用分かれてる）

よくある５０世帯／１台とか、階世帯数２世帯／１台ってのは低層マンションの基準だと思う。
使用してるＥＶの速度もアルゴリズムも違うし
高層マンションでこの基準満たしてるとこはまずないのでは。

資金計画でかなり抽選も変わるみたい。
余裕ある人はかなり有利か・・・。

って誰が言ってたの。
エビデンスプリーズ。

それは、売る人によって価格が違うということ？
それとも、価格は違うなら、確実に買ってくれそうな人に優先的に売るということ？
後者なら、普通のことでないかい？
支払いできない可能性がある人より、
確実にお金払える（現金や物件持ってる／ローンを確実に組める）人
優先に売ると思う。
何か商売やってればわかるだろうけど、手付け払うとはいえ
キャンセルされたら、売る側のリスクも大きいし。

>>10　修正です。
誤
それとも、価格は違うなら、確実に買ってくれそうな人に優先的に売るということ？

正
それとも、価格が同じで、確実に買ってくれそうな人に優先的に売るということ？

エビデンス出てないけど多分後者でしょ。
不動産屋ならあたりまえ〜♪

>余裕ある人はかなり有利か・・・。

現時点で確実に現金で払える人と
頭金ほとんど無でローン審査もギリギリで通った人が同じ部屋を希望しました。
抽選から支払いまでは２年以上あります。
抽選の結果落ちたほうは、他の部屋を買ってくれない可能性もあります。

さて、あなたが売り手なら、どちらに買って欲しいですか？


という話ではないでしょうか。
資本主義経済は資本の等しい者には平等です。
逆もしかり、です。

>03
構造説明会は３月１７日〜１８日じゃないかな？
管理説明会は分かりません。

公式ホームページにモデルルームの写真が公開されましたね！
かっこいい！！

http://www.morimoto-real.co.jp/kawasaki-tower/model.html

おお、カッコええのう。
80Dはお店みたいな玄人っぽいデザインね。

電気が消えてるモデルルームの写真なんて始めて見た・・・。
オサレが売りなんですね。私なら８０Ｂの色合いのが落ち着くなぁ。

消えてるんでなく、あれでついてるんですよ。
実物みましたが、暗めの照明でした。
写真はもっと暗めに写ってますね。

すみません。どの写真が言って無かったですね。
ＬＤＫの最後の写真です。あれは消えてますよね？
でもシックなデザインが好きな人にはいいかもですね。

購入検討しているのですが、川崎は公立の中学・高校のレベルが低いので、子供の将来のことを考えると心配です。
　川崎の旧南学区では新城高校が一番良い高校ですが、偏差値58で、横浜の旧中部学区にすると光陵67、平沼65、桜ヶ丘61、金井56という感じで、せいぜい４番目になってしまいます。（偏差値は目安程度で見てください）
　それだけ、川崎旧南部学区の生徒レベルが横浜に比べると低いということですが、学校の友人関係に関連していることは確実です。子供は学校の友人関係の影響が非常に大きいですから。
まわりが勉強すれば勉強するし、遊べば遊んでしまいますね。実際、知っている生徒でも、友人が低い高校に入るから、自分もレベルを落とすという生徒も存在します。
　受験は県立高校であればどこでも受験できるようになっていますが、生徒学力は旧学区のレベルに
なっているのではないかと思われます。それに通学時間を考えるとあまり遠方に通うのは体力的にも
さらなる大学受験の勉強時間のためにも良くありません。
　もともと川崎在住の高学力の生徒は、川崎の公立に失望している為、私立を志望しており、
親の意識によっては、小学生のころから私立中学を目指しています。
　実際、川崎と横浜の中学・高校生の勉強に対する意識レベルの違いをまざまざと過去に実感したことがあります。
　結局、私立を目指させるとしても友人関係に振り回されないよう、気をつけさせるくらいしかないのでしょうが。

私も子供を持つ身として同じ様なことを考えてます。
でも>>22さんの文章を読むともう結論は出てる様な気がするんですが。
そこまで思うのなら横浜に住むべきだと思います。
私は川崎出身なのでそこまでは気にしません。自分を否定することになるので。

南河原中学って結構良いと聞いたけど、違うのでしょうか。

環境性能評価５ランク中下から２でした。

あまり評価良くないマンションなんですね。
ようやく目が覚めました。

私は、立地、建物も気に入っております〜環境性能が、悪いのでしたら〜川崎駅周辺のマンションは、みんな悪い事になりますね！・・・詳しい事がお解りなのかどうか解りませんけれど、お気に召さないのでしたらお止めになった方が良いですね！（笑）

>25
「環境性能評価」は何を見れば分かるのですか？後学の為に教えて下さい。
私的には「建築物総合環境性能評価システム（ＣＡＳＢＥＥ）」で総合評価★★★★（Ａ）を取得しているので安心してます。二つとも名前は似てますが・・・。
それとも勘違い？もしそうなら目が覚めるどころか一生寝てて下さいってことになっちゃいますねｗ

CASBEEも環境性能評価ですよ。
５段階中★★★★ですね。

エビデンスないなら２てのは、またガセでは。

２５さんの反論をお待ちしております。。。

>>23
22です。同じ気持ちの方がいらっしゃったのですね。レスありがとうございます。
23さんと同じく私も小さいころからの川崎出身者ですから、悩んでいるのです。
自分の住んできた町だからいいところと悪いところが解っていて、なかなか悩むのですよね〜。
そういう事さえなければ、東京より川崎の方が好きです。横浜は通勤時間が伸びるしなぁと。
結局、こういう事情も知った上で、この街に住んだほうが良いかと思うので書いてみました。
私も悩んではいますが、川崎に住み続ける可能性が高いです。

頑張って多摩高に通わせましょう。電車で２７分です。十分通学圏内！

慶応にします

南河原中学は荒れてないしレベルも悪くない学校だよ。

新しいMRも公開されたのに 灯が消えてしまったようだな

川崎駅前、ラゾーナの隣、価格は高く掲示板は盛り上がらなくても粛々と売れていく
んじゃないですかね、ここは…

同時期競合物件があるエリアは他物件からの「荒らし」がいなくなれば静かになるもんです。
>>35さんの仰る通り粛々と進んでいるのでしょう。

検討者のみになったところで良い板にして行きましょうね！

ブリリアより上だもんね。

その辺の価値観は人それぞれということで。
私はそう思ってここに決めました。

＞＞３８さん、私も他と比べて良かったので、決めました・・・ブリリアも良かったのですが、天井が低かったのが嫌でした・・・

私も同じく決めました。多少のリスクを覚悟できる程度にここが好きかどうか
が決め手でした。リスクと言うのは形状ゆえの、天災による損傷、デフレなど
の経済状況や不動産相場の変動、需給バランスが崩れて資産価格が低下する可能性、
デベロッパーの信用についてなどなど含めて。すべてが予知できるものでないし、
予知できないと心配で買わない人もいるでしょうし、私の場合は３８さんがおっ
しゃるように「価値観は人それぞれ」で、自分にとっての価値と、今後の人生設計や
生活設計とのリンクが適しているので、そして考えられるリスクの何かが実際起き
たとしても後悔しないだろうという所に気持ちが達したのでここに決めました。

ブリリアが閑散になったら、ここの嵐も消えたね

＞新しいMRも公開されたのに
正式公開は次の土日からですよ。
今週はメニュープラン発表。
水面下で売れてるようですね。

書き込みの時にホストサーバー情報のアラートが出る様になってからアラシは大分来なくなったよね。
雑音が無いのは良いことです！！

私は北角中低層に決めました。向かいのマンションとの見合いは気になりますが予算、立地、間取り等を総合的に判断して結論を出しました。１００％の結論なんてないと思いますが、ここは１００％に近い条件が揃ってます。通勤も買い物も楽チン！２年後が楽しみです。

地震に弱いかもしれないな、どうしよう

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070304-00000008-mai-soci

何をいまさら、的な。
それならタワーに住むの自体、やめた方がよいよ。
そんなあなたには耐震以外の地震対策のある低層マンションが超おすすめ。
川崎駅前には新築で予定ないから他にした方が良いと思う。

免震は地震で長周期の揺れにゴムが耐えられなくなり
基礎部分がダメになるって昨日Yahooのニュースを
見ていたら書かれていたけど、詳しい方いますか？

＞００年５月までに建築許可の大臣認定を受けた約６割が、その認定時に現行基準を下回る揺れの大きさでしか耐震性が検証されていないことが分かった。
ここ、認可００年５月までなの？
そのころってまだ、ここの計画は影も形もない頃では。

>46
そのYahooのニュースのリンクをお願いします。

だから高層である限り、共鳴する確立はあるわけだから
長周期振動からは逃れられないよ。
免震の場合は、固有振動が一致しやすくはなるし
一致した場合は、より大きく揺れると思う。

耐震・制震だと短周期で揺れやすく、長周期で共鳴はしにくい。
免震だと短周期で揺にくく、長周期で共鳴した場合揺れが大きくなる可能性あり。

ただ日本で起きる大きな地震は、ほとんど短周期のもの。
どっちを取るか、だろうね。
あと、免震でも制震材次第で長周期にも備えられる。

>地震に弱いかもしれないな、どうしよう
別に他と比べて特に地震に弱いわけでは。
長周期・短周期に限らず、揺れが激しい（エネルギーが大きい）と・・
　・耐震では、建物（鉄骨）耐えられるだけ耐えて壊れ、建物が歪む。
　　最悪、建て直し。
　・制震ではダンパーは壊れ、それでも吸収できない分は建物（特に鉄骨部）を破壊
　　ダンパー破損時は交換要。
　・免震ではゴムの限界を超えるとゴム破損。吸収できない分は建物へ。
　　鉄筋の場合は、鉄骨よりも揺れにくく衝撃は逃がしやすい。
　　ゴム破損時は交換要。（これが高い）
以上は長周期でも短周期でもかわらず地震のエネルギーに依存。。
耐震、制震では長周期でも短周期でも同じエネルギーなら同程度の影響。
免震では日本で多い短周期では揺れを制御しエネルギーを抑えてしまう。
長周期では逆に共鳴でエネルギーを増幅してしまう。

そもそも環境性能評価のランクってどこからきたのだろうか？

Casbeeのこと？それならググれば基準あるよ。

ところで煽りが形変えた？
いちいち不安がって教えて君なのも度が過ぎれば荒らしの一種よ。

ここの一番広い部屋はやはり億ションなんでしょうか・・・

いずれにしてもマンションでしょう。
地震で倒壊したらハイそれまでよ。
割り切っていきましょう。

ずいぶん荒らしに敏感な住人がいますね。

逆効果なような・・・・

投資用ですが、私もここに決めました。
新価格に完全シフトした都心から、まだまだ上昇予知が見込める？川崎や武蔵小杉近辺を物色しました。
やはり駅近、全戸分地下駐車場、免震、デザイン、内廊下、自分なりの点数では高得点でしたね。

モリモトの営業方針でしょうけど、先着順で抽選なしということで早々に完売すると思います。
それにしてもモリモトも値付けには悩んだことでしょう(笑)

>53
一番広くなくとも九戸限定のプレミアタイプは億ションですよ。

>モリモトも値付けには悩んだことでしょう
元々、坪300で、て話もあったくらいだからね。
川崎や関東ずっと住んでると、「川崎だから」という根拠のない感覚で
相場より安く感覚が麻痺してる。
外から見れば、今の坪250万〜てのも十分値ごろかと。
あと数年すれば、相場は上がるしね。

>56さん

公庫つき物件のため全戸は売ることができないのではなかったでしょうか。
営業の方から半分以下、が許可されている条件と聞きました。
もっとも何らかの方法で公庫つき物件であることを変更し、公庫と無関係の
物件にこれからできるのであれば（そんなことは無いでしょうが）、また話は
違ってくるかも知れません。

>59さん

56です。
ここは公庫利用可ではなくて公庫融資付の物件なんでしょうか？
もしそうなら確かに先着順はなずはないですよね。
カタログ等の資料を見ましたが公庫についての記載が見つかりません。
営業からの先着順、抽選無しのトークを鵜呑みにしておりました。

メニュープランが届きました！
あと、スケジュールも決定したみたいですね。
楽しみだけど・・・ちょっとドキドキ。
買えるといいなぁ。

プレミアタイプは九戸ではなくて八戸ですね。
一番広いP140Aが37Fと38Fのメゾネットでした。

60さん、
59です。公庫利用可と言われたかもしれません、きちんと区別して聞いてなかったので。。
逆に質問ですみませんが、利用可物件であれば全戸先順が認められているのでしょうか。

利用可だったら全戸先着順は無理です。

ごめんなさい
公庫融資付なら無理の打ち間違いです

生活はどうも環境不向きなんで投資用として考えていいかもね。

ラゾーナの１階はスーパーのｓａｎｗａやユニクロなど気取らないリーズナブルなお店があってとっても庶民的ですよね。生活するには非常に良い街だと思います。

ただ、土日のラゾーナ駐車場渋滞の影響をどれくらい受けるかが不安。自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ洒落になりませんから・・・。

ここは立地が最高だと思います。
これから２年間。モリモトさんと三井住友建設さんにはしっかり良い物件に仕上げて貰いたいですね。

67さん、マンションの駐車場は、ラゾーナの反対側ですから・・・お待ちになる事は、無いと思いますよ。私も、待ち遠しいです！二年後が・・・

公庫融資付か利用可かはわかりませんが
半個数までは一次販売前に売ってよいと私も聞きました。
あと、一応先着順ではないはずですよ。
スケジュール見ると、一応プレ販売にも抽選はあります。
同じタイプならより倍率低いよう空いている部屋に案内されるだけでしょう。

>>66
一般的には車なしで買い物等日常生活に便利が良く
生活しやすい環境かと思ったのですが。
自然の多い環境でないと落ち着かないとか
子供を伸び伸び遊ばせたいとか、そういう
個人的な嗜好次第では、街中は環境が悪い、ということになるかもしれませんね。

ここは抽選になることを避ける為に倍率一倍のお部屋をお薦めされますが、もし先約がいる部屋を指定したら本当に抽選してくれるんですかね？また、実際抽選になる部屋ってあるのでしょうか？

MRで駄々こねれば可能かもしれないけど、
他に部屋があるのにわざわざ重なるようにするのは
先に申込みしてる人にも販売員にも（場合によっては後から申込みする人にも）
良いことなしだろうね。
特に、先の人が審査で優位だとね。

先に申し込んでる人を落選させたら住んでからも反感ありそうで後味悪いだろうから、抽選避けて階違いの空いてるところにしましたよ。

＞自分のマンションの駐車場に入れるのに１時間待ちとかじゃ
クレッセントとラゾーナの間の道路から
ラゾーナ駐車場に入ることはできないはずです。
（ラゾーナ駐車場入り口は進入方向が規制されているはず）
なので、クレッセントとラゾーナの間の道路を使う人は、
まったくの通り抜けか、
クレッセントとラゾーナの間の道路に隣接して住まいのある人か
わざわざ周り道してラゾーナに入ろうと言う人だけかと思われます。
もちろん、ラゾレジデンスの人とは、動線被らないかと。

>70様

今スケジュール表見てるのですがプレに限定した抽選会は無いですよね？

>63さん

今時、公庫付は流行らないのと、モリモトの販売スタイルから公庫融資可の可能性が高そうです。
そうなると先着順の抽選無しは可能だと思いますが、公庫の手前、大っぴらには言えないのではないでしょうか。
建前としては四月の受付と抽選会となっていますが、実際は部屋を割り振って完売状態に持っていくと思います。個人的な想像ですが。

そうですね。
先日も営業担当に部屋タイプ毎ランダムに売れ具合を聞いたのですが人気のあるタイプは殆ど希望者あり。
その他も大分埋まってる印象でした。第一期販売前におおよその目処は付いちゃうんでしょうね。
ＧＷには販売終了してたりして。
かなりいいお値段ですが需給良好ですね！

４割くらいはもう決まってる予想

建前は抽選で、実際は無抽選で売る予想

夏までには売り切る予想

実際言ってみて、希望２パターン出してみたら
同タイプＡは９つ中３つ、Ｂは７つ中２つはすでに値段を提示されなかった。
先約済？

西側検討してますが、隣のブロックは住宅地ですし１０階以上の高い建物はこの先たちませんよね？
住宅地って商業地や再開発用地に変わったりする？

あのあたりの用途図（っていうんでしたっけ第一種低層とか準工業とか書いてあるやつ）を見てみたいですね。

入居者専用のスレって、契約したごろから作れますか。そろそろそういう
コミュニティが欲しくなってきました。私も購入者のひとりですので。

東向き中層階を検討していますが、ラゾーナってあれ以上は高くならないのでしょうか？
ラゾーナとミューザの間の駐車場が今後どうなるかもちょっと気になります。

>>84
ラゾーナプラザは20年間の賃貸契約らしいです。その後どうなるかはわかりません（更地にして
マンションというのもなくはないでしょう）。
でも、あれだけの施設を大掛かりに建て替えるのは、そうそうあるものではないでしょう、。
いずれにしても２０年後の話で、クレセントに新築で入居した方々が住んでいる確率は少なそうですね。

駐車場の場所は、ラゾーナの業務棟予定ですが、具体的な決定は聞いてません。ただし、建つとしたら３０階クラスと思われます。

間取り、立地ともに気に入っているのですが、１つだけ気になるのは浴室の高さが２ｍだったので、モデルルームを見たときに、ちょっと圧迫感を感じました。　マンションって大体こんなのもなのでしょうか？

確かにお風呂は天井低いですよね。
他のマンションはもっと高い気がします。

＞西側の細長い道を挟んだ宅地も、中幸町３丁目だから多分商業地なので、もし
＞かしたら？？　っと、思うのですが、あの広さでどれ位の高さの建物が建てられ
＞るんでしょうかね？　空家も少しあるみたいだし、購入希望の者としては少し気
＞になります。

確かに１ブロックのみ商業地ですが、あの広さだと、その向こうの住宅地での限
界（９階建て前後？）でも、かなり無理な立て方かと思われます。

そんな無理な建物を建てるために、個人所有の土地を一軒一軒買取交渉
するかとなると。。。
用地取得のお金もかかりそうですし、かなり確立低そうですよね。

西側の一帯は、できれば低層のままだといいですね。　ラゾーナとミューザの間の駐車場に、もし高
層ビルが建っても　このマンションには重ならないと思うのですが、どのようなご心配ですか？
川崎駅周辺も、再開発するんだったら川崎駅もきれいになるといいな。。

あんまり高いと、影ができないか心配なんでないかな。
東南なんで、日がそんなに高くないだろうし。
まあ、距離はあるし直接そんな影響はないかもしれないけど。

でも、ここのMS自体も、本来なら400%の容積率のところ、公開空地化により
700%と言う、周りの住戸にとっては迷惑な建て方をしているのだから
(本来なら、4/7で換算すると、21〜22階程度しか建てられない)、
人の事は言えない、というか、他もやりかねないと思いますので、
過度の安心はしない方がいいと思いますよ。

以上を総合的に判断すると安パイは東と北東角部屋とかじゃ無いでしょうか。

>>85
みなとみらいのジャックモールも２０年間の賃貸契約でしたが、
２０年目以降も更新になっているようですね。
ラゾーナプラザが２０年後も順調に商売できているなら、建屋の
メンテは必要ですが、更新することになるでしょう。

ラゾーナの集客次第では立体駐車場だけ残して、北側の平置き駐車場にマンションが、なんてこともあるかもですね。
でも２０年後っていったら私も定年間際だしなぁ。ま、いっか！

>>92さん
でも東側だと目の前がラゾーナプラザ渋滞で、イヤじゃありませんか？

>>95
ららぽーと横浜も出来ることだし、車で来る客が減ってくることを期待しています。
このままでは4/1からラゾーナ横の新バス停稼動でバス運行が渋滞に拍車をかけることになりかねないですよ。

>>91だから西側確認してみなって。
住宅地までの残りの商業地幅が狭すぎ。縦１ブロック分買って細長ーい土地にしても
とてもじゃないけど、容積率緩和使っても高すぎる建物は難しいと思う。

新バス停は、いくつぐらいの路線が、またどの路線が今の西口や
東口のバス停からうつってくるのでしょうか?

http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/shisei/htm/070301/3_1.htm

９９さんありがとうございました。（98より）