LAZONA川崎レジデンス　【21】棟目

タワー住人です。まだ引っ越していませんが、本日午後部屋に行ってきました。
引越しエレベーターは、低層１機、高層１機で行うのかと思ってましたら、全機使ってる
みたいですね。そこまでしないと間に合わないのでしょうかね。
それから、管理室のカウンターで窓口の人としゃべっていたら、突然やってきた年配女性に
わりこまれました。マナーは守ってください・・!

内覧会で床の傷を指摘した方、処理はどんな風にされてました？
１枚だけ張替えですか？それとも傷の部分を何かの方法で隠す等の処理でしたか？
まさか部屋全体張替えとかはしてもらってないですよねぇ・・

廊下の自転車走行に
割込み平気な年配女性・・・・・・
なんか、すごい所に家かってしまったなぁ

薄型TV買おうと思ってるんですが、価格comで出てくるネット商店で購入した方って
いらっしゃいます？安いけど、どうなんだろう。。と思いまして。

>>109　テレビは保証のしっかりした量販店がいいですよ。　
　　　最近は家電量販店のほうが安い場合がおおいですね

うちは2年前に某ネット店で買いましたけど特に問題はないですね。

104はつりだな。

最近は価格ＣＯＭより家電量販店が安い場合が多々あり
ネット価格みてからヨドかビックいってみたら？
ただ、新型が４月にでることもあり３月中に現行機の在庫捌いた
みたいだから厳しいかもね。
ちなみに、日立woo42型は３月では１８万程度でお店で買えてましたが
現在はネットでも２２万前後だし。

>>110さん
>>111さん
どうもありがとうございます。人によりご意見さまざまな感じですね。

薄型TVは４−６月に各メーカーともモデルチェンジすると聞いてますが、価格的には（安く
買うには）その前に今のモデルで買うのが賢いでしょうか？

ご参考まで　１２Ｆ北向き　賃貸物件　６５㎡　２４．５万円

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1001690033931/tk=3/route...

まだまだあるぞ。
http://www.athome.co.jp/kantan/chintai/jutaku/area/14/ADACB/ichiran/MN...

>>112さん
残念ながら104はつりではないと思います。
私は1Fエントランスを自転車で走ってる子供を見かけましたので。
最低限の常識は守って欲しいですね。ポーチに自転車を置くのは
いいと思いますが、廊下を自転車に乗ったまま走ったりするようでは
厳しいですね。

さっそく非常識な人が多いのに驚きです。
ベビーカーを廊下に放置するの何とかしてもらえないかなぁ。一日に何度も放置するなんて邪魔でしかたないよ。
特に今は荷物運んだりするのに通りにくくて、なんて常識の無い人？と感じました。

今月末に入居予定ですが、なんか非常識な方々がいるみたいで
大変そうですね。
やはり自転車問題でてきましたか。
管理人さんとかみてないのかな？

>>115
>>116
もっと条件がよくて安い部屋も出てましたが、さすがにすぐ借り手が付いてネットから消えました。
今出てるのは強気組のようですね。

賃貸に出ているのはタワーばかりですね。ウイング棟は間取り的に賃貸には不利か？

>>118
入居早々、外部の人も見てる掲示板で、
当マンションの品位を落す書き込みをされるあなたも、
かなり常識がないですね。

ポーチに自転車もまずいでしょ。置いて（飾って）いるだけならいいですが、エレベーター乗せるのは勘弁して欲しい。

すみません。お話は変わりますが、窓にウッドブラインドを取り付けた方は
いらっしゃいますか？重さが気になっているのですが、取り付けた方が
いらっしゃったらアドバイスしていただけると助かります。

本日、掃除に行きました。（Ｔ棟）
・住居者が通常エレベータを使おうとしたら１２○に割込みされた。（アリエナイ）
・床がやっぱり真っ黒け
・ベランダは砂埃だらけ
・１階のセキュリティゲートまで自転車できた小僧がいた。
　にらんだら、外にもどっていった（部外者）
・1階のセキュリティゲートを内からでたら、外から入ってきた人あり（セールス？）
　結構ルーズかも。。。。。。。

>117さん
そうですか・・・オレがみたら怒鳴りつけてやります。

食洗機を後付けされた方いらっしゃいますか？？

ビルドインとして後付けする場合、どうしても収納部分が減ってしまい、
かといって、ビルドインせずに設置するには、置き場所がなく。
オプションで頼まなかったので、今になってかなり悩んでいます。。。

シーリングファンを取り付けた方はいらっしゃいますか？
天井はあの重さに耐えられるでしょうか。悩んでます。
ファンを回すとやっぱり負荷がかかるんですよね…

>>129
そんなに天井が高くないので、シーリングファンはうざくないですかね

↑多分ね。
吹き抜けだったらいいのですが。

何でショッピングゾーンとマンションの一体感を造らなかったのかな？
あの道路がすご〜っく邪魔！！その点ララは一体感あるね〜。
羨ましい・・・。
三井は川崎と横浜に差をつけてるのかな？

私はプラザと道で別れてて良かったと思ってますよ

城壁の外に出ると、とても静かな感じが、よろしい...

私も最初はもっと一体感が欲しかったと思いましたが、今実際に見ていると道一つできっちりと遮断されている方がありがたいですね。それなりの境界は必要だと思いますよ。

＞バスの数が多くて信号がかなりの確率で赤なんですよね。
あの信号ホントなが〜いです！！雨の日とかすご〜く大変！！

信号の待ち時間はあんなもんじゃないの？
普通だと思いますよ。
そういう書き込みは警察に相談してみたら？？

なけりゃないで　別に不自由しないんだけどね。

慣れとは恐ろしいものです・・・。

横浜みたいにメジャーデパートがひとつもないのだから、ラゾーナみたいな
モールが一つくらいあってもいいよね。
でも何で川崎にはメジャーデパートが進出しないんでしょうかね？

>122
外部の人が来客で来て放置ベビーカー観たら同じでしょ。
くだらない事書いてないで部屋にしまいなよ。

ところで、賃貸物件の家賃高いですねー

いやーあの値段で貸せるならいいでしょうね

>>124
だからエレベーターに自転車を乗せるのは問題ないんだって。
管理規約にも駄目だなんて書いてありませんよ。
ポーチにおいていいかどうかは管理組合で決めなければならないことだけど。

>>143
川崎はメジャーデパートが進出しないどころか
数年前に撤退した場所ですから。
ここ最近の再開発でまた変わって、見込みが
出てくれば、東口(もしくは北口)の再開発で
どこかが進出してくれるかも・・・

すみませんが、教えてください。
ネット接続ですが、ＤＨＣＰでＩＰアドレス自動取得にしておけば、
取り合えずは、ＬＡＮ端子と繋ぐだけでネットは見られるのでしょうか？

ポーチは共有部分だからだめじゃないの？
自転車は、お家にいれましょうね（^^;)

>>150
インターネットアクセスは可能ですよ。

>>152さん
ありがとうございます。
引越し当日はバタバタしていると思いますので、
今のＰＣ環境でそのまま繋げるのは助かります。
あとは、ＤＩＯＮのアカウント取得ですね。

＞いやーあの値段で貸せるならいいでしょうね

たとえば25万で貸したとしたら、18万円くらいが手元に入るのでしょうか。
一軒だけでは大した収入にはなりませんね〜。
よく「利回り」いくらとか言いますが。

こんな掲示板に書いてないで直接注意すれば・・・。

直接言える行動力も無いのでしょう。

やっぱりね　ネットの中だけ　吠えるのは

管理人に言えばいいんじゃないの？
ってか、管理人仕事していないのでは？？？？

まぁ、管理規則なんてほとんどの人読んでないでしょうから
しばらくは辛抱ですね。

管理人にいえば？
会社から管理人に電話すればいいのでは？？？

>>155
104ですが。部屋を特定させるような書き込みは不味いかとｗ
常識を知らない人間に注意を促すには皆さんが書き込まれてるように
管理の人間に公式に言うしかないと思います。昼休みを含む勤務中に
管理人に連絡するのは私も困難ですけど。

昼休みに携帯から管理人へ電話しましたよ（別件ですが）
そんなに連絡難しいのかな？
朝に管理室へレター一枚いれるだけでもいいのでしょに。
ここに書かいている暇あったらいくらでもできるでしょ。

別にここで非常識な人の部屋番号分かるような事かいてもいいじゃん。
もちろん番号や名指しで書くのはどうかと思うけど、自分勝手なことしたぶんだけどんどん周りから冷たい目で観られていくってことでしょ。当然の結果でしょ。

どこの部屋か特定できない状況での
「誤解の与える」部屋の特定できる書き込みはやめたほうがいいよ。

管理規則よんでないだけかもしてないので、管理人を通して啓蒙（けいもう）
してもらいましょ。

まあほとんどの人がここ見てるわけないし、管理規約もちゃんと読んでない。
そもそも鍵の引渡しの時に管理規約の改定版？渡された時も、暇な時にでも
目を通しておいてくださいというような感じでしたので、一体どれくらいの方が
ちゃんと読むのだろう。

信号待ちの件
線路沿いの歩道側、バス停側の歩道側のいずれかが青（あるいはもうすぐ青）のはず
なので、駅に行くのに信号を待つ時間はそれほどでもないのでは？

うちのお隣さんもポーチに自転車置いてましたが、
まああれなら許せる範囲だと思います。
そもそも普通の家庭で自転車1台ってあり得ないと思います。
家族の人数分自転車を所有していても不思議ではないし。
以前にも書き込まれている方がいましたが、自転車が置けるので
ポーチ付きのウイング棟を選んだ人も多いのでは。

線路沿いの歩道へ渡る信号も、バス停側へ渡る信号も同時に青になりますよね。
歩道と車道の信号はセットで切り替わっているので、信号待ちの時間が短くなることは
ありません。ただバス停側へ渡ると駅までもう一つ横断歩道を渡らなければなりませんね。

>>154さん
通常マンションを賃貸に出すと家賃の５％を不動産会社が取ります。０％の契約もありますがこの場合は滞納家賃の取り立てやクレーム処理を自分でやる必要があります。家賃25万円のケースだと23.75万円の家賃収入です。でも固定資産税と管理費や積立金は別途払う必要があります。固定資産税を20万円、管理積み立てが2.5万円とすると手元に残るのは18から19万円ですね。18万円というのは良い読みかもしれません。

それに賃貸すれば、専有部分の改修費や修繕費が出てくるので、長い目で見れば家賃を毎月３〜５万くらい積み立てるくらいの気がないとダメでしょう。それに所得税もかかってくるから純粋に手元に残るのはこの１８万から５〜７万くらい引いた感じではないでしょうか。

> 何でショッピングゾーンとマンションの一体感を造らなかったのかな？

げた履きマンションはさておき、直結は難しいらしいよ。
そんな物件はすごく少ない。豊洲も厳密に言えばそうでないし。
オリナスのブリリアぐらいでしょう。モールに2階で隣接しているのは。
そこに住んでる知人が売り主から聞いた話だそうだけど、消防法の関係でとても大変で、
デベが大半あきらめちゃうとの事
でも、もうちょっと便利な配置はあったかも。

ポーチは自転車置けないんでしょ？
普通の家に「１台」しかありえないってｗ
管理規則読もうね。

>>171さん
私の知人は、ここを「将来賃貸にすることもできる」ということで、家族構成に比して
妙に広い部屋を購入されましたが、３０年後、ここの１００平米の部屋が、いくらで
貸せるでしょう？

３０年後の経済状況なんてだれも判らないでしょ？
質問がナイセンスですね。

私は来週引越しです。
今週末が、片付けです。
本当に面倒ですよねー

まだ、売却物件は出てませんね。

賃貸とか売却物件の話はどーでもいいおー(´・ω・｀)

すでにお引越しのみなさん、パワーエコは快調ですか！？

快調です！！

そうですか…。
うちはすでにエラー表示。先が思いやられます…。

↑エアー抜くなんて書いてあったっけ？

管理人室の人に一応聞いてみたのです。
（マニュアルに書いてあるように）タンクの水を入れ換える必要まではなくて、
バルブを開けてエアーを抜けば良い、とかそんな感じだったんだけど。。。

うちは最初から自分でやらずに、管理の方に頼みました。
水をため初めてから作業してくれてた人が、ガスの給湯器とは違って
タンク内のエアー抜きが必要なので蛇口をお湯の方にまわして、
"ごぽごぽ"いわなくなるまで出してください、との事でした。
結構時間かかりましたが、快調ですよ(^-^)

蛇口のほうは自分でやりましたが、ちょっと不安だったので、管理の人を呼んだら
白いバルブを回してエアー抜きしていた。単にタンクが満水なのをチェックして
いただけなのかもしれないが、実際バルブから少し空気が出た。
メンテでタンクの水抜きしたときに、またぞろ操作手順で微妙に悩みそう。

管理人はいろいろなことやってくれるのですね

みんながきちんと説明書読んでくれたら
管理人も人数減らせて、管理費が浮くのにね

というか、そのへんは管理費外業務じゃないの？
サービスでしょ

というよりも、パワーエコのマニュアル通り初期設定すれば、なんら問題ないと思うのですが。
エア抜き（？）もマニュアルに書いてありましたよ。

今日、清掃してきました。
その際気がついたのですが、
照明のスイッチのオン・オフの方向って同じですか？
同じスイッチ盤で上段・下段でオン・オフの方向が逆でした。
仕様？？

↑たぶん、それって廊下の電気じゃないですか？
２箇所（廊下のはじとはじで）でスイッチオンオフできると逆になってしまいますよね

お引越しされている方に質問です。
朝、晩の西口北バス停の混雑ってどんなものでしょうか？

私は今週に越してきたんですけど、いきなりエレベーターが停止すると言うアクシデントに見舞われました。大事にならなかったですが…九人乗りに対して八人の乗車。ウエイトオーバーだったのかもしれませんね。同乗の人は「このエレベーターはシンドラー社か？」なんて冗談もありました(笑)結局、みんな３階で降りていました。

引っ越し時期は、エレベーターも混雑するから、またこんなことがあるのかな…こんな怖い思いが他の人にはありませんように…

私もおととい１階でエレベーターに乗ろうとしたところドアがなかなか開きませんでした。乗る前だったのですが乗ってからドアが開かなくなったらどうしようって不安に思いつつも乗ってしまいました。無事自分の階では開きましたが。ちなみに私しか乗っていなかったので定員オーバーではないです。しょっぱなからこんな不具合のあるエレベーターって。。大丈夫かな？

>>193さん
　廊下とリビングのスイッチ盤ですね。
　同じスイッチ盤でオン・オフが逆って今までの経験で
　初めてです。
　なんか、誤工事くさいね。

ミューザの不動産屋の隣に三井のリハウスがオープンしたね。
ラゾーナの中古が出るとしたらここかな。
狙っている人は要チェック。

>193さん >197さん

私も内覧会で指摘しましたがFeminityを使ったことによる結果だそうです．
FeminityでON/OFFするとスイッチを使わずに切り替えられるのでこのように
逆になってしまうことがあるそうです．

といわれて納得していましたがFeminityはまだ使いこなしていないので
うまく狙って設定できていません(^^)

ごみって収集日じゃない日でも出せるんでしたっけ？

>だから各階にダストルームがあるんでしょ

>193さん >197さん >199さん
私は内覧会の時に指摘してスイッチの方向直してもらいました。
Feminityの話しは無かったのでちょっと心配です。
明日にでもFeminityの設定チャレンジしてみます。

＞192さん　＞193さん　＞197さん　＞199さん

照明屋さんが　いらっしゃる時に　スイッチの方向が逆なことに気づいたので、
尋ねてみました。
199さんがおっしゃるように、フェミニティーの使用によるとのでしたが、
二つあるスイッテの内、一つの照明をONにしておいて、もう一つの残りのスイッチを
バチバチと　ON　0ff　を何度も繰り返しているうちに、　不思議なことに
二つのスイッチが　同じ方向になります。
試してみてください。

>201
ウイングは？

>203さん

ありがとうございます。
早速、リビングのスイッチの向きを同じにしました。

ところで、ライトウイングのエレベーターに悪戯書きがあるのを発見しました！！