サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

>921

確か1lDKタイプが数戸残っています。中層も結構あったので、予算に応じて選べると思います。
低層の1lDKなら三千万切ったかと。とはいえ、低層物件は、抽選になるのは間違いないです。売り方によっては、最高倍率更新するかもしれません。
高層の七千万円超物件は残りの一割から二割ぐらいだったと思います。
多分、残りは30か31です。

ここよりはゲートタワーの方がお買い得な気がするのですが…

値段は大きく変わらなかったように思います。ゲートは、60の1LDKで3500ぐらいからだったかと。サンクタスの低層は日当たりと眺望が期待できませんが、ゲートのように線路際ではないので騒音の心配は少ないです。
商業施設や駅までの距離はサンクタスが少し有利、ゲートの下には保育施設が出来るらしいので子育てには良さそうだったりします。
人により、お買い得感は違うのではないでしょうか。

ゲートは坪220万ぐらいでしたが、ここはいくらぐらいなのですか？

ゲートタワーとサンクタスを天秤にかけるのは、やめてほしい。
ぜんぜん違うと思います。
現地に行きましたか？あちらは線路際、国道沿い、キャノンの工場、病院数メートルしか離れていない。
騒音地獄ですよ。
サンクタスよりぜんぜん安いですが、上記の覚悟があるならどうぞという感じです。

ゲートタワー？
聞いた事ねぇよ。ふざけた名前だな。

>サンクタスよりぜんぜん安いですが
そんな嘘をついちゃぁいかん。
同等だから倍率がつかないところが出てくるんだよ。
間取りも含めて

あちらはCASBEE5ランクですので固体性能はあちらが上でしょうか。
騒音は窓を開けている時以外あまり気にしなくてもいいと思います。
駅距離も大きくは違わないと思いますが大通りを越えなければいけないですね。
駅からのアプローチなども・・・個人的にはこちらのほうがいいと思いますが、人それぞれですから。
あちらの管理費などはどうなんでしょうかね。

ゲートタワーって格安だよねー。
でも川崎市民優先登録で早くも売れ残ってるんだよねー。
寒すぎる・・・

＞928
窓を開けない生活がお好みであれば、あちらへどうぞ。
駅距離、だいぶ違うと思います。
距離だけでなく、サンクタスはラゾーナを通り抜けて帰れる。マンション目の前にもコンビニと。好立地。
騒音もない。
それを自覚してか、あちらはかなり弱気の金額で出してますね。
そこは謙虚でよろしいかと。
それなのに早くも残っているとは・・・
ご愁傷様です。

実際、現地行くと想定より駅から遠いし、近くの道路の混雑も気になりました。ドコモビルのせいで騒音が反射する効果もあるらしいです。

駅から現地まで歩いて確認した人は、サンクタスの比較でゲートタワーは考えないんじゃないですか。周辺環境が近いようで違う。

すぐ近所にある中学校はどんな感じなのでしょうか？
公立に大きな期待をするつもりはありませんが、荒れていたり問題のある学校なら
受験をさせるべきなのかと・・・。
でも、せっかく近くにあるので通わせたいと思っています。
評判をご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

サンクタスの外壁、風呂やさんみたいだね。

平成生まれなので、風呂屋が分かりません。

>930
こっちもFIX窓多いけど？
ゲートタワー立地と洗濯物が汚れそうでやだな。

>933
学校自体は普通でしょ。
中には悪い子もいると思いますが。

>>933さん
最近は川崎区の公立中学校も落ち着いている様です。川崎駅からバスで１０分程行った中学校にはいまだに
ズボンがぼんたんだったりリーゼントだったりいつの時代！？といった男の子達をみかけたりします。
今は生徒に手をあげたりするとすぐに親が怒鳴りに行く様なモンスターペアレンツが多い時代。
これでは生徒が図にのるだけですよね。

幸区は近年、タワーマンションがどんどん建ってきて、ある程度ステータスのある収入の人が集まって来てるから、教育熱心であてほしいとは思います。
モンスターペアレンツが多いとされる都内の世田谷区あたりだと教育熱心と履き違えて過保護にしすぎる親が多いから地区的には幸区あたりがちょうどいいかも。

経済的に世田谷区に住めない僻みですねわかります

何かここってゲートタワーに対して必死になっている書き込みが多いな。

今年の中学校のバザーに伺いました。
ジャージ姿のお子さんばかりでしたので、「制服はないの？」と聞きましたところ
「登下校は制服で学校生活はジャージです。制服はブレザーです」と
親切に答えてくれました。
そばにいたお子さん達もバザーのお仕事？に一生懸命で、服装や髪形に乱れた様子は
一切なく、とても好印象でした。
お手伝いをされている父兄の方々もごくごく普通の方で互いに楽しそうにお話しされてました。
もし荒れている学校であるなら、こんなにまとまりある落ち着いたバザーを開催することは
難しいのではないかとその時思いましたが、実際はいかがでしょう？？
在校生の方がいらしたら、是非お話を聞きたいです。

どこの中学校ですか？

もちろん、この通学区内の中学校です。

>>939
マンションの数が増えるっていうことは、子供の数も増えるということになりますからね。いろんなところから集まってきた子供が学校に通って、違う環境同士が出会うという背景には、様々な問題も予想されると思います。教育環境の配慮は期待したいところですね。サンクタスはどう見てもファミリータイプのタワーなので子供人口の増加は必至ですね。

公式HPに先着販売住戸の情報って、載ってたのですね。気付かなかった。

どこに？見当たらなかったです

公式HPトップの物件概要のページの下半分です。たいした情報ではありませんが、5戸残っていることはわかりました。

○期○次、完売と言ってるけどさ、今までの抽選でも買い手がなく売れ残り物件あるじゃん。抽選でも買い手のなかったものを、チラシも出さずにこっそり先着順で売ってるよ。抽選でも先着順でも売れてないのがあるんだよ。そういうの売れ残りって言うんだよね。それ以外にも30戸あるけど今後抽選やっても、こういう売れ残り物件出てくるね。

31〜33階は１億前後の物件なので、なかなか売れないでしょうね。先着になっているのはほとんど31階より上なのでは？
ただ、売れている部屋もあるから、そのうちとは思います。
30階以下だと、販売と同時に売れてしまうのではないかと。恐らく、低層の部屋は抽選の倍率も高くなります。

竣工までまだ1年4ヶ月。
余裕～余裕～（笑）
ネガさん、かも～ん

>951
私も同意見です。
現時点で売れ残りと言われるのはどうかと。

審査落ち＆本契約に至らずだそうです。

一億だったら選択肢たくさんあるだろうな。川崎以外で。川崎は個人的に好きだけど、一億では住まない。

サンクタスの売れ行きが好調なため、ご近所のクレ・ラゾの中古相場が上がっています。

審査落ちの人って、万一、審査に通ってたらギリギリのラインで買おうとしてるってこと？

川崎西口徒歩5分は適性相場は坪あたり300〜だよ(笑)
どんだけ遠くから上京してきた田舎もんがネガッテルノw
宅地価格は横浜市より↑で世帯平均年収も↑です。皆さんどんだけ無知なのよ(笑)

バカだねぇ

しかしサンクタスのスレももうパート５かあ。相当語られてるね。もうパート６に突入する直前でないかい。ヤフー不動産のサイトでランクインしたぐらいのマンションだから遠方の人からも注目されているんだろうね。今住んでるところが遠い人にとってはモデルルーム見に来るだけでも大変で、一度来た時に買うのか買わないのか決めてしまわないといけない勢いだから一大決心の価格だな。

買う方は即買いすると思います。

954さん
一億するってことは、４０坪くらいあるってことですか？
確か、安さが売りのＭＳで、２５０万／坪だったと思いましたが、広いですね～(笑)
羨ましい…。

自分の田舎に比べれば関東はどこもあたたかいのですが、
川崎と横浜ならやはり横浜の方が暖かいでしょうか。
最近特に冷え込んで、そんなことばかり気になります。
夏は夏で都内は暑いだろうなと考えたり。贅沢でしょうか。

仕様がPremiumだから高いわけで、格別広いわけではなかったかと。キッチンが大理石とか、色々ありましたよ。

今年は、暖冬だと思っていましたが、人それぞれなんですね。
しかし、横浜と川崎では大した差があるとは思えませんが。

>>963
オプションだらけ。勘違いしてない？

来年あと抽選対象は30戸、それに先着順でも売れなかった○戸。この売り方じゃ、残りものに「福はない」なあ。

白っぽい外壁、けばくて目がツ・カ・レ・ル。白っぽいだけに、汚れてきて、まだらになったら見苦しそう---。それに白っぽい外壁に一部グレーの部分があるけど、まさかガラ（模様）じゃないよね。あのままかな？ガラだとしたら、センスがないよね。グレーというよりすごく汚らしい色じゃない？クレッセントはあんなにエレガントなのに、永遠に比較されちゃうね。サンクタスは、クレッセントの引き立て役になっちゃうねえ。金かけないと、こうなっちゃうんだねえ。

>967
ラゾーナのこと？

競争率を下げたいのか、よく分からない書き込み多いですね。無駄な努力だと思いますが。
倍率高いと思いますが、こればかりは運次第、幸運を祈りましょう。

>967
そうそう。ラゾーナ川崎は外観だけじゃなくって、中身の仕様もしょぼくて寒いよねー