サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

玄人さんが買う魅力ってこの物件のどこら辺ですか？？

私素人で色々物件検討中なのですが、低層高層こだわらず自分の好みと住んだことない場所のみなさんの情報で検討してます。

玄人が買うのは資産価値の維持が長期的な物件です。

ロイツルのように駅1分でも、駅需要(利用者数)が弱く、価格が高すぎる物件を玄人は買いません。

JR川崎駅西口の住宅需要は相当に上昇しています。そこにもって川崎駅自体の駅需要(利用者数)の高さ、北口計画による東西の通路の設置→快適便利。元々の利便性の高さ(東海道線、南武線、京浜東北線、京急本線、京急大師線)、車アクセスの良さ。東芝本社移転？

これらを鑑みると今後も川崎駅西口の住宅需要はどんどん伸びて行きます。その中でラゾーナ川崎プラザにほぼ隣接したタワーマンションという形でみれば供給よりも需要の方が圧倒的に多いんですよ。タワーが乱立していると言っても川崎駅ほどの駅需要数からみれば全然足りていません。

玄人にとって物件の質ははっきり言って大きなポイントではない。標準以上をクリアしていれば良し。一番のポイントは駅の力と立地が80%です。それが先々の資産価値維持に繋がるので。もちろんプラスアルファとして眺望や向きが良ければそれに越した事はないですしょうけど…

ただし価格が折り合わなければ駄目ですね。

ここがもし平均坪単価290万円を超えていれば玄人は買わなかったかもしれません。(よっぽどエリア的な要因や家庭的な事情がなければですが…)

539さんの言ってる事はおそらく一般的な話で

●素人の場合は物件の中身にこだわる人が多い。

●玄人の場合は長期的な資産価値の維持という点で考え、立地と駅の力にこだわる人が多い
　※物件の中身はそれほど重視していない。

という事を言いたいのだと思います。

まー話に乗ってみましたが、素人と玄人の境目というか定義もない話なので空想のような話なってしまいましたが、特に気にする事なく自分で判断して買う買わないを決めるのが一番だと思いますよ。

立地、駅力が資産価値っていうのは、基本的なことだと思いますが・・・・

その基本が素人には分かんないんでしょ。

木を見て森を見ず…

>>539
「素人は買わない。玄人が買う。」とさも、精通しているようなことを言っているけど、何の根拠もないよね！

>>542
教えてください
玄人と素人の違いってなんですか？
不動産に詳しいかどうかってこと？

どちらにしても、単価低めで、購入しやすさはありますよね。
敷地形状とか、眺望にしたって、値段に対してだから、納得しやすいし…。
いい物件だと思います。
個人的ですが、オール電化はちょっと…。

546さん

私の最後の文章にあるように玄人と素人の境目、定義はよく分かりません。

私はあくまで539さんの真意を解説してみただけ(違ってるかもしれませんが)ですので539の方に聞いてみて下さい。

私が感じてる玄人と素人の違いは先の文で示した感じです。

もう少し具体的に言えば過去レスにも出てるような駐車場の事や自転車がどうのこうの、売主がどうのこうの、管理がどうのこうの、設備がどうのこうのっていう話は、素人が気にするだけで玄人はほとんど気にする人はいないってことだと思います。


この物件はネットで見る程度の情報しかないですが良いと思いますよ。オール電化とは知りませんでしたが…
私もオール電化はちょっと好きではないですね。

ただ価格帯からみた立地と駅力、今後の将来性は高いんじゃないでしょうか。

ちなみに資産価値の維持として立地と駅力は基本中の基本ですが、それだけを考えて購入を決断するのは素人では無理だと思いますよ。

それだけを考えて購入する人も玄人ではないでしょう。

自身の居住目的でマンション購入する人＝素人。
転売、賃貸等、営利目的でマンション購入する人＝玄人。
ですね。目的の違いがマンション選びの違いに表れてるだけです。当然、どっちが偉いとかはありません。真剣にマンション選びしてる人、みんな偉い！

こういう議論は建設的でいいと思います。

玄人の方から見た素人へのサンクタスに関するアドバイスが欲しいですね。メリットとデメリットを詳しくレス頂けるととてもありがたいです。

真木玄人

素人は買わないほうがよい。

しかし今更なんだけど、33階建てってすごいよね。タワーなんだからそれはそうでしょって言われると思うけど、同じマンション内でも上と下で全く環境が違うってことだよね。上層は霧とかかかる時もあるのかな。飛行機とかヘリの音が近い時もあるだろうね。

オール電化ＭＳだと温水器の設置位置に注意が必要です
深夜にお湯を沸かすので、深夜に窓を開けて生活する人だと、機械の作動音が気になるようですね

>深夜に窓を開けて生活する人

どんな商売してるんだ？

辞書によると、「素人」は「専門家でない人」、「玄人」は「専門家、商売女」だって。ここは、専門家でない一般人がマイホームために買うんだよ。

＞＞５４９
あなたの言う「玄人」だらけのＭｎなら悲惨だよね。環境悪化は歴然。そもそも、素人、玄人の言葉が出るのがおかしいな？

素人とか玄人とかの話はもうおしまいにしましょう。

玄人だったらラゾーナオープン前に仕込むだろ、常識的に考えて、、。この物件はもう値上がり要素全部織り込み済みなんだけど。