サンクタス川崎タワーってどうですか？(5)

割り切りだと思うけど。どこが絶対安心ということもないし。利便性以上に管理会社やゼネコンの安心を重視するなら、別の物件を探せば。

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家購入で悩んでる期間よりこれから先、住んでからの方がずっと長い期間を過ごすんだからね。
管理会社は重要な点だよ。

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へ〜。じゃあどこだったら安心なの。自分が管理組合の理事になってかえればいいじゃん。嫌なら検討するな。

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んなの、わかってるわ

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監視カメラって、オリックスからのリースなんですね。
長く使う物だから、買った方が経済的だと思いますが。
リースにするメリットって、何かあるんでしょうか？

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マンションは管理を買え!!それほど本気で考える事ないと思うけど…

管理の善し悪しなんて、どの管理会社でも必ずネガはある。それこそどこが絶対に良いなんて有り得ないよ。

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管理会社を変えるのって結構大変と聞きますね、皆の意見がそれぞれあるでしょうから。それこそこの掲示板で様々な意見があるように。。。
「マンションは管理を買え！」との書き込みがありましたし実際その通りと思いますが、ここの検討者の皆さんは、真剣に考えていない方が多いようですね。将来の苦労にあえて目をつぶっているみたい。オリックスとここの管理会社の評判なんて、ググればすぐ分かりますよ〜

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同じ管理会社でも担当者によって違ってくることもあると思いますし、
考え出せばきりがないですよ。

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自分が物事に細かい性格がどうかで管理会社に対する見方は変わります。

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オリックスとここの管理会社ってそんなに評判が良くないのですか。
それではどこの管理会社の評判がいいのですか？
これから新しく300戸の管理をする為に張り切っているのに
いまからこれじゃ、やる気なくすよ！

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うーん、評判が悪いとは思わないけどね。
そこそこ管理棟数の多い会社だし。
ここに限らず他の管理会社でも、掲示板だとあれこれ言われてるよ。
あまり気にしなくて良いと思う。

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サンクス？

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サンタクロ−ス…

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賃貸と分譲は違うかもしれないですが、ちょっと実体験です。賃貸のときオリが管理会社でした。結果から言うとダメです!連絡が上手く行ってなく!対応が遅いです。

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今まで賃貸には何度も移り住んでるが、対応のいい管理会社の方が圧倒的に少ない。
ま、1LDKを中心とした物件ばかりの経験ですが。

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管理自体はちゃんとやると思うよ。
バックで操っているオリックスは、金儲けの為にいろいろやるだろうけど。
監視カメラの事とかもそうだし。

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くだらないことでいくらネガっても無駄ですよ。
販売ももう佳境で、残りも抽選です。

みなさん抽選頑張ってください。

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オリックスはローン関係もかなりいいかげん
間違いなくブラック企業

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明日から登録開始ですね～
抽選当たるといいですね～
みなさんがんばってください！

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ブラック企業竣工物件だけど住民でいいマンションにすりゃええじゃないか。
本当にマンションは住民次第。

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その通り！　いい事言うね！
管理組合の理事長に立候補するから、しっかり
支えてね！

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自転車は、室内に持ち込めますか？

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なんで？

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高級な自転車だったら室内で保管するのが普通だよ。
大型家具が持ち込めて、自転車が持ち込めないなんて考えられないよ。

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高級自転車だろうとスーパーの安売り自転車だろうと
自転車置き場があるのだから、そこに置くべきです。
EVの乗り降り時、住人に迷惑がかかるし、EV内部も
気をつけていても当たって傷がつきます。自分にとって
大切なものでも、皆で使う共用部分です。ペットも
一緒です。必ず抱いて乗って下さい。

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ここのスレに書き込む人って、言葉遣いが荒いというか攻撃的というか、、、でも近い将来の隣人なわけですよね。ちょっと一緒に住みたくないし、住民一致団結なんて考えられないです。

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はげ!!ってまたすごい書き込みですね。

とりあえず392さんの言ってる事が一般的です。自転車には泥付きますね。廊下汚れますね。家具と違って頻繁に出し入れしますね。普通は自転車室内置きは無理。もちろん、観賞用として置いとくだけならいいけど…

この話は管理組合で「自転車を玄関に置くのはOK」ってなってからの話です。

ただし、アルコープや玄関ポーチが付いてる物件の場合に限るでしょう。
それがついてないと多分議題にも出せない。

アルコーブや玄関ポーチに「自転車を置いても良い」ってなってから初めてその延長線上で室内に持って行ける。
これが付いてないと始めから、「自転車を室内に置いても良いか？」って議題になって、ほとんどの人は室内保管なんかしないだろうから却下されるでしょ(共用部の汚れや傷、EV出し入れ時の邪魔など)。大事な自転車を持ってる人が100人位いれば別だけど…

こんな感じの回答でどうですか？？

ちなみに管理規約で最初から自転車室内保管OKとはさすがに書いてない。でも書いてないからOKという事ではないよ。誤解のないように。

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私は自転車室内はちょっと反対ですね。

今住んでるところでは玄関ポーチがついてるので、玄関前に置いとく人が結構いますが泥がついたままエントラス→EV→廊下と平気で行く人がいます。たまに泥付いたときは持ち上げてる人もいますけどこれがEV内ではほんとに邪魔なんです。子供は当然、おかまいなしに共用部を汚して家に行くし…

管理組合で議題に上がったら必ず反対します。

自転車がものすごい大事な人はサイクルポート付きのマンションを買って入口に鍵かけとけばいいんじゃないの？

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マンションって一世帯あたり２台しか自転車置き場のスペースがないとかいう問題がどこも
ある様です。
２台しかないという事は夫婦でもっていたらもうそれで終わり。
ま、マンション内の限られたスペースですから仕方ないのですがね。だから
子供の自転車は部屋にもっていくしかないというのが現状なのでしょうね。

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ハゲとはすごい。

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泥の心配があるみたいだけど、サンクタスには下に共有の水場がもしかしてないのかな。あったらみんなマナーを守ってそこで自転車洗うなり、子供は足を濯ぐなりすれば問題ないことだよね。ロードレース用の自転車を持ってる人とかは高価だからその都度自宅に収納したいだろうし。

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いまいまの倍率を教えてください

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自転車乗り回してはダメだと思うが、持ち込むんだったらいいんじゃないの？

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持ち込むって手で持ったまま？

ですからEV内では邪魔って話出てますよ。
水で洗ってもそのまま地面に付けて引っ張ってったらエントランスにタイヤの水跡がずーっと付いていきます。

私は別に反対してるのではないですよ。その辺、気にする人とかしない人とかどのくらいいるのかな？って思ってるだけです。
ちなみに私は別にたいした話じゃないと思っていますが、もしここに住んで仕事から帰って来た時、綺麗なエントランスの床に自転車のタイヤ跡がたくさんついてたらちょっと庶民すぎるかなって思いますが…

そういうのが普通っていう価格帯のマンションなら全然慣れますけどね…B型なもので…

まーでもそんなに自転車を大事にする人が何十人も居る訳じゃないし、たまたま自分のEV利用時にばったり会う事もほとんどないと思うので、手で持って家の中まで行くなら別にいいんじゃないの？

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内廊下のマンションで、部屋まで自転車を持っていくことを許可しているところって聞いたことない。
ここはどうなってるの？

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持ち込み不可でも持って上がるって言ってるだろーがこの○○野郎が

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ほらね貧民マンションは品位にかける

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まーまーそんなに熱くならないで。
実際にマンションに自転車を持ち込んだわけじゃないんだから。
今の時点では机上の空論でしかないよ。

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なんか入居者みんな怖そうだ(汗)
お手柔らかにお願いします

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そもそも近隣を調査すれば100％駐車場が余るのに
タワー型の駐車場だから一角を駐輪場にも変更できない
一家に2台なら家族持ちは家に持ち込むのもやむをえないと思う
玄関テラス前とかになし崩し的に置かれるよりはマシ

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全住戸が一家に2台も自転車を持たないでしょ。
我が家は自転車持つつもりはないし、
40.45.50だったら1台のところも多いだろうし。

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折りたたみ自転車は？

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デベの評判↓
http://orix.bz/

管理会社の評判↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/1

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折り畳みだったら例外に決まってるだろーがこの○○○が
折り畳んだ状態の自転車は車輪付の大型旅行バックと同じだろーが

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＞403,412のような下品な人間が住民じゃないことを願うばかりだ・・・
もはや自転車はどうでもいい・・・

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自作自演でしょ。当然。

ちょっと面白いけど…他でやってね。

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俺はハゲだが、自転車の持ち込みと、どういう関係があるんじゃ？

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俺はインポだが、自転車の持ち込みと、どういう関係があるんじゃ？えっ

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管理規約に従えってあるけど、自転車持ち込んだらダメっていう規則はないよ。
本人の自由だと思うけど。

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程度低いねみんな

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最初から規約にはないって言ってるのに…

なんでこんな事に…↓

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禿インポ童貞の話はやめましょうよ

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登録期間中はいつも荒れますね〜。ライ●ル減らし？(笑)

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でしょ（笑）
分かりやすいよねー
ネタがなくなって、とうとう下の方かい（笑）
同一人物ってばればれ～

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おやすみ(-.-)zzZ

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中古物件を買う場合、その部屋はもちろん、共有部分をみた方がよいと以前テレビでみた事があります。
確かに泥だらけのエントランスなんかみたら購入に躊躇してしまうかも。

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金持ちの住むマンションほど自転車の持ち込み率は高くなる。
自転車が通ったくらいでエントランスが泥だらけになるなんてありえない。
もともと禁止されてるものじゃないんだから許可をとる必要もない。
周りの迷惑にならないように注意するのは当たり前の事。

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玄関入口には，綺麗なコンシェルジェがいるんでしょ。
その横を自転車を引きずって通るなんて、イメージ良くないな！
どうしてもと言うならば、せめてＢ１からEVに乗るというルールを作るとか。

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じゃ、おばさんコンシェルジュならオッケーだね

ってか色々言っても、必ず泥付き自転車をエントランス持ち込み汚す人出ると思う。

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折りたたみ自転車なら、折りたたんでEVに乗るくらいの配慮はほしいかもしれませんね。
ただ、エントランスが泥や水で汚れるなどの心配をされていますが、泥や水は、
雨が降れば自転車でなくても人が歩いてもつくものですよね？汚れに関しては
管理人さんお掃除して下さるし、そこは問題ではないのでは？と思います。
どちらにしても、規約で持ち込み禁止であれば、禁止だし持ち込みOKであれば
何人でも持ち込む方はいらっしゃるのではないでしょうか。他の入居者と一緒に
なった時にどれくらい配慮ができるかどうかが重要な気がしますが。

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ネガスレ投稿者は、抽選ハズレか購入出来ない方でしょう。
契約者は必死ですね。大事な新築タワマンに泥の付いた自転車なんか
持ち込まれてたまるか、、、

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私なら泥がついてようが、ウンコがついてようが、スパームがついてようが、持ち込みますがね。廊下に置けばどうせ問題無いでしょう。

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駐車場が余ってても、駐輪場やバイク置き場に変更できないから不便ですね。
来客用にもできないし。

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＞433
今日もご苦労さん（笑）

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どこのマンションでも自転車持ち込みは必ずいますからねぇ。
ここのEVは普通より大きめだから自転車持ち込んでもそんなに圧迫感なさそうなのが救い。

それより川崎駅は喫煙率が高いのが不安です。
ここの近所にエントランス前で喫煙する住民がいるマンションがあると聞いたのでそれだけはやめてほしい･･･。

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自転車程度で騒いでるなら土足もダメだよ。もう土足禁止。ペットも禁止。タバコも禁止。ベビーカーも禁止。

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赤ちゃんも禁止にしろ！五月蝿くて仕方ないわ！
子連れ禁止！

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人間も禁止しろ！(笑)

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>>432
タワマン購入希望してて、ここの価格で購入出来ない人なんでいるの?価格的に無理なら違うタイプのマンション選択しますよねぇ↑
だってここは都心部では最安値に近いでしょ?

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440=高値摑みのロイツルさん

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余った駐車場を貸し出すことは不可能ではないよ。
ただし儲けすぎてはいけない。
ここらへん上手く立ち回れるかたが理事長になってくれたら
win-winになるんだけどね〜

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＞440
＞だってここは都心部では最安値に近いでしょ?

え？都心部？？？
首都圏の誤りですよね？！
ちなみに私的には首都圏だと埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県なども含まれる認識です。

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444
反応しなくてよろしいかと。川崎のポテンシャルが理解されてない地元外のかたですよ。

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いやいや地元外だって入居者いるでしょ!首都圏では安いのは確かだし…おたくもそう思ってここ検討?契約?してるのでは?
色々な見方あって良い思いますが

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これは失礼しました。地元外には川崎のイメージは良くないと思ってましたので検討者は川崎市市民が殆どかと思ってました…

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411さん
管理会社の評判を読みましたが、駐輪場問題についても触れられていましたね。
中でも何件か管理会社変更…と言う記述があり、少々気になりました。
会社のサイトを見ると、そこそこ実績はあるようなんですが。

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余った駐車場を貸し出すことは可能って本当ですか？
外部の人が入ってくることになりますけど。
それができれば住人の負担も軽くなりますね。
駐車場使用料の収入は赤字になりそうですから。

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>449
ちょっと古いですけれども
この辺りが参考になるかと。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030319i7000pb.html

ただしセキュリティの問題として
住民以外の人がマンションに出入りするというリスクは伴うわけでして。

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450さん
情報ありがとうございます。
他の住人の意向とか手続きとか、かなり難しそうですね。

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余った駐車場貸すと住民以外の者がマンションの敷地に入って来るってことですよね。
外部の者に貸すんだったら最初からその仕様で計画しとかないといけないんじゃないのか？

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この計画が出来たころは、ここまで車離れするとは予想出来なかったのでしょう。
300戸に対し150台！個人的には計画は間違っていなかったと思っていたのですが、、

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実際に何台余るのかは生活してみて多少時間がたたないとわからないですよね。
車持ってきたけど不要だから駐車場いらないとか、その逆もありえるし。

それに5台余るのと50台余るのでは意味が違うし、
東芝の1階にも駐車場が出来るのに需要はあるか、とか幾らで貸せるかとか。
住民価格よりも安くないと需要が無いなら、住民もそっち経由で借り始めたり。。。とか。
思いついたことを列挙しただけでも面倒すぎますね。

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＞443さん

> 余った駐車場を貸し出すことは不可能ではないよ。
> ただし儲けすぎてはいけない。

儲けすぎてはダメというのは、何故なのでしょう？
相場より高くしたら借り手がつかないだろうけど、住民の負担が減るなら、
ちょっとでも儲かった方がいいのかなと思ってしまいました。
素人考えですみません。よかったら教えてください。

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というか、一部でも外部貸し出しすると全体が営利事業とみなされて税金がかかります。

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その通り、事業所得です。

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せっかく450さんがリンク張ったのに読めよ。。。

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最新のマンションで、タワーパーキングなんて時代遅れもいいところ。
駐輪場やバイク置き場に変更もできないし、乗り物の進化にも対応できない。
マンションのお荷物になるのは目に見えている。

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４５０のリンク記事内容間違ってるよ。
全部が収益事業とみなされる。

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だね!
お荷物はあとあと面倒なことになる!
前途多難はいやですね。

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駐車場使用料は稼働率70％で見積もっていますが、見積もりを下回るようなので
50台以上余りそうですね。

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建築費がお得なんだから、管理費や修繕費用がちょっと割高になったって気にしちゃダメでしょ(注)
タワーパーキング付のＭＳであることは、みんな知ってて購入するわけだから…

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