ザ・戸塚マークレジデンス

今日、モデルルーム行ってきましたよ。
正式価格が発表になっていました。第一期は４月１日から受付とのことです。
気になったのが、管理費かな。管理費・修繕積立・駐車場の合計で３万円はちょっと高いかな、とい
うのが印象です。それほど共用設備もないと思うのですけれど、う〜ん。
みなさんはどう感じましたか？

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モデルルームに何回か行きました。
建物自体の作りはよいと思いますが、天井が低めで直天井という
のがやはり気になります。
他に、些細なことですが、メンテナンス性としてサヤ管ヘッダー
を使っていないのもいまひとつと思います。
ネクサスシティでは二重天井だったし、サヤ管ヘッダーも採用
されていたので・・。
現時点での個人的な感想として、この物件の最大の良いところは
駅から坂道無しで徒歩約１０分というところと思いました。

ちなみに、日影図について聞いたところ、無いとのことです。
周辺に日陰となる要因の建物がないことから必要無かったとの
ことです。

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>62
>日影図について聞いたところ、無いとのことです。

周辺の敷地に対してこのマンションが落とす日影を計算した日影図はあるはずです。
周辺の建物からの日影の影響が無いので、営業さんはそのような表現をしたんでしょう。

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いわゆる日影図はありましたよ。意匠図に出ています。
周辺建物が及ぼす日影という意味での日影図はありませんけど。

１期でかなり出すようなことを言っていました。
要望書も重複してるんでしょうかねぇ・・・

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１期で１００戸も出してるけど、倍率ってどの程度まで上がりそうですか？特に東向き。

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登録に行ってきました。営業さんが、おっしゃるには、一番人気はＧタイプ７階で、６倍かもしれないとのこと。東向きの３階あたりの部屋も、倍率がつきそうとのことでした。８日が締め切りですよね。

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いよいよ今晩抽選ですね！！

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終わりましたね

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皆さんどうでしたか。うちは何とか抽選にならず済んだようです。
どこら辺が人気あったのかな。

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うちも抽選になりませんでした。
4/7時点ではＧタイプ最上階が4倍でした。
そのときはそれが最も倍率が高いようでした。

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一期の売れ行き好調ですねー

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そうでしたね。３月中頃の時点では、１階と２階にあまり要望書が出ていないようだったので、すべて売れるまでに時間がかかるかと思いましたが。東向きは見事に完売でしたね、驚きました。

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> 東向きは見事に完売でしたね

南向きで目の前に交通量の多い道路があるより、東向きで川に面してる方が良いと判断された方
が多数だったということでしょう。

もう少し広い部屋があればよかったのですが、８０平方台なのが残念でした。
戸塚駅徒歩１０分切って、アプローチが平坦な物件はしばらくでないだろうな。

出るとしたら、東戸塚小となりの日立の土地なんだろうけど。
さすがにここは売らないだろうね。

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区役所区民センターが駅前に移転でしょ。
ウチではその跡地が出るの待ってます。
ここより更に駅近、平坦だもの。

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完売といっても、まだ契約も終わっていないのでキャンセルもあるのでは。

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マンション前の道路は、いつごろ拡張工事が行われるのだろう？

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ＨＰの物件概要が更新されていますね。
南向きの３戸が先着順で出ていました。

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