ザ・戸塚マークレジデンス

今日、モデルルーム行ってきましたよ。
正式価格が発表になっていました。第一期は４月１日から受付とのことです。
気になったのが、管理費かな。管理費・修繕積立・駐車場の合計で３万円はちょっと高いかな、とい
うのが印象です。それほど共用設備もないと思うのですけれど、う〜ん。
みなさんはどう感じましたか？

モデルルームに何回か行きました。
建物自体の作りはよいと思いますが、天井が低めで直天井という
のがやはり気になります。
他に、些細なことですが、メンテナンス性としてサヤ管ヘッダー
を使っていないのもいまひとつと思います。
ネクサスシティでは二重天井だったし、サヤ管ヘッダーも採用
されていたので・・。
現時点での個人的な感想として、この物件の最大の良いところは
駅から坂道無しで徒歩約１０分というところと思いました。

ちなみに、日影図について聞いたところ、無いとのことです。
周辺に日陰となる要因の建物がないことから必要無かったとの
ことです。

>62
>日影図について聞いたところ、無いとのことです。

周辺の敷地に対してこのマンションが落とす日影を計算した日影図はあるはずです。
周辺の建物からの日影の影響が無いので、営業さんはそのような表現をしたんでしょう。

いわゆる日影図はありましたよ。意匠図に出ています。
周辺建物が及ぼす日影という意味での日影図はありませんけど。

１期でかなり出すようなことを言っていました。
要望書も重複してるんでしょうかねぇ・・・

１期で１００戸も出してるけど、倍率ってどの程度まで上がりそうですか？特に東向き。

登録に行ってきました。営業さんが、おっしゃるには、一番人気はＧタイプ７階で、６倍かもしれないとのこと。東向きの３階あたりの部屋も、倍率がつきそうとのことでした。８日が締め切りですよね。

いよいよ今晩抽選ですね！！

終わりましたね

皆さんどうでしたか。うちは何とか抽選にならず済んだようです。
どこら辺が人気あったのかな。

うちも抽選になりませんでした。
4/7時点ではＧタイプ最上階が4倍でした。
そのときはそれが最も倍率が高いようでした。

一期の売れ行き好調ですねー

そうでしたね。３月中頃の時点では、１階と２階にあまり要望書が出ていないようだったので、すべて売れるまでに時間がかかるかと思いましたが。東向きは見事に完売でしたね、驚きました。

> 東向きは見事に完売でしたね

南向きで目の前に交通量の多い道路があるより、東向きで川に面してる方が良いと判断された方
が多数だったということでしょう。

もう少し広い部屋があればよかったのですが、８０平方台なのが残念でした。
戸塚駅徒歩１０分切って、アプローチが平坦な物件はしばらくでないだろうな。

出るとしたら、東戸塚小となりの日立の土地なんだろうけど。
さすがにここは売らないだろうね。

区役所区民センターが駅前に移転でしょ。
ウチではその跡地が出るの待ってます。
ここより更に駅近、平坦だもの。

完売といっても、まだ契約も終わっていないのでキャンセルもあるのでは。

マンション前の道路は、いつごろ拡張工事が行われるのだろう？

ＨＰの物件概要が更新されていますね。
南向きの３戸が先着順で出ていました。

神奈川板に移動しました！
２期販売も始まったようですね！

２戸になってますね。
順調順調。

マンション前の道路拡幅工事と戸塚駅前踏切のアンダーパス工事とはどちらが
先に着手されるのでしょう？
それとも両方同時に？
どなたかご存知の方いませんか？

ちょっと古い記事ですが、アンダーパス工事は平成２０年度完成とあります。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_1/03_03/tot...
マンション前の拡幅工事は何時なんでしょうね。まだ国道一号からマンションの間に民家も
あるようですし、用地の確保がまだ出来てないのではないでしょうか？

情報有難うございます。
これが完成すればマンション前の道の渋滞も少しは改善されるでしょうね。

戸塚の住民です。マイナス情報ですが、検討されている方に提供します。
・西友戸塚店は退去します。退去後パチンコ店が入る予定です。
・東口の丸井も退去します。
ちなみに、私は柏尾川の氾濫(昨年の台風等)がやはり気になり、あきらめました。

西友と丸井の話は知ってますが、柏尾川の氾濫は？？？です。
排水管の要領を上回る雨が降ったために川沿いの道路が冠水したという話は
聞いたことがありますが、川そのものが氾濫したことはここ数十年ないので
はないでしょうか？

そうですね。川そのものが氾濫したという話は
少なくてもここ十数年はないです。
川が氾濫したら、西口の商店街などもほとんど全部が
水没していますよ。
西友は今も行かないのでどうでもいいですね。
丸井撤退は残念ですが、縮小して継続の話もあるようなので
食品街やレストラン街は残ってほしいですね。

87さん　西友→パチンコ店は確かな情報なのですか？
昨年柏尾川の氾濫なんて初耳です。どこの情報ですか？

参考まで。ただし情報の確からしさは自己判断。
まちBBSスレッド　秘境・戸塚について語ろう
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1146319868&LAST...

氾濫じゃなくて下水の逆流だってば。
氾濫したらこのマンションが取ってる対策のレベルじゃどうにも太刀打ち出来ません。
本当に氾濫したら２階住戸も床上浸水するかもね。

２期＝最終期が5/26から登録開始、6/3に抽選だそうです。２期で終わりなんですね。

マンションの向かいには着物屋さんがありましたが一昨年の大雨で
床上浸水になり当分の間休業し閉店しました。
水は膝上くらいまで来てたと思います。
また、毎年７月にお祭りがあり信号から屋台がずっと出ていますが
当日は車の出し入れができなくなるのでは？
また、お祭り後のごみがすごそうです。。。

>94
マンション周辺には浸水対策として60センチの壁を設けてあるそうですが、膝上まで来るとなると
効果あるのか心配です。もう少し詳しく教えていただけませんか〜？

>95
マンション浸水対策は、一昨年の大雨の程度の浸水レベルには
対応していることになっているので大丈夫だと思います。
>94
例年どおりなら、お祭りの日は車の出し入れは
できないでしょう。
できれば、マンションの前に屋台を開くのは
やめてほしいものです。
その日は辛抱するしかないですね。

>96
そうですか。
少し安心しました。
でも公開空地の植栽なんかはダメージ受けますよね。
植え替えは当然管理費負担なんでしょうね。。。

お祭りって当然週末ですよね？
土日に車で出かけられないのは困るなぁ。。。
確か重要事項説明でお祭り開催時の騒音の件は説明ありましたが、車の出し入れが
出来ないとまでは言ってませんでしたけど、やっぱりそうなんでしょうか？
販売に確認してみたほうがいいかなぁ。
ちなみに今年はいつ開催されるんでしょうか？

お祭りは毎年７月１４日にあるらしいですが
もし間違っていたらすみません。

情報有難うございます。
まだ少し先ですが、当日時間があったらお祭りのぞきに行こうかなと思います♪
その頃には建物はどのくらい出来上がってるんでしょうね。

>94
曖昧なマイナス意見ですね。戸塚はお嫌いですか？

購入者です。９４番さんのご意見本当ですよ。着物屋さんの閉店理由は知らなかったですけど。
お祭のときには、マンション敷地の周りにポール等置いたり、出店屋台をマンション前に出店させないよう工夫したりしないと、エントランス前がゴミや人だまりですごそうです。
当日は警備員の配置等、管理組合に申し出たいと考えます。もちろん、入居者の多数のご賛同が必要だとは思いますが。そして、車の出入りはまず無理でしょう。これはどうしようもないと思います。

まぁ年に一度の事だしお祭り自体は結構好きなので、あまり目くじら立てる問題でもない
のかなと個人的には思います。
でもエントランス前の広場を汚されるのはイヤですね。
通り沿いに開けた場所があまりないので、屋台で買った焼きそばやたこ焼きを広場に腰掛
けて食べる人が結構いそうな気がします。
ゴミさえ片付けてくれれば別にかまわないんですけどね。

エントランス前の広場、汚されそうな気がします。図書館の前の通りやちょっとスペースがあれば、焼きそば、たこ焼き等食べて、若者、子供たちが道路端にすわり、たむろしていますよ。ゴミもたくさん落ちています。毎年、お祭に行きますが、あまりの人出に驚きます。私はお祭大好きです。おっしゃる通り、目くじら立てる問題ではないと思いますが、我が家の敷地と思うと気になってしまうのです。植栽のダメージを受けたり、ゴミのおきっぱなしは、十分考えられますので、未然に防げればと思っています。お祭ご存知ない方で、もしご都合つくようでしたら、是非とも見に行かれたらよろしいかと思います。そして感想をお聞かせ下さい。そんなに気にすることでないよというご意見が多いようでしたら、当日のお祭対策はもちろん諦めます。

お祭りの屋台は日立前のＴ字路まで目一杯並ぶんでしょうか？
だとしたら当日は工事もストップですね(^_^;

やっと１階部分が立ち上がりましたね。
またモデルルームの後ろ側には、実際の外壁のタイルの色が確認できました。

最近、横を通りましたが、夜だったので暗くてよく見えませんでした。
やっと１階部分立ち上がりましたか。

私も購入者です。
昨日MRへ行ってきましたが,最終登録始まってました。
１期目もそうでしたが,初日からバラの花が付く勢いが凄いですね。
ブランクの部屋はもういくつも残っていませんでした。
自分の部屋は決まっているので,今度は眺める立場ですが、
抽選会を思い出したりして,なんだか懐かしいです。。。

最終期は１９戸が販売されるらしいですが１期は１００戸だったと
記憶しているので数が合わないです。
どこで残りの４戸が販売されたのかご存知の方はいますか？

この状況だと、第２期もすぐ終了でしょうね。道路拡張や冠水やお祭りなどのマイナス要因
よりも、立地的な付加価値は群を抜いてると思います。区役所は市有地か国有地かわかりませんが、
売却されるかどうかもわかりませんし、あまり期待はできませんね。

区役所跡地が一民間企業に払い下げじゃぁ、戸塚区民(横浜市民?)が黙っていません。みんなの財産なんだし。先に財政改革すべきところがたくさんあるだろう。