ザ・戸塚マークレジデンス

４７９様
管理規約確認いたしました。

他のスレでもたびたび話題に上っている近畿設備が今日現れました。
誰かがエントランスから中に入れたようで、いきなり玄関のインターホンから呼びかけてきたのでびっくりしました。
名前を聞いただけですぐに追い返しましたが、この業者は昨年経済産業省から特定商取引法の違反行為で業務停止命令を受けたいわゆる悪徳訪問販売業者ですので、皆さん気をつけましょう。

風・・すごくないですか？

今日は特にですが、入居以来、ベランダで受ける風がとても強いので驚いています。干した洗濯の揺れ方もすごいですし、ハンガーで干す時は、ハンガーが風で寄らない対策をしなければ干せないくらいです。

このところの気候のせいなのか、川沿いだからなのか、この先ずっとこの調子かと思うと、洗濯やベランダに物を置いて大丈夫か心配してます。

>>483さん
我が家は南側なのですが、特に気になりませんでした。東側にお住まいですか？？
川沿いだと風が抜けやすいんでしょうか？！

気になったことと言えば、エレベーターの扉の枠？に傷がありました。
養生の上から傷が入っていましたがこれは引っ越し業者さんの負担で
補修してくれるんでしょうか。
あと、相変わらず玄関前に自転車があるお宅多いですね・・・

うちも南側ですがかなりの風です・・・
ベランダに置いていたサンダルが少し飛ばされたので
洗濯用具も危ないかと思い室内に取り込みました。
昨日今日だけでなく比較的、風が強く感じます。
やはり川沿いだからでしょうか。夏は涼しくてよさそうですね

玄関前の自転車は規則上ＯＫなんでしょうか？

>>486
ダメです。使用細則の第３条（７）に「所定の場所以外にバイク・自転車を放置すること」は
してはならないと記されています。このマンションには自転車置き場ありますよね。
我が家は自転車を所有していませんが、ポーチ前の自転車を見るたびに月額数百円の使用料
なのですからきちんと借りて欲しいと思ってしまいます・・・
ポーチには三輪車、ベビーカー、観葉植物など容易に撤去できるものは置いてもいいみたい
ですよ。

自転車置き場ですが・・・
我が家もそうですが、２台目の自転車置き場の申し込みを待っている方が
一時的にポーチの前においているのではないでしょうか？
全入居が終わってからしか申し込みを受け付けて貰えず、
管理人さんと相談の上、一時的にポーチに置かせてもらっています。
この時期は数百円を惜しんでというわけではないのでしょうか？

東側でも南側でも桜が今にも咲きそうですね。１年前の４月にこのマンションの購入を決めて登録をしに来た際、満開だったことを思い出します。

我が家も東側です。確かに風がよく通り洗濯物の乾きが早いというよりは、どのように干したら飛ばされないかが勝負です。桜が大分咲いてきましたね。素敵な春になります様に。この掲示板もにぎやかになるといいですね。

今日入居してからはじめてバイク置き場を覗いてみたんですが、
たった3台分しか利用されていませんでした。
駐車場も結構余っているという話を聞きましたし、将来的に修
繕計画に支障をきたすのではないかと心配です。
はっきり言って売主の見通しの甘さが原因だと思うのですが...
でもいまさらそんなこと言っても管理組合でどうにかしてくれ
って言われちゃうんでしょうね。
これって結構深刻な問題だと思うのですが、みなさんどう思わ
れますか？？

はじめまして。先週やっと入居したものです。近畿設備さん来られました。フィルターの交換は必要かと思い、購入してしまったのですが、482の入居済みさんのお話を聞いてびっくりしています。悪徳業者だったんですか？少し強引だなあとは思いましたが、価格も妥当なのかなあと思い購入しましたが、みなさんは換気扇や給気口フィルターの交換などはどうされるのでしょうか？ダスキンさんですか？あとＫＤＤＩの光電話への工事もうまくいかず電話が不通になっています。みなさんはうまくいきましたか？？

>>492
みなさんで考えていきましょうよ！不要なら駐車場は減らして公園にするとか・・

>>492

まだ入居していない人も結構いるみたいですし、２台目を使いたいと抽選を待っている方もいると思います。
まだ皆さんの生活も軌道に乗っていない今の段階で結論を出すのは時期尚早だと思いますが？
我が家も今は車を持っていませんが、ゆくゆくは欲しいと思っています。
それでも空きが沢山出るようだったら考えればいいのではないでしょうか？

>>493
詳細はこちらをご覧下さい。
http://www.meti.go.jp/press/20060712001/20060712001.html
一度行政処分を下されているのでもしかしたら今はまっとうな商売を
しているのかもしれませんが、今の時代、ネット上でいくらでも情報
を入手できるわけですから、いきなり現れた業者からそれが妥当な価
格なのかどうかも確認せずに購入を決めてしまうのはいかがなもので
しょう。
おせっかいかもしれませんが、この手の業者は一度味を占めたら何度
もやってきてカモにされるのがオチです。
気をつけたほうがよろしいかと思いますよ。
ちなみにうちはスーパーで売ってる2枚で700円程度のレンジフードフ
ィルター（マグネットで留めるやつ）を使ってます。

何かと話題にあがる駐車場についてですが、空きがあって効率が悪くても少なくとも私は今の内容で不満はありません。
今後、車を購入する人がいることも考慮してほしい、時期尚早、という495さんの意見に賛成です。

駐車場およびバイク置き場の件ですが、「どう思いますか？」と聞いているだけで、別にここで結論を出そうなどと思っていません。
入居説明会の際、駐車場の契約数を確認したら全体の7割程度とのことでした。
稼働率が低いことについて、マンション業界最大手の三井不動産と戸塚駅周辺の不動産市況に詳しい中央商事と大洋建設のコラボ企画にしては、事前調査が足りなかったのではないか？と思っただけです。
将来の利用者のためとおっしゃいますが、今後何台分もの稼動していない駐車場維持費を負担し続けることに疑問は感じませんか？
しかも、長期修繕計画を見ると、立体駐車設備の機械交換費用は10年おきに2,489万円もかかるのです。
仮に稼働率が今のままだと、このような大きな出費があるたびに臨時費用の負担を強いられることになるのですよ？
これって結構深刻だと思うのですが．．．
時期尚早とおっしゃいますが、いざその時になって「こんなはずじゃなかった」と思っても遅いのですから。

我が家でも４９３さんと同じく光回線がうまく機能せず工事待ちです。聞いたところマークレジデンスは、光回線対応では、ないそうで・・・。みなさんの部屋の分電盤の中はキレイだったでしょうか？？分電盤を開けて見る機会があったのですが　ネジは、はずれ高さ調整の為なのかべにや板が２枚はさまっていました。見えない所といってもあまりにお粗末です。

ちゃんと読んでくれてますか？
私が言っているのは将来の維持コストの不安の話です。
維持費のかからない平置き駐車場で使用料が周辺相場より格段に安いというならたとえ稼働率が低くても将来の修繕計画に影響を及ぼすようなことはありませんが、ここの場合は使っていなくても維持費のかかる機械式駐車場なのですから、コスト負担の観点からすれば若干不足気味くらいがベストなのです。
ちなみに周辺の駐車場相場をご存知ですか？
もし仮に敷地内に停められなかったとしても徒歩圏内にもっと安い駐車場はいくらでもあります。
時期尚早と思うならそれで結構。
でも10年後はきちんと臨時費用を負担してくださいね。

今日明日が川沿いの花見客のピークでしょうか？
住んでみると結構人の動きが気になってしまうのは神経質なのでしょうか？

この程度の花見客で騒ぐと
７月の八坂神社の祭をみたら失神しますよ。
汚される位は仕方ないにしてもよほどの対策をしないと
破壊されたり落書きされたりされますね。
決して私の言ってることは大げさじゃありません。
戸塚で３０年以上生活していますので。

桜は良く見るとまだ７〜８分咲きという感じですね。
来週一杯は楽しめるかも。
今日川沿いを散歩して途中の出店でお好み焼きを買って食べたんですが、具がキャベツしか入っていなくてがっかりしました。

>506

確か昨年の祭りもマンション工事現場付近は人とゴミでグチャグチャでした。
日立前の信号くらいから桃太郎くらいまで人でごった返しですよ。
タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
ただただ驚いたの一言です。車輌も入出庫できないでしょうから対策を立てたほうが
良いと思いますよ。

>タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
>ただただ驚いたの一言です。

お祭りはどこもあんな感じじゃないですか？
年に一度のことですし、そう目くじら立てるほどのことじゃないようにも思いますが。
あんまり仰々しい対策を講じると逆に嫌がらせされそうな気もしますけど．．．
例えばポイ捨てを防ぐためにあえてゴミ箱を設置するとか、その程度くらいで良いのではないでしょうか。
車の出入りは確かに不可能でしょうね。
外出の予定がある場合は前日に前もって近所の時間貸し駐車場に車を逃がしておくほうがいいでしょう。

お祭りは諦めてましたが、、。
でもマンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。
マンションの前も向かいも一般住宅なので。
これまで主に商店、会社、小学校、役所が、道の両脇だったからよかったでしょうが。

まずはみんなで祭り当日の状況を身をもって体験してみないとなかなか議論として湧き上がって来ないでしょうね。
大半の方はご存じないのでしょうから。

マンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。

駐車場の件で、実家の母が週３回くらい来るのですがその度に近くの時間貸し駐車場にとめて時間を気にしているので、マンションの空いてるところを一日７００円くらいで借りれるとお互い良いかな？とふと思いました。

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です

＞512
そうですね。うちもそう感じてます。管理組合が立ち上がらないとそういう話も出来ないんですかね。管理人さんに聞いてみようかな。

2階のキッズルームですが、すでにご利用された方はいらっしゃいますか？

使用細則を見る限り、「使用申込書」を提出すれば多少の条件はあるにせよ利用できるようなのですが、やはり管理組合が機能してからなのでしょうか？

今週はお天気の悪い日が多いみたいですし、小さな子どもを遊ばせる場所があればなぁ、と思っています。

キッズルームが使用可能になれば、このマンションの住人で希望される方々と「子どもサークル」を作って子育てを楽しめればと思っています。賛同してくれる方はいらっしゃるかしら？

>>516さま

レス、ありがとうございます。
やっぱりまだ利用できないようですね。

子どもサークルの件、ご賛同頂き嬉しかったです。
お会いできる日が楽しみです。こちらこそよろしくお願いします。

最近不安定なお天気が続きましたが、今日ようやくお日様が顔を出しましたね。
子供を連れて久しぶりに外出しましたが、風が強く寒かった！

516様
私も子どもサークルに賛同します！
マンション内で子ども連れの方の姿をよく見かけますが、なかなかお友達になれず・・・
是非マンション内でお友達の輪を広げたいと思います。

話は変わりますが、マンション前のコインパーキング横の空き地が現在工事中ですね。
一体何になるのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

目の前の駐車場裏の土地で工事が始まってますね。
高い建物が建つと日当たりなくなりますね。
まぁしょうがないけど。

>>５１９さん

確認してくださったんですね！
私どもも気になっていたので確認しようと思っていたところです。
三井に確認されたのですか？
とりあえず高い建物ではないようなので安心しました。

私も気になっていたので作業員さんに直接聞いてみました。
5月一杯くらいまで造成工事を行い、その後戸建てを4棟建てるそうです。
それにしてもどんな作業をどのくらいの期間行うかぐらい近隣に対して事前に知らせることができないものでしょうか？
ダンプが出入りすれば駐車場への出入が制限されるわけだし、騒音や埃だって出ますよね？
工事をするなとは言いませんが、常識は守ってもらいたいです。
苦情を言おうにも工事看板すら出てないし、これって違法じゃないんでしょうか？？？

みなさん、ネットはＫＤＤＩのひかりでつないでいますか？

いま、何にしようか検討しています。
ＡＤＳＬ（例えばヤフーＢＢなど）でつなぐことも
可能なのでしょうか？

523さん、お互い様ですよね。

>524さん
ＡＤＳＬなら、基本的にはどれでも問題なく引けますよ。
光ファイバーは、ＫＤＤＩ以外の選択肢も欲しいです。

523さん　このの造成時も同じ状態かもしれませんよ。
入居の際のトラック待機で近隣にもご迷惑かけてます。

>527さん

ありがとうございます。
どこのＡＤＳＬでもつなげると知って安心しました。

とりあえず、今はＫＤＤＩでつないでいる状態なのですが
いまいち使い心地が慣れないため変更したいなと
考えているところでした。

５２４です。

ＡＤＳＬでつなぐ場合、情報分電盤の内部に
プロバイダから提供されるモデムボックス？を
接続する方法になるのでしょうか？

>527さん

色々教えていただきありがとうございます。
本当に助かりました！！！

隣地の工事に対して『非常識』だ何だと、ずいぶん敵対心を
燃やしている方がいるようですが、何か理由でもあるのですか？

私などは、そのうち隣地と更に隣のコインパーキングを一緒にして
大きいマンションでも作るのではないかと思っていましたので、
背の低い一軒家が建つと聞いて喜んでいるのですが。

正直、そんな大した事でも無い事にいちいち目くじら立てるような人が
同じマンションに暮らしていると思うと、そっちの方がよっぽど気になるし
ゆくゆくご近所トラブルに発展するのではと心配になるのですが・・・。

このマンションだって建てる時にも引越した時にも、
周囲の方々には相当なご迷惑をかけている筈です。
もう少し大人になって気持ちに余裕を持たれた方がいいのではないですか？

別に敵対心を燃やしているわけではないですよ。
何かあってからじゃ遅いって言っているだけです。
現に今回フェンスを破損させるような事故があったわけですし、少々管理が
ずさん過ぎやしないかなと気になっているだけです。
今の状態だって地面を1メートル近く掘り下げてあるのに簡単なパイプフェン
スを置いてあるだけで、子供が落ちたりしたらシャレになりませんよ。
子供を持つ親なら誰でも気になると思うのですが、そんなに私の言っている
ことがおかしいでしょうか？
もちろん奈良建設に対して特別な感情を持っているわけではありません。

５３５さんが隣人だったらいいな。

５３６さんが他のマンションの人だったらいいな。

トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。
↓
今の日本なんて、そんなものじゃないですか？
事故が起きたから点検しましょうとか・・・。もの凄く多いですよね。
気になるのであれば、総会も開かれる事ですし、そこで議題に上げましょうよ。
非常識まで言われるのであれば、まさかオンライン上でしか発言出来ない訳じゃないですよね。

536さんの意見を聞いて改めて考えてみたのですが、
やはり私の意見としては非常識なのは奈良建設さんではないようです。

このマンションや商店街周辺にはガードレールのない一般道路が多数ありますが、
536さんはお子さんになんと注意をしていますか？
「車道に出ると車が危ないから歩道を歩きなさい」と教えませんか？
まさか市や県に対して全ての道に車と人を完全に分けるガードレールがないのは
『少々管理がずさん過ぎる』・・・とは言いませんよね？

奈良建設さんはちゃんとパイプフェンス（ガードレール）をしているのですから、
「ここは工事をしていて危ないからフェンス（車道）の中に入ってはいけないよ」と
お子さんに教えるべきなのではないでしょうか？

親の注意をうけて歩道を歩く事の出来る年齢ならばフェンスには入らないでしょう。
それより小さいお子さんであれば、外に出る時に親が目を離すべきではありません。
その上で事故が起こってしまったのであれば、言うことを聞かなかった子供
もしくは小さい子供から目を離した親の方に責任があるはずです。

今の536さんの言い分は、学校に子供のしつけを頼む親のようなものです。
『子供を持つ親』なら責任転化などせず、建設会社にクレームをつける前に
自分の子供にきちんと注意をするべきだと思います。

今週末は総会ですが、各戸一人までしか参加出来ないって変だよね？
夫婦で参加したくても絶対ダメなのかな？

ここで吠えてもしょうがないよね。
会議で言えば・・・

>>543
そんな言い方ないんじゃない。

総会は採決する場であって、議論する場ではないという理解だったので
あえて発言はしませんでした。
あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
採決を取るというのが正しい流れですよね？
123所帯あれば123通りの意見があるわけで、あの場で議論しても結論が
出るはずは無いと思ったまでです。

>あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
>採決を取るというのが正しい流れですよね？
そう書かれるとちょっと。。
それ以前に、特に個人の都合による設備変更・規則変更の要望については、いちいち全体で採決自体を行う必要はあるのでしょうか。個人の都合をいちいち聞いていては、今あるすべてのことが覆ることになりかねませんよ。
まあ、他の人へ影響が無いと思われる駐車場の空いている場所への位置変更は良いとしても。

もちろん個人の都合による要望事項をいちいち検討課題にする必要は無いと思います。
同意見が複数あがってきているならまだしも、明らかにそうではないと思えるものに
個別に対応していてはキリがありませんからね。
良くも悪くも集合住宅である以上、妥協すべきところは妥協しないといけないという
ことなんだと思います。

とはいえ、ある要望に対して同様の意見の人がいるかどうかは、調べてみないと判らないでしょうから、まずは事前にアンケート等をすべきでしょうね。

５４２さんが２台目駐車場の件で取り上げている「あの方」は、
まず間違いなくうちの夫ですね。
だとしたら、誤解ですよ〜。
３月に契約したのは２台目ではなく、１台目です。
三井から「こことここしか空いていない」と言われたのに、
５月に届いた２台目希望者への案内には他にも空きがあったので、
可能であれば変更したいと思った次第です。
その場にいなかったので夫がどんな発言をしたかわかりませんが、
混乱させてしまったようで申し訳ありません。

そうでしたか。
理事の方が抽選結果を公表してから云々と発言されたのでてっきり
2台目の話なのかと思ってしまいました。
こちらこそ早とちりしてしまってすみませんでした。

駐車場の故障多くないですか？？つい最近も２日連続（２８．２９日）で業者さんが来ていましたね。
１日目は、機械が上がらないので下の車が出せず２日目は、上がったまま下がらず・・・。

点検していてもこのような事が続くと欠陥品なのでは？？と思います。

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板に移行させて頂きました。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

新しいスレッドはこちらになります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2972/