川崎市内マンション☆比較スレ(１)

川崎市なら宮前区（宮崎台駅・宮前平駅・鷺沼駅）、中原区（南武線：武蔵小杉から武蔵新城まで）の物件がお勧めではと思います。ただし、駅まで徒歩10分以内の物件です。たまプラーザ駅周辺でありながら実は“川崎市宮前区犬蔵”住所になる「美しの森」近辺ＭＳ群（各社合計１５００戸）はご自分のニーズを良く考えてお選びください。冷静に生活をするという観点からは？がつきます。宮前平３丁目或いは２丁目ＭＳなどはいいのでは？

>>45
それは絶対ありえない話です。
もともと新川崎が新設された経緯を知っていればそんな話書き込もうとも思わなかったと思います。

いろんな意見が出てくると思いますが、新川崎〜鹿島田周辺は川崎らしい住宅地として発展していくでしょう。
川崎駅周辺は住宅地ではなく商業地としての性格が強すぎますからどんなにいいマンションができても住みたくない人は住みたくないでしょうし、商業地が好きな人にはたまらない地区ではないでしょうか。結局いろんな意見が出て堂々巡りになるのが一番活気が出ていいと思います。

内陸部は鉄道でのアクセスが良い場所とかなり悪いところ場所がありますし、丘陵地帯は絶対避けたいですね。
でも鉄道の便が良いところは結局商業地になってしまうのでここが一番といえる場所は結局なしというのが結論でしょうか。

宮前平のマンションは、周りがボロイ社宅だらけなのがどうかなあと。せっかくステキなマンションを購入しても、見える景色はオンボロ社宅。しかも、社宅奥様たちは結束力固いし。あとは、急な坂があることもお忘れなく。

わたしは無難に武蔵小杉に１票。
だって買っちゃったので、これからの発展に期待するしかないです。

そういうことなんです。
様々な事情を抱えながらも最終的に選択、購入した場所が一番。
将来きっとさらに良い町になりますよ。
応援！

結論でたということで！

ちゃんちゃん♪

流れ的には
都内＝＞横浜、川崎、小杉＝＞新川崎、臨海、その他
ってことになると思う。

都内買えなくなった人が、次の候補として川崎、小杉を検討し、
そこでも買えなくなった人が、次の候補として新川崎、臨海、その他を
検討するってことじゃない？

川崎と小杉の順序が明らかに逆だと思うんですが？

小杉の方が川崎より２〜３割価格高いのもそういう訳。

↑臨海って川崎区の海方面ってことね。
大師線沿線とか、産業道路近くとか。

>>58
別に川崎も小杉も大差ない。
都内買いそびれた人たちから見れば、次の検討地として同じグループってこと。

>61
ラゾーナを軽視する書き方が今だ多いのは、やはり、購入できた方が羨ましいのでしょうね。
事実、ラゾーナを購入した人は、あの巨大ショッピングセンターの全容が不明だったにも係わらず
購入しているので、先見の目があった事は確かでしょう。
そして、ラゾーナ抜きでは、西口マンション高騰ストーリー　はありえなかった。

客観的に見て、そんな感じ...？

６３
ラゾーナ購入者ってとってもエラいんですね。
同じ購入者として気分の悪い書き込みでした。

>>65
ラゾーナＣＴ購入者です。（横浜市民）
私は駅近とプラザに期待して購入に踏み切ったものです。
ＭＲでの模型が印象に残っています。

>>63
川崎はまだまだ発展中。これからさらに大きく変わりますからね。
船着場眺望公園や駅北口通路もできますし、東口駅前広場も大規模に整備されます。
ラゾーナを買い逃してしまった人たちも、現在売り出されているブリリアとか
クレッセントを買っておくと、今のラゾーナと同じで、将来きっと先見の明があった
と思えるときが来るんじゃないでしょうか？

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね。ここに１票入れたいと思い
ます。

＞66
63ですが、ラゾ購入者では、ありません。
単なる、川崎市民です。
客観的に見て...と、書きましたが...。

63のどこが客観的なんだ。
思いっきり自分の意見が入っているだろ。

まあでも、分析（評論？）としては間違っていないとは思うよ。

６３　７０
ラゾーナ購入者ってとってもエラいんですね。
同じ購入者として気分の悪い書き込みでした。

客観的に見て、そんな感じ...？

ラゾーナは低所得者層でも買えた物件としては社会的に果たした役割は大きいと思います。

>>74
ラゾーナは今にして思えばターミナル駅前にしては安かっただけで、低所得者では
買えないだろう。（釣られてみた）

まあラゾーナ買った人というのは日経平均が１００００円以下のときに
株を買った人みたいなもので、先見の明があったってことだね。

先見の明？たまたまでしょ。
私はここを買ったとき結構高いなぁと思いながら買いましたよ。
その後たまたま周りの相場が上がって行っただけだと思ってます。
もっと謙虚に生きていきましょうよ！謙虚にしてないからこういう書き込みが減らないんだと思います。
そこを勘違いしては行けないと思います。

ラゾーナで安いのはタワーの北向きだけだろ。
それ以外は建物の構造に見合った価格だよ。

高い・安いが二重の意味になるから表現が難しいんじゃないの。
コストパフォーマンス：主観は入るがどちらかといえば一般論
自分の懐具合：完全に自分の主観

ラゾーナの一番の売りは立地でも価格でもないよ。
三井Ｘ鹿島という最強のコンビであるという点。
このコンビのマンションは川崎に限らず他の地域でも周囲に比べて２割程度プレミアムが
ついているのが普通です。

ラゾーナプラザがここまで成功するとは誰も思っていなかったかもね。
確かに川崎の地価がここまで上がったことはたまたまだったかもしれないが、
先見の明なくしてラゾーナのようなマンションは買えなかったと思う。

投資の世界じゃ後からだったら何とでも言える。
だから後から何を言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。
結局投資の世界じゃ勝てば官軍、勝った人が一番偉いんですよ。

言っとくけど別に私はラゾーナの住人じゃないですよ。川崎駅周辺の住民です。
ラゾーナが売り出された頃チラシとかももらいましたが、ちょっと高いなって印象
がありました。だから素直にラゾーナ買った人を私はある意味尊敬しています。

三井＋鹿島であることに価値を見出すことがおめでたい。

どんなデベでもあたりはずれはあるし、実際は下請けに出すわけだし、
現場監督による工事の優劣だって大きい。もちろん名もないデベやゼネコンより
何かあった場合の対応や質が悪い可能性は多少低いのかもしれないけど。
ただはっきりいって、あのタイミングの売り出しだからしょうがないとはいえ、
例えば今や大規模マンションの常識の免震や耐震がないことや、屋上の外断熱
その他のコンクリートの質等、基本的な構造で今の売り出しマンションと
比べて劣るのは明らか。それをもってコストパフォーマンスを比べても、
完全ではないですね。
逆に今のマンションも、２年後の売り出しマンションには劣る可能性が高いわけで
それを持って、割安といえるかどうか。
正直、ラゾーナが今あの価格で出ても、飛びつく人だけではないですよ。検討には
入れると思うし、安いから迷うと思うけど、自分はパスですね。

ラゾーナは、スレ違いでしょ。

免震装置なんて実は後付がいくらでも可能。
むしろ免震装置に関しては今はまだ研究中の段階で最近話題の長周期や縦揺れに関して
どのような装置が有効なのかもはっきりした結論は出ていない。
むしろ調査が進むと今までの免震ではそれほど効果がないなんて結論が出てくる
可能性もあるわけで、既存の免震構造そのものを見直さなければならないなんてことも。
今の段階では免震装置に関してそれほど過剰に信頼、反応する意味もないと思われます。

そんなこと言ったら、なんでも後付け可能かもね。でもただじゃないっていうか
凄い一時金徴収しないとできないだろうし、そんなの必要ないっていう人いたら
修繕積立金使えるのかしら。
過剰に反応はしないけど、後半部分の発想なら一生そんな設備はつけられないね。
次から次へ調査も設備も進んでいくから、これで終わりっつことはないから。
なぜ、他のマンションはそんな設備を一生懸命つけてるのかしら‥。少なくとも
直下型における室内の家財道具の倒壊に有効なのは当たり前の事実。今まで来た地震
がほとんどそういうのであることも事実。
俺はだからこそ最低ついていてほしいね。俺はね。

免震装置って後付できるんですか、しかもあの規模のマンションに後付できるものなんですか？

>ラゾーナプラザがここまで成功するとは誰も思っていなかったかもね。


そうなんです。
ここが売り出されたときは西口がここまで活況になるなんて
あまり思わなかった、ま、川崎だからね、
というのが大方の気持ち。
それが、ラゾーナが開店して多くの人が集まり、
あらためて川崎の利便性を認識し始めた、
・・・・という流れでは、
また、ラゾーナタワーを売り出したときは
まだマンション価格というのが今ほどではなかったから、
それはそれで結構な値段と思ったかもしれないけど、
今となればあれは安かったんだ〜、と

株式もそうだけど、後になってからわかること、底値というのは。

そういう意味ではラゾーナのマンションを買った人は
本人にその意識がなくても、
先見の明があったし、運もよかったと思うのです。

人は人の集まるところが好きで、
相乗効果でどんどん集まるようになるのです。

バブルを経験した方はおわかりでしょうが、
ババをつかまないようにしないといけませんよね。

ラゾーナを買った人は、SCが出来る前だったので、それまでの川崎の時に当時のその辺りの価格
より高いお金を出してマンションを購入したわけでしょ。
すなわち、川崎という街の良い所、悪い所を容認している人。
結局、投資がどうのこうのというより、川崎をネガティヴに捉えていない人達の集団だと思うから、
購入者達は、川崎にとっては、○だな。

好みにもよりますが、川崎だったら、鷺沼、たまプラ(美しの森)あたりが
お勧めです。武蔵小杉も便利ですが、駅前の一角だけ開発されても、工業都市
のイメージがしばらくは続きそうです。

アンチラゾーナ組とラゾーナ＊＊＊＊組の戦いは面白いですね。
良くも悪くもそういうふうに話題になるマンションを購入したいものです。

アンチと＊＊＊＊というより
あの辺りを昔から知ってる人と、最近知った人のイメージの違いなんじゃないかな

別スレで、ラゾーナに、北部の人も一度は、来てみる価値があるって言われたから、
わざわざ、行ってみたけど、どこにであるショッピングセンターでした。
近所にあったら、便利だとは思うけど、たぶん、もう、行くことはないね。

>>94
そう言ってもらえると助かります。
近所の者としては混んでて混んでてもう大変なんです。
三和は安くてとても助かるのですが、混みすぎてて今はまだ行けない。。。

おそらくこれから出来上がるクレッセントとかオリックスの購入者から見たら
ラゾーナは目の上のたんこぶみたいなものなんだろうね。
自分たちのほうがたくさん金を出して高級なマンションを買ったのに
なぜか川崎の一番物件はラゾーナ。
多分これからラゾーナたたきが本格的に始まるんじゃないかな。

傍から見ていると面白いけどね。

でもこのスレにはけっこうヒマ人が集まってるみたいだよ。
今さら完売した物件叩いても意味ないのにね。

>>95
三和なんて、うちの近所にもありますよ。
地下に入ってるスーパーが三和っていうのが、
庶民派の川崎市民らしいと思いました。

>>99
北部って言っても広いですから、
うちは、小田急沿線なので、川崎駅のほうには、めったに行きません。