川崎市内マンション☆比較スレ(１)

接客対応スタッフの少なさが理由。
ただアポなしで行っても見れるらしいよ。待たされるけど

今週の週刊文春に掲載されたランキング
（住まいサーフィンのマイページ登録者が多い順）

100戸未満
1.パークハウス美しの森パークフロント
2.ブリリア元住吉
3.ナイスパークフロンテージ新川崎

100〜199戸
1.ライオンズたまプラーザ美しの森
2.ブランズ宮崎台オンザテラス
3.グランシーナ多摩川

200戸以上
1.ドレッセ美しの森セントヴェール
2.RIVE　et　MARE
（3.パークタワー横浜ポートサイド）
4.クレッセント新川崎エクゼ

神奈川県のランキングですが、ほとんど川崎市内の物件でした。
本当は、6〜8位まで載ってますが、上位3位までを抜粋しました。
なお、地名だけで判断したので、
本当の住所が川崎市内でないものがあったら、すみません。

幸区、というより川崎ならSHINKA CITYで決まりでは？

物件のHPでも大きくアピールしていますが、週刊ダイヤモンドの
「首都圏　新築マンション100物件格付け」で神奈川2位になっていますよ。

シンカ？ありえない
仕様がしょぼい
敷地内を送電線が通る
直床
立地で川崎駅西口にかないっこないし、極めつけは長谷工

ってか週刊ダイヤモンドのランキングを真に受けてる人がいることに驚きをかくせないw

あの仕様をしょぼくないっていう時点で、まさに素人目というか、見る目が
ないというか‥。

隣との壁はほとんどレア物と言われるGL工法。二重床でなく直床、ペアガラスでなく1枚ガラス。
地震対策は耐震のみ。（免震も制震もなし。）外断熱屋上すらなし。標準装備にウォッシュレット
もなし。
立地と申し分ないけど、仕様がしょぼくてありえない。
オール電化っていうだけでよい仕様にみえちゃうのかなー。もっと勉強しよう。

パークテラス宮前平は近所にスーパー銭湯ができるのがマイナスポイントだなぁ。
それさえなけりゃ1票なんだが・・・

アクアリーナに１票！　シンカシティより充実度満点！

あれだけの立地は今後二度と得がたいよね。

でも宮前区で「パークテラス宮前平」以上の物件ありますかね？
今の時点で川崎市内NO.1とは言いませんが、宮前区代表は決まりですよ。
今の時期は麻生区のMSが弱いだけに、一つ上のカテゴリーの北部代表マンションでも良いのでは？
結局、相対的な評価になるので当該地区で「パークテラス宮前平」以上のマンションが無ければ、北部NO.1で決まりですよ。
ライバル物件あれば上げてください。

グランノア宮前平ってどうなんでしょうか？
パークテラス宮前平ってまだ基礎工事段階でできていないんので少なくとも外観だけでもできてみないと評価できないのでは？　スーパー銭湯が一番気になります。

確かにSHINKAはないね。

宮前平のほうは個人的に全然わかりません。
やっぱ川崎で考えると、川崎か武蔵小杉になるのでは。

武蔵小杉はMSTが既出、川崎はブリリア、モリモト既出
ということで、レジデンス武蔵小杉を推薦します。

単純に住環境を考えれば、川崎より新川崎の方がいいと思いますけど。ホームレスもいないし、ラブホもないし。シンカの南街区は送電線があって、コスモスイニシアは隣が三菱自動車の工場で、どっちもどっち。シンカの北街区は送電線もないし、駅直結でいいかも。立地はね。仕様は好き嫌いがあるから、なんとも言えず。

パークテラス宮前平が将来的にも資産価値は一番安定してると思います。

ここっていつ結論がでるんですかー？

結論が出る頃には、ほとんど物件が完売してたりして。
期限を区切らないと、次々に新しい物件が出てくるよ。

パークテラス宮前平って、１階が完全地下、２階が半地下でしょ？
そこがちょっと、、、

スレ主です。

a　チャンピオンマンション不在の場合(完売御礼による王者引退を含む)

偶数月(2・4・6・8・10・12)の一ヶ月間(1日〜月末)は
①市内各区のNO.1マンション選出(区代表・単独枠)
月末に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の前半15日間(1日〜15日)は
②区代表マンションから地域代表マンション選出　(北部代表、中部代表、南部代表・単独枠)
③沿線NO.1マンション選出　(沿線代表・単独枠・敗者復活枠としての設定)
15日に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の後半15日間(16日〜月末)は
④地域代表マンションと沿線代表マンションの中から、川崎NO.1マンション決定！
月末にチャンピオンマンション発表


b　チャンピオンマンション君臨の場合(引退までは防衛戦を行う規定)

偶数月(2・4・6・8・10・12)の一ヶ月間(1日〜月末)は
①市内各区のNO.1マンション選出(区代表・単独枠)※チャンピオンマンションは対象外
月末に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の前10日間(1日〜10日)は
②区代表マンションから地域代表マンション選出　(北部代表、中部代表、南部代表・単独枠)
③沿線NO.1マンション選出　(沿線代表・単独枠・敗者復活枠としての設定)
※②、③共にチャンピオンマンションは対象外
10日に発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の中10日間(11日〜20日)は
④地域代表マンションと沿線代表マンションの中から、ランキング1位マンション決定！
20日にランキング1位マンション発表

奇数月(1・3・5・7・9・11)の後10日間(21日〜月末)は
⑤チャンピオンマンションとランキング1位マンションによるタイトル戦！
月末にチャンピオンマンション発表※基本的に完売前の川崎市内マンションは全て現役選手とします。何度でもチャンピオンを目指して下さい。
※勝敗の判定は書き込みくださる皆様の熱意を判断材料といたします。応援するマンションの有益な情報をどんどんお寄せください。
※現段階では無差別級のみとさせて頂きます。

新川崎は再来年、駅前広場が新設されてキレイになりますよ。鹿島田駅へのルートも良くなるらしいです。

子育てという面でとらえた時は絶対川崎より新川崎。川崎はごみごみしてますし。ダイレクトアクセスの面で考えても新川崎ですかね。渋谷や新宿に乗り換えなしですしね。ただ、駅前が栄えているか否かで考えた場合は断然川崎です。

新川崎って将来横須賀線止まらなくなるんじゃなかったっけ？
そんなことを聞いた気がする。勘違いだったらゴメン。

>>43,44
百歩譲って川崎駅よりも新川崎がいいとして、ブリリアやモリモト以上の物件はあるのか？
と、小一時間問い詰めたい
今のところ仕様の低い長谷工の物件しかでてきていないよ

１時間経過しても意見無しにつき
新川崎周辺は候補から外されました。

麻生区は、該当マンションがなしってことで。

川崎区も謹んで辞退いたします。

川崎市内で検討しています。
どこかお薦めのMSありますか？

川崎市なら宮前区（宮崎台駅・宮前平駅・鷺沼駅）、中原区（南武線：武蔵小杉から武蔵新城まで）の物件がお勧めではと思います。ただし、駅まで徒歩10分以内の物件です。たまプラーザ駅周辺でありながら実は“川崎市宮前区犬蔵”住所になる「美しの森」近辺ＭＳ群（各社合計１５００戸）はご自分のニーズを良く考えてお選びください。冷静に生活をするという観点からは？がつきます。宮前平３丁目或いは２丁目ＭＳなどはいいのでは？

>>45
それは絶対ありえない話です。
もともと新川崎が新設された経緯を知っていればそんな話書き込もうとも思わなかったと思います。

いろんな意見が出てくると思いますが、新川崎〜鹿島田周辺は川崎らしい住宅地として発展していくでしょう。
川崎駅周辺は住宅地ではなく商業地としての性格が強すぎますからどんなにいいマンションができても住みたくない人は住みたくないでしょうし、商業地が好きな人にはたまらない地区ではないでしょうか。結局いろんな意見が出て堂々巡りになるのが一番活気が出ていいと思います。

内陸部は鉄道でのアクセスが良い場所とかなり悪いところ場所がありますし、丘陵地帯は絶対避けたいですね。
でも鉄道の便が良いところは結局商業地になってしまうのでここが一番といえる場所は結局なしというのが結論でしょうか。

宮前平のマンションは、周りがボロイ社宅だらけなのがどうかなあと。せっかくステキなマンションを購入しても、見える景色はオンボロ社宅。しかも、社宅奥様たちは結束力固いし。あとは、急な坂があることもお忘れなく。

わたしは無難に武蔵小杉に１票。
だって買っちゃったので、これからの発展に期待するしかないです。

そういうことなんです。
様々な事情を抱えながらも最終的に選択、購入した場所が一番。
将来きっとさらに良い町になりますよ。
応援！

結論でたということで！

ちゃんちゃん♪

流れ的には
都内＝＞横浜、川崎、小杉＝＞新川崎、臨海、その他
ってことになると思う。

都内買えなくなった人が、次の候補として川崎、小杉を検討し、
そこでも買えなくなった人が、次の候補として新川崎、臨海、その他を
検討するってことじゃない？

川崎と小杉の順序が明らかに逆だと思うんですが？

小杉の方が川崎より２〜３割価格高いのもそういう訳。

↑臨海って川崎区の海方面ってことね。
大師線沿線とか、産業道路近くとか。

>>58
別に川崎も小杉も大差ない。
都内買いそびれた人たちから見れば、次の検討地として同じグループってこと。

>61
ラゾーナを軽視する書き方が今だ多いのは、やはり、購入できた方が羨ましいのでしょうね。
事実、ラゾーナを購入した人は、あの巨大ショッピングセンターの全容が不明だったにも係わらず
購入しているので、先見の目があった事は確かでしょう。
そして、ラゾーナ抜きでは、西口マンション高騰ストーリー　はありえなかった。

客観的に見て、そんな感じ...？

６３
ラゾーナ購入者ってとってもエラいんですね。
同じ購入者として気分の悪い書き込みでした。

>>65
ラゾーナＣＴ購入者です。（横浜市民）
私は駅近とプラザに期待して購入に踏み切ったものです。
ＭＲでの模型が印象に残っています。

>>63
川崎はまだまだ発展中。これからさらに大きく変わりますからね。
船着場眺望公園や駅北口通路もできますし、東口駅前広場も大規模に整備されます。
ラゾーナを買い逃してしまった人たちも、現在売り出されているブリリアとか
クレッセントを買っておくと、今のラゾーナと同じで、将来きっと先見の明があった
と思えるときが来るんじゃないでしょうか？

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね。ここに１票入れたいと思い
ます。

＞66
63ですが、ラゾ購入者では、ありません。
単なる、川崎市民です。
客観的に見て...と、書きましたが...。

63のどこが客観的なんだ。
思いっきり自分の意見が入っているだろ。

まあでも、分析（評論？）としては間違っていないとは思うよ。

６３　７０
ラゾーナ購入者ってとってもエラいんですね。
同じ購入者として気分の悪い書き込みでした。

客観的に見て、そんな感じ...？

ラゾーナは低所得者層でも買えた物件としては社会的に果たした役割は大きいと思います。

>>74
ラゾーナは今にして思えばターミナル駅前にしては安かっただけで、低所得者では
買えないだろう。（釣られてみた）

まあラゾーナ買った人というのは日経平均が１００００円以下のときに
株を買った人みたいなもので、先見の明があったってことだね。

先見の明？たまたまでしょ。
私はここを買ったとき結構高いなぁと思いながら買いましたよ。
その後たまたま周りの相場が上がって行っただけだと思ってます。
もっと謙虚に生きていきましょうよ！謙虚にしてないからこういう書き込みが減らないんだと思います。
そこを勘違いしては行けないと思います。

ラゾーナで安いのはタワーの北向きだけだろ。
それ以外は建物の構造に見合った価格だよ。

高い・安いが二重の意味になるから表現が難しいんじゃないの。
コストパフォーマンス：主観は入るがどちらかといえば一般論
自分の懐具合：完全に自分の主観

ラゾーナの一番の売りは立地でも価格でもないよ。
三井Ｘ鹿島という最強のコンビであるという点。
このコンビのマンションは川崎に限らず他の地域でも周囲に比べて２割程度プレミアムが
ついているのが普通です。

ラゾーナプラザがここまで成功するとは誰も思っていなかったかもね。
確かに川崎の地価がここまで上がったことはたまたまだったかもしれないが、
先見の明なくしてラゾーナのようなマンションは買えなかったと思う。

投資の世界じゃ後からだったら何とでも言える。
だから後から何を言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。
結局投資の世界じゃ勝てば官軍、勝った人が一番偉いんですよ。

言っとくけど別に私はラゾーナの住人じゃないですよ。川崎駅周辺の住民です。
ラゾーナが売り出された頃チラシとかももらいましたが、ちょっと高いなって印象
がありました。だから素直にラゾーナ買った人を私はある意味尊敬しています。

三井＋鹿島であることに価値を見出すことがおめでたい。

どんなデベでもあたりはずれはあるし、実際は下請けに出すわけだし、
現場監督による工事の優劣だって大きい。もちろん名もないデベやゼネコンより
何かあった場合の対応や質が悪い可能性は多少低いのかもしれないけど。
ただはっきりいって、あのタイミングの売り出しだからしょうがないとはいえ、
例えば今や大規模マンションの常識の免震や耐震がないことや、屋上の外断熱
その他のコンクリートの質等、基本的な構造で今の売り出しマンションと
比べて劣るのは明らか。それをもってコストパフォーマンスを比べても、
完全ではないですね。
逆に今のマンションも、２年後の売り出しマンションには劣る可能性が高いわけで
それを持って、割安といえるかどうか。
正直、ラゾーナが今あの価格で出ても、飛びつく人だけではないですよ。検討には
入れると思うし、安いから迷うと思うけど、自分はパスですね。

ラゾーナは、スレ違いでしょ。

免震装置なんて実は後付がいくらでも可能。
むしろ免震装置に関しては今はまだ研究中の段階で最近話題の長周期や縦揺れに関して
どのような装置が有効なのかもはっきりした結論は出ていない。
むしろ調査が進むと今までの免震ではそれほど効果がないなんて結論が出てくる
可能性もあるわけで、既存の免震構造そのものを見直さなければならないなんてことも。
今の段階では免震装置に関してそれほど過剰に信頼、反応する意味もないと思われます。

そんなこと言ったら、なんでも後付け可能かもね。でもただじゃないっていうか
凄い一時金徴収しないとできないだろうし、そんなの必要ないっていう人いたら
修繕積立金使えるのかしら。
過剰に反応はしないけど、後半部分の発想なら一生そんな設備はつけられないね。
次から次へ調査も設備も進んでいくから、これで終わりっつことはないから。
なぜ、他のマンションはそんな設備を一生懸命つけてるのかしら‥。少なくとも
直下型における室内の家財道具の倒壊に有効なのは当たり前の事実。今まで来た地震
がほとんどそういうのであることも事実。
俺はだからこそ最低ついていてほしいね。俺はね。

免震装置って後付できるんですか、しかもあの規模のマンションに後付できるものなんですか？

>ラゾーナプラザがここまで成功するとは誰も思っていなかったかもね。


そうなんです。
ここが売り出されたときは西口がここまで活況になるなんて
あまり思わなかった、ま、川崎だからね、
というのが大方の気持ち。
それが、ラゾーナが開店して多くの人が集まり、
あらためて川崎の利便性を認識し始めた、
・・・・という流れでは、
また、ラゾーナタワーを売り出したときは
まだマンション価格というのが今ほどではなかったから、
それはそれで結構な値段と思ったかもしれないけど、
今となればあれは安かったんだ〜、と

株式もそうだけど、後になってからわかること、底値というのは。

そういう意味ではラゾーナのマンションを買った人は
本人にその意識がなくても、
先見の明があったし、運もよかったと思うのです。

人は人の集まるところが好きで、
相乗効果でどんどん集まるようになるのです。

バブルを経験した方はおわかりでしょうが、
ババをつかまないようにしないといけませんよね。

ラゾーナを買った人は、SCが出来る前だったので、それまでの川崎の時に当時のその辺りの価格
より高いお金を出してマンションを購入したわけでしょ。
すなわち、川崎という街の良い所、悪い所を容認している人。
結局、投資がどうのこうのというより、川崎をネガティヴに捉えていない人達の集団だと思うから、
購入者達は、川崎にとっては、○だな。

好みにもよりますが、川崎だったら、鷺沼、たまプラ(美しの森)あたりが
お勧めです。武蔵小杉も便利ですが、駅前の一角だけ開発されても、工業都市
のイメージがしばらくは続きそうです。

アンチラゾーナ組とラゾーナ＊＊＊＊組の戦いは面白いですね。
良くも悪くもそういうふうに話題になるマンションを購入したいものです。

アンチと＊＊＊＊というより
あの辺りを昔から知ってる人と、最近知った人のイメージの違いなんじゃないかな

別スレで、ラゾーナに、北部の人も一度は、来てみる価値があるって言われたから、
わざわざ、行ってみたけど、どこにであるショッピングセンターでした。
近所にあったら、便利だとは思うけど、たぶん、もう、行くことはないね。

>>94
そう言ってもらえると助かります。
近所の者としては混んでて混んでてもう大変なんです。
三和は安くてとても助かるのですが、混みすぎてて今はまだ行けない。。。

おそらくこれから出来上がるクレッセントとかオリックスの購入者から見たら
ラゾーナは目の上のたんこぶみたいなものなんだろうね。
自分たちのほうがたくさん金を出して高級なマンションを買ったのに
なぜか川崎の一番物件はラゾーナ。
多分これからラゾーナたたきが本格的に始まるんじゃないかな。

傍から見ていると面白いけどね。

でもこのスレにはけっこうヒマ人が集まってるみたいだよ。
今さら完売した物件叩いても意味ないのにね。

>>95
三和なんて、うちの近所にもありますよ。
地下に入ってるスーパーが三和っていうのが、
庶民派の川崎市民らしいと思いました。

>>99
北部って言っても広いですから、
うちは、小田急沿線なので、川崎駅のほうには、めったに行きません。

おっしゃるとおりで三和は近くにあるとすごい便利なんですよ。
それに慣れてしまったせいか、三和が近くにないところはすごく不便に感じてしまいますね。

>>100
ラゾーナに地下はありませんが・・・

三和でもラゾーナのポイントカード使えるようにならんかな。

三和は安いわりに良い物そろってますもんね。便利ですよね。
>>100さんも近所に三和があって良かったですね♪

なぜか、三和の話になってる。
うちの近所の三和は、安いけど、品は良くないって評判だけど。
安売りしてるも以外は、他の店より高い気がする。
うちの近所の三和だけかもしれないけど。

前々から聞きたかったんですが、ラゾーナの駐車場って無料なんですか？
出庫時駐車券をゲートに入れる前にゲートが開くので。
どーなっているのでしょう？？

30分までは無料

川崎内陸部からもラゾーナにはときどき行きますよ。ラゾーナはとにかく過ごしていて楽しくなる空間だってことが何よりも魅力だと思います。チェーン店も空間デザインの演出のせいか、ラゾーナ内の店舗は、他の普通の店舗より何割りか増しで魅力的に見えるから不思議。
あと、川崎駅周辺にはラゾーナ以外にも商業施設などが集積しているから便利で楽しいです。

・・とマンション比較スレからすると脱線し過ぎですみません。マンションでいえば、価値観にもよりますがラゾーナ以外にも魅力的なマンションは市内にあるとは思いますが。

>>105
駐車券を入れる前にゲートが開くのは入り口でナンバープレートを電子的に読み取って駐車券と照合しているからと聞いたことがあります。（あるいはラゾのスレ？）

No.94 さん
ラゾーナで売っている堂島ロールは旨いよ。
あと、スーパーと食料品の売り場は質は良いし、値段も川崎価格。
横浜に住んでいるが、帰りにたまに買い物して帰りますよ。
上だけ見ていると、どうってことないけど、
普段の買い物がラゾーナで出来る近辺のマンションの方はお得ですね。

>>109
近所にあったら、便利なのは認めてますよ。
わざわざ、川崎を横断してまで、ラゾーナに行く必要性を感じないだけです。

ラゾーナ。。。
なんでここでそんなに盛り上がってるの？
興味ないから他の話題をお願いします。

盛り上がっているってことはそれだけ興味ある人が多いってことなんだろうね。

そんなに興味ある人いるんだね。
だったら別スレたてたらいいのでは？

わざわざ別スレ立てなくても、このへんでやればいいんでない？
↓
"川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。"
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8638/

話題は提供しているつもりですが、結局ラゾーナ話に戻る。
それだけラゾーナに興味がある方が多いってことがよく分かりました。

ラゾーナの話をされると北部民は、蚊帳の外だね。

ラゾーナが市外の人からみた川崎の印象の改善に少なからず影響を与えているのは事実だからね。
川崎市のイメージが良くなることは北部だろうとなんだろうと川崎市内の全ての町とって得になることなんだからいいと思うよ。

取り敢えず川崎市民だったら話題のスポットではあるのだし、一度くらいは行ってみてもいいのでは？
行けば、良くも悪くも批評できるし、蚊帳の外ではなくなるでしょ。

いんや、来なくていいです。
南部住民より(笑)

はい、行きませーん（笑）
興味なし！

1度は、行ってみて、普通のショッピングセンターだと感じた。
それに、1度しか、行ってないから、詳しくは、語れないし、
そもそも、ラゾーナは、完売したんじゃないの？
スレ違いでしょ。