武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

新レスみっけ。

スレ立て人も、小杉タワー購入者から三井購入者に交代。って感じかな。

高島屋でにわかに盛り上がってきましたね。

高島屋の情報って、どこから来ているんでしょうか？確かな情報なのでしょうか？
小杉にデパートが来る！ろいうだけで、かなり期待してしまいます。

前スレを見てから書き込みましょう。

いいだしっぺの投稿は、
高島屋が来るらしいであってデパートが来るとは言ってないけどね。

前スレからの誘導がてら前スレにも同様の投稿をしましたが、
重複ですみませんが一応こちらにも投稿しておきます。

>>994
>でもいまさら芙蓉グループという考えはないのでは。

私も確証はなかったので、「芙蓉グループのつながりがあったと考えられます」という
書き方をしましたが、東京機械のプレスリリースにずばり書いてありました。
後から気づきましたが。
http://www.tks-net.co.jp/ir/news060428a.pdf
>旧芙蓉グループにおいて親交の深い、東京建物株式会社と予てより
>検討を重ねて参りましたが、本日共同で進めていくことに正式合意
>しましたのでお知らせします。

と、いうわけです。
繰り返しますが何の根拠にもならないので、念のため。

ブリリアのマンションかタワーは、
間違いなく建ちますね。
商業施設は付け足しでしょう。

芙蓉グループだからというのは、東京建物と組んだ理由としては後付けで、本当は物言う大株主ダヴィンチの揺さぶりに対抗するためでしょう。
理由はどうあれ、商業施設ができるのは嬉しいですけど。

ふと思ったんだけど
タワーが密集してるとこは地震の時にこわくない？
途中でポッキリ折れたりしたら、近くのタワーに直撃するしさ…
タワー同士どれくらい離れていれば大丈夫なんだろう

あちこち損壊して住めなくなるのは怖いけど、ポッキリいく可能性は0に近いでしょう。

噂でも・・・　高島屋来てくれたら嬉しいなぁ〜！！

>>10
ダヴィンチに対抗しようとパートナーを探すに当たって、芙蓉グループでの
つながり、親交があり東京建物になったって考えるのが自然では。

それをダヴィンチに対抗するのに芙蓉グループは一切関係なく東京建物を選んで、
後から気がついたら芙蓉グループだったからリリースに後付けした、芙蓉グループは
無関係です、と考える方が無理があると思いますが。

このケースに限らずビジネスやっていればわかりますが、いまだに財閥つながりと
いうのはありますよ。財閥の名前に意味が無ければ公式なプレスリリースに書きません。
三菱自動車はなぜつぶれないのか、ってことです。芙蓉グループつながりでの
企業同士の業務提携や相乗りなんて数え切れないですよ。
（まあ、財閥の中では芙蓉は割合ドライというか、「金の切れ目が円の切れ目」と言われる
ところがありますから、そんなにウェットなものじゃないのは事実ですけどね）

ま、スレ違いなのでこのへんにしておきましょうか。
高島屋できるといいですね。

No11 ふと思ったんだけど>

こんなことふとは思わない。

やっぱり大型商業施設を望む声も大きいのかな？

>14
10ですが、私も同意見ですよ。ダヴィンチが嫌だったから、旧芙蓉系で与しやすいと思われる東京建物と組んだんでしょう。

心温まるお話
クッキー買ってみたかった。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_1/03_09/nak...

>>15
なんでそんな事をあなたに決めつけられるんですか
何日か前にタワーの阪神大震災の記事を読んでいたから
ふと思ったんです
それが何か？

ちなみにそれは大阪のマルビル、神戸の倒壊した某ビル、他についてです
途中でポッキリ構造のものが結構ありましたよ

本当に高島屋がブリリアタワーと一緒にできたら、
ブリリアタワーが小杉のランドマークタワーになります。
マンションの高さより知名度の高さが、ランドマークを決定する要素ですから。

>>19
15じゃないですが、あまりにも定例のループ話題だからですよ。
他スレでも過去ログでも似たような話は何度もループしているかと。
粘着質なネガキャンと見受けられるようなものも多いです。

>19
誰に対して何を言いたいのかが理解できない。
あなたは「ふと思った」のでしょうがそれが何か？
阪神でポッキリいった建物があり？それでコスギのタワー郡も心配だってこと？
でしたら個人的に各タワーの構造について徹底研究されてはいかがでしょうか。
22の言うとおりですよ。

まあ良いではないですか。ふと思った方には、ふと思ったままにしてもらいましょう。相手にする必要はないでしょう。心配な方にはご自分で調べてもらえば良いことです。

どんな大地震でもポッキリいくことはないでしょう。
飛行機が突っ込んだって、火災により崩壊こそすれ、
ポッキリはいかないことが証明された。

東京機械は、わざわざ他社を寄せ付けないために芙蓉グループの名を挙げて
東京建物を指名しているわけですから、じゃあ商業施設の核テナントは、となった場合、
まずは芙蓉グループで核テナントの検討がなされると考えるのは順当かも
しれませんね。じゃないと若干筋が通らなくなりますし。それで合わなければ
もちろん他にいくでしょうが。

ただ、それが高島屋かどうかは知りませんけど。
そう思ってウィキペディアの芙蓉グループを見ると・・・、
ミレニアムリテイリング（西武百貨店・そごう）くらいしか他にないですね。

東京機械跡地は何が建つにせよ，正直早く整備をしてほしいところです。
マンションにしろあそこが整地されると綱島街道も拡張されてかなり街全体がきれいになると思うんですが。
今働いている方々には非常に失礼な話です。。。
ちなみにパークシティーの北側、東京機械の社宅ののあるところは5月から工事を始めるような看板が立ってました。
何ができるのか決まったんでしたっけ？

一部は
南武線と新駅の連絡通路ですが、大部分は何になるのかな？

>>28
これも一部推測が入っているのですが、ご参考までに。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=249
パークシティ武蔵小杉のパビリオンにヒアリングを行った内容が
掲載されています。

（以下リンク先を読むのが面倒な方のための受け売りです）
地下にJRの貨物線が通っていることから、JRに地上権があり堅固な建造物は
建てられないとのことですが、80メートル程度の建造物は建てられるようですね。

パークシティのパビリオンの推測では、下層部は商業施設、上層部はマンションでは
ないかとのことです（東京機械社宅の住民が入れるようなアレンジがなされるのでは、
との推測）。

ただ、地区内に民間賃貸マンション等もあることから、開発全体がまとまるのは
時間がかかるのではないか、とも推測しているようです。

よく見ると、29のブログの3月7日のエントリーに高島屋の件が
載っていますが、ソースはまちBBSとしていますが芙蓉グループの
件はこのスレの完全コピーですね。

前スレ992（というか私ですが）：
>全てみずほフィナンシャルグループを中核とする「芙蓉グループ」に関連する企業です

29のブログ：
>全てみずほフィナンシャルグループを中核とする「芙蓉グループ」に関連する企業ということです。

ま、どうでもいいことなんですけど。皆さんネットで情報収集しているんですね。

リンク先のブログを読んだら、

最終登録日に大勢の登録者が殺到

と、ミッドスカイタワーのことを書いてるけど、
三井提供の番組で武蔵小杉の宣伝をしたからって、
殺到した理由も書いといてほしいなぁ。

No.29さんにご紹介いただいたブログの者です。
No.30さんのおっしゃる通りで、引用がしっかりされていませんでした。
どうも申し訳ありません。
No.31さんのご指摘も含め、修正させていただきました。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=281

高島屋って、高級食料品の専門店をＳＣに展開してるんですね。
東京機械跡地も、デパートではなく高級食品専門店が入るのかな。
もし高島屋が入るとしてもね。

紀伊国屋、明治屋、成城、伊勢丹クィーンズなどのクラスの高級スーパーなら歓迎です。
小杉にも一つくらいそういうところがあったらいいなと思います

総菜、お菓子やパンなどの専門店街も欲しいな・

>>32
30ですが、ご丁寧に恐れ入ります。
30で書いたように特段気にしていなかったのですが、ご対応いただいて
ありがとうございました。

タワーマンション林立してますけど、精神衛生面ではどうでしょうか？

近くに多摩川や緑地があるから大丈夫でしょう。心癒されます…

ごめんなさい。
38さん意味が分かりませんので、詳しく聞かせて下さい。

>42
いつまでやるつもりでしょう。煽るつもりでしょうか。他でやっていただくわけにはいきませんか。

どこでやってもええだろうに

>26
東京機械製作所について

なぜ芙蓉グループの東京建物を指名したかについては、東京機械の役員であるオーナー一族ジュニアが同社に入社する前に芙蓉グループの某社で武者修行していた関係で、そのジュニアが芙蓉グループの各社を特にをかわいがっているから、という説が有力です。

また、東京建物は26さんおっしゃる通りあくまで煙幕を張るためのあくまでも仮の指名であり、東京機械の現拠点の移転先を紹介できた先が現拠点を開発できるのではないかと言われています。

以上、情報筋からの話でした。

>45
追加です。
東京機械が所有していた小杉のヨーカドー土地建物は、東京建物のリート（不動産投資法人）が取得しました。入札が行われたようですが、入札窓口は東京建物系の不動産会社だったとのことです。

■ 【神奈川】川崎市の景観計画素案まとまる（３/９）
http://www.news2u.net/NRR200716672.html

■ 　川崎市は、景観法に基づく景観計画の素案をまとめた。市内全域を対象として、施設の建設の際に届け出が必要となる対象物件の要件を細分化するとともに、使用できる色彩や屋外広告物の表示に対して制限を設定した。
〜
　骨格として、海や緑など４つの景観ゾーンと、東京湾や多摩川など５つの景観軸、川崎駅や武蔵小杉駅など９つの都市拠点を位置付けた。これを基に各地区で、住宅系や工業・物流系、商業・業務系、公共建築物など用途別の景観形成方針をまとめた。

＞東京機械製作所について
ということは、移転プロジェクトができて1年になるようですが
未だ決まっていないということでしょうか。

他のスレでも東京機械跡地高島屋説が流されているようですね。ネットって怖い…

武蔵小杉新駅の工事が始まっているようですね〜

公示地価が発表されましたが、神奈川県内の住宅地では川崎市中原区が一番地価
が高かったようですね。（横浜市中区を抑えて）

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar450/

住宅地としてのイメージは県内で１位とは思えないけど地価は高いんだ。

ミポリンがCMしてたタワーなんて今にしてみれば割安だから
未入居のまま転売したら儲かるかもね

新築マンションブームなのであって、中古の値上がりはオマケみたいな物。
中古は仲介手数料も掛かるし、未入居転売だと利益に課税されるよ。建前上は。

>51

公示地価は飛びぬけて高い場所は故意に外しているらしいです。あまりあてにならないです。
実際の取引価格だけが真実です。

ですが、公示地価とは関係なく、実際の取引も川崎市中原区の平均価格が神奈川県内で一番高いでしょうね。 横浜市中区は高価な地区もあるけど、比較的安価な地区も多いので、平均では中原区を下回るでしょう。

>>53
中古も確実に値上がりがきてますよ。最近は中古物件のリノベーション業者
などもでてきて、確実に市場が広がっています。

新築は仲介手数料がないかわりに、２０％分デベの利益になっています。
当然中古の方が、経済合理性からは得です。

中古の場合実際の建物や入居している住民層などもみれるから、新築よりも断然よいですね。

でも新築のほうが、モデルルームで舞い上がり⇒内覧会で予想より部屋が小さくテンション下げまくり⇒引越しして感動　みたいに盛り上がるので^^; 、一次取得者はこちらのほうが楽しめそうです。（違）

よく分かりませんが、その中古の値段も、もともと20％利益の乗った価格を
基準に決めているわけですから、得というわけではないのでは。

東京機械の工場(玉川製造所)が閉鎖し、千葉県に移転することが決まったようですね。
千葉県の施設が2009/04から稼働するとのことです。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070328c3b2805028.html

ようやく具体的に決まりましたか。
しかも09年4月から稼動とは思ったより早いんですね！？

中古はアフターサービスがなくなります。
つまり施工会社による、専有部分の１年点検や２年点検無料補修が対象外になるのが普通です。
そのため、最初からあった不具合なのに有償修理になる場合もあります。
また、中古の売主は都合の悪いことを隠したがるので御注意を。

東京機械の工場跡地、
大型複合商業施設が検討されてるようです。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

>>61
面積が大きい第一工場跡地に大型複合施設ですね！！
第二工場跡地にマンション。
なんとなくラゾーナ＋レジデンスって感じになるのでしょうか？
楽しみですね。

>>61
とうとう出ましたね。
「どうせマンション」と考えていた方がこの掲示板でも結構いらっしゃいましたが、

>玉川製造所第一工場跡地（24,345㎡・約7,365坪）には大型複合商業施設
>第二工場跡地（8,925㎡・約2,700坪）には高層住宅建設

大型複合商業施設が駅前でメイン！

それにしても、高島屋の情報が出たタイミングから、このリリースが
後追いするようなタイミングで出ましたね。これもまた状況証拠にも
何にもなりませんが、

>具体的内容につきましては行政との協議もあり現在の段階として
>確定しておりませんので、決まり次第改めてお知らせする予定であります。

これは実際には候補が決まっていると考えるのが自然。
情報リークのタイミングとしては矛盾はしていないのは確かです。
ま、高島屋でなくても非常に楽しみです。

東京機械跡地、大型複合商業施設ですか！
やったー！すごく楽しみです。
興奮して眠れなくなってしまった。

大型商業施設、これは本当に楽しみ。
高層マンションはやっぱりなーという感じですが
あと1本増えたからってもー仕方ないやって気分。
かなり広い面積の商業施設がメインと言う事で
楽しみですね。うちは週末車で出かける事が多いので
道路の混雑は心配です。二子の高島屋周辺みたいになったら
とても不便。

ＭＳＴ購入済みのものです。
すばらしいですね。
商業施設ができるのはとても楽しみです。

玉川製造所第一工場跡地（24,345㎡・約7,365坪）には大型複合商業施設、第二工場跡地（8,925㎡・約2,700坪）には高層住宅建設とありますが、第一工場跡地はどこ、第二工場跡地はどこなんでしょう。
ＭＳＴとの位置関係が分からないので、ご存知の方、教えてください。

商業施設はそれほど高層化しないでしょうが、マンションは高層化してしまうでしょうから、ＭＳＴ南側のどの住民が影響を受けるのか関心があります。

また、商業施設はどのようなものが入るのか、また、いつごろできるのでしょうかね。

質問ばかりすいません。

大型複合ですから、商業施設に大観覧車を造ることだって有り得ますね。

第一工場はこちらのブロック
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F11.413&lon=139%2F39%2F47.5...

第二工場はこちらのブロックだと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F13.925&lon=139%2F39%2F47.6...

商業施設の内容はリリースに記載のとおり未定というか未発表ですので
わかりません。最近の大型複合商業施設と名乗るものを見ていけば推測は
ある程度できますが。

時期も当然わかりません。が、新工場が2009年4月稼動ということは、
現工場の取り壊しと商業施設の建設は遅ければそこからということですね。
取り壊しと建設に2年、長く見て3年と見ると、2011年〜2012年ではと
思いました。
これは私の単なる推測ですのであまりあてにしないでください。

６６です。
６７さん、大型観覧車は絶対止めてもらいたいですね。
住宅地ですし、ＭＳＴの隣ですから、そんな真似はしないと思いますが。

６８さん、丁寧に教えて頂き、どうも有り難うございました。
ラゾーナのようなショッピングモールが出来たら嬉しいです。
美味しいパン屋さんや総菜屋さんも入って欲しいですね。

あと確かこの地域は緑化地域に指定されていたと思いますが、第一第二工場跡地にも十分な緑があるとよいなぁと思います。

わがままばかりですが。

デパートなのか、ラゾーナみたいなカジュアルな複合施設か？
どっちにしても変な（？）企業主だと購入できないでしょう。
あの跡地は小杉駅近くの一等地ですから、半端なく高いでしょうし。

紀伊国屋などの大型書店も入ると良いなと。

複合施設が出来れば、東横線から見て直ぐに分かるので人の流れも変わるのでは・・・。
魅力ある武蔵小杉になればいいなぁ〜。

東京機械製作所の第二工場跡地の高層住宅建設は、ずばり東京建物のブリリアですか？
値段は時期的なことを考慮するとパークシティーより割高になるんですか？
値段にもよりますが、今から楽しみです。

第一工場跡地の大型複合商業施設の上にもマンションを建設する可能性はないのでしょうか？

>>74
どうなんでしょうか。
書面をそのまま見る限りでは、商業施設のみの感じですね。
マンションの可能性があればマンション＋商業施設って書き方をしそうですし。
以前の書面ではそうでしたが。

>>73
ブリリアかもしれませんね。
どちらにしてもパークより高額かも・・。
マンションがブリリアだと、商業施設はオリナス？
それぞれ土地の買主は違うのかな？
すると噂のデパートとか。
当分予想するのが楽しそうですね。
早く情報出して欲しいです。

71さん、大型書店誘致にもう一票！
武蔵小杉には魅力的な本屋がないですからね。
ツタヤだけでは寂しい。
商業施設に色々と魅力的な店が入って欲しいですね。

とにかくとても楽しみです。

あれだけの敷地規模で、「大型複合商業施設」を名乗って最近できた商業施設では、
例外なく大型書店とシネコンが入っています。
大型書店とシネコンは当確だと思いますよ〜。

コスギタワー、レジデンスと完売して御三家で残るは
パークシティの二期のみになりましたね。
新御三家はどことどこになるのでしょう？
新々御三家くらいまで続くんだろうな。

小杉の繁栄は、5年後くらいには揃うのですね。

>78
ラゾーナ川崎って書店ないよね？
しかも、ラゾーナより狭いんじゃない？

ラゾーナ川崎には丸善がはっているね！！大きな書店だ。一度行きなさい。百聞は一見にしかず

ほんとうだ。これは失礼。１Fにあるのね。
何回も行っているのだが、いつも目がスルーしてるんだな、きっと。
いつも１Fでは、晩飯しか買わないなー。
あと、100均、ビックカメラ、ユニディ、ユニクロは一回だけ入ったことがあるぐらいだなー。

イトーヨーカドーがこちらに移転してくるかもですね。ララポ横浜みたいに。
ここは東京機械とお付合いがあるみたいですし。
そして現イトーヨーカドーの土地は再開発かなぁ。

＞78さん！！夢見すぎ。
　興奮冷めやらぬところすいません。最近ラゾーナやららぽーとができているから、あんな大きなＳＣを想像してません？第一工場の敷地面積は、24,345㎡ですよ！！残念ながらラゾーナの敷地面積72,000㎡の三分の一です。駐車場をまったく作らず敷地内に建物をパンパンに作ってもラゾーナより小さくなるのではないかと．．．。やはり二子玉のようなＳＣを想像していたほうが現実的なような気がします。夢は少し小さめにしておきましょう。個人的には駐車場が多いと渋滞がひどくなるのでないほうがよいです。

SCにしては敷地面積が少ないということは、デパートか。
SCは低層で広く、
デパートは狭くて高層（？）のイメージがあるから。
なんてこれも夢見すぎかなｗ
でも何にしてもうれしいです。
オリナスでも無名の施設でも。

ラゾーナが商業施設のパース図付で発表されたのが、オープンの４年前。
http://www.toshiba.co.jp/about/press/2002_05/pr_j2901.htm

東京機械跡地もそのくらいのスパンだとすると、2011年ごろでしょうか。
（そうなると2012年にマンションとなりそうなので、東急タワーと真っ向勝負ですね^^;）

しかし敷地面積24,000平米って新宿タカシマヤ並ですね。今工場があるので、その広さが感じられないですが、相当広そうです。

錦糸町の東京建物、オリナスでは
イトーヨーカドーが入るのを断って東急ストアが入ったけど。

そもそもラゾーナ商業施設のみの建坪ってどれくらいなんでしょう？

ラゾーナの商業施設部分の延床面積は地上6階地下1階で172,303㎡ですね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F31%2F46.383&lon=139%2F41%2F56.2...
地図で見るとわかりますが、敷地が大きいので平面駐車場やオープン
スペースの割合が高いですね。

ちなみに、新宿高島屋タイムズスクエアの延床面積は約174,540㎡です。

89ですが、
東京機械の敷地
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F11.413&lon=139%2F39%2F47.5...
こちらと見比べると比較しやすいかもしれませんね。だいたい84さんの
おっしゃるくらいの感じかと思います。ラゾーナの円形広場を除けば
入るくらいですね。

駐車場は確かにどうなんでしょうね。
府中街道がパンパンになって大変な気がします。

結局、どういう作り方をするかわからないと一概に規模はわかりませんね。
とりあえず、元々のパイが24,345㎡ということがわかっているだけで。

しかし、地図で見てもやはりかなり大きい敷地であることは確かですね。
イトーヨーカドーが６つくらい入るでしょうか。

新情報も出たので、商業施設について一旦整理します。
なるべく現在確認できる事実に基づいて憶測は排してあります。憶測部分は
憶測と明記します。出典は煩雑なので省略しますが、質問いただければ答えます。
間違いがあればご指摘くださいね。

平成19年8月　レジデンス・ザ・武蔵小杉完成
　　　　　　・1F南側　ショップスペース

平成20年度　パークシティ商業施設完成
　　　　　　・1,2F　ダイエー系都市型スーパー（憶測ではフーディアム）
　　　　　　・2,3F　スポーツクラブ（コナミスポーツ）

平成20年11月　住友不動産マンション商業施設完成
　　　　　　・1,2F　商業施設

平成22年度　　中小企業婦人会館跡地商業施設完成（三井不動産）
　　　　　　・1〜4F、B1〜2が商業施設＋一部メディカルモール（駐車場含む）

平成24年度　フロム跡地商業施設完成（東急不動産）
　　　　　　・1〜5F程度が商業施設、4Fと5Fの半分弱は新図書館
　　　　　　・地下も3フロアあるためB1程度は食品街の可能性あり（憶測）

平成24年度位？（時期は憶測）　東京機械製作所跡地大型複合商業施設
　　　　　　・24,345㎡の用地に大型複合商業施設を建設

時期不明　　　東急武蔵小杉駅上開発
　　　　　　・3,000平方メートルの人工地盤を駅上に設置し何らかの建造物建築

>>92
素晴らしい！！

こう見ると案外商業施設多いですね。
新開発地の完成まで5〜6年（それ以上？）はかかるということですね。
レジの店舗も早く公表されると良いですね。

>>93
マンション建てるだけで商業施設がない、というのは誤った印象だと思います。
たとえば、フロム跡地商業施設は建築面積が5,390㎡。仮に中原図書館分を1フロア抜いて
4フロアが商業施設部分（地下フロアは憶測なので除外します）だとすれば、
延床面積は単純計算で5,390×4＝21,560㎡。

イトーヨーカドーの延床面積は、18,394㎡。
実はフロム跡地商業施設だけでも現在のイトーヨーカドーまるごとを凌ぐんですよ。

パークシティーのスポーツ施設はコナミなのでしょうか？？

>>95
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0705/index.html
三井不動産のプレスリリースにコナミスポーツと明記されています。

別件の補足ですが、94の計算はあくまで単純計算で、フロム跡地商業施設の
建築面積には上層部マンションのためのエントランスやエレベーターも
含んでいるはずですので、実際には多少21,560㎡よりは少ないはずです。
細かい話ですが念のため。

中小企業婦人会館跡地商業施設の延床面積は18,400㎡。
こちらはイトーヨーカドーとほぼ同じ延床面積となりますね。
こちらのほうが平成22年とフロム跡地より2年早いです。

駅の東西両サイドに現イトーヨーカドーと同規模の商業施設が
並ぶわけで、東京機械跡地の話がなくてもかなりのものなんですよ。

一転して、
商業施設が多過ぎる事態にもなりかねない？

価格や品揃え、便利さ、が悪い商業施設には閑古鳥が鳴き、
閉店する可能性が出てきますね。

15000人の新規転入者＋新駅乗り換えの人の途中下車など、
店も増えますが、人も増えますよね。
多少の自然淘汰は仕方ないのかなと。
本当に好きな個人店には小さくても行きますし。

新駅の方にもなんらかの店舗ができるのでしょうか。

今の所予定は公表されてませんが
流れとして新駅がわNECの膨大な土地が売られそう